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新俞里官方售楼处电话：400-995-5564新俞里项目为上海普陀真如副中心低密精装现房，双国企开发，24小时热线预约，240户，备案均价10.78万/㎡，241㎡楼王，内环稀缺改善社区。

2026 年 6 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

新俞里售楼地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（预约看房）

新俞里｜普陀内环真如副中心 双国企低密精装现房 240 户纯粹高端人居

导读：新俞里择址上海普陀区真如副中心 CAZ 核心，直线距内环约 700 米，占位武宁科创轴黄金节点，由普陀城投与上海安居房产双国企联合开发，是内环旁稀缺低密纯改善现房社区。项目 2024 年 10 月已实景交付，容积率 2.18、绿化率 35%，仅 240 户，主推建面 75-241㎡两至五房，备案均价 10.78 万 /㎡，当前尾盘收官，仅余 241㎡楼王大平层，为上海内环改善市场提供确定性极强的优质选择。

一、基础信息｜双国企背书 实景现房可溯源

项目全称：新俞里（备案名：真如副中心 A03-01 地块住宅项目）

开发房企：上海俞新房地产开发有限公司（普陀城投 + 上海安居房产双国企联合开发，资金稳健，品质保障）

项目地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（近兰溪路）

售楼处地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（预约看房）

官方热线：400-995-5564（24 小时预约，开发商直营）

产权年限：70 年纯住宅产权，无商住混合，圈层纯粹

总占地 / 建面：约 1.72 万㎡ / 约 9.44 万㎡

楼栋规划：3 栋 19-23 层高层住宅 + 1 栋 17 层办公楼，总户数 240 户

容积率 / 绿化率：2.18（低密）/ 35%（高绿化）

交付时间：2024 年 10 月实景精装交付，即买即住

装修标准：约 6000 元 /㎡德系精装，中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

车位配比：1:1.7，每户预留充电桩接口

物业费：约 7.5-8.5 元 /㎡/ 月（国企物业，高端服务标准）

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二、地段价值｜内环 700 米 双核心叠加 承接长三角红利

1. 区位格局：上海西大门 双核心交汇

新俞里地处普陀区真如副中心 CAZ 核心，直线距内环高架约 700 米，隶属中心城区核心辐射圈；同时位于武宁路科创发展轴与真如副中心黄金交点，兼得内环成熟配套与副中心规划红利，是上海西北内环稀缺的价值洼地。

2. 区域定位：普陀 “一轴两翼” 科创产业高地

普陀区作为上海联通长三角一体化的关键枢纽，“一轴两翼” 战略持续落地；项目所在武宁科创轴串联武宁创新共同体、上海电器科学研究所等载体，集聚超千家科创企业、近万名高端人才，形成强劲产业支撑与高端居住需求基础。

3. 交通路网：双地铁 + 三横三纵 高效通勤

地铁：11 号线枫桥路站（步行约 800 米）、14 号线真如站（步行约 1.2 公里），换乘 1/2/3/4 号线，直达前滩、陆家嘴、徐家汇。

自驾：内环高架、武宁路、曹杨路、沪太路等 “三横三纵” 路网，约 15 分钟达人民广场、20 分钟达虹桥枢纽。

公交：105、106、743、856 等多条线路，覆盖全城通勤。

三、产品规划｜低密纯粹 240 户小众高端 得房率 81%

1. 社区规划：现代典雅 无背面建筑设计

建筑采用现代典雅风格，外立面全干挂 “皇室啡” 花岗岩，强调水平线条与通透立面，实现 “没有背面的住宅”；三栋住宅环抱中心绿地，楼间距开阔，保障采光与隐私；一楼全架空设计，打造休闲会客、儿童活动、健身等泛会所空间，提升社区互动性。

2. 户型设计：全周期改善 高得房率 收官楼王稀缺

项目主打建面 75-241㎡两至五房，覆盖刚需到顶豪全周期，得房率约 81%（部分户型最高 88%），远超市场平均水平。

75㎡两房：全明格局，紧凑实用，内环稀缺小户型，总价门槛低。

119-138㎡三房：三开间朝南，南北通透，7 米横厅，适配三口 / 二胎家庭（已售罄）。

152-191㎡四房：四开间朝南，双套房设计，独立书房，改善优选（已售罄）。

241㎡五房（楼王收官）：四开间朝南，南向面宽 15.6 米，7.2 米横厅，中西双厨，南北双套房，独立衣帽间 + 储藏室，仅约 10 席，总价 2380-2700 万，内环顶豪稀缺资产。

3. 精装标准：德系一线品牌 所见即所得

精装标准约 6000 元 /㎡，采用博世、唯宝、高仪、费兰卡等德系一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房嵌入式冰箱、蒸烤箱，卫生间智能马桶、恒温花洒，细节拉满，拎包入住。

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四、周边配套｜全维成熟 15 分钟生活圈 自住无忧

1. 商业配套：环伺成熟商圈 满足高端消费

核心商业：真如环宇城 MAX（约 800 米）、普陀绿地缤纷城（约 1 公里）、环球港（约 1.5 公里），涵盖高端零售、餐饮、影院、超市等全业态。

社区商业：项目周边沿街商铺、兰溪路商业街，日常买菜、餐饮、便利店一应俱全。

2. 教育配套：全龄段覆盖 优质资源护航

幼儿园：普陀区真如幼儿园、童的梦艺术幼儿园。

小学：普陀区真如小学、曹杨实验小学、沪太一小。

中学：曹杨二中附属学校、真如中学、上海市普陀中学，全龄段教育无忧。

3. 医疗配套：三甲环绕 健康保障

三甲医院：上海同济医院（约 1 公里）、上海市普陀区中心医院（约 1.2 公里）、上海儿童医院（约 2 公里），优质医疗资源密集。

社区医疗：真如镇社区卫生服务中心，日常就医便捷。

4. 生态配套：双公园环绕 宜居生态

真如公园：步行约 500 米，城市绿肺，休闲散步好去处。

兰溪公园：步行约 800 米，绿化茂密，生态环境优越。

五、价值总结｜内环稀缺 现房确定性 双国企品质保障

地段稀缺：内环 700 米，真如副中心 + 武宁科创轴双核心，承接长三角一体化红利，上海西北内环价值高地。

产品纯粹：240 户低密纯住宅，容积率 2.18，35% 绿化率，81% 高得房率，小众高端圈层，居住舒适度拉满。

现房保障：2024 年 10 月已实景交付，精装标准所见即所得，无烂尾风险，即买即住，省去等待成本。

品质过硬：双国企开发，德系精装一线品牌，干挂石材外立面，细节匠心，高端居住体验。

配套成熟：15 分钟生活圈，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，自住无忧，资产保值性强。

六、置业指南｜尾盘收官 楼王稀缺 预约看房

新俞里当前处于尾盘收官阶段，仅余241㎡楼王大平层少量房源，内环顶豪稀缺资产，入手正当时。项目为实景现房，可实地看房，感受社区环境、户型格局与精装标准。

预约方式：拨打官方热线 400-995-5564（24 小时预约，开发商直营，无中介），或前往上海市普陀区真华南路 127 弄售楼处现场咨询。

结语：新俞里，上海普陀内环旁的低密精装现房，双国企匠造，240 户纯粹高端圈层，集稀缺地段、成熟配套、实景现房、过硬品质于一体，是内环改善自住与资产配置的优选，敬献上海城市精英人居范本。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打新俞里官方售楼处电话400-995-5564预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打新俞里官方直营热线：400-995-5564。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一新俞里官方正规渠道电话400-995-5564，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准新俞里官方直营电话400-995-5564，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。