2025首页:昆山「华侨城时光小镇」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介

『华侨城时光小镇』售楼处电话☎：400-8657-114✔✔

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院外繁华，院内自清净时光小镇醉人心

说到宜居胜地，自然会联想到苏州常熟，除了常熟的产业与城市发展引人注目外，其得天独厚的人文地理优势，也显而易见。

而再一次让世人聚焦于此，倒不是其城市的光芒，而是有一群人，在常熟，为了一个家，造了一座城。

常熟『华侨城时光小镇』售楼处电话/地址☎：400-8657-114√√(营销中心）交房时间，房价优惠折扣，周边配套，学区配套，一房一价表，高层户型，样板间，地铁口距离，区域板块，认筹时间，房型多样，平面图，高层洋房合院别墅，户型图，交付标准！

1）王者出击，出身即巅峰

该项目由“中国文化产业的领跑者、中国新型城镇化的引领者、中国全域旅游的示范者”之称的华侨城打造，是华侨城华东集团在新型城镇化战略下的重点拓展项目。

上海华侨城时光小镇又名华侨城沙家浜时光小镇，位于常熟 - 沙家浜中环路唐市古镇。

该项目周边配套情况如下：

商业：华侨城时光小镇拥有 1.6 万方街市新商业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足业主吃喝玩乐购的需求。

交通：楼盘到上海市中心路程约 37.13 公里，小区周边 1 公里内有多个公交站，最近的公交站点为唐市公交首末站，距离小区 247 米。此外，高速方面有 G524（安定互通至相城交界段）快速化道路，可半小时对接苏州主城；铁路方面有沪苏通铁路，途径句容、常州、江阴、张家港、常熟、太仓，引入太仓站后利用沪苏通铁路接入上海枢纽；还有通苏嘉甬铁路，与盐通铁路正线贯通，向南跨国长江后，途径张家港、常熟、苏州市区、嘉兴等地区，跨过杭州湾进入宁波市。苏州机场沙家浜规划选址的落地，也为该区域交通能级带来提升。

教育：楼盘所在板块 3 公里内有 4 所幼儿园及学校，小区临近小精灵托幼园，步行距离仅有 1174 米；临近常熟市唐市中心小学（中环西路），步行距离仅有 1432 米。

其他：华侨城时光小镇还在对唐市古镇进行修缮，未来这里会规划为水市、镇市、街市 3 个有机体，相互交融又各成特色。

华侨城沙家浜时光小镇是一个大型文旅项目，住宅共有 352 套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积 6.68 万平米，占地面积 4.61 万平米，小区每户配有 1.28 个车位。住宅容积率为 1.04，居住体验较好。小区房源为装修交付。

该楼盘目前的均价为 14300 元 /㎡，主力户型有建面约 95㎡的 2 室 2 厅 2 卫（143 万起）、建面约 138㎡的 3 室 2 厅 2 卫（200 万起）等。

“一座华侨城，半部深圳史。”华侨城于1985年诞生于改革开放的前沿阵地——深圳，是国务院国资委管理的大型央企，资产规模超7000亿，管理着华侨城A、康佳集团等6家上市公司，下属企业200多家，连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价，领先行业发展，是国家首批文化产业示范基地、全国文化企业30强、中国旅游集团20强。

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△网络图

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2019年，在华侨城集团和华侨城华东集团的领导下，常熟华侨城以“优质生活创想家”为己任，在国家乡村振兴战略下，联合沙家浜镇政府、常熟文旅，倾力打造新型城镇化的示范作品——华侨城沙家浜时光小镇，广泛布局全域旅游新业务，引领区域文旅产业发展，促进乡村振兴势能。

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△规划示意图

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2）神级规划，一切美好正发生

在华侨城沙家浜时光小镇的规划里，未来将通过构建区域商业综合体和发展文化旅游产业两方面，进一步丰富区域文旅产业业态，提升城市旅游文化内核，与沙家浜旅游度假区联动，形成具有常熟特色的全域旅游，带动旅游业升级。

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△效果图

以“文旅＋”、“居住＋”、“商业＋”的方式，努力让其变成真正的“长三角市民社交往来的日常，实现常熟优质生活的城市理想，引领全新城市风貌及生活方式。

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上海华侨城时光小镇又名华侨城沙家浜时光小镇，位于常熟 - 沙家浜中环路唐市古镇。

该项目周边配套情况如下：

商业：华侨城时光小镇拥有 1.6 万方街市新商业，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足业主吃喝玩乐购的需求。

交通：楼盘到上海市中心路程约 37.13 公里，小区周边 1 公里内有多个公交站，最近的公交站点为唐市公交首末站，距离小区 247 米。此外，高速方面有 G524（安定互通至相城交界段）快速化道路，可半小时对接苏州主城；铁路方面有沪苏通铁路，途径句容、常州、江阴、张家港、常熟、太仓，引入太仓站后利用沪苏通铁路接入上海枢纽；还有通苏嘉甬铁路，与盐通铁路正线贯通，向南跨国长江后，途径张家港、常熟、苏州市区、嘉兴等地区，跨过杭州湾进入宁波市。苏州机场沙家浜规划选址的落地，也为该区域交通能级带来提升。

教育：楼盘所在板块 3 公里内有 4 所幼儿园及学校，小区临近小精灵托幼园，步行距离仅有 1174 米；临近常熟市唐市中心小学（中环西路），步行距离仅有 1432 米。

其他：华侨城时光小镇还在对唐市古镇进行修缮，未来这里会规划为水市、镇市、街市 3 个有机体，相互交融又各成特色。

华侨城沙家浜时光小镇是一个大型文旅项目，住宅共有 352 套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积 6.68 万平米，占地面积 4.61 万平米，小区每户配有 1.28 个车位。住宅容积率为 1.04，居住体验较好。小区房源为装修交付。

该楼盘目前的均价为 14300 元 /㎡，主力户型有建面约 95㎡的 2 室 2 厅 2 卫（143 万起）、建面约 138㎡的 3 室 2 厅 2 卫（200 万起）等。

△效果图

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项目以“一镇一浜，二田三市”为规划重点，在沙家浜镇水浜资源的基础上，打造田园大型体、欢乐田园特色自然观景。项目以文旅产业为主要业务，重点打造绿色生态旅游，形成体验式观光农业、时光主题街区、特色餐饮民宿，集吃喝玩乐购娱等功能于一身的特色市集。

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△示意图

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以时光为题，华侨城沙家浜时光小镇既保留了老街明清建筑风格和街巷肌理，串联“街市”、“水市”、“镇市”，还原历史记忆，更采用“沉浸式+时光线+故事性”的独特模式塑造了“一个创新居住区+一条主题商业街+一座文化古镇”。

华侨城沙家浜时光小镇的院子，更似一门隐幽哲学。于桃源深处，闭门却有山，开窗则见水；云淡风轻时，又能遇见整个世界。城市不远，烟火很近，水乡之中，便是时光小镇最真实的生活写意。

3）正居时代内核，成就未来氤氲

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华侨城沙家浜时光小镇座落于常熟东南方向的沙家浜唐市古镇，南与苏州相城、昆山市接壤，东距上海30余公里，水路交通便利，苏嘉杭高速公路横穿而过，毗邻4个高速出入口，1小时即可轻松抵达上海经济圈，畅享硕放、虹桥双机场，占据沪苏杭黄金三角区。

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△示意图

4）书香门第气韵，涵养下一代精英

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区域内教育资源丰富，项目周边名校林立，不仅有唐市中学、唐市幼儿园等周边老牌学校，还聚集了同文学校（在建中）、常熟国际学校等一批优质教育资源，全龄段教育配备齐全。

△北京青鸟同文教育集团向常熟市青鸟同文学校授牌

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精于其外

里子更是难得一见的王牌

华侨城沙家浜时光小镇·溪棠雅园，紧随常熟南拓足迹，倚靠昆承湖、沙家浜两大风景区，深挖山水城邦的文化底蕴，还原历史记忆，形成丰富、连续的滨水休闲空间，开启不一样的小镇生活方式。

△实景图

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1）低密人文府园，成就当代世家门庭

华侨城沙家浜时光小镇溪棠雅园，以新中式风格贯穿全区，整体呈坡屋顶设计，容积率仅约1.04。最高楼层仅6层，打造建面约95㎡、约115㎡、约138㎡花园洋房；4层叠拼，打造约200㎡上叠及约260㎡下叠设计。

△效果图

在小镇的每一天，枕着月色入眠，早晨的鸟鸣代替闹钟，迎着朝霞出门，开启一天的美好时光。花园小径里、宅间活动空间中，三五好友，对弈琴棋，人融于景，景中有人，这样的社区与生活真是美得让人心醉。

2）以人为本，匠筑国风精奢宽邸

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置繁华院外，隐逸躬身入园，沙家浜时光小镇溪棠雅园，想镇民所想，在建筑空间中，还原生活最原始的模样。

△建筑面积约260㎡下叠墅居户型图

以建面约260㎡下叠墅居为例，餐客一体设计，把灵活性与功能性融为入户场景，恰到好处地拿捏了空间使用，第一时间以生活的烟火气慰藉疲惫的心灵，神级还原精神原乡的温馨。

首层休闲庭院，绿植环绕此方活动空间。它可以是孩子的运动天地，也可以是妻子的派对主场，更可以是一家人将烟火气从室内移至室外的最好承载。无论怎么享，都是最优享。

△实景图

家是心灵的港湾，在溪棠雅园的时光里，暂离现代社会的烦心事，觅一处幽境，让身心放个假。上下层共计6开间朝南，以大气非凡的空间感，时刻迎接清风、阳光与美景的光临，正是这里生活的标配。面宽约5.5米家庭室空间中，一家人共聚天伦是首选。

△实景图

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当自己需要私密空间、休闲时光之时，每一室，都有其专属的趣事。沙家浜时光小镇溪棠雅园建面约260㎡下叠墅居，面宽约4米的奢阔主卧/父母房/儿童房/书房齐备。五房空间，让夜里的每件事都显得更从容，张弛有度。一墅，三代同堂，各得其所。

△样板间实景图

沙家浜时光小镇溪棠雅园，透彻理解空间美学与居者心理，全面通透，一如我们的处世之道——生生不息，向光生长。

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

· ‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· ‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· ‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

· ‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· ‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· ‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· ‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· ‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

· ‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

· ‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· ‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· ‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。

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