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金九豪宅扎堆，乱花迷人，但不少杭州有钱人依然在等待它的返场：

下半年最热的大家咏印明庐。

因为咏印明庐已取证的二开仅仅50席，而二开即收官封藏，武林运河也成了绝唱，未来再也找不到平替项目。

事实上，后知后觉看咏印明庐，在市场面它也是入场即巅峰。

咏印明庐首开的成绩，整体中签率31.5%，选房当天全部售罄，在9月十几个豪宅项目交出了成绩单后，更显得出类拔萃。

而且4套价值约3000-4000万的顶跃户型，最快被塔尖秒选，这证明了，唯有真正具备颠覆基因的市中心豪宅，才能被塔尖争藏。

忆杭州，最忆其实是运河。

看豪宅，先看大家咏印明庐。

在这里，「漂浮博物馆」的沉浸感第一次呈现；

在这里，传统的动线和空间被斯卡帕叠级颠覆；

在这里，「序列拱券」、「点睛骏马」成了杭州豪宅的独属符号；

在这里，「约12米抬高」又重新定义了会所形态；

以上种种的产品亮点，让有钱人对咏印明庐产生一种了探索欲。相比于杭州豪宅产品中充斥的「伪创新」或者「换皮创新」，它立意更高，投入更多，效果更惊艳，当然市场给予的回应会更多。

但我认为，咏印明庐其实不止于产品形态的胜负，它所酝酿的更像一场价值观的「破壁」：

真正的封神级豪宅，它一定是限量的，而不是量贩的。

咏印明庐总共仅仅规划96户，户亩比大于全国多数豪宅，这几乎创下今年杭州豪宅的最少户数纪录。

杭州真正的有钱人不缺房子，谁名下的不动产里，会少了两岸大平层、或者一栋别墅作为资产配置？

他们缺的是一套真正市中心，真正独有符号的标识级项目，最好只有小众几个人拥有，来唤醒他们的居住荷尔蒙。

唯有“小而美”的咏印明庐，才能成就亿万圈层的纯粹，杭州顶序豪宅的封神。

「只此96」的咏印明庐，也意味着资源的极大化占有、圈层的高度一致，而背后的内核才是最关键：

「绝顶人来少，高松鹤不群」。

咏印明庐实景图

和咏印明庐一样“绝顶”的，首先是来自它脚下土地的珍贵。

“土地休眠越久，苏醒时的能量越磅礴。”

咏印明庐脚下的安琪儿，是武林运河畔唯一能整拆整建的净土。

它与杭州大厦、西湖文化广场、钱江新城等地标都近在咫尺，作为杭州现代豪宅起源地，它的每一寸土地都流淌着金钱与豪情，无数「老钱」在此卧虎藏龙。

它缀满一连串璀璨名字，从武林时代到钱新时代，它的周边没错过杭州的每一次发展，所以一旦开发，自成「宇宙中心」。

而且当城市文明演进到巅峰形态，中心从不在坐标原点，而在能量交汇处，安琪儿就是在顶峰交汇处：

从武林门的西湖文化广场，到江河汇的摩天轮，杭州的城市文明层级在此清晰可触，行走的每一步都是历史坐标。

当别处豪宅以人造景观标榜身份，安琪儿外的窗景早已镶入历史真迹。

而咏印明庐所在的位置，是板块唯一适合做一线运河豪宅的，它在安琪儿所有宅地中，唯一不沿高架和主干道，且拥有完整一线运河景观的项目。

站在咏印明庐样板间里看一线运河，有种前所未有飒感，像李白的诗和剑，绣口一吐，半个杭城的风光。

它是杭州的「上帝视角位」，一方面俯瞰城市风云，收拢运河延绵不绝的全貌；一方面展望江河汇，勇立潮头，奔竞不息。

对于咏印明庐，向北是「烟火城心」，向南即「拥江封面」，对于它，最极致的占有，就是住在这里。

当选址的垄断性遇上咏印明庐的产品破壁，最后50把金钥匙，便成了一线武林运河史诗的句号。

咏印明庐实景图

咏印明庐的产品破壁，在于方寸之间，却大有乾坤。

走入已经爆火的项目示范区，我最先迎来的，是对传统会所意识形态的破壁。

杭州如今的新房市场中不缺「会所」，举目四望，从刚需到顶豪，人均私宴厅，娱乐室。

但如今的市场中似乎又很缺「会所」，祛魅之后，会陷于同质化的「快餐式会所」。

咏印明庐不仅有近1000方的主题会所空间，而且是真正以人为本且有艺术表达的主题会所。

作为杭州市中心首个抬地设计的小区，而且抬高了约6米，立体规划了“负一层→M层→G层”的清晰设计。

咏印明庐实景图

这样的布局形式，让咏印明庐主题会所虽然形态「盖上」，但在感受上更趋近于「下沉」，但又不必遵循下沉会所传统的「回字游廊」的布局。

这让不同的空间在不同标高下都可驻足观赏，每一个主题都是「强交互空间」：

「月咏」为艺术沙龙主题，建筑层高约12米，划分为人文艺术厅、茶叙厅、日月图书馆等，而且是有约6000本真书的“真图书馆”；

咏印明庐日月图书馆实景图

「日曜」为私享会客厅主题，建筑层高约6米，配备行政酒廊、红酒雪茄吧；

「绿松」为音乐花园主题，建筑层高约5.6米，包含声音疗愈空间、黑胶唱片区、录音室、独立琴房等；

咏印明庐音乐花园主题会所空间效果图 | 仅供参考

「蓝调」为运动健身主题，建筑层高约5.6米，划分为力量器械区、有氧区、瑜伽/音疗、沙袋区、户外瑜伽区、自助水吧等。

咏印明庐健身主题会所空间效果图 | 仅供参考

这样开合的空间与不同的标高，让项目的主题会所动线上充满了探索的意趣和惊喜，比传统集中式会所更丰盈。

如此，它的主题会所不是「另类驱动的空间」，而是个生活方式的大IP，从物质到精神全面板块顶配。

特别是，算上人均配套比，更是顶到天花板。

近1000方的主题会所空间，居然仅服务于96户业主，按照配置的“人均占有率”，整个市中心只此咏印明庐。

咏印明庐产品无论是对塔尖客群挑剔的尊崇性，还是对功能配套的丰富性，都是居住氛围的上限拔高，实现难度极高。

我认为，咏印明庐的诞生使命就是去做这件「难而正确的事情」，这样有魄力和格局的项目，担心买不到错过也是人之常情了。

咏印明庐实景图

同样不能错过的，还有咏印明庐创新的景观园林设计，小而美，精而强。

把一个豪宅园林做出高级感，堆尺度、用材是最省力的方法，但容易陷入“空洞的华丽”。

因为抬高优势，咏印明庐找到了巧妙的抓手——打破传统平面式园林，把配套用房都设置在M层，小区G层纯粹的植入园林景观。

这应该是杭州市中心首个全抬高的立体花园社区，从运河岸横切面看过去，像一座驶向江河汇天际的空中花园。

这个空中立体花园，取意大利埃斯特庄园的经典设计手法，和立面一脉相承。

再融合了运河文化及东西方美学，整体依循国际、艺术、纯净的调性，构筑“光影水苑”、“漂浮花园”、“水之艺廊”、“长廊客厅”、“艺术花园”五大主题空间，力求将庄园的核心理念深度融入园林设计之中。

咏印明庐健身会所、户外瑜伽区效果图｜仅供参考

这么描述可能有点空洞，我举几个具象化的例子：

1、北侧的漂浮花园既能观景会客，也引人向上/下，从室内踏入到花园的瞬间，随着阶梯水景错落抬升，即能看到嵌在水景下沉式卡座，又能仰望小区的风雨连廊，实现零距离的内外互动场地；

2、4幢楼的小区居然打造了长约35米的水轴空间，和北面的运河文化呼应，四周还设置四个直径约1.7米雪白蒙卡整石花钵，真的有托斯卡纳庄园的宏大即视感。

3、风雨连廊形成了无缝归家动线，可以随时欣赏中央的四棵名贵乔木，在风雨连廊的材质运用上，也讲究材料的质感与空间的气场，贝金米黄石材和金属铝板的巧妙结合，演绎出豪宅该有的先锋感与精工感；

4、南侧还巧妙设置了一个艺术花园，围合出多功能绿茵草坪，边界还有一座贯穿场地的弧形组合雕塑，满足业主多样活动需求。

以上园林场景都是咏印明庐的原创，它们让业主入园和游园的节奏有了变奏感，不经意间转入的空间或许就将情绪价值直接拉满。

在这里，有时只是轻轻一绕，就完成从喧闹都市-归家宁静的角色转换。

每个园林场景像是自然空间的穿插，既是一个从小→中→大的体量变化，从主题会所到园区，也是一个从封闭→半开放→全开放的空间变化，将自然意境层层推演至高潮，颠覆了杭州传统豪宅的平铺直叙。

正如示范区我看到那批骏马的第一感觉，一种「大象无形，大音希声」的境界，它用最极致的表达，讲出最丰盈的故事。

虽然还没有完全实景呈现，但大家房产被公认的兑现能力，一定会是超预期的。

咏印明庐实景图

笃定笃行，善作善成。

杭州今年不缺豪宅，但我认为，从咏印明庐的差异化亮相，2025年下半场顶豪的修罗场，才真正开始。

可惜，项目二开仅仅50套，想封藏一线武林运河的有钱人，可能没来得及反应，就错过结束了。

而且这次收官的2、3号楼，比首开位置和视野明显更好，北向和东向视野很好，可以更极致的收藏一线武林运河，特别是4套顶跃，也是市中心运河畔难得一见的四套“空中别墅”了。

咏印明庐鸟瞰效果

安琪儿标杆豪宅以咏印明庐作答，以一线武林运河收尾，献上一部无可替代的人居作品。

在主城全面豪宅化的时代，有钱人也应该告别摇号思维，豪宅项目也回归买方市场，让客户遵从本心选出“好房子”才是最明智的。

咏印明庐这次二开，就是能让客户从容拿下但收官不再的明智选择。

这次错过，即是永远。

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