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🔥张江金茂府🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将张江金茂府2026年6月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

张江金茂府唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（张江金茂府）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（张江金茂府）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浦东新区秀宁路88弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

张江金茂府（备案名：康茂嘉苑）完整项目信息

一、基础核心档案

项目地址

浦东新区秀宁路88弄（横沔板块，张江科学城+迪士尼国际旅游度假区双核交界）

开发&物业

开发商：中国金茂+申迪集团双央企联合开发，浦东首座金茂府3.0迭代产品线

物业：金茂自持一级资质物业，物业费6.08元/㎡/月，国宾级管家服务

产权：70年纯商品住宅，无保障房、无租赁混居

交付节点：一期洋房2026年3月已提前实景交付；二期剩余房源预计2026年12月31日精装交付，实景示范区、会所、园林全部实体可看

预售证：浦东房管多批次取证续销，2026年持续加推洋房尾货

社区规划指标（外环稀缺超低密）

占地约6.06万㎡，总建面约14.75万㎡

产品：19栋5-9层纯电梯洋房+少量4-5层滨水叠墅，无高层压抑感

总户数：690户，小体量纯粹改善圈层

容积率仅1.6，绿地率35%，内外双河道环绕景观

车位总数828个，车位比1:1.2，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位

梯户：洋房统一一梯两户无连廊，标准层高3.1米

社区配套：约1800㎡下沉式金茂会所，包含恒温标准泳池、健身房、瑜伽室、贵宾茶室；楼栋底层6米挑高全龄架空泛会所（儿童乐园、书吧、邻里会客）

二、价格&在售户型（2026年6月最新）

整盘官方备案均价69019元/㎡，一房一价，临河、中庭楼栋溢价5%，得房率78%-82%

表格

滨水叠墅（改善终极产品）

188-216㎡4-5房3-4卫，地上三层+地下拓展空间，下叠带南北庭院、上叠配星空大露台总价区间：1290万-1420万，附赠大面积拓展使用空间，得房率85%+

三、外立面&金茂五衡科技精装标准

外立面

现代新中式隐奢立面，浅灰石材入户门头+米白真石漆+香槟金属线条+三层Low-E中空隔音玻璃，高窗墙比，兼顾保温降噪与美学质感。

核心卖点：金茂12大绿金五衡科技系统（全系标配，替代传统空调地暖）

恒温：地源热泵+毛细管网辐射，全年室内稳定20-26℃，无吹风感、温差极小

恒湿：全自动控湿系统，常年维持30%-70%舒适湿度，梅雨季不返潮

恒氧：24小时全热置换新风，PM2.5过滤效率95%，全屋持续换气

恒静：三层中空玻璃+同层排水+楼板隔音，室内噪音低至35分贝

恒洁：全屋中央净水、全屋除尘、空气净化，全屋洁净

精装交付一线品牌

厨房：西门子嵌入式全套厨电、实木定制橱柜、大单槽

卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特洁具、智能马桶盖板、干湿四分离

增值配置：装甲入户门、华为全屋智能中控、全屋墙布、实木复合地板、全屋石材飘窗台面

四、全维度配套

轨道交通

在建21号线申江南路站：直线约1km，通车后直达张江、金桥、杨浦

11号线康新公路站：直线2.5km，骑行10分钟，直达徐家汇、前滩

机场联络线张江站：约2km，快速通达浦东/虹桥双机场

自驾路网

紧邻申江南路、外环高速、罗山路快速路；8分钟张江科学之门、25分钟陆家嘴、35分钟浦东机场。

商业配套

3公里：Costco开市客、迪士尼小镇、比斯特上海购物村、复地活力城

一路之隔在建60万方横沔古镇文旅商业，规划精品餐饮、酒店、休闲街区

社区自带沿街便民底商，生鲜、咖啡、家政全覆盖

教育资源（新房不承诺学区，以当年划片为准）

3公里内覆盖民办华曜浦东实验学校（华二分校）、康城中小学、多所公办幼儿园，全龄教育链完整。

医疗配套

3.3公里上海国际医学中心（三甲私立）、周浦医院三甲分院，社区卫生服务站步行可达。

生态休闲

步行可达沔青公园、星愿公园；10分钟迪士尼薰衣草公园；社区内外双河道滨水步道，内环外稀缺成片生态绿地。

五、项目优劣势

核心优势

1.6超低容积率5-9层纯洋房，外环同价位罕见低密，无高层拥挤感，居住舒适度远超周边高层社区

双央企开发，金茂府3.0五衡科技住宅，无需空调地暖，全年恒温恒湿，适配上海潮湿气候

一期已提前交付，实景园林、会所、精装全部落地，无减配、无期房交付风险

自带1800㎡带恒温泳池高端会所，金茂自持高端物业，圈层纯粹

张江+迪士尼双核辐射，承接科创人才自住需求，流通性强；600万出头即可上车精装科技洋房

一梯两户无连廊，户型方正高得房率，92-216㎡覆盖刚需到终极改善全产品线

短板

现有地铁距离较远，21号线尚未通车，短期通勤依赖自驾/电动车接驳

板块距离市中心较远，往返内环单程35分钟以上，不适合市区高频通勤人群

科技系统每月存在固定能源运维费用，长期持有增加生活成本

叠墅总价1300万起，改善门槛偏高；周边暂无顶级公办名校资源

临主干道楼栋低楼层存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃大幅削弱

【张江金茂府】用实景现房、硬核科技、全维配套，为科创精英与改善家庭提供即买即住的理想选择。

现房红利窗口期已开启，实景样板间已开放，欢迎实地品鉴，抢占张江核芯的品质人居席位！

少量建面约92-100-135m²洋房

均价69019元/m²，总价587万起

户型图赏鉴

建面约92㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约135㎡4房2厅2卫

建面约198m²下叠户型图：

建面约216m²下叠户型图：

建面约198中叠户型图：

建面约180m²上叠户型图：

生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

横沔古镇规划效果示意图

✴️张江金茂府售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️张江金茂府营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️张江金茂府开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️张江金茂府展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：张江金茂府房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！