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昆山南部新城 潜力地段

聚焦苏沪外溢置业者

近几年，昆山南部新城飞速发展，单价却1字头起，受到上海及苏州外溢刚需及刚改客群的极大青睐。

一对从上海赶来的夫妻面对采访时说道：“昆山集长三角一体化、大上海都市圈、虹桥国际开放枢纽等国家战略于一身，正在全面融入环沪都市圈。身边的很多同事都在这边买了房子，我们也打算在这边买一套。”

昆山 占位世界级规划

国家战略决定区域发展所向，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式官宣，世界级城市群建设全面提速。昆山集长三角一体化、大上海都市圈、虹桥国际开放枢纽等国家战略于一身，阔步向前全面融入环沪都市圈，深度参与世界级城市群建设。

示意图

同时受益于苏州整体经济发展带动，昆山不断迈向新的台阶，2020年以4250亿元的经济总量继续领先苏州各区县！2021年发布的《苏州市十四五规划》中昆山被提及53次，未来必将迎来更高质量的发展。

除了上海的购房者，项目还吸引了大批苏州和昆山高净值置业人群。随着轨道S1线与苏昆中环互通的快速发展，未来或将有更多苏州外溢置业需求惠及昆山南部新城。

祥源·悦江南现场一位来自苏州的陈先生说自己已经来南部新城看了好几次了，走访了不少楼盘都没有看中，最后被悦江南的品质所吸引。他说钱已经准备好了，就等着项目开盘了！

南部新城整合 完善配套

对接苏州与上海，坐拥长三角多项世界级利好规划，让祥源·悦江南成为环沪置业热门楼盘！

但项目火爆的原因远不止这些！

根据《昆山市E02规划编制单位控制性详细规划》草案，南部新城目标建设为科创引领、幸福宜居的科创新城区，未来区域面貌还将迎来蝶变。在官方公布的控规中，科创新城规划了多宗教育用地、商业用地，可以预见，通过升级区域生活配套，在新一轮板块轮动下，科创新城将成为引领昆山的下一个宜居宜业的新高地！

示意图

祥源·悦江南花园择址于此，帷幄一城优渥配套！引来了大量对区域未来有信心的年轻购买力！现场的一位带着孩子来看房的黄女士表示，自己就在附近的园区上班，买了悦江南，以后无论是自己上班还是孩子上学都非常方便！附近吃饭购物等配套也很齐全，生活非常便捷舒适！

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交通便捷，纵横长三角城市群

坐拥中环线、阳光路等快速路，极速直达昆山市区、园区东。柏庐路南延计划今年开工，以及规划中的K1线多维交通工程全面开花，便捷通达全城，畅享沪苏昆同城生活圈。

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缤纷商业，一站式吃喝玩乐购

集合都会生活场景，潮流触手可及。祥源·悦江南花园占位南部新城价值爆发点，吾悦、银都、中能（规划）三大商业中心辐射，直面城市级商业中心规划，魅力璀璨绽放，繁华大境盛景可期。

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学府林立，书香萦绕上学路

直线距离约2KM范围内多所学府，众多优质教育资源整合打造全龄就学链。更规划有2所幼儿园、小学、中学各1所。书香常在，伴孩子健康成长。

约万方花园 全能真三房

圈粉昆山本地购房者

现场了解到，客户们除了看中祥源·悦江南所处昆山南部新城核芯得天独厚的优越位置，同时也非常看好项目的社区规划及户型设计。

示意图

对于追求品质的购房者来说，祥源·悦江南社区的规划无疑是吸引他们的一大亮点。社区约10000㎡中央PARK，采用“因地制宜，遵从自然”的匠造原则，通过植物的高低错落，潜心打造多重立体园林，植物，铺装，花钵，灯柱等排布，目之所及皆为风景，让归家的每一步，都有迎宾的体验感。

社区针对不同年龄层，匠心打造专属活动区，让社区更富生活气息。

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儿童冒险乐园：

按照各年龄段儿童的习惯，将儿童活动区细致划分，打造0-3、3-6、6-15岁儿童活动区，让每一个孩子都能找到自己的专属空间。

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青年热练花园：

规划慢跑加油站等，让工作繁忙的青年人，下班之后享受一场下楼就能抵达的热汗淋漓。

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老年康养广场：

活动器材、感官步道、棋艺茶牌桌等，可随时下楼小憩，亦可约上三五好友，在休闲区品茶对弈、阅读静思，或是说说家常事，在互动中感受邻里温情。

运动活力球场：

全龄互动空间，星光跑道、特色球场，通过趣味的运动，锻炼强健体魄。

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运动活力球场：

全龄互动空间，星光跑道、特色球场，通过趣味的运动，锻炼强健体魄。

现场的一位中年夫妻热情分享道“我门很重视小区的环境，优美的环境能瞬间消除工作一天的疲惫。而且我门看小区的规划，还分别设置了孩子、青年和老人的活动区，感觉非常周到，很喜欢也很期待。”

样板间实景图

当然，除了社区的规划，祥源·悦江南最让人称道的，还有产品上的用心打造。

一对90后的小情侣，追求住宅品质，当问及为什么看中悦江南时，他们表示：“疫情时代，给我们最大的感受就是户型的重要性。现在住的房子是两房，父母过来非常不方便，空间小，私密性就比较差。我们一直想换三房，悦江南的三房户型及朝南的大阳台，一下子就撞到我们心坎里去了！”

祥源·悦江南充分考虑购房者的需求选择，在有限面积中，做到扩充功能空间与居住舒适度的精准平衡。建筑面积约90-95㎡全能真三房设计，无论是甜蜜的二人世界，欢乐的三口之家，还是二/三孩时代，或是三世同堂，关于人生的每一步进阶皆可满足。

不少客户就是冲着户型格局来的！项目户型南北通透，采光通风俱佳。更大地提高家庭公共空间利用率，视觉上更显阔绰。南向双联阳台，揽阳光入室，大大拓展生活边界。

很多家庭对于收纳有非常严苛的要求，尤其是有小孩的家庭。项目独立玄关，设置储物柜，可收纳大量鞋子及家庭杂物。卧室的收纳柜体，也让收纳变得更加轻松，圈粉无数！

生活向上进阶，当以更高居住形态犒赏大成人生。祥源·悦江南，即将盛大首开，敬请期待！

户型图

户型图

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。