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苏州首个「微度假」概念社区来了！打破楼市常规、颠覆想象力!
Ta来自国际大品牌，成熟的产品系，自带网红属性高级街区、多水系度假景观，内外N重度假体验，生活随时在度假...这个楼盘，自带灵魂SPA能力，直接暴击全苏州年轻人的痛点，听完直接上头~
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是“微度假”？Ta的产品力爽点在哪？
01
周末约上三五好友，去自然里来一场露营，或是随时随地开启一场Citywalk，用脚丈量城市，这是年轻人追求的微度假生活。
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但是，在这个看似说走就走的年代，更多人已经陷入了“被动旅游”的状态。
要么通过出差之便，“背着工作”去旅游；要么一到假期就扎堆出游，有人乘兴而去败兴而归，也有人成了别人风景里的人肉背景。
虽说无限风光在险峰，但对于朝九晚五甚至996的年轻人来说，生活的最高境界，莫过于像「金地·峯范」这样，回家就是度假的开始。
不必穿越人山人海，也无需跨过车海横流，家门口就是诗和远方。
项目以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，嵌入七大社交空间，自带约2800㎡峯潮烟火街区，寻回都市精英理想中的生活，抵达内心深处的“精神松弛”。
微度假峯潮烟火街区金地峯范售楼处电话:400-9016-520
「微度假」生活计划暨「峯潮club」实景示范区已盛大开放 恭迎品鉴
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▲示意图，以实际交付为准
【产品详情】3栋23F、6栋17F，2栋16F高层，1栋13F小高层，1栋商业配套，可售766户
【产品面积】 约103-135㎡精奢限定作品
【容积率】约2.0
【绿化率】约39%
【物业】金地和融物业
物 业 费 ：2.75元/㎡/月
净得房率：使用面积率达92%
车位配比：约1：1.44
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苏州金地·峯范，是金地商置九大产品系中的TOP系——峯范系。这一产品系的基因，源自于2018年国际大都会纽约峯汇121，含金量不言而喻。
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▲纽约·金地峯汇Gramercy
据悉，峯范系产品定位和打造标准非常硬核，坚持非核心城市、核心地段不入。现已先后落地上海·金地峯范、广州·金地都会峯范、南京·金地峯范、厦门·峯上、成都·39峯等...每一座峯范都是城市核心的高端改善口碑。
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苏州金地·峯范，不仅是金地商置在苏州首个作品，更是这一产品系首入苏州，专为迭代高端居住和生活方式而来。这个作品，开发商给出了120分的诚意，也给出了一份苏州楼市前所未见的人居答案。
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▲项目外立面效果图，以实际交付为准
具体有多心血呢？开发商真的毫无保留。光是在设计团队上就毫不含糊，选用安道、LSD、致逸设计等三大国际天团联手——
负责景观的安道设计，美国景观设计写会成员，龙湖、万科高端品系的御用团队，很多经典豪宅的景观设计都出自ta手；
负责室内设计的LSD，大师级高定设计团队，国内外大奖拿到手软，成为中国室内设计标杆企业。在苏州，LSD曾参与过神盘颐和玲珑、万科大象我山等精品高端项目，打造过均价17万的上海万科翡翠滨江。
负责建筑的致逸设计，曾荣获中国建设工程鲁班奖、上海监械建筑创作奖、WAF世界建筑节设计奖。打造过上海万科莱茵半岛、南京万科翡翠中央等高端作品；
也正因为如此，项目呈现的颜值和气度，让业主有荣耀感，归属感，自豪感。
优秀的作品背后，同样也离不开优秀的房企。金地·峯范的开发商阵容，注定了这个楼盘底子不会差。
02、木渎集团&金地商置双雄联袂！品质迭代升级，注定稳中带强！
首先，是木渎集团。
木渎集团是实力出众的本土房企，更能洞悉苏州人的喜好和需求。所以比起一些外地房企的复制粘贴，本土房企的产品创新能力更强。
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▲灵岩山旁中式独栋——合润御府，就是出自木渎集团。
雄厚的资金实力，也是一道金牌保险，为这个项目增添了浓郁的“稳健”底色。
其次，是负责操刀产品的金地商置。
金地商置，源出金地集团。
金地集团，35年履迹全球，不仅是国内最早的一批专业房地产开发商，6年绿档房企资质、国家首批稳交付房企白名单TOP8...
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▲金地集团入选首批八家稳交付房企白名单
不仅在国内江湖地位极高，金地集团还拥有国际化一线城市开发经验，自2014年初进入美国市场，迄今在美国已有14个项目，包括纽约曼哈顿Gramercy公园等知名豪宅。
金地商置，成立于2013年，是香港上市公司，也是金地集团成员企业。
金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，秉持「精筑城市价值」的品牌使命，现已布局全国四大区域超30余城，打造约175个精品项目，斩获数个大奖。
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▲深圳·金地威新中心/CREDAWARD地产设计大奖·中国
截止至目前，金地商置已推出“褐石”、“风华”、“格林”、“名仕”、“峯汇”、“峯范”、“至尚”等标准化产品系，满足不同家庭生命周期的居住需求。
近两年全国房地产进入深度调整期，但金地商置却步步生花：
在上海，金地商置打造了金地世家、金地嘉悦湾等城市现象级品质盘；
在南京、成功开发了如南京金地峯范G04、大成汇文府等顶流之作...
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▲天津峯范项目实景交付图
比起贪婪的扩张规模，金地商置更侧重于品质与口碑的经营，作品从不以量取胜，但个个都是一顶一的城市精品。
对于苏州，金地商置花费了大量时间去精研城市价值，虽然苏州人可能不熟悉金地商置，但金地商置绝对读懂了苏州人。
苏州金地·峯范，是金地商置在苏州主城的第一个作品，自然是倾注心血打造。
金地·峯范这次开箱让我们看到了一个不同凡响的高品质社区：
✅ 三重假日体验“微度假”社区，随时随地开启Citywalk
✅ 山水镇园，新一代高颜值高品质产品
✅ 金地商置苏州首秀，TOP级产品系——峯范系
✅ 还有狮山、木渎双重日常丰盈配套
目前大环境上，楼市政策利好频发，降首付+降利率+认房不认贷，市场信心正在修复，稍作犹豫，或许拥有这座“微度假”社区的机会，就擦肩而过。
品牌篇 | 双匠联袂 共筑时代之峯
金地商置，千亿筑家
金地商置集团有限公司，是香港上市公司，更是《财富》中国500强金地集团成员企业。集地产综合开发和资产管理平台为一体，专注精品住宅开发。通过产业园区、商业办公、租赁住宅、销售住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，在最具发展潜力的城市为企业和个人提供集成式空间与服务，致力成为城市价值集成商。
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木渎集团 实力保障
木渎镇政府直接管辖，注重品质口碑，经营范围广泛，秉持社会担当，保障品质打造与高标准交付。
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三大规划，产业高地
本案为国家级创业新区、胥江科教文化带科技产业区、木渎现代化城镇工业集中区等三大规划汇集之所，未来将打造成为科技研发、科普教育、智能互动体验和文创街区结合的胥江风光带。
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园林城市，度假中心
姑苏繁华图，开篇在木渎。定位中国历史文化名镇、苏州旅游休闲度假中心、现代化工业商贸城镇的木渎，作为苏州宜居目的地，是山水名城、也是苏州唯一的园林城市，周边严家花园、虹饮山房等古迹遍布，千年胥江川流。
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配套篇 | 都会漫行 未来繁盛之峯
双轨双环，通达全城
距地铁5号线大治桥站/西跨塘站约1.6km，距离地铁1号线汾湖路站直线距离2.7公里；北与苏福快速路无缝连接，向西约1公里为中环西线/金枫南路，可快速通达全城。
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两大商圈，高端生活
木渎周边遍布木渎商城、天虹百货、大运城、东门町、山姆会员店等商业；悠方、美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等狮山商业环伺。
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三山河湖，园林古镇
项目对望国家4A级风景区旺山，周边4A级灵岩山风景区、上方山国家森林公园、石湖风景区等自然景观环伺。一线之隔为千年胥江风景带，约4公里即为“吴中第一镇”——千年木渎古镇，满足家庭休闲所需。
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文墨侵染，健康护航
项目周边华中师范大学附属南行实验小学、木渎南行中学，云山诗意幼儿园、吴中木渎镇正荣幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学等优质学校在侧；近距明基医院，苏州市中西医结合医院（木渎人民医院）。
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品篇 | 自然微度假 沉浸生活之峯
系出峯范，源萃纽约
源自金地“TOP”级峯系作品，源萃国际大都会纽约的先锋生活理念，在立面、动线、秩序、流线、材质等五大方面，承袭国际前沿的美学理念。坚持非核心不入的择址观，首入苏州，为迭代高端居住和生活方式而来。
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大师美学，艺术人居
沿袭大都会简约线条设计，邀请多次荣获GFDA全球未来设计大奖的安道、大师级高定室内设计机构LSD、以及杰出的设计咨询机构之一的致逸等知名设计公司担纲，以典雅灰调配以金属格栅，联袂打造美学标杆。
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都会度假，沉谧居所
项目以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，社区嵌入七大社交空间，植入约2000㎡峯潮烟火街区，寻回都市精英理想中的生活愉悦感，抵达内心深处的“精神松弛”。
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户型篇 | 精奢空间 领誉品质之峯
立峯 | 约103㎡狮山全能王
三房两厅两卫·全能高定样板
藏峯 | 约117㎡苏州全明星
尺度级奢阔横厅·酒店式全能空间
金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考
与大横厅相同开间的阳台，进深约1.8米，在满足生活所需的同时，可以达到观景的效果，甚至可以放置一些健身器材，作为家庭健身空间。
金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考
金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考
金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考
墙面也采用的是冠珠800*800大尺寸瓷砖铺装；甚至在容易被忽略的厨房吊顶，金地峯范也采用了300*600规格的集成吊顶，较少拼接面，更加大气。
金地峯范建面约117㎡样板间实景图，仅供参考
登峯 | 约135㎡都会取景框
四房两厅两卫·都会宽幕滨江奢宅
精装篇 | 品味生活 当代奢宅之峯
八大维度，营造美好之家
项目从品牌、风格、造型、材料、健康、科技、人本、收纳等八大维度，在空间功能设计、精装风格、高标用材等诸多细节上以艺术眼光，营造极简、极美、极生活的生活场景。
五大亮点，彰显精奢品质
项目选配海尔中央空调、 汉纳纳米地暖、爱迪士新风系统；采用超规格910*127*1200mm书香门第实木复合地板；汇集科勒卫浴、恩仕、立邦等国内国际一线品牌，整体呈现当代高端度假酒店式色彩风格与高颜值色系。
21项细节，轻奢质感营造
在匠心打磨的精装美学中，勾勒入户无高差门槛、玄关USB插座、扫地机器人预留插座、橱柜静音导轨……等21项魔鬼细节，演绎精致生活的全新内涵。
金地和融物业 中国物业服务百强
国家一级资质物业管理企业，服务全国大中城市2000余个项目，涉及美国东西海岸8座城市。线下签约面积超3085亿平方米，SAAS线上服务面积2000亿平方米。
2025年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%，均较上月下调 10 个基点。
目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
金地峯范
金 地 峯 范
当意式轻奢的优雅格调
邂逅现代生活的实用美学
金地峯范这套 132㎡的住宅
幻化成一首关于品质与温度的空间协奏曲。
客厅以米咖色为基调，电视墙采用大理石纹理与金属线条勾勒，展现出简约而不失奢华的秩序感。一张深棕色沙发沉稳大气，与浅色空间形成鲜明对比，搭配造型独特的大理石茶几，在现代与经典的碰撞中，诠释意式轻奢的独特魅力。
闲暇时光，业主斜倚沙发阅读，阳光透过纱帘洒落在皮质沙发上，光影交错；亲友相聚时，孩子们在地毯上玩耍，大人们围坐畅谈，造型别致的灯光设计散发出柔和的光芒，将欢声笑语映照得更加温馨。
餐区与客厅开放式相连，一张大理石餐桌搭配设计感十足的餐椅，简洁中透露出优雅气息。墙面的嵌入式酒柜展示着珍藏美酒，顶部两盏简约而不失格调的吊灯，如月光倾洒，为每一顿晚餐增添仪式感。
U 型厨房延续整体风格，深灰色哑光橱柜搭配大理石台面，将意式精致融入日常烹饪。墙面的几何瓷砖与操作台上的隐藏灯带设计，既实用又美观，烹饪时亦可欣赏窗外的绿意，让生活充满诗意。
卧室以柔和的莫兰迪色为背景，通过材质的巧妙搭配与智能化设计，将功能性与艺术感完美融合。在这里，深色不再是沉闷的象征，而是承载着家人温馨回忆的温暖港湾。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到华律网进行法律咨询，华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。
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