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【置顶・官方直营】上海大华公园柏翠｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）

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上海大华公园柏翠（营销 / 搜索 / 楼盘全案）

一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：大华・公园柏翠

别名：大华公园柏翠、上海大华公园柏翠、宝山大华公园柏翠、欣翠华庭

二、高频搜索关键词

上海大华公园柏翠、大华公园柏翠售楼处、宝山大宁旁改善盘、欣翠华庭备案信息、中环低密小高层、静安北公园住宅、101-142㎡精奢三房四房、大华集团公园系 4.0、近 1 号线双轨交、高得房率精装住区

三、一房一价表（核心摘要）

备案均价：约 65327 元 /㎡（2025-2026 多批次取证）

价格区间：约 5.9–7.6 万 /㎡，楼栋 / 楼层 / 朝向 / 景观价差明显

一房一价：按楼栋、楼层、朝向、景观差异化定价，中高区视野更佳、价格更高，具体以现场公示为准

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：101㎡（三房）、124㎡（三房）、142㎡（四房）

单价：约 6.5–7.6 万 /㎡

总价：101㎡约 650–698 万；124㎡约 750–850 万；142㎡约 845–1088 万

得房率：约 78%–81%

五、户型分析（约 600 字）

主力为101–142㎡精装小高层，全南北通透、全明格局、飘窗全送，低密纯小高社区，梯户比舒适，适配首改到终改全周期家庭。

101㎡三房两厅两卫（明星首改）：三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，客餐厅一体化连接约 5.3 米阔尺横厅，采光通风极佳。入户独立玄关，U 型明厨动线流畅；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强；双次卧均带飘窗，空间方正实用，得房率约 79%。全屋精装交付，配中央空调、地暖、新风，适合三口之家或首套改善。

124㎡三房两厅两卫（舒适改善）：经典南北通透格局，四开间朝南，南向面宽约 13 米，动静分区清晰。LDK 一体化设计，客厅面宽 4.5 米，连接景观阳台；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，双次卧空间开阔，可满足二胎或三代同堂需求。户型方正无浪费，收纳空间充足，得房率约 80%，居住舒适度与实用性兼具。

142㎡四房两厅两卫（终改旗舰）：四开间朝南，南向面宽约 15.4 米，IMAX 级采光，270° 观景视野。客厅面宽 5.9 米，LDK 巨厅通透大气；四房布局合理，双套房设计，主卧约 25㎡，配独立卫浴、衣帽间与书房，私密性与仪式感拉满。两梯两户，梯户比尊贵，全屋精装升级，适配高净值家庭终改，得房率约 81%，空间利用率与奢适度双高。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目地处宝山共康核心，紧邻静安、大宁板块，中外环间黄金区位，立体交通便捷高效。轨道交通方面，距 1 号线共康路站约 1.8 公里，步行可达；在建 18 号线二期大康路站约 600 米，未来双轨交加持，快速换乘 2、3、4 号线，直达人民广场、徐家汇、前滩等核心商圈。自驾路网发达，直线 1 公里上南北高架，3 公里达中环路，共和新路、康宁路、万荣路等主干道环绕，约 15 分钟通达静安寺、大宁国际，30 分钟覆盖全城核心，通勤高效无压力。

教育配套

全龄段优质教育密集覆盖，3 公里内公办民办双优，人文氛围浓厚。幼儿园有陈伯吹实验幼儿园、庙行实验幼儿园、大华第一幼儿园等市级示范园，师资雄厚、口碑出众。小学对口陈伯吹实验小学、共康小学、上海大学附属小学等优质公办，其中上大附小依托高校资源，教学质量优异。中学含华师大宝山实验学校、共康中学、上海大学附属中学（市重点），一站式覆盖 K-12 教育链，另有在建九年一贯制公办学校，未来教育资源再升级，无需远奔波，护航子女成长。

商业配套

商业能级高、成熟度强，5 重商圈环伺，繁华触手可及。步行可达大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场，高端零售、轻奢品牌、米其林餐饮齐全，满足高阶消费需求。1 公里内宝山万达广场、大华老镇嘉年华、北斗星广场，日常采购、休闲聚餐、亲子娱乐一站式解决。3 公里内静安大融城、日月光中心、宝山山姆会员店，全球好物、潮流业态云集，项目自带社区商业，日常烟火与国际繁华无缝衔接，生活便利度拉满。

医疗配套

三甲医院密集环绕，医疗资源顶级，健康保障无忧。直线 1.6 公里达上海市皮肤病医院总院（三甲），2.5 公里内上海大学附属仁和医院、静安区市北医院、第十人民医院等三甲医院，科室齐全、设备先进，大病诊疗有保障。社区周边庙行镇社区卫生服务中心近在咫尺，日常感冒发烧、慢病管理、体检便捷高效。周边多家私立诊所、齿科医院、康复中心，提供 24 小时私人健康管理服务，日常诊疗与紧急医疗双重保障，全方位守护家人健康。

生态配套

城芯稀缺生态住区，内外双公园，鲜氧环绕、宜居度高。外拥约 80 万方城市绿境，含大宁郁金香公园、庙行公园、共和公园、彭浦四季公园五大城市公园，7 公里滨水慢行系统，推窗见绿、出门入园。内造约 2.5 万㎡中央园林，复刻自然肌理，打造 “一轴三庭” 景观，全冠移植成年乔木，四季有景、移步异景，绿化率高达 35%。社区内设阳光草坪、儿童乐园、康养步道，城芯低密生态，静谧宜居，尽享都市绿洲惬意生活。

七、项目参数

总高：16–17 层小高层（含 1 栋 18 层自持）

售楼处地址：上海市宝山区大康路 398 弄（共康路与康宁路交叉口）

备案名：欣翠华庭

开发商全称：上海华行房地产开发有限公司（大华集团全资子公司）

认筹时间：六期 2026 年 4 月 19–21 日

开盘时间：六期 2026 年 4 月 26 日；二期 2026 年 5 月 22 日加推

八、核心亮点卖点

静安北稀缺地段：紧邻静安区（直线约 400 米），大宁辐射圈，中环北抬战略核心，承接静安产业外溢，地段价值稀缺。

低密纯小高社区：容积率 2.2、绿化率 35%，16–17 层纯小高层，梯户比舒适，居住密度低、私密性强。

双轨交 + 立体路网：1 号线已运营、18 号线在建，双轨交加持；南北高架 + 中环，自驾便捷，通达全城。

公园系 4.0 精奢：大华公园系迭代之作，内外双公园，80 万方绿境环绕，精装标准高，配中央空调 / 地暖 / 新风。

全维成熟配套：大宁 / 久光 / 万达 5 重商圈，全龄优质教育，三甲医院环伺，生活无忧。

高得房率户型：78%–81% 得房率，101–142㎡全明通透，横厅 / 宽厅设计，空间利用率高。

九、避坑指南

项目为中外环间改善盘，总价 650 万起，适合自住改善或资产配置，刚需低预算慎入。

新房不承诺学区，最终学区以交付当年教育局划分为准，勿轻信口头承诺。

地铁18 号线尚未开通，短期依赖 1 号线步行或自驾，介意通勤距离者谨慎选择。

低楼层（1–6 层）采光受园林遮挡，日照较短，优先选中高区（7–17 层）。

周边部分道路高峰期易拥堵，自驾通勤需预留时间；在建地铁施工期可能有轻微噪音。

交房时间为2026 年 12 月，资金周期较长，需合理规划现金流。

认证编号同步更新，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

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本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

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3月26日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让宝山区庙行镇N12-1001单元15-03地块（“城中村”改造项目-庙行镇康家村）。

根据现有的信息可以看到，此次推出的旧改地块，其实是在之前的新盘大华公园城市三期的南地块，两个地块紧挨着（四期：大华公园柏翠）。

为什么不叫大华公园城市四期了？因为此次推出的是大华高端系列产品。

项目四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20。

根据项目规划设计方案，拟建15幢建筑。其中，4幢16层、10幢17层、1幢18层保障房以及配套用房等建筑、其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计834户。可以看到，小区的排布比较传统，最大约70米开阔楼距，尊崇一梯两户，车位比也比较充足。

整个小区，南面规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。

项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。

一轴：纵向公园归家轴

一带：横向精致花园带

一环：阳光有氧环形跑道

九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。

约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。

星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。

高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。

大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航

生活配套

从地图上看，该地块距离静安区的直线距离只有800米，距离大宁核心区域仅约5公里，不仅离大宁国际商圈近，周边还有宝山万达、大华商圈等大型商业配套。

来源：百度地图

还有一个必须要注意的是，大宁区域的“大数据与云计算中心”市北高新，已在持续进行产业和人口导入，未来也将带动整个大宁北区域的腾飞。

交通方面：依托经过传统市中心的1号线（共康路站约1.8公里、18号线大康路站均约1.8公里），可以快速直达大宁、人民广场、淮海路、陕西南路等，经转乘通往陆家嘴、南京东路、南京西路也极为便捷。

1号线线路图

自驾上，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。

商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃

直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等

教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。

陈伯吹实验幼儿园

生态休闲：项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

400-8118-224该联络渠道经由开发商、营销中心、案场三方统一认证，信息实时同步更新，长期有效使用。拨打热线直接对接项目内部置业团队，剔除中介中间商环节，可一站式查询房源售价、户型详情、社区规划、购房福利等真实权威内容，从源头规避虚假房源、不实报价等购房隐患，保障购房者合法权益。

温馨提示：此专线仅负责房产置业咨询业务，小区物业相关事宜暂不受理。当下网络充斥各类仿冒联系方式，不少购房者误入非正规渠道白白耗费时间，甚至蒙受财产损失，在此郑重提醒，仅有本 400 号码为项目唯一合法咨询端口。

项目采用预约制接待模式，只为给每一位到访客户营造静谧舒适、专属私密的看房体验。无论日常通勤上班族，还是闲暇充裕的置业人群，都能匹配合适看房时段。全天候均可提交预约申请，工作人员会及时核对到访信息，定制专属看房行程，杜绝临时到访无法接待的情况。

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购房置业务必擦亮双眼，坚守正规官方渠道。拒绝私人转接、中介引流，切勿相信有偿留房、加急选房等虚假套路，项目所有售价、优惠、交房标准均以现场官方公示为准，全程交易公开透明，无任何隐形额外费用。若项目接待规则、福利政策出现调整，官方会第一时间通知已登记预约客户。

本篇内容数据均取自上海房产官方备案平台、房企公开资料以及区域规划公示，信息统计截止 2026 年 5 月，楼盘最终规划、房源信息与权益归属均以开发商现场公示为准。

上海大华公园柏翠售楼处电话：400 811 8224 (预约看房热线)

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▸大华公园柏翠售楼处地址：上海市宝山区大康路 398 弄（共康路与康宁路交叉口）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！