重庆-禹洲博学家-重庆曾家-(禹洲博学家)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

重庆禹洲博学家

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项目概述：

重庆禹洲博学家位于售楼处电话：400-8820-663【售楼热线】营销中心热线400-8820-663沙坪坝大学城，是禹洲地产打造的低密宜居社区，业态涵盖洋房和叠拼。

适合人群：

禹洲博学家售楼处电话：400-8820-663【售楼热线】项目在售建面约79-115㎡洋房和建面121-129㎡叠拼，适合在西区生活的改善购房群体。

亮点一：

科学城落地 区域优势明显

科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，与大学城的人才资源相融合，共同促进区域经济的发展。

亮点二：

低密改善项目 市场需求大

整个项目由洋房和别墅组成，是纯粹的低密改善住区，容积率低至1.5。沙坪坝西区改善需求旺盛，市场看好和青睐改善资产。

亮点三：

小户型洋房 价格可控

禹洲博学家最新推出建面79-94㎡的洋房，总价可控，约120万就可以入手，功能性比较完善，这种机会非常难得。

·区域

沙坪坝区是位于重庆市西南部，是重庆主城九区之一。沙坪坝东部靠近渝中等城市中心地段，发展早且成熟，诞生了三峡广场这类老牌商圈，也有磁器口这样热门的打卡景点。沙坪坝西部是重庆目前重点打造的区域，作为重庆市科教文化区，众多高校汇聚于此，为充分发挥人才优势，还建设了西永产业园、西部物流园和大学城科技产业园等产业集群。

沙坪坝区还拥有良好的生态环境，区域内主要有歌乐山国家森林公园、颐麓欢歌生态园、寨山坪森林公等自然形成的风景资源。区域内还规划修建一个科学公园，占地面积近20平方公里，是纽约中央公园的6倍，重庆中央公园的14倍。

区域内有5条高速公路、5座穿山隧道、5座嘉陵江桥梁、“六横九纵”骨架路网、“两横三纵四联络”城市快速干道，共同构成了便捷的道路交通网络。区域内还汇集了1号线、环线、7号线、17号线等数条轨道线路。另外，综合交通枢纽站重庆西站也在沙坪坝，为远距离交通提供便利。

成渝双城经济圈的规划，加上重庆科学城落地沙坪坝，重庆向西”城市发展战略日渐清晰。近几年各种配套和规划不断落实，房价也自然水涨船高，成为继渝北区之后，重庆又一个因为发展规划被市场看好的区域。目前沙坪坝新房均价突破了15000元/㎡，远超过重庆主城新房11000元/㎡的均价。

·板块

重庆禹洲博学家位于沙坪坝大学城板块，该板块是重庆科教文化区，目前已有28所高等院校入驻。重庆大学城2003年批准建设，经过近二十年的发展，已经形成了以学校师生为主，各类社会人士汇集的人口聚集地。区域内学术氛围浓厚，各类配套完善且成熟，还形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。

2020年，重庆（西部）科学城落址沙坪坝西区，覆盖大学城、西永板块。作为全国第四个科学城，是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。科学城规划建设成科技创新中心核心区，推动成渝地区双城经济圈建设的发展，打造高品质生活宜居区。

科学城落地沙坪坝西区，优化了区域发展规划，也带来了众多优质产业，促进了区域经济的发展。目前已有华润微电子、联合微电子、中国中药等知名企业入驻，集成电路产业产值超全市80%。去年，重庆科学城签约24个项目，总投资额达到212亿元。

在产业落地的同时，道路配套也在不断落实。9月底，礼嘉大桥和土主隧道同时通车，打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路，加强了西区与与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设，预计2026年内开通。

现在，大学城板块正站在重庆向西发展的风口之上，众多开发商也看到了大学城的发展潜力，龙湖、融创、金科、禹洲、佳兆业等众多一线品牌房企先后进驻。4月份重庆土拍，周边地块以溢价率71%，拍出了12950元/㎡的楼面价。等这批地块开发出来后，大学城新房销售均价可能会突破20000元/㎡。

重庆禹洲博学家占地271亩，分三期打造，1期剩余少量房源在售，二期近期新开，推出了一栋洋房产品。整个项目都是由洋房和别墅组成，每期都含有两种业态，楼栋并列排布，看起来非常整齐。洋房层高8+1，最上层为跃层，1梯4户。

楼栋打造沿袭现代建筑风格，整体以米白色为主基调，与灰色外立面相得益彰，同时与中空LOW-E玻璃融合，凸显建筑线条美感，勾勒出现代主义的明快色彩。

约1.5的容积率，约30%的绿化率，为社区园林打造提供充分的发挥空间。项目秉持园林建筑与自然和谐统一的造园理念，构建“一环两轴多点”园林景观布局，以银杏大道和蓝花楹大道为十字中轴线，对仗工整的分布草坡、疏林以及观景点，打造有序且随意的景观格局。

与此同时，项目构建全新的立体知识型社区，创新设立“好奇心百问”生活探索系统，营造处处皆学问的智趣互动社区，满足学习型家庭对生活的更高追求。在社区活动空间里，还打造了约300㎡小禹儿儿童活动空间，设置摇摇椅、跷跷板等全龄游乐设施，为孩子提供玩乐场所。园区打造复合型运动场地，设置了环形慢跑道、篮球场和羽毛球场等场地，休闲运动皆可满足。

项目最新推出的洋房户型，在售建面79-94㎡的小户型房源，两房或三房的配置，户型紧凑，功能性强。整体布局功能分区明显，空间利用率高，动线合理，有横厅和竖厅两种配置。

项目近期推了二期的洋房6号楼，主力户型为建面94㎡的D2户型，三房两厅两卫配置，整体户型格局方正，布局合理，动线设计流畅，功能分区明显。

入户处设计独立玄关，可放置玄关柜，收纳钥匙、拖鞋、雨伞等物品，既能防止将室外的灰尘带入室内，也能防止出门忘记带东西。

玄关旁边就是多功能房，可自由布置为书房、棋牌室或琴房，远离居住区，互补干扰。如果有更多的居住需求，也可以布置为卧室，满足成长型家庭需求。

从玄关往里，可见长6m宽3.9m的餐客厅，采用横厅设计，进深短，开间大，约23㎡的使用面积让整个空间看起来非常的大气。

从餐客厅延伸出来是景观阳台，整个景观阳台进深约1.5m，面宽达到5m，在这里可以做一个绿植阳光花房，极大的丰富了扩展空间，同时还能为餐客厅提供充足的采光和通风。

厨房双炒作台，符合人体工学设计，一面可规划洗菜盘放置冰箱，方便拿取清洗蔬菜，一面切炒烹饪，动线流畅。厨房连接生活阳台，方便洗衣晾晒。

整个户型功能分区明显，卧室都布局在入户玄关的另一侧，远离公区，有更好的私密性，带独立卫浴空间，居住舒适度更高。而且主卧卫生间和公共卫生间并排设计，可最大化的降低水资源的浪费。

·周边交通

地铁：周边区域规划了多条轨道交通线，例如：轨道27号线、15号线、17号线，其中轨道15号线曾家站，距离项目约1.5公里，轨道17号线大学城中路站，距离项目1.3公里，未来轨道交通将会非常方便。在轨道交通上，区域内有已通车的轨道1号线尖顶坡站，距离项目约4.7公里，往西可通往大学城、璧山等地，往东可达到磁器口、三峡广场、解放碑等地。

公交：在公共交通上，项目附近的公交站布局还不是很完善，已有的公交站距离稍远，都在1公里外，有英业达站、曾泰路醇德医院站、春阳路站等多个公交站点，有271路、264路、1492路、城际公交C201路等多条公交线。通过公交可到达西永大学城各个区域，还可通过城际公交直达璧山。

自驾：项目地处兴德路附近，旁边就是曾家大道，直接大学城中路，可通往大学城中央公园、重庆医科大学附属大学城医院、以及各大高校。项目距离绕城高速1.4公里，自驾可快速到达主城其它区域。大学城南二路与项目直线距离1.7公里，连接着璧山隧道，可从大学城直达璧山。

·周边医疗

在医疗配套方面，项目周边有重庆醇德中西医结合医院、重庆中美海吉亚国际医院和重庆医科大学附属大学城医院。其中，重庆医科大学附属大学城医院距离项目直线距离约6公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的非营利性三级综合医院，能够为业主的健康保驾护航。

·周边公园

规划中的市政公园用地，紧挨着项目一期住宅，建成后可为业主提供饭后休闲散步的场所。项目距离大学城中央公园约4公里，项目东边还规划修建科学城中央公园。科学公园占地面积近20平方公里，是纽约中央公园的6倍，重庆中央公园的14倍。

·周边商业

在商业配套上，项目北侧约5公里龙湖U城天街，南侧约2公里超大型商业规划用地。未来，项目东南侧金凤板块将规划金融街、步行街、科学会堂与科学谷等城市级商业及科学城地标建筑。项目社区自带约5000㎡独栋商业，加上众多商业配套，足以满足业主所有生活消费需求。

·价格现状

禹洲博学家1期房源在售，建面约79-115㎡洋房和建面121-129㎡叠拼，所剩房源不多，最新推出2期6号楼洋房，建面79-94㎡，建面均价14500元/㎡，比大学城板块新房均价15000元/㎡稍微低一点。周边改善业态均价普遍高于板块均价，学宸名著在售清水洋房，建面均价约16000元/㎡，因此项目有一定的价格优势。

洋房加叠拼的纯改善业态，在沙坪坝西区是比较少的。大学城板块开发比较早，区域内多为高层刚需项目，随着经济的不断发展，周边居民对改善的需求也越来越强烈。作为大学城为数不多的改善业态，项目一经面世便受到市场的青睐，2021年4月28日开盘至今，累计销售额达到4.12亿。

·价值潜力

从重庆科学城定位来看，禹洲博学家处于科研教育区和产业技术创新区衔接地带，有一定人口和产业来支撑，未来发展不成问题。随着科学城的到来，大学城板块整体地价逐年的走高，120万以下产品非常少。可以说对于禹洲博学家项目而言，他的核心区优势在于价格+业态双重组合。120万就可以买到洋房，还是三房双卫的配置，功能性比较完善，这种机会非常难得。

重庆禹洲博学家

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Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independent basements, car sheds, g

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