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🔥华润虹桥润璟🔥
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基本概况
项目名称：华润虹桥润璟（备案名：虹润璟庭）开发商：华润置地（央企，世界500强）位置：上海市青浦区徐泾镇涞浪路128弄（谢卫路交叉口）产权：70年住宅产权规模：
占地：约6.3万平方米（63,182㎡）
总建面：约15万平方米（122,283㎡）
容积率：1.2（大虹桥核心区罕见超低密度）
绿化率：35%
楼栋：32幢（6-7层纯洋房，无高低配）
总户数：896户（首开264套）
车位：904个，车位比1:1.3
物业费：4.09元/㎡・月（华润万象生活物业）
交付时间：2025年6月（准现房）
上海【华润虹桥润璟】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
主力户型（精装交付）
户型建面(㎡)格局亮点总价(万)三房两厅两卫92三开间朝南85%高得房率，主卧套房，南向观景阳台，客厅面宽3.6米630-650四房两厅两卫177四开间朝南南北通透，双阳台，主卧270°环幕飘窗，独立书房1200-1300四房两厅三卫198四开间朝南70㎡LDKB一体化横厅，双主卧设计，南向庭院(30㎡)，星空露台(20㎡)1287-1380
户型特色：全明设计，南北通透，大面宽短进深，无连廊设计，一梯两户，得房率85-86%（远超区域平均75%），空间利用率高
精装标准（约4,000元/㎡）
三大件：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统（全屋标配）
厨房：西门子五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），定制橱柜，凉霸，净水器
卫浴：杜拉维特智能马桶，高仪/摩恩五金，浴室柜，干湿分离，部分户型配浴缸
智能化：智能门锁（四合一），全屋WiFi覆盖，智能家居控制系统
其他：全屋品牌墙纸，实木复合地板，双层中空Low-E玻璃，同层排水系统
社区特色
低密纯洋房：大虹桥核心区罕见1.2容积率纯洋房社区，楼间距达28米，采光通风极佳
双水岸环绕：被小涞港和小涞浪两条水系环绕，规划8,000㎡滨水公园，形成"蓝绿交织"生态格局
景观设计："两轴三园十景"景观布局，中心花园配景观水系，营造"推窗见绿、出门入园"体验
建筑风格：新亚洲风格，米黄色石材+香槟金金属格栅，弧形阳台设计，兼具现代感与海派韵味
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周边配套
交通：
地铁：距2号线徐泾东站约1.5公里（步行12分钟），3站直达虹桥枢纽；距17号线诸光路站约2公里
自驾：紧邻崧泽高架、沪渝高速入口，5分钟上高速，10分钟达虹桥枢纽，20分钟到徐家汇
公交：小区门口多条线路，直达地铁站和市区
高铁：距虹桥站约3公里，15分钟直达，便捷长三角出行
商业：
1公里内：社区自带约2,000㎡商业（已签约高端生鲜超市、咖啡馆），食尚天地
3公里内：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地（网红打卡地）、山姆会员店、开市客
5公里内：青浦奥特莱斯（16万方，450+品牌）
教育：
幼儿园：社区自带24班制公办幼儿园（华润代建，市实验幼教集团运营），业主优先入园
小学：步行8分钟达徐泾第一小学（区重点），2024年小升初重点中学录取率63%
中学：对口虹桥中学（市重点），距1.2公里，社区提供专属接送班车
国际教育：宋庆龄学校、上海德法学校、上海美国学校等20余所名校环绕（3公里内）
医疗：
约2公里：复旦大学附属华山医院虹桥院区（三甲），心血管、神经外科全国领先
约1.5公里：徐泾社区卫生服务中心（日常就医）
约3公里：新虹桥国际医学中心（高端医疗集群）
生态休闲：
紧邻80万㎡徐泾公园（步行10分钟），内设湖泊、塑胶跑道、足球场、儿童乐园
约3公里：虹桥绿地中央公园、蟠龙公园、银涛高尔夫俱乐部
价格信息（2025年12月最新）
均价：6.5-7.2万元/㎡（部分特价房源低至5.8万/㎡）
总价区间：
92㎡三房：630-650万元（首付约189万起）
177㎡四房：1200-1300万元（首付约360万起）
198㎡四房：1287-1380万元（首付约386万起）
性价比：同区域罕见低密纯洋房，单价较周边低约1.8万元/㎡，得房率高10%，实际使用单价更低
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项目亮点与价值分析
1.产品稀缺性：
低密纯洋房：大虹桥核心区近三年唯一容积率1.2纯洋房社区，徐泾宅地断供背景下"绝版"
高得房率：85-86%得房率，比普通高层多出10-15㎡使用面积，相当于"隐性降价"
准现房：2025年6月交付，品质实景可鉴，规避期房风险
2.区位优势：
大虹桥核心辐射区：距国家会展中心1.5公里，承接虹桥商务外溢
立体交通：双轨交+双高架，15分钟通达虹桥枢纽，30分钟直达人民广场
长三角一体化战略节点，区域发展潜力巨大
3.配套优势：
全龄教育链：从社区幼儿园到市重点中小学，一站式优质教育资源
商业集群：3公里内三大商圈，满足日常到高端消费全需求
医疗无忧：优质三甲医院环伺，守护家人健康
项目在售建面约198㎡孤品大平层以及建面约92㎡3房洋房。
目前项目实景示范区已开放，
建面约198㎡实景样板也已经开放！
华润虹桥润璟（最后2套房源）
9-34-101室180平1310万在售
8-35-102室178平1310万在售
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示范区实景图
当然，楼市利好来之不易，在这样难得的机遇面前，每一张房票都显得弥足珍贵。因此，我们应审慎选择，优选同级别中更具价值的新房，以最大化享受新政带来的红利。
虹桥润璟：
1、同级中更好的板块——大虹桥核心区，且被低密高端别墅包围；
2、容积率低至1.2，6-7层纯洋房社区，大虹桥或不会再有的低密居住环境；
3、项目建面约198㎡，可谓大虹桥至今真正的VIP头等舱，面积、舒适度秒杀之前一众高层；同时，客餐厅面积达约70㎡+双套间甚至三套间，这样的产品整个大虹桥往后可能不会再有了；
4、在产品力上你永远可以相信华润置地，虹桥润璟可以说是为高净值人群高定的一座隐奢社区，也是大虹桥至今更高标准的社区。
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首先，我想先强调一下项目这最后48套建面约198㎡大平层。
1、这48席是整个大虹桥真正金字塔塔尖大平层。
大虹桥范围普遍是百平米户型，建面约195㎡以上终改面积只占约1%，项目正是区域那1%塔尖。
物以稀为贵！买房本质就是占位臻稀，江景房被疯抢是黄浦江独一无二，新天地被青睐是地段矜贵，而虹桥润璟是产品的极度臻稀。
作为终极改善，这三大臻稀性你至少要占其一。
且虹桥润璟这48席不仅空间阔绰，其约1.2容积率+纯洋房的“社区底盘”，更是难以复制。
回首徐泾前10年，类似面积段的只有仁恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟是新房、纯洋房。
放眼未来徐泾，乃至虹桥主城区，哪怕再有这个面积段，但不一定是华润置地操刀，也不一定是洋房了。
所以你想终极改善，虹桥润璟这48套就是当下绝对的爆品和孤品，和大虹桥小面积完全不是一个竞争维度的。
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项目实景图
2、这48席特别适合长宁、闵行终改客户，一方面地缘相近，长宁闵行到徐泾自驾便捷；另一方面，长宁闵行价格太高，同价位你买不到如此舒适的大宅。
当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那虹桥润璟再合适不过。
项目位于大虹桥C位，北侧就是虹桥核心商办和虹桥商务区，东侧通过沪青平公路、延安高架路快速衔接长宁、闵行。
3、上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上终改户型的溢价能力显著强于小户型。虹桥润璟这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。
4、华润置地品质输出太惊艳！前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；中环置地中心·润府凭断层领先的产品力在600万级市场逆势突围。
而虹桥润璟在首开之后还在不断升级产品力，营造实景示范区。
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项目实景图
这两年，华润置地在产品上给予购房者太多惊喜，兑现力也无出其右，这样的豪宅级开发商所出品的项目才更经得起风雨，能更好穿越市场周期性变化。
建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。
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同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。
而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。
北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。
值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。
另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。
飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计！
飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！
站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。
厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。
虹桥润璟通过合理布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。
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建面92㎡样板间实景图▼
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01.
大虹桥终改产品的绝唱
最后48套，错过彻底二手见
1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！
2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。
数据来源数据库
虹桥润璟建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。
2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！
一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。
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且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手。
根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。
虹桥润璟和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。
另一方面，小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。
其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。
数据来源链家
当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。
换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！
那我们来看一下项目土地价值：
1、虹桥润璟是当下上海1.2容积率新房中地段更好的！
2023年至今，上海共土拍80块地，容积率最低的就是1.2，只有5块。其中虹桥润璟是地段更好的一个，其余4块均在远郊。
2、虹桥润璟是大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！
项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘。
虹桥润璟是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。
比如楼间距，虹桥润璟楼间距：楼高都超过约1.2：1。
比如社区可以铺陈更多绿化景观。
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项目实景图
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。纯洋社区类一梯一户，私密性好，按6层算，每部电梯仅服务约12户业主，而高层普遍两梯四户，楼高18层及以上，每部电梯服务至少36户。
洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
3、1.2容积率是大虹桥绝唱，也意味大虹桥或不会再有纯洋房社区了！
徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，可以说虹桥润璟是徐泾绝唱的地块。
而前湾明确高开发强度，据小编统计容积率普遍在2.5，清一色高层。
容积率决定物业型态，以后的大虹桥，可能不会再有纯洋房社区，你要买低密纯洋房，虹桥润璟这48套就是最后的机会！
02.
建面约198㎡4房3卫
客餐厅面积约70㎡，这才是真改善
建面约198㎡户型设计非常好：
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4房2厅3卫格局
比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求。
你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。
7米×9.5米宽厅
将近70㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不再话下。
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从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。
首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。
其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。
超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。
第三，主卧空间带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。
另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。
又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。
03.
为高净值人群高定一座隐奢社区
大虹桥至今更高标准的社区
建面198㎡的高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。
那项目尤其在这三点上，可谓做到极致，营造出大虹桥更隐逸、更奢华、更高级的社区。
我觉得可以用六个“奢华”来总结：
奢华立面
项目建筑外立面采用部分铝板线条+大面积玻璃栏板，营造出一方高颜、高格调且历久弥新的美学住区。
尤其是阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强。
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示意图，以实际交付为准
奢华的归家动线
项目内部则营造了两条海派隐奢归家动线：
地上动线：一进香樟大道、二进奢阔门庭、三进悬瀑水镜、四进高奢大堂、五进光影回廊。归家之路上，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。
地下动线：对标世界级高奢酒店，打造回廊鎏金入口、光影鎏金玄关、星璨鎏金车道、钻石鎏金门厅、静奢鎏金地下大堂五重鎏金归家礼序。
以室内艺术空间设计手法打造地库门厅和入口，巧妙运用岩板+不锈钢暗藏灯带的结合，嵌入鎏金光源，最终展现出犹如星光大道般的百米回廊鎏金入口，层次感十足。
值得一提，这两条动线与外部低密的生态环境完美融合，营造上海难得的隐逸自然，入则静谧的归家体验。
虹桥润璟外部被两条水系环绕，沿水系规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园（规划）的生活场景。
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示意图，以实际交付为准
奢华的用材
项目不惜高额成本，臻选各种奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品..用高定奢品来点缀社区、室内细节。
比如，采用公元前1500年的玻璃拉丝工艺打造海派金属拉丝移门；主卫墙面全岩板铺装，台面及浴室墙面融合宝格丽紫岩板...让海派的奢雅尽显。
奢华的精装
项目在装修上采用具有“卫浴界贵族”之称的杜拉维特、近百年历史的德国品牌汉斯格雅，以及西门子、霍尼韦尔、东芝、法狮龙等一线大牌。
同时注重人性化细节，比如凉霸设计、马桶喷枪、智能控制面板等大大提升居住舒适度和便捷性。
奢华的海派工艺
项目采用全手工拼接的大面积整砖工字拼、复刻法式浪漫人字拼的海派铺装工艺；建筑立面和室内吊顶的海派弧形元素；以及随处可见的海派拼花，皆是海派精致与实用主义的优雅相逢。
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奢华的泛会所
华润置地的品质匠心在社区配套上体现得淋漓尽致，它不遗余力在社区创造不期而遇的美好生活场景，通过架空层改造打造儿童欢乐谷、半璟书房、摩登荟、智慧便利店、菲特尼斯（健身空间）等多样功能场景，触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生，这你在其他项目上看不到。
最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。
这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！
而虹桥润璟，不管是正国展的地段、建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出，甚至堪称“永不超发”。
永不超发的才是更值得买的！如果说将来提及大虹桥你会想起谁，虹桥润璟必榜上有名！
虹桥润璟
建面约198㎡大宅
以及建面约92㎡洋房
正在热销中
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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