桃李半岛官方售楼处 2026 热线电话- 桃李半岛 营销中心欢迎您-楼盘价格户型地址-周边环境配套-容积率交房时间楼盘测评

🏡杭州临安｜桃李半岛 400-9955-564（蓝城・青山湖）（0.68 低密中式合院・一线湖景・绿城服务）

☎️400-9955-564｜杭州市临安区科技大道 3608 号（青山湖主湖区岛首）｜70 年住宅・纯合院 524 户・2027.6 精装交付｜475 万起

📌核心亮点（一眼记住）

蓝城中式标杆 + 0.68 超低密：宋卫平团队操刀，白墙黛瓦江南园林；合院容积率仅0.68，户户私家庭院，城西稀缺低密墅区。

一线青山湖景 + 岛首占位：三面环湖、推窗见湖；地铁 16 号线约 600 米，4 站到未来科技城，城西科创走廊湖山资产。

地上 3 层 + 5.5 米地下室：全明地下空间（可做夹层），庭院 + 露台 + 地下室三重赠送，实际使用面积超 100%。

绿城服务 + 全精装：国家一级资质绿城物业（4.8 元 /㎡/ 月）；精装配博世地暖、大金空调、方太厨电，拎包入住。

📌基础档案

开发商：蓝城集团 + 兴合集团（国企）+ 百家乐房产

位置：杭州市临安区青山湖科技城，青山湖杨树湾驿站旁

产品：纯中式合院 524 户（无高层），地上 3 层 + 地下 5.5 米，70 年住宅

指标：占地约 9.67 万㎡｜建面约 12.16 万㎡｜容积率 0.68（合院）｜绿化率 30%｜人车分流

物业 / 物业费：绿城服务｜4.8 元 /㎡/ 月

装修：精装（博世地暖、大金中央空调、方太厨电、高仪卫浴）

交付：2027 年 6 月（精装）

开盘：2025 年底首开，2026.5 续销中

💰价格（2026.5・湖山合院性价比高）

均价：3.5-4.5 万 /㎡（精装）

总价区间：

160㎡3 房合院：475-550 万（入门，庭院 + 露台）

180-200㎡4 房合院：550-700 万（主力，南北庭院 + 全明地下室）

270㎡5 房大合院：800-1000 万（楼王，双首层 + 星空露台）

验资 / 认购：验资 100 万起；认购金 50 万

🏡主力户型（2026.5・有天有地 + 高赠送）

✅160㎡3 房 2 厅 3 卫（入门）

总价 475 万起｜地上 3 层 + 地下 5.5 米、私家庭院、星空露台、全明地下室、得房率≈120%

✅180-200㎡4 房 2 厅 4 卫（主力）

总价 550 万起｜南北双庭院、5.5 米挑高地下室、中西双厨、主卧套房、独立入户

✅270㎡5 房 3 厅 5 卫（楼王）

总价 800 万起｜双首层设计、7 米横厅、三套房、超大花园、私家车库、星空露台

🚇交通 & 配套（生态绝佳 + 科创通勤）

✅交通：16 号线八百里站步行约 600 米（8 分钟）；4 站到未来科技城、7 站到杭州西站；自驾约 30 分钟达杭州主城

✅商业：自带 1000㎡商业小镇；近宝龙广场、青山湖天街（在建）

✅教育：自带公办幼儿园；周边有青山湖科技城一小、临安中学

✅生态：一线青山湖景、楼下环湖绿道、约 10 万㎡中央园林

✅医疗：浙医二院青山湖院区（三甲，直线 10 公里）、社区健康管理中心

⚠️官方提示

认准400-9955-564官方热线，验资 100 万预约看房，人才补贴立减 10 万。

蓝城中式 + 0.68 低密 + 一线湖景 + 绿城服务，杭州城西改善自住 / 资产配置优选。

实体样板间（160/180/270㎡）开放，2027 年 6 月精装交付。

⚠️注意事项

区位非上海：位于杭州临安，非上海房源，适合城西 / 杭州通勤群体

交付周期长：2027 年 6 月，资金占用约 1 年

配套待成熟：周边商业、教育配套需 3-5 年完善

通勤成本：到上海自驾约 2 小时，高铁需中转

桃李半岛

桃李半岛 售楼处位于杭州市临安区青山湖板块

开发团队：桃李团队

项目位置：中国·杭州·青山湖

产品类型：中式合院（别墅）

楼层状况：地上3层+约5.5m地下空间

物业公司：绿城物业

建筑面积：约20万㎡

首开套数：仅26套 即将二开

户型面积：建面约160-270m²

总价590万起，精装修带地暖，地上三层装修的，地下2层是毛坯的，花园绿化是做好的。交付时间2027年6月份

装修情况：精装交付

产权年限：70年

物业费：中式合院（别墅）4.8元/㎡/月

千百年来，

自然与文化影响了杭州的生活方式，

以及对湖居生活的崇尚，

杭州自古以来就有非常深厚的湖居文化。

项目立于青山湖南向一线湖景，

主湖区「岛首」位置。

近享约42公里环湖绿道、水上森林公园、

八百里风情街、垂钓中心等自然画境，

链接城市客厅、市民中心、

八百里地铁站、冰雪荣耀之城等

城市未来中心的诸多资源。

经典桃李春风，限量再版

总建筑面积约20万㎡珍稀半岛之地，

缓坡密林之间，规划经典桃李合院产品，

另有可远眺湖山的花园洋房。

地上建面约160-270㎡精装中式宅邸，

有私家院落，重回耕读之乐；

更强调观湖、观山的大露台设计，

私享层高约5.5m的多功能地下室；

“双主卧”、多套房，电梯入户，

部分户型更开创“双首层”设计。

户型图

一、地段与生态：一线湖景 + 岛首稀缺，城市低密孤品

占位青山湖主湖区南向岛首，直线距湖岸仅 500 米，25 平方公里湖景无遮挡，推窗即见水上森林、环湖绿道，负氧离子是市区 10 倍、PM2.5 常年低 30%，国家森林公园级生态

低密核心：合院容积率仅 0.68（低于杭州江南里），纯低密合院社区，独门独院、有天有地，杭州主城同类湖景合院极度稀缺

区位：青山湖科技城板块，承接未来科技城外溢，科创产业 + 文旅双红利，板块价值持续提升

二、交通：近地铁 + 快速路，主城通勤便捷

地铁：距16 号线八百里站约 750-900 米，直达未来科技城，换乘 3/5 号线通达杭州主城、武林、钱江新城

路网：紧邻科技大道，快速衔接杭瑞高速、留祥快速路，自驾 30 分钟可达未来科技城、40 分钟达主城核心区

公交：852/599 等多条线路，接驳地铁与周边配套

三、产品力：蓝城中式 + 双首层 + 高赠送，精装现房

开发与 IP：蓝城 + 兴合 + 绿城服务联合打造，延续桃李春风中式低密基因，宋卫平团队操刀，品牌溢价强

户型：主力160-270㎡中式合院，地上 3 层、地下 2 层（5.5m 挑高，可隔两层，赠送约 100㎡），双首层设计（首层 + 地下室均连庭院）、270° 环幕露台（20-27㎡）、双主卧套房、电梯入户、得房率超 90%

精装：4500 元 /㎡精装标准，大金中央空调、博世地暖、方太厨电、卡德维浴缸等一线品牌，省心入住

交付：现房 / 准现房（2025-2027 分批交付），规避期房烂尾、减配风险，即买即享湖居生活

四、配套：内外全维，生活 + 休闲一站式

内部配套：社区会所、恒温泳池、下沉网球场、健身馆、童玩区、中式园林（一溪两园三十景、访溪七境），圈层私享，绿城服务（一级资质），四保四乐服务体系，社群运营成熟

外部配套：

商业：八百里地铁上盖综合体（在建）、宝龙广场、滨湖天地、万豪酒店，满足日常购物、餐饮、休闲

教育：凯地芸安幼儿园、周边中小学，全龄教育覆盖

医疗：浙江医院青山湖院区（三甲规划）、临安人民医院，健康保障

休闲：青山湖环湖绿道、水上森林、八百里风情街、狮山公园，日常度假、运动场景丰富

五、价值与性价比：价格倒挂 + 圈层纯粹，保值增值强

价格优势：精装合院单价 3.25-4.77 万 /㎡，总价 650 万起；对比桃李春风二手合院（5.5-6 万 /㎡），单价倒挂 1 万 +、总价省百万，性价比突出

圈层纯粹：业主以阿里高管、科创精英、城市中产为主，低密纯改善社区，无刚需混杂，居住氛围高端、邻里质量高

稀缺性：杭州主城湖景低密合院供地极少，卖一套少一套，长期保值、抗跌、增值空间大

六、物业与服务：绿城一级物业，生活品质保障

绿城服务（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月，提供安保、保洁、保修、保绿 + 颐乐、学乐、安居、乐活全周期服务，社区维护、增值服务完善，二手房溢价能力强

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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