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🔥虹桥灿耀星城🔥

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大虹桥产品力担当

『虹桥灿耀星城』三期

交付率超90%

还有少量建面约72-88㎡2-3房在售

均价6.3万/㎡，总价约360万起

首付约54万起！

错过不再有的时代置业机遇

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全市少有的准现房！

无需积分，先到先得！

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。

相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，完美解决了上述不确定性！

更重要的是，项目二期已经实景兑现，交付的高品质将开发商的责任感、实力展现的淋漓尽致。最新实景图如下：

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附项目二期实景图👇

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项目目前在售建面约72-88㎡2-3房，总价门槛较低。

·建面约72㎡2房：大虹桥非常臻稀的小户型，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！

·建面约88㎡3房：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，而虹桥灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！

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除了户型上尽善尽美，项目的装修配置也是诚意满满。

全屋甄选高仪、博世、TOTO、威能、老板、日立等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风、净水等健康系统等，塑造国际前沿生活质感。免责声明：本宣传资料罗列的装修品牌仅供参考，以开发商最终交付为准。

项目还拥有大虹桥罕见的约3.15m层高，营造更通透、更朗阔的空间感，带来更加舒适的居住体验。

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项目样板间实景图可作参考：

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地铁口的花园洋房墅区西虹桥近55万方的多元城市体

交通便利，配套丰盛！

在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！

而一线城市看上海，上海西面看虹桥！

作为规划能级和陆家嘴平起平坐的国家级战略要地，大虹桥犹如西上海的发展引擎，周边几大热门板块哪一个不是受到大虹桥的利好辐射！

毫无夸张的说，大虹桥就是整个西上海热门板块的上游！

那么答案很简单，可以正虹桥，何必辐射区！

虹桥灿耀星城无疑是四五百万级客户抢住虹桥核心区，人生进阶的天赐良机！

示意图

经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工，当下大虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！

而虹桥灿耀星城不仅占位西虹桥核心地段，还是徐泾城市更新标杆项目，天生的板块塔尖住宅！

位置示意图

从全市新房来看，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如虹口瑞虹新城、真如中海臻如府，短短几年价值已然和同板块其他次新房拉开巨大差距！

与普通住宅项目相比，城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

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项目效果图

虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块——徐泾正芯！

无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！

截图来自百度地图

在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！

项目周边不仅虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。

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截图来自百度地图

如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！

项目周边烟火气十足，项目本身更是近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！

综上所述，无论是地段、产品还是交付时间，虹桥灿耀星城都是错过不再有的时代置业机遇，务必牢牢把握！

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一、项目基本信息

虹桥灿耀星城（备案名：俊灿星城）位于上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号（沪青平公路与明珠路交汇处），地处大虹桥板块核心区域，直线距离虹桥主城区仅约2.8公里，是大虹桥核心区少有的55万方大型城市综合体，涵盖高端住宅、商务办公、星级酒店、商业综合体等多元业态。项目由俊发集团、灿辉国际、徐泾资产联合开发，规划6-11层精装洋房与高层住宅，是徐泾板块稀缺的低密住区之一。

核心参数：

总占地：约56万㎡，总建面：约128万㎡，容积率：1.8，绿化率：35%

规划：由6-11层精装洋房与高层住宅组成，总户数约3000户（分多期开发）

车位比：1:1.2，产权：70年住宅产权

主力户型：72-125㎡二至四房，在售户型：72㎡两房、89㎡三房、105㎡三房、125㎡四房，得房率约80-85%（洋房产品优势明显）

精装标准：中央空调+地暖+新风系统，精装交付，部分房源为准现房状态

备案均价：约6.31万元/㎡（2019年首开），当前在售均价约5.8-6.2万元/㎡，总价区间：420-775万元，部分房源为现房/准现房，即买即住

物业：俊发物业，物业费：约3.8元/㎡・月

特色亮点：55万方大型城市综合体，自带约2万㎡商业街区（已签约盒马鲜生、万达影城），社区内规划15班公办幼儿园，低密洋房设计，得房率高

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★☆）

地铁：距17号线徐盈路站实测步行约850-1200米（12-15分钟可达），3站直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线等；在建2号线蟠祥路站（直线距离约1.5公里，预计2026年通车），未来双轨交加持

自驾：依托"三横三纵"立体交通（三横：崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速；三纵：沈海高速、嘉闵高架、外环高速），700米可达沈海高速徐泾道口，非高峰时段15分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达国家会展中心，30分钟可达人民广场

公交：周边1公里内有12个公交站，最近的沪青平公路明珠路站仅46米，706路、851路、865路、上青线等多条线路通达上海南站、徐家汇等地，可接驳17号线徐盈路站

枢纽：距虹桥综合交通枢纽约3公里，坐享"轨交+高铁+航空"立体交通网络

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：西侧打造约2万㎡"灿耀星天地"主题商业街区，已签约盒马鲜生、万达影城，规划引入精品零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常品质消费需求

紧邻商圈：300米内有虹桥食尚天地，800米范围内有家乐福、迪卡侬，1.5公里内有永旺梦乐城，满足一站式购物、休闲、娱乐需求

周边商圈：3公里范围内有龙湖虹桥天街、虹桥天地、丰尚国际广场等大型商业，1站之隔有网红地标蟠龙天地，3站可达天空万科广场

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，烟火气浓厚

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：社区内规划15班公办幼儿园，周边3公里内有徐泾幼儿园、青浦区朵朵幼儿园等20+幼儿园，满足学前教育需求

小学/中学：距徐泾第一小学、徐泾中学约1.5公里，周边还有尚鸿小学、徐泾第二小学等优质学校，教育资源丰富

国际学校：距离**宋庆龄学校、青浦世外、上海美国学校（浦西校区）**等优质国际学校约3-5公里，满足国际化教育需求，是徐泾板块国际教育资源最集中的区域之一

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲）、华山医院虹桥院区（均约2.6公里），提供全面医疗服务；还有德达医院（心血管专科）、上海医大医院等

社区医疗：周边有徐泾社区卫生服务中心等2个社区卫生服务中心，满足日常就医需求

专科医院：闵行区妇幼保健院约3公里，满足特殊医疗需求

🌳生态配套（★★★★☆）

内部景观：容积率仅1.8，低密洋房设计，社区绿化率35%，入口设置"星耀水景"、叠水景观等，打造大师级园林，居住舒适度高

周边公园：3公里范围内有徐泾体育公园、蟠龙公园等生态公园，满足日常散步、跑步等休闲活动，距淀山湖约5公里，享受湖景资源

自然景观：周边水系环绕，生态环境良好，闹中取静，适合居住

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：紧邻虹桥国际开放枢纽核心功能区，聚集了国家会展中心、虹桥世界中心等高端载体，已落地人工智能、跨境电商等新兴产业，数十万产业人口为资产价值提供坚实支撑

休闲配套：社区内规划养老设施、健身中心等，周边有兰韵文化中心、百老汇剧场群等文化休闲场所，满足全龄段休闲需求

三、项目核心优势（优点）

低密洋房稀缺性：容积率仅1.8，规划6-11层精装洋房，得房率高达80-85%，相比周边2.0+容积率的高层项目，居住舒适度大幅提升，是大虹桥核心区稀缺的低密住区

大型综合体配套：55万方城市综合体，自带约2万㎡商业街区（已签约盒马鲜生、万达影城），一站式满足购物、休闲、娱乐需求，生活便捷度高，物业增值潜力大

价格优势明显：当前在售均价约5.8-6.2万元/㎡，相比周边绿城春晓园（6.09-6.27万元/㎡）、国贸虹桥璟上（5.63万元/㎡）等项目，价格适中，部分准现房房源即买即住，降低等待成本

教育资源丰富：社区内规划15班公办幼儿园，周边3公里内涵盖从幼儿园到国际学校的全龄段教育资源，特别是国际学校资源集中，适合有国际化教育需求的家庭

商业成熟度高：300米内有虹桥食尚天地，800米范围内有家乐福、迪卡侬，商业配套成熟，无需等待兑现，入住即可享受便捷生活

低总价门槛：主力户型72㎡两房总价约420万元起，89㎡三房总价约520万元起，是大虹桥核心区少有的低总价准入项目，适合刚需与刚改人群

四、项目主要劣势（缺点）

开发商风险：项目原开发商俊发集团曾于2022年4月传出暴雷消息，导致项目一度停工，虽已复工并部分交付，但仍存在一定的交付风险与品质隐患，需谨慎核实房源状态

地铁距离稍远：距17号线徐盈路站实测步行约850-1200米（12-15分钟可达），相比周边绿城春晓园（1公里）、国贸虹桥璟上（700-800米）等项目，地铁通勤便捷度稍逊，依赖地铁通勤的购房者需考虑接驳问题

部分房源临主干道：西侧楼栋临近沪青平公路（主干道），可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源，规避噪音影响

社区规模过大：总户数约3000户，社区规模较大，人员流动复杂，私密性稍差，后期物业管理难度较大，需关注物业的服务质量与管理能力

商业配套竞争激烈：周边3公里范围内商业综合体密集，未来自带商业街区可能面临激烈竞争，需关注招商进度与运营情况，避免商业配套闲置

部分房源为期房：虽有部分准现房，但仍有大量期房房源，交付时间需等待，存在一定的交付风险，需核实开发商资金状况与施工进度

五、综合评价

虹桥灿耀星城是上海青浦区徐泾板块罕见的55万方大型城市综合体+低密洋房住区，兼具"低密稀缺+综合体配套+价格优势+教育丰富+商业成熟"五大核心优势，特别适合在虹桥商务区、国家会展中心等区域工作的刚需与刚改人群，以及注重生活便捷度和性价比的年轻家庭。

适合人群：

在虹桥商务区、国家会展中心等区域工作的刚需与刚改人群

预算有限但希望享受大虹桥核心配套的购房者

有子女教育需求，特别是希望享受国际化教育资源的家庭

追求低密居住环境，注重社区品质和生活便捷度的购房者

看好大虹桥板块长期发展，希望进行资产配置的投资者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋（如洋房产品），减少噪音影响，同时享受更好的低密景观视野

考虑89㎡三房主力户型，得房率高，性价比最高，适合三口之家居住

优先选择准现房/现房房源，规避期房交付风险，即买即住，降低等待成本

关注项目商业街区的招商进度，特别是盒马鲜生、万达影城的开业时间，可进一步提升生活便捷度和物业价值

对比周边竞品（如绿城春晓园、国贸虹桥璟上、华发虹桥四季）的价格和户型，选择最适合自己的房源，特别是低密洋房产品的稀缺性价值

总体而言，该项目依托大虹桥的优质配套和低密洋房的稀缺性，是上海大虹桥板块极具性价比的刚需与刚改项目，适合预算有限但希望享受核心配套的购房者入手。