苏州昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话☎：400-8558-224苏州昆山保利拾锦东方雅筑售楼处电话☎：400-8558-224保利·拾锦东方雅筑位于昆山城西虹桥路核心地段，总建筑面积8.2万方，规划有7F-10F洋房和17F高层，容积率为1.8，绿化率为35%，车位配比1：2.16，物业费
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【项目基础信息】
◆ 总建筑面积：8.2万方
◆ 产品类别：7F-10F洋房、17F高层
◆ 容积率：1.8
◆ 绿化率：35%
◆ 规划车位配比：1：2.16
◆物业费：3.3元
◆ 总户数：462户
◆ 在售情况：即将开盘
◆交房时间：2026年8月30日
【项目地址】中国 · 昆山 · 城西 - 虹桥路花园路交界
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。2024年，保
利发展控股落笔昆山，以立意时代的墅境洋房，重塑城市人居标准。
· 保利发展控股，央企地产世界500强
· 2023中国房地产百强企业TOP1
· 保利集团作为大型央企，连续荣登财富世界500强
· 2022《福布斯》全球企业2000强第189位
· 2022中国上市公司品牌价值榜TOP37
· 履迹全球100+城市，累计开发项目1000+
受玉峰山文脉浸润，又经20余年持续发展，虹桥路串联起昆玉九里、鱼尾狮别墅、
御墅临峰、桃花源别墅等，擘画城西豪宅住区，为高净值人群置业优选。
保利·拾锦东方雅筑择址城西虹桥路核心地段，在约1.8低
容积率之上，规划臻稀洋房住区，奢享城心诗意人居谧境
。同时，作品还将东方文化气质注入现代高端人居，完美
融合东方美学与高奢生活。
一园三堂 游园入境东方
溯源《西园雅集图》蓝本，汲取江南园林构园手笔，以东方人文礼序空间，巧妙地
将东方园林的院落、巷道、亭台相融合，匠呈山水隐园——约1000㎡山水园林景
观，以及礼仪门堂、礼序厅堂、疏影轩堂，再现江南游园意境，打造具有东方精神
符号的昆山人文会客厅。
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五进礼序 尊崇归家威仪
一进礼序门堂，二进琉璃光院，三进山水隐园，四进明堂水镜，五进静谧花园，再
现世家门庭之礼制。
九雅闲事 诗意栖居生活
观亭聆水，大隐于市，循迹山水的东方画卷；归家路上，复刻古人焚香、喝茶、听
雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴九种雅趣融入其中，营造曲径通幽、移
步异景的邂逅。
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名木珍物 造极新中式之美
社区内部，臻选黑山石、安哥拉黑石、黑松、羽毛枫等，用名贵材料创造奢华空间
；通过石、木、水等景观元素在园中的的巧妙运用，勾勒东方又现代的独特韵味。
户型图
【135㎡户型 4房2厅2卫】
【160㎡户型 4房2厅2卫】
【185㎡户型 4房2厅3卫】
【218㎡户型 4房2厅3卫】
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想象中的居所，那是一个融合了无限想象与个性化需求的梦幻空间，它或许并不完全遵循现实的条条框框
，却在我们的脑海中鲜活地存在着，成为我们心灵深处的一片净土。
大家好，我是《环球设计》的主理人高姐，专为设计师分享海内外美学空间。我们致力于激发设计师的设
计创新，为他们提供美学启迪，让中国设计走向国际视野。
踏入这套373㎡的奢华大平层，仿佛瞬间被一股高级而又不失温馨的气息所包围，每一处细节都透露着设
计者的匠心独运与居住者对品质生活的极致追求。
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在打造理想居所的蓝图中，宽敞与明亮无疑是不可或缺的灵魂特质，它们如同温暖的阳光穿透云层，温
柔地拥抱每一寸空间，将生活的温馨与惬意巧妙融入那些曾略显冰冷的建筑框架之中。
In the blueprint for creating an ideal home, spaciousness and brightness are undoubtedly
indispensable soul qualities. They are like the warm sunshine piercing through the clouds,
gently embracing every inch of space, skillfully integrating the warmth and comfort of life i
nto the once somewhat cold architectural framework.
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光线透过窗户，温柔地洒在这一片绿意之上，光影交错间，更添几分温馨与雅致，会客厅内的每一处细节
，都透露着主人的匠心独运与对生活的热爱，让人在此驻足，便能感受到一份宁静与和谐，仿佛时间也
在此刻放慢了脚步。
Light filters through the windows, gently sprinkling on this expanse of greenery. The interpl
ay of light and shadow adds a touch of warmth and elegance. Every detail in the living room
reveals the owner's ingenuity and love for life, allowing one to feel a sense of tranquility a
nd harmony upon pausing here, as if time has slowed down at this moment.
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阳光，这位最慷慨的自然画家，毫不吝啬地将它的金色笔触洒落在光亮的地面上，每一道光线都像是精心
计算的音符，跳跃着、旋转着，为整个空间谱写了一曲光影交响乐。
Sunlight, the most generous natural painter, does not hesitate to sprinkle its golden brushs
trokes on the bright floor. Each ray of light seems like a carefully calculated note, jumping
and spinning, composing a symphony of light and shadow for the entire space.
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随着昆山虹桥路片区规划的兑现，以及鑫欣科创综合体、
工业遗址公园、张家港沿线滨水绿廊等昆山高新区重点项
目的打造，以保利·拾锦东方雅筑为核心的板块，将成为
昆山城西高端新生活住区，城市地标亦将焕然新生。
虹桥路片区规划新增：
· 商业规划：1大商业综合体
· 教育规划：2大幼儿园
· 生态规划：1大体育奥莱公园、2大绿色走廊
· 交通规划：苏锡常都市快线（规划中），或将在该片区
设站点
相关资料来源中国昆山网发布《昆山市A0604、A0605基本控制单元控制性详细规划》
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以本案为圆心，交通、生态、商业、教育等生活配套荟萃
，繁华与宁静，随心享悦；四季与生活，流光溢彩。
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保利拾锦东方雅筑
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★ 多维立体交通圈
毗邻地铁11号线江浦站、白马泾站，紧邻中环西线，虹桥
路、马鞍山路、萧林路，快速通达全城。
★城芯臻稀生态圈
亭林公园、森林公园、中心湖公园等公园环绕，尽享鲜氧
生活。
★醇熟地标商业圈
万象汇、大西门商业、招商花园城、鑫欣科创综合体、大
渔湾湖滨风情商业街等大型商业综合体星罗密布，汇聚昆
山高级烟火气息。
★都会优质教育圈
昆山实验中学、秀峰中学、振华实验小学、城北小学（西
校区）等名校汇聚，营造书香人居。
买房小知识
产权年限和五证12
房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
采光与通风
采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。直接采光窗户直接向外开设，间接采光效果不如直接采光。
挑选住宅时，主要的房间应有良好的直接采光，一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。
功能区及面积的分配
房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、健身房、书房、卫生间、卧室、阳台等组成，按各自功能分为“污、净、动、静”四大空间。
房屋的性能高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
绿化率、容积率、得房率、梯户比和车位比
绿化率是小区环境和空气质量的重要指标，数值越高越好。容积率直接涉及到居住的舒适度，比值越小，居住体验感越好。
得房率太低会影响性价比和居住体验。梯户比越高，户型越小，等待电梯的时间越长，户型越没有采光。车位比至少要达到1:1以上。
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