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🔥中粮北外滩壹号🔥

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《中粮北外滩壹号》

【区位板块】虹口区

【开发商】北外滩

【占地面积】约2.38万㎡

【建筑面积】4.65万㎡

【产权年限】70年

【绿化率】35%

【容积率】1.95

【物业公司】大悦城物业

【物业费】物业费13.9元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）

【楼栋数】1栋24层高层37栋风貌别墅

【户型面积】185/228平

【总套数】208户（90套高层、118套别墅）

【层高】层高3.15米

【梯户】类1梯1户

【车位配比】1:1.25

【拿地时间】2023年9月5日

【交房时间】2028年12月底

【交付标准】精装

【会所】1900平

【均价】14.38万/平2500-3900万

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项目卖点：

💎区位价值：占据北外滩核心，发展潜力巨大

位于北外滩核心区，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心位置，是上海“一江一河”战略的核心承载区，与陆家嘴隔江相望，可直面黄浦江及陆家嘴天际线，北外滩作为上海未来发展引擎，规划超840万方建筑体量，将打造成为世界级商务会客厅，项目紧邻480米浦西第一高楼等超高层建筑群，共享区域发展红利。

💎产品定位：纯粹豪宅圈层，稀缺江景资源

项目是上海市中心极为稀缺的“纯住宅”地块，无商办、无保障房，业主圈层纯粹。整个项目高层住宅仅规划84户，首批推出的90套高层大平层产品（主力面积185㎡与228㎡）均为纯4房设计，部分楼栋可直接俯瞰黄浦江与3件套城市景观尽收眼底。

💎顶级城市配套，央企品质保障

项目周边配套成熟，3公里内覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士广场。交通上，紧邻地铁12号线提篮桥站，未来19号线也将带来便利。教育、医疗资源同样丰富，虹口区继光高级中学（市重点）等名校环绕，新华医院等三甲医院为家人健康提供保障。项目由中粮集团开发，提供24小时管家服务和1800㎡私享会所，从建筑到服务全面保障居住品质。

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中粮·北外滩壹号

NORTHBUNDONE

中粮大悦城·世界S湾壹号作品

壹号之上再造壹号

建面约185㎡/228㎡天际云邸，均价约14.38万/㎡，即将开盘！

建面约190㎡/210㎡/280㎡风貌大宅，敬请期待！

城市展厅【壹号会客厅】，诚邀参观

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【项目档案】

总占地面积：约2.38万㎡

产品面积：建面约185㎡/228㎡天际大平层；建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅

交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付

总户数：208户（90套高层、118套别墅）

首开产品：建面约185㎡/228㎡天际大平层

开发商：中粮集团·大悦城控股

项目地址：中国·北外滩·唐山路818号

项目四至：北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路

展厅地址：中国·北外滩来福士广场东塔38F·壹号会客厅

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【千年时光上海之源】

千年“上海浦”，百年新摩登，今时北外滩。

北宋《太平寰宇记》记载中首次出现“上海浦”在吴淞江畔的支流之上第一次将“上海”之名镌入历史。千年前的“上海浦”就在今天的北外滩，她是上海的缘起,也是北外滩对上海的意义所在。

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【名人汇聚海纳百川】

中国看世界，世界看中国，世界会客厅。

1919年青年毛泽东为蔡和森、邓小平、陈毅、聂荣臻北外滩李维汉等人赴法留学送行,他们出发的启航地,就在北外滩。

北外滩特殊的地理位置和中西文化交融的人文环境,引来各国科学家、艺术家以及文人志士在此聚集,前沿思想在这里碰撞交流,促进了东西方文化的交融互鉴,形成了海纳百川的海派文化。

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【全球资产看上海上海封面北外滩】

全球资产看上海，上海资产看S湾。北外滩联动外滩、陆家嘴，构成“世界S湾”黄金三角，聚集了城市天际、高级烟火、传奇水岸三大要素，成就顶级城市的永恒封面。

【全球卓越城市超级兑现加速度】

北外滩，一江一河核心战略支点。自2020年《北外滩控详规》获批以来，北外滩推动了46个3000亿以上的重大工程，建成了23个重大项目，汇聚了2100余家金融机构和4700余家航运企业。

未来，北外滩200米以上的建筑还有18栋，高端商务楼约200栋，将成为黄浦江全新的天际线，全球航运、金融资源策源地，全球卓越城市封面。

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【十六年四座壹号系非定制不壹号】

唯壹号，最懂塔尖。从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生，从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城上海16年4座壹号系，以服务万名真实塔尖业主经验，成为最懂城市塔尖人群的开发者。

【壹号，即稀缺】

不是每个人都能拥有壹号人居资产，16年里四座壹号系，仅1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。

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【全球大师设计天团联袂】

非定制，不壹号。中粮北外滩壹号，集结六位全球知名的设计大师，历时2年精研，在整体的规划设计上，以重构、分区、重塑、金缮为设计语言，秉持让建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步为设计理念，倾力缔造118席世界非遗风貌别墅90席壹号血统天际云邸。

【一园八景摩登谧静】

项目在景观设计上，以“海派烟火、摩登花园”为理念，重新思考园林与当代生活的关系，将传统园林的“可观、可游”，升华为“可感、可栖、可共鸣”的现代诗意场域。一园八景摩登谧静，让居住成为与时代对话的艺术。

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【当代隐奢摩登新韵】

项目以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，使用了釉面陶板、石材、弧形波纹铝板等十余种材料进行诠释让海派底蕴与国际当代的相融。

【隐奢归家，尊崇礼制】

每一次归家都是一场不容妥协的生活盛宴。项目深谙客户需求，打造奢式归家，让尊贵流淌于每一处细节,每一次归来,皆是仪式。

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1）高奢入口：天际云邸的高层礼仪入户，设计灵感源于英国百年文化地标伦敦的怀特利，穿越百年骑楼风华，进入摩登大堂，过去与现在，国际与东方，精致摩登，在这里交相辉映。

2）隐奢入户：真正隐奢，更藏归家的最后一米。项目打造了一座璀璨夺目的“艺术观邸”，让每一次归来，都以艺术的仪式感收尾，让尊崇从驶入的那一刻便萦绕周身。

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【三重美学叠映】

不仅要奢，更要美。项目以优雅的弧线重新诠释奢石、影木、金属与奢皮。从空间穹顶的温柔曲线，到墙面的温润过渡，再到地面曲面拼花美学，实现自然、流畅的文雅表达，共鸣当代海派的三重美学。

【全屋奢装标准】

壹号即高标。项目全球甄选名贵奢石与德国嘉格纳厨电系统、铂浪高净水系统、柏丽橱柜系统，德国唯宝卫浴设备、当代龙头&恒温花洒套装奢装品牌。旨在让每一处都服务于高贵奢适的生活理念，创造令人惬意自在的生活场。

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【视野即胸怀万亿画卷观景台】

阳光空气不再稀缺，胸怀气度浑然天成。项目以独特的建筑设计布局和天幕采光，以超高楼间距实现内环少有的无遮挡环幕视野。于此，近瞰北外滩百年风华与世界会客厅建筑群，远眺陆家嘴标志性天际线，将上海过去、现在与未来的璀璨全景尽收眼底。

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【中粮好房子，壹号专属定制】

以21000多份客户洞察、生动鲜活的样本，与清华、与中粮核心的科创板块-营养健康研究院联合研发中心互动，设置了“好房子”的场景实验室，以实景化方式呈现，迭代、发展，集成中粮旗下头部资源供应链，为每一座中粮大悦城作品，赋能生活想象。

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【豪宅新标准·阳光全域奢享】

阳光稀缺的，但在北外滩壹号不是。项目以考究的建筑规划，实现了高层无遮挡，让东南向房间冬至日采光可达10小时。全屋80%空间在全年75%以上时间,仅靠自然光就能达到300lx照度。

【豪宅新标准·全域鲜氧循环】

空气稀缺的，但在北外滩壹号也不是。项目通过精细的结构布置，开窗计算，窗墙比调整，实现室内自然通风无死角，让新鲜空气自然流动。

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【ManorONE壹号会】

海派摩登高端私人俱乐部。以海派摩登为基因，以奢华享受为内核，融合了艺术沙龙、艺术展示、花园泳池、浮岛茶室、社交私宴、浮声酒吧、SPA舒享、健身瑜伽、黑胶录音、星梦阅读等十五大场景功能，将海派风情与国际奢享融入生活。

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【ManorONE-专属权益】

•Manoronex长城，专属权益，只在壹号。

国有大事桑干见证。中粮北外滩壹号联合中粮长城桑干酒庄，为业主提供人民大会堂的国宴专属礼遇。除此外还有专属定制的葡萄园、免费私藏酒窖存储，专属酒桶，个性化红酒定制、桑干酒庄品鉴、以及桑干酒庄大师亲授品鉴课，多重全维尊崇服务权益，只此独拥。

【S-ONE壹号服务体系】

真正的顶奢服务，是让你忘记服务的存在。中粮北外滩壹号以S-ONE服务体系，打造尊享运营、专属礼遇、社群权益服务，形成多维度服务矩阵，于幕后精心为您处理生活所需。

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中粮北外滩壹号售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中粮北外滩壹号营销中心热线☎4008657114中粮北外滩壹号售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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中粮北外滩壹号位于上海市虹口区东大名路888号，地处北外滩黄金三角芯区域，紧邻黄浦江畔，是央企中粮集团打造的"壹号系"顶级江景豪宅项目，主打185-228㎡天际大平层，均价约14.38万/㎡，总价约2600万起，仅92席稀缺房源。以下是项目的详细分析：

一、核心优势🌟

1.顶级区位价值，黄金三角核心

北外滩-外滩-陆家嘴三核心鼎立位置，上海城市封面级地段

直线距黄浦江仅约900米，部分高区房源可俯瞰陆家嘴摩天集群与外滩万国建筑群

北外滩定位"世界会客厅"，规划480米浦西新地标，未来价值潜力巨大

步行可达滨江绿地公园，享受一线江景资源与城市生态

2.多维立体交通，三轨交汇通达全城

三轨环绕：距地铁12号线提篮桥站约520米（步行7分钟），10号线国际客运中心站约150米（步行2分钟），4号线海伦路站约720米（步行10分钟），19/20号线在建中

隧道网络：大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道，10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖外滩、南京路等核心商圈

高架便捷：紧邻北横通道、内环高架，快速接入城市快速路网，20分钟可达虹桥枢纽

3.顶配商业资源，15分钟高端生活圈

1公里内：北外滩来福士广场（约620米）、白玉兰广场，汇聚国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端超市

3公里内：瑞虹天地太阳宫/月亮湾、上滨生活广场、四川北路商圈等64个商场

自带商业：约5000㎡精品社区商业，引入小众设计师品牌、高端生活体验馆、精品咖啡馆等

空中连廊：未来区域将建成4.5公里空中连廊，串联各大商业体，提升出行便捷度

4.品质匠心打造，顶豪居住标准

中粮"壹号系"旗舰作品，央企品质保障，豪宅标杆之作

1800㎡高端会所：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等，满足高端社交需求

国际一线精装：嘉格纳四件套、利勃海尔冰箱等顶级品牌交付，开放式厨房配玻璃移门可转为封闭式

高得房率：约**83%**得房率，远超同类型大平层项目

270°环幕视野：部分边户客厅无柱设计，采光与景观极佳

独立电梯厅：私属入户空间，提升居住私密性与尊贵感

5.优质教育医疗，全龄段资源闭环

教育：划片虹口三中心小学、澄衷初级中学等区名校，周边华东师大一附中、上海外国语大学附属学校等优质学府环绕，形成15年全龄教育链

医疗：3公里内有上海市第一人民医院、新华医院（三甲，儿科全国TOP10）、交通大学医学院附属仁济医院西院等23个医疗机构

二、主要缺点⚠️

1.价格门槛极高，稀缺性强

总价约2600万起，均价约14.38万/㎡，仅92席，仅限少数高净值人群负担

同区域竞品如瑞虹新城等，价格更具弹性，分流部分客户

2.噪音与采光影响，中低楼层需谨慎

临近东大名路、北外滩大道等交通主干道，早晚高峰车流量大，中低楼层易受噪音干扰

部分楼栋可能受周边建筑遮挡，影响低楼层采光与视野

绿化率未达常规住宅基准，社区内部绿化空间有限

3.配套成熟度与规划风险

部分配套仍在建设中，需1-2年完善周期，短期内生活便利性可能受影响

梯户比数据未公示，电梯等待效率需实测验证，高峰期可能存在等待时间较长问题

开发商大悦城（上海）置业有限公司，物业品牌未获一级资质，后期服务品质存在不确定性

4.户型选择有限，功能布局争议

仅185㎡四房与228㎡四房两种户型，选择面较窄，难以满足多样化需求

开放式厨房设计虽时尚，但部分家庭可能更偏好传统封闭式布局

部分次卧面积较小，可能影响居住舒适度，需实地考察确认

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：追求顶豪居住体验、看重核心区位与江景资源、有极强资金实力的高净值人群，尤其适合金融、企业高管、跨国公司管理层等在市中心工作的精英。

购买建议：

优先选择高区房源（15层以上），最大化江景视野，减少噪音干扰

对户型有较高要求的家庭，建议实地考察样板间，确认空间布局与功能分区是否符合需求

考虑未来规划利好，19/20号线开通与北外滩480米地标建成后，将进一步提升项目价值

关注物业品质，可与开发商确认后期物业服务标准与团队配置，保障居住体验

总体而言，中粮北外滩壹号凭借顶级区位、稀缺江景、央企品质和顶配配套，是上海北外滩板块极具收藏价值的顶豪项目，适合追求"出则繁华，入则静谧"生活的塔尖人群。