2026.6.11 招商序(备案名:淞序名庭)开发商直营 招商序(备案名:淞序名庭)楼盘售楼处电话 最新购房政策专业解读

2026年6月11日 招商序（备案名：淞序名庭）楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

招商序（备案名：淞序名庭）官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【招商序（备案名：淞序名庭）】｜2026 年上海宝山区淞南板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：中外环双央企地铁精装改善住宅，招商蛇口序系高端产品

【核心标签】：双央企开发、18 号线地铁口、高标精装、高得房三阳台、下沉会所泳池

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：招商序

备案名：淞序名庭

地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄

产权：2023 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 67 年

开发商：上海招臻置业（招商蛇口 + 中国金茂双央企合资）

物业：招商积余物业，7.08 元 /㎡/ 月

预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000512 号、宝山房管 (2026) 预字 0000134 号

交付：精装交付，2027 年 09 月整体交房

总占地：34600.99㎡

总建面：118320.47㎡

容积率：2.2

绿地率：35%

楼栋：10 栋（9 栋可售商品房 + 1 栋保障房），楼层 17-20 层高层

总户数：可售 702 户（实测商品房 630 户）

车位：1248 个，配比 1:1.78；全社区人车分流

社区配套：约 4000㎡会所 + 架空层、25 米恒温泳池、健身房、下沉式景观庭院、2500㎡架空休闲空间、约 2000㎡沿街自持商业

18号线标识

保利悦活荟实景

二、地段与配套

板块：上海市宝山区淞南中外环居住区，吴淞先行启动区范围

地铁：步行约 150 米至在建 18 号线二期长江西路站（2027 年同步通车）；1.2km 至 3 号线长江南路站；1.1km 在建 19 号线呼玛路站

自驾：紧邻长江西路、逸仙路高架，快速衔接中环、南北高架；15 分钟抵达五角场，25 分钟直达静安寺核心区

教育：3km 内全龄配套，长江路小学、淞南二小、吴淞二中、长江第二中学、多所公办幼儿园；另有高境一中、财大附属中学可选

长江二中实景

淞南二小校门

商业：一街之隔保利悦活荟；600 米祥腾生活广场、939 红街坊；2.6km 宝山万达；2.7km 长江国际生活广场；7 站地铁直达五角场商圈

医疗：三甲资源充足，复旦大学附属中山医院（吴淞分院）、上海第四人民医院、长海医院、市一宝山分院，地铁 18 号线可快速换乘抵达

生态：1km 内淞南公园，近黄浦江滨江绿轴、后工业生态景观公园、上海玻璃博物馆人文景观带

三、社区与产品

建筑风格：现代极简轻奢，大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 进口石材，弧形转角外立面，高窗墙比提升采光通透度

楼间距：高层标准楼间距约 32-38 米，无密集遮挡，中高区视野开阔

景观：双轴线立体造景，下沉悬浮庭院、叠水景墙、环形游廊、四季乔木分层种植；66 米宽 6.7 米高石材水墨玉主大门，酒店式归家门头

主力户型

100㎡ 3 室 2 厅 2 卫

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.1m

得房率：78%

亮点：双阳台设计、餐客一体、主卧套房、入门改善低总价门槛

硬伤：面宽尺度小于大户型，无 270° 转角飘窗

总价：630-690 万元，单价 6.5-6.9 万 /㎡

100㎡户型平面图

112㎡ 3 室 2 厅 2 卫（主力走量）

朝向：三开间朝南，南北通透横厅

层高：3.1m

得房率：79%

亮点：5.4 米横厅、三阳台超大赠送、独立玄关、双层隔音玻璃

硬伤：套内储物空间需后期定制优化

总价：638-800 万元

112㎡户型平面图

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（顶配改善）

朝向：四开间朝南，270° 环幕飘窗

层高：3.1m

得房率：79%

亮点：三阳台、多套房布局、三分离卫浴、客餐厅大通厅，适配三代同堂

硬伤：总价门槛高，持有成本更高

总价：815-970 万元

143㎡户型平面图

精装标准

厨电：博世成套烟机灶具、方太嵌入式消毒柜

卫浴：杜拉维特台盆浴缸、高仪恒温花洒、智能马桶基座预留

其他：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；客餐厅通铺岩板、实木复合地板；断桥铝中空隔音玻璃；装甲入户门、全屋智能控制系统；公区进口奢石、非遗工艺装饰

四、价格与去化

备案均价：68625 元 /㎡

实际成交价：一房一价，普遍 6.5-7.2 万 /㎡，低楼层小幅议价空间

同板块二手房：淞南次新精装高层 5.8-6.4 万 /㎡；五角场新江湾改善住宅 8.5-11 万 /㎡

首付：上海首套 35%，最低首付约 220.5 万元起（100㎡入门户型）

去化率：整体去化约 65%；一期房源基本售罄，二期 2026 年 5 月加推 81 套顺销中，三期预计 10 月取证

在售户型：100㎡三房、112㎡横厅三房、143㎡四房均有少量房源可选

五、优缺点与风险

优势

招商蛇口 + 金茂双央企联合开发，资金实力强，工程交付稳定性高，烂尾风险极低

纯正地铁 TOD，18 号线长江西路站步行 150 米，2027 年同步交付通车，轨交通勤直达五角场、静安、浦东

区域顶配配置：恒温泳池、四千平会所架空、高奢精装用料、三阳台高得房户型，产品力碾压周边老小区

中外环价格洼地，对比五角场、新江湾单价便宜 2 万 +/㎡，中环北抬规划长期利好地段增值

成熟现成生活圈，一街之隔大型商场，3km 内三甲、全龄学校、公园全覆盖，无需等待配套兑现

短板

交房周期较长，2027 年 9 月才交付，属于期房，无法即买即住

物业费 7.08 元 /㎡，大面积户型每年物业开支偏高

淞南板块整体城市界面一般，局部老旧城中村有待更新

并非顶尖学区，教育资源弱于杨浦五角场、宝山淞宝核心

18 号线二期当前仍在建，交付前无现成地铁通行

风险

中环北抬落地进度不及预期★★★☆☆：规划利好兑现周期拉长，影响房价涨幅速度

期房施工品质波动★★☆☆☆：虽双央企，但仍存在精装细节验收整改可能

板块城市更新速度慢★★★★☆：周边旧改周期不确定，短期界面难大幅升级

大户型二手流通一般★★☆☆☆：143㎡千万级四房接手客群少于刚需三房

六、置业建议

适合人群：18 号线沿线通勤五角场 / 静安 / 浦东改善家庭、中外环预算 600-1000 万品质置换、看重地铁 + 精装省心自住客群、长期持有保值买家

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★★

优先选：预算有限优先 100㎡入门三房；平衡尺度与总价选 112㎡横厅主力户型；三代同堂一步到位选 143㎡四房中高楼层

避开：追求顶尖顶级学区、需要现房立刻入住、无地铁通勤需求只看重低密度墅质环境的买家

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有