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城投兴华里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

城投・兴华里（杨浦东外滩・内环 CAZ・1.6 超低密・海派洋房 + 联排）

📍地址：上海市杨浦区渭南路 333 弄（东外滩 CAZ 核心，距黄浦江约 800 米）

📌定位：内环滨江罕见超低密纯住宅｜城投国企 “里系” 顶豪｜海派风貌洋房 + 联排｜136 户纯粹圈层｜700 万起入主内环滨江

上海城投兴华里

一、基础概况

开发商：上海城投置地（国企，露香园馥公馆同系）

规模：占地约 3.2 万㎡、建面约 5.1 万㎡；9 栋 6-8 层洋房 + 海派联排，纯住宅无底商

总户数：136 户（极致稀缺、纯粹低密圈层）

产权 / 交付：70 年纯住宅；2026 年 12 月精装交付（准现房）

容积率 / 绿化率：容积率1.6（内环绝版超低密）、绿化率43%、人车分流、车位比 1:2

建筑 / 立面：海派风貌 + 现代简约，还原上海里弄肌理，洋房石材 + 铝板，联排红砖复古质感

层高 / 得房率：洋房3.0 米层高；得房率80%-85%（含赠送）；联排地上 3 层 + 地下 1 层，附赠花园 / 露台

物业 / 费用：城投一级物业；约 10 元 /㎡/ 月

核心亮点：内环滨江 + 1.6 超低密 + 海派风貌 + 国企品质 + 双轨交 + 成熟配套，上海内环低密孤品

二、户型 & 价格（2026.5 在售，精装标准 5000 元 /㎡）

备案均价：洋房约 12 万 /㎡、联排约 18 万 /㎡；主力总价：700-3000 万

洋房（6-8 层，精装）

64㎡ 一房一厅一卫：总价 704 万起；全明户型、高得房率

72㎡ 两房两厅两卫：总价 860 万起；三开间朝南、南北通透

86㎡ 三房两厅两卫：总价 1030 万起；LDK 格局、主卧套房

140-144㎡ 四房两厅两卫：总价 1680 万起；南北双阳台、270° 景观

联排别墅（3 层，精装 + 附赠）

131-154㎡ 海派联排：总价 2000-3000 万；地上 3 层 + 地下 1 层、私家庭院 + 地下储藏室 + 露台、实际使用面积超 200㎡

精装标准（5000 元 /㎡，一线品牌）

全屋：中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能安防

厨电：老板 / 方太、石英石台面、定制橱柜

卫浴：科勒、汉斯格雅、智能马桶、干湿分离

公区：酒店式大堂、精装地下车库、人脸识别、“一街两园四巷” 海派景观

三、核心配套（东外滩 CAZ・双轨交・成熟宜居・黄金三角）

区位

内环内东外滩 CAZ 核心，与外滩、北外滩、陆家嘴构成黄金三角，距黄浦江约 800 米，享 “一江一河” 战略红利

交通

地铁：12 号线宁国路站（步行约 770 米）、18 号线平凉路站（步行约 910 米）；3 站北外滩、6 站陆家嘴

自驾：内环高架、北横通道、江浦路隧道、大连路隧道，15 分钟达外滩 / 陆家嘴

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：1 公里内百联滨江、东方渔人码头；3 公里内北外滩来福士、瑞虹天地、五角场万达

生态：黄浦滨江绿道（步行约 800 米）、江浦公园、平凉公园；社区 43% 绿化率

医疗：3 公里内新华医院、红房子医院、市一康复医院（三甲）

教育：阳浦小学、杨浦小学分校、怀德路一小、市东中学、上财附中（以当年学区划分为准）

四、核心价值

地段绝版：内环滨江 + CAZ 核心 + 黄金三角，上海主城低密住宅近乎断供，稀缺性拉满

超低密孤品：1.6 容积率 + 6-8 层洋房 + 联排，对比内环普遍 3.0 + 容积率，居住舒适度极致

海派风貌独特：城投 “里系” 续作，还原上海里弄文化，红砖 + 石材复古质感，收藏级建筑

国企品质保障：上海城投开发，三道红线全绿，准现房交付，无烂尾风险

成熟配套即享：双轨交 + 三甲医院 + 全龄教育 + 高端商业 + 滨江生态，无需等待规划落地

五、客观短板

户型偏小：洋房主力 64-86㎡，内环顶豪中面积偏小，改善属性弱于大平层

非一线江景：距江边约 800 米，无直接临江视野，江景溢价有限

总价跨度大：洋房 700 万起、联排 2000 万起，客群定位分化

物业非顶豪级：城投物业口碑稳健，但对比绿城 / 仁恒，服务细节略逊

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

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在内环土地愈发稀缺的当下，高密度高楼成为主城新房常态。而位于杨浦东外滩的城投兴华里，以低密海派墅区姿态，为上海改善置业者，留存一份城芯难

区位占位：东外滩CAZ核心，滨江黄金生活圈

项目坐落于杨浦渭南路333弄，地处东外滩CAZ中央活动区，无缝衔接北外滩、陆家嘴滨江黄金三角。地块四至规整，东至渭南路、南至沈阳路、西至规划地块、北至平凉路。

直线距离黄浦江约800米，近距离享受滨江生态资源；周边商业、交通、生活配套成熟完善，兼具主城繁华与江岸静谧，自住生活氛围浓厚。

社区规划：1.6超低容积率，纯粹小众住区

由本土国企上海城投置地匠心打造，承袭露香园高端打造经验，品质稳妥可靠。社区整体规划克制稀缺，全域仅9栋建筑，总户数仅131户，居住圈层纯粹。

项目容积率低至1.6，绿化率约35%，摒弃拥挤高层排布，仅规划6-8层电梯洋房+海派联排别墅。青砖红瓦复刻老上海石库门建筑肌理，搭配开阔楼间距与人车分流设计，兼顾私密感与居住舒适度。

产品解析：洋房+别墅，全维度改善选择

社区产品覆盖多元改善需求，适配不同置业人群：

精致洋房：建面约64-140㎡，户型通透方正，从小户型刚需到大平层改善全覆盖，入手门槛友好，精装交付，打磨高阶居住质感。

海派联排别墅：建面约150㎡，地上3层+地下2层，自带花园、天井与露台，实际使用面积超350㎡，私密性与专属感拉满，收藏价值极高。

社区车位配比1:1.1，充足车位配比，满足高端家庭日常停车所需。

建面约130㎡户型

作为项目的主力面积段，这个户型的面宽达到约5.6m，进深约7.8m！地上一层是会客空间，宽敞明亮，外面带有一个南向的院子，院子附赠面积约16㎡（含采光窗面积约2.5㎡），闲暇时栽花种草，围炉煮茶，静享惬意时光。

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，实现采光平权。北向的灵动空间也可以做书房。

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，尺度感MAX！可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房充满尊崇感。此外，三层还带有约3㎡的星空露台，闲暇之余聊天喝咖啡，都是极为舒服的！

最后是地下室，俗话说“有地下室的别墅才是真正的别墅”。项目是南北双采光窗设计，避免了地下室阴暗潮湿的通病，很好地放大空间感和采光感，在功能使用上，健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室，根据业主的喜好随意设计。

整整上下四层的空间，分层而居，大家庭井然有序！

建面约154㎡户型

除基础150㎡户型外，建面约154㎡的H户型改善质感拉满。南向面宽约6.5m（同面积K户型约8.7m），拓展空间十分可观；附赠约19㎡庭院、65㎡地下室及3㎡露台，整体附赠面积约87㎡（K户型花园24.5㎡、露台6.5㎡，总附赠约95㎡）。户型一层层高约3.4m，搭配南向大面积落地玻璃，室内通透敞亮，舒适度极佳，适配三代同堂、二胎家庭宜居改善需求。

商业方面：步行距离就是百联滨江购物中心，是一个开业已经十年以上的一站式大型商业，有宝龙旭辉广场，距离北外滩商圈也很近。

医疗方面：周边有杨浦中医医院、复旦附属妇产科医院（就是传说中的“红房子医院”）、上海市第一康复医院等。

教育方面：项目附近有杭州路一小、齐齐哈尔路一小、辽阳中学等。

城投兴华里汇聚内环地段、滨江资源、低密规划、海派风貌、国企品质五大优势，在高密度的上海主城，打造出稀缺的低密墅质住区。

无论是追求静谧质感的自住改善，还是看重内环稀缺性的资产收藏，这里都是东外滩优质置业选择，一席珍藏，难得再遇。

关于【城投兴华里】官方唯一认证服务渠道的公告

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三、风险提示

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特此公告。

【城投兴华里】

2026年5月22日