保利天奕@2026年5月最新楼盘售楼处服务升级:预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,保利天奕@项目配套地址电话更新。

🔥【保利天奕400-9955-564｜未来科技城核心央企天字系预约】

央企保利高端天字系标杆，落子未来科技城核心，约 30 万方全抬升高端住区，23 幢 17-24 层高层，全社区抬高 5.4 米实现人车分流，四面铝板外立面 + 一梯一户，103-175㎡精装 3-4 房，500 米风雨连廊 + 6 万方中央园林，实体样板间与实景示范区已开放！

📍售楼处：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处

📞官方预约热线：400-9955-564

⏰接待时间：每日 9:00–21:00（节假日无休）

实行全预约 + 验资 100 万起，一对一专属顾问接待，私密看房不排队，可咨询户型、楼层、实时底价及优惠活动。

2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）

为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将嘉利椿庭售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！

一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）

官方唯一服务热线：400-9955-564

▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。

二、预约到访及专属权益说明

1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。

2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。

3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。

三、防伪与合规重要提示 ⚠️

1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。

2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。

3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

一、基础信息

楼盘名：杭州保利天奕（备案名：杭咏天奕府）

售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（近地铁 12 号线水乡南路站）

项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处

官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月保利直营专线）

接待时间：每日 9:00–21:00（周末 / 节假日无休）

预约 & 验资：提前 1 天预约 + 验资 100 万起，全预约制，拒绝临时到访

二、预约方式

电话预约（唯一官方渠道）

拨打400-9955-564，实名登记姓名、电话、人数、意向户型，锁定专属时段与置业顾问。

三、交通指引

地铁：12 号线水乡南路站步行约 50 米（在建）；3 号线全丰站步行约 1 公里。

自驾：导航 “杭州保利天奕营销中心”；未来科技城核心区约 5 分钟；杭州市中心约 25 分钟。

四、项目概况（速览）

位置：余杭未来科技城核心，城西科创大走廊，紧邻地铁 12 号线

产品：约 30 万方全抬升社区，23 幢 17-24 层高层，容积率 2.4，绿化率 35%

户型：建面约 103-175㎡精装 3-4 房，主力 125-144㎡，300 万起

价格：均价约3.47-3.85 万 /㎡，总价300-600 万，精装交付（一线品牌 + 智能家居）

开发商：保利发展（央企高端 “天字系”）

特色：全社区抬高 5.4 米、四面铝板外立面、一梯一户、500 米风雨连廊、6 万方中央园林

物业：保利物业，物业费4.6 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月精装交付（实景示范区 & 样板间已开放）

保利发展央企顶豪 “天奕系”首入杭州，占位未来科技城核心中轴、五常湿地北，是未科罕见的双地铁上盖 + 5.4 米全地库抬高 + 23 幢大体量精装改善大盘。2027 年底精装交付，主力103-175㎡三四房，均价 3.4-3.85 万 /㎡、总价 340 万起，配3000㎡会所 + 6 万㎡园林 + 23 个主题架空层，未科改善红盘，销量领跑城西。

一、区位价值：未科芯・双地铁・湿地旁・天元公学加持

（一）地段：未来科技城中轴，五常湿地北唯一新盘

位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，精准占位未来科技城核心中轴、五常湿地正北侧，是湿地北唯一在售新盘；承接未科产业外溢，周边高端社区云集（西溪华东园、溪上玫瑰园），居住氛围纯粹，成长性强。

（二）交通：双地铁零距离，3/12 号线交汇

地铁

：直线约 50 米达 12 号线水乡南路站（在建）、约800 米达 3 号线高教路站，双地铁上盖，5 站直达绿汀路换乘 3/5 号线，30 分钟串联主城、滨江、萧山。

自驾

：一脉绿汀路、高教路、文二西路、天目山西路，1 分钟接驳主干道，15 分钟直达阿里西溪园区、未科核心，20 分钟达西湖、钱江新城。

（三）配套：全龄顶配・天元公学・湿地生态

教育（期房不承诺学区）

：**天元公学（公办）** 旁，五常中心小学、闲林中学、绿城育华学校环绕，12 年全龄教育链。

商业

：自带6000㎡沿街商铺，步行可达西溪印象城、龙湖天街（在建）、万象城，3 公里内覆盖万达广场、银泰城。

生态

：一路之隔五常湿地，外邻西溪湿地，高负氧离子，日常骑行、慢跑、垂钓，私享城市绿肺。

医疗

：5 公里内有浙大一院总部、余杭第二人民医院，三甲医疗护航家人健康。

二、建筑园林：5.4 米立体悬浮・四面铝板・6 万㎡园林 + 3000㎡会所

（一）建筑：未科唯一全地库抬高，23 幢高层大盘

设计

：全地库抬高 5.4 米，打造未科首座 “立体悬浮松弛岛”，实现人车分流，私密性与舒适度拉满；外立面采用四面铝板 + 大面积玻璃 + 封包阳台，浅灰 + 米黄 + 香槟金配色，现代高端，经久耐用。

规划

：总占地约11.7 万㎡，总建面约28 万㎡，规划23 幢 17-24 层高层，总户数1491 户，容积率 2.4、绿化率 35%、车位配比 1:1.3，杭州在售体量最大新盘，社区纯粹，居住氛围浓厚。

（二）园林：一环三景六园・6 万㎡景观・23 个主题架空层

景观

：萃取西溪湿地意境，复刻九溪十八涧，打造一环三景六园立体景观，6 万㎡园林，中央草坪、景观廊架、水系环绕，移步换景。

全龄空间

：3000㎡西溪里会所（恒温泳池、健身房、篮球馆）、23 个主题架空层（7000㎡）（书吧、儿童乐园、长者康养区、健身区）、儿童嬉戏区、林下会客区，满足三代人全天候生活需求。

三、爆款户型：103-175㎡精装改善・86%-91% 高得房率・类一梯一户

户型深耕未科改善需求，聚焦 “高附赠、全明通透、空间方正、类一梯一户”，主力103-138㎡三房 / 四房，175㎡大四房，精装均价 3.4-3.85 万 /㎡、总价 340 万起、得房率 86%-91%，保利 3500 元 /㎡精装标准，省心省力。

（一）103㎡三房｜首改入门，340 万起，稀缺小户型

亮点

：南向三开间，面宽约 9.3 米，全明通透；得房率 86%+，空间利用率高；保利精装，省心交付。

空间

：LDK一体化格局，客餐厅连通全景阳台，采光充足；主卧套房带独立卫浴与飘窗；两个次卧空间宽敞；U 型厨房，操作便捷。

（二）119㎡四房｜爆款改善，390 万起，南北通透 + 四房两卫

亮点

：南向三开间，全明通透，6.1 米宽厅，引景入室；得房率 88%+，高附赠空间；主卧套房带独立卫浴、衣帽间。

空间

：一层 LDK 一体化，连接阳台，采光通风极佳；长辈房朝南，带独立卫生间；双次卧空间宽敞；主卧套房奢阔，私密性强。

（三）137-138㎡四房｜终极改善，460 万起，大面宽 + 主卧奢套

亮点

：南向四开间，面宽约 11.5 米，全明通透；得房率 90%+，空间奢阔；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗。

空间

：6.8 米大横厅，连接全景阳台，IMAX 级视野；长辈房朝南，带独立卫生间；双次卧空间宽敞；主卧套房奢华，私密性与舒适度兼具。

（四）175㎡大四房｜顶豪改善，650 万起，双套房 + 南北双阳台

亮点

：南向五开间，面宽约 14.5 米，全明通透；得房率 91%+，空间奢阔；双套房设计，南北双阳台，270° 观景视野。

空间

：7.5 米大横厅，连接南北阳台，采光通风极佳；双主卧套房，均带独立卫浴、衣帽间；双次卧空间宽敞；U 型厨房，操作便捷。

四、品质保障：央企保利・保利物业・2027 年底精装交付

（一）开发实力：央企保利，天奕系高端标杆

保利发展（央企，世界 500 强），高端 “天奕系” 首入杭州，资金稳健，开发经验丰富，口碑卓著，杜绝烂尾风险。

（二）物业护航：保利物业，国家一级资质，4.6 元 /㎡/ 月

保利物业（国家一级资质），物业费 4.6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁、园林养护、家政维修、社区文化活动等全维度服务。

（三）交付信息：2027 年底精装交付，3500 元 /㎡精装标准

预计 2027 年 12 月精装交付，保利 3500 元 /㎡精装标准，配备中央空调、地暖、新风、全屋净水、老板厨卫、高仪科勒卫浴，省心省力，拎包入住。

五、价值总结：340 万起，未科芯 + 双地铁 + 立体大盘 + 湿地旁 + 央企保利

在杭州未科改善稀缺、双地铁盘稀缺、大体量品质大盘稀缺的当下，340 万起能买到 “央企保利开发 + 5.4 米立体悬浮社区 + 四面铝板 + 6 万㎡园林 + 3000㎡会所 + 双地铁 + 五常湿地旁 + 保利精装 + 保利物业 + 高得房率” 的全能改善盘，实属难得，保利天奕的出现，为未科改善人群提供了高性价比、高品质的理想选择。

稀缺性

：未科唯一全地库抬高立体社区、湿地北唯一新盘、双地铁上盖、28 万㎡大体量，不可复制。

生态性

：一路之隔五常湿地、外邻西溪湿地、高负氧离子，天然养生秘境，宜居宜养。

成长性

：未科中轴、双地铁交汇、产城红利、天元公学加持，未来保值增值潜力巨大。

品质性

：央企保利品牌 + 保利物业 + 四面铝板 + 3500 元 /㎡精装 + 全龄会所，品质标杆，省心交付。

从立体悬浮建筑到 6 万㎡园林，从双地铁上盖到央企保利护航，保利天奕以极致产品力，重新定义未科改善人居标杆。未科芯・双地铁・立体精装大盘。保利天奕，敬献未科改善层峯，无需高门槛，即可轻松拥有 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。目前项目火热在售，建面约 103-175㎡精装改善户型，诚邀莅临品鉴，亲身体验立体花园社区的独特魅力，开启属于你的理想人居新篇章！

杭州保利天奕

预约时间及到访须知

一、日常营业时间

每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。

二、推荐预约看房时段

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

三、预约方式及流程

1. 电话预约

意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；

仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。

2. 线上预约

拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；

案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；

到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。

四、认购认筹须知

项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；

办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。