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上海浦东陆家嘴荣成昌邑项目

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上海「普陀金茂府」

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陆家嘴荣成昌邑地块是一个建面约40万方超大规模的商住办综合体，将为陆家嘴滨江金融城补上"最后一块拼图"！

项目主要由2E8-17商务办公地块和2E8-19混合用地组成，规划包含两栋办公塔楼（最高200米）、五栋22-28层住宅塔楼、一座文化兼办公建筑以及9000㎡商业和14000㎡服务配套。

其中，2E8-17地块用地性质为商务办公用地（C8），2E8-19地块用地性质为三类住宅组团和商务办公用地为主的混合用地。

住宅部分，主要是2E8-19地块，拟建5幢22F-28F高层住宅，用地面积37093㎡，容积率3.28，建筑高度130米，住宅建筑面积不超过6.35万㎡。

如果平均户型面积约200㎡，也可供应300套+房源。

据了解，住宅塔楼设置独特室外露台，可俯瞰黄浦江一线景观及两岸天际线。

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据最新实探，项目售楼处和样板间，目前仍在施工未开放接待。

不久前，2E8-19地块公示了局部调整的设计方案，建设变更包括：

①优化调整T3文化馆建筑轮廓、高度，建筑高度由35m降为24m；

②优化调整T2办公建筑轮廓及建筑层数，建筑轮廓内退改善周边建筑日照条件，总建筑高度不变；

③优化调整东下沉广场及中下沉广场轮廓；优化调整绿地轮廓及集中绿地布置，场地内车道及出入口相应微调，且保持绿地率不小于15%；优化调整商业扶梯位置及场地内停车位，增加地面停车位；优化调整住宅层间防火设计；住宅P站由地面优化调整至地下室。

群友爆料的高清效果图如下：（过程稿，仅供参考）

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项目前身是造船厂、浦东文化馆等重要生产活动和文化活动场所，以"云中花园"的创新设计理念，重新定义金融中心区的产城融合新模式。

从2018年起，经过3年拆迁和规划设计，于2023年正式动工，预计2028年全面竣工。

项目采用了“云中花园”的设计理念，通过阶梯式收窄的塔冠造型统一建筑风格，底部构建架空人行平台串联8座塔楼。

同时，功能垂直混合，打破传统金融区功能单一局限，在垂直空间内复合办公、住宅、商业、文化、教育等多种功能。

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