保利天珺官方售楼处电话(保利天珺)官方网站-保利天珺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月21日售楼处官方发布

🔥保利天珺🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将保利天珺2026年6月21日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

保利天珺唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（保利天珺）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（保利天珺）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交叉口（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

保利・天珺（杭州奥体核心70年纯改善顶豪，保利天字系TOP作品）

一、基础核心参数

区位：萧山区钱江世纪城金鸡路与扬帆路交叉口，一路之隔奥体印象城，奥博单元绝版涉宅地块，步行可达莲花碗、省妇保钱江院区

开发：央企保利发展，45.37亿地王拿地，楼面价51611元/㎡；保利自持高端物业，物业费8元/㎡/月

地块规划

占地3.38万㎡，总建面12.9万㎡，容积率2.6、绿化率35%

业态：7幢20–22F高层+6幢7层洋房，全盘仅406–492户，最小170㎡起步，无刚需小户型、无保障房混居，纯粹改善圈层

地面整体抬高5.4米，全地下人车分流，车位比1:2；配备3000㎡玉石私宴会所（恒温双泡池泳池、室内高尔夫、私宴厅、健身房、康养架空层）、全域风雨连廊

外立面：一楼整层石材基座，上层大面积Low-E中空玻璃+米灰铝板；主大门为朱炳仁手工锻造9.6米黄铜大门，杭州住宅罕见规格

产权&交付

70年商品住宅，可落户、统筹公办优质学区；首付3成，最长贷款30年

统一2028年6月30日精装交付，长期期房，实景示范区已开放

精装标准（84000元/㎡限价，装标6000+）

七恒健康系统（衡温/衡湿/衡氧）、大金三管制两联供中央空调、迈迪龙新风、全屋四重净水；

厨电全套嘉格纳，卫浴劳芬+当代五金，摩根全屋智能，全屋天然奢石、木饰面墙布、静音排水、四玻两腔超隔音窗

二、主力户型&2026年成交总价（得房率90%–92%）

220㎡户型图

170㎡户型图

高层精装大平层（两梯两户，类一梯一户独立玄关）

170㎡四房两厅三卫（入门主力）

总价1002–1298万，3.15米层高，三开间朝南、双主卧套房、独立家政间，适合三口/二胎家庭自住

220㎡五房两厅四卫（流量爆款）

总价1400–1680万，南向面宽18.7米四开间，LDKB大通厅+南北三阳台，双储藏室、中西双厨，三代同堂一步到位，综合得房率91%

240–245㎡五房四卫（楼王平层）

总价1759万起，全景270°落地，独立茶室、藏品室，终极大平层改善

7层低密洋房（仅6幢稀缺藏品）

建面240–260㎡，总价2000万起，3.3米奢阔层高，一梯一户，无高层遮挡，8楼以上可眺望杭州之门城市地标。

三、顶配全维配套

1、立体轨道交通（核心优势）

在建15号线合丰路站步行300–350米，2027年底同步交付通车，1站SKP、3站江河汇万象城；

近6/7号线奥体中心站，自驾奔竞大道、博奥隧道，10分钟滨江、15分钟钱江新城主城

2、商业（步行成熟闭环）

一路之隔25万方奥体印象城+山姆会员店；3公里覆盖SKP、万象城、亚运村商业集群，重奢、影院、高端餐饮一站式配齐

3、教育（萧山第一梯队公办）

直线600米崇文实验世纪城分校，1.2公里学军文渊中小学，九年一贯制头部公办，70年住宅正常落户划分学区

4、三甲医疗（3公里4家三甲）

直线544米浙大二院妇保钱江院区；3公里浙二博奥院区、市一、萧山医院，妇幼、综合医疗全覆盖，养老就医便利

5、生态景观

东临7万方城市公园、南侧3万方中央绿地；步行可达亚运沿江景观带，内外双重绿化，低密洋房观景最优

四、项目核心优势

奥体绝版涉宅用地，地段稀缺不可复制

奥体核心未来几乎无新增住宅地块，保利天珺是板块内少有的新房改善盘，地段保值、二手流通性长期领先外围板块

70年住宅全能自住属性，碾压奥体40年商办

对比安铂中心、七星潮鸣等不限购商办，可落户、带崇文/学军头部学区，首付3成30年贷款，家庭上学自住价值断层领先

2.6容积率高低配，高层+洋房双产品线

奥体核心主流住宅容积率3.5–3.7，本项目2.6更低密；7层洋房稀缺，兼顾千万级平层与2000万级墅居改善需求

顶配健康精装+高端私宴会所

七恒系统、四玻两腔隔音、嘉格纳全套厨电，同价位改善盘精装标准第一梯队；3000㎡玉石会所带恒温泳池、高尔夫，配套完整

成熟配套零等待

印象城、三甲妇幼、头部公办全部实景落地，15号线交房同步通车，无需等待远期规划兑现

五、明显短板

交付周期极长（2028年6月）

需2年多承担房贷+房租双重成本，无法现房即时入住，对比信达壹号院、众安隐龙湾成熟现房劣势明显

总价门槛高，无刚需小户型

起步1000万，预算千万内刚需刚改无法上车；洋房2000万起，门槛更高

无一线钱塘江江景

仅高层/洋房高区远眺城市地标，无直面钱塘江视野，景观稀缺度弱于壹号院江景组团

容积率2.6，对比市北安璞1.8低密偏弱

海威安璞容积率仅1.8，小高层+联排，本项目密度更高、楼栋排布更紧凑

临机场快速路，低楼层有车流噪音

南侧紧邻城市快速路，低层房源隔音压力大，优先选中庭、中高区房源

杭州气韵文脉演绎

保利浙江1号作品

「青绿冰裂纹悬浮陶棍」

国家专利立面

全抬板设计颠覆性呈现

玉石枫林会所容纳雅奢日常

七恒科技系统智慧健康生活

在当前的调整期，购房决策变得前所未有的审慎。市场的冷静之下，是资金对确定性的极致追求。保利浙江从最初的保利东湾、到保利大国璟、保利澄品、保利天汇……深度参与了杭州每一次人居典范的迭新。

随着当下改善需求成为市场主力，保利发展在杭州推出保利浙江1号产品——杭州保利·天珺。作为保利发展“天字系”的作品，在产品打造上带来了多个第一次，其核心亮点在于杭州文脉的当代演绎、极致的设计、罕见的配置和前瞻的科技系统。这些全新的呈现并非简单的产品迭代，而是一次面向未来的价值重构。

天珺约1300-1800万级首开价成就了当下的热销，这并非偶然的市场波动，而是一场基于深度研判的价值共鸣。

奥体主场，享高端配套与公园静谧

与多数开发商在远郊或新兴板块大规模布局不同，保利浙江选择了住宅用地只剩不到5%的奥体做顶豪项目，而且是奥体核中核唯一的顶豪住宅项目。

区位示意图仅供参考

天珺位于在机场高架和金鸡路交汇的奥体核中核，这里不仅是杭州面向世界的封面，更是繁华即日常的“完成态”生活场。集中了杭州前沿的城市资源与形象界面，是商业、产业、公园与公共配套高度聚合的生活主场。

区位示意图仅供参考

奥体城市能级在杭州属于一梯队，而且高端配套已大部分兑现。

当板块成熟、供应渐稀，能够同时占位主场资源与公园静谧尺度的作品，本身就成为高端改善的进阶答案。

全抬板设计，奥体颠覆性产品

天珺不满足于复制豪宅模版，而是打造前所未有的“豪宅新物种”。通过创新全抬板设计等系统性突破，实现了空间、静谧与效能的全面跃升。

首层架空示意图

天珺是建筑新规后，奥体第一座“首层全架空”的住宅。整盘建面约3.38万方，全部向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，整体抬高了约11米，二楼房源的高度就已相当于普通小区的4-5层，视野、采光、通风都已经提升了一个Level。

天珺设计师团队

天珺还邀请了line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感，实现了绝佳的设计表达。

青绿色彩釉陶板，标志性建筑立面

效果图仅供参考

天珺的建筑立面由LINE+朱培栋大师独创的设计，获得了国家建筑美学专利。设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，最终塑造出独特的“钱塘春芽”立面——青绿色彩釉陶板如嫩芽般包裹建筑，细节处的冰裂纹理暗藏宋瓷韵味，为奥体打造了真正具有杭州辨识度的建筑符号。

效果图仅供参考

塔冠采用不对称造型，东侧以金属面，西侧为玻璃面，一金一银相隔，与北岸日月同辉遥相呼应，又因塔冠寓意“龙井之巅”的狮峰龙井，象征“勇立潮头”精神。

效果图仅供参考

取意江南之色的釉面陶板，叠加冰裂纹石材，提取雷峰塔层叠的元素丰富线条的层次，营造“温润、雅致、灵动、立体”，营造江南意境的“呼吸感”。对比纯金属板更有“历史质感”；对比天然石材：更“轻量化”且更“灵动”。

折扇超尺度门庭+玉石屏风

门庭正中，巍然矗立着一扇高约9.6米的巍峨铜门。其形制以钱塘潮汐为灵感铸就，气韵磅礴。此非凡巨制，由熔铜艺术宗师朱炳仁先生特别定制，令归家伊始，即成一场艺术巡礼。

沉厚的铜材之上，精雕着深浅交错的钱塘水纹，宛如潮水退去后留下的自然印记，诉说着这座城市激荡千年的故事。

示范区实景图

“玉镜流光”雕塑，大堂内八根巨幅立柱，还原了扇骨的形态，汝窑冰裂纹的陶片镶嵌，地面拼花运用江南花窗元素，共同铸就了杭州世家恢弘门仪。

景观复刻可游可居的山水长卷

景观设计由JTL王小波团队执笔，以世界名画为蓝本，将画中意境转化为可步入、可栖居的城市山林，于方寸间复刻东方自然观。

示范区实景图

设计以“城市山林”为理念，融合山石、玉雕与枫林元素，营造“石开玉出”的东方意境。以山为骨、水为脉，呼应杭州“山水交织”的在地风貌，通过建筑与植被的层次布局，在空间中再现宋画《浮玉山居图》的幽远气韵，回应居者“诗意栖居”的精神向往。

示范区实景图

园中植有四棵红枫，其傲然姿态与绚烂色彩，乃是对西湖“九溪烟树”的自然致敬与精神转译。以“青绿”为基调，融“良渚浮玉”、“曲院风荷”等杭州意象，步移景异，如游走于当代《千里江山图》中。

玉石枫林会所，重释东方雅韵

会所室内空间由CCD创始人郑忠先生主笔，参考艾迪逊酒店设计，打造出一副星河玉翠之境。3000㎡地下会所，融合了良渚玉琮纹样与现代材质，天珺为其取名：玉石枫林会所。

示范区实景图

会所功能空间内含恒温泳池、住宅领域罕见的水幕按摩泡池、配备制氧机的顶级健身房、室内高尔夫、私宴厅等多功能区域。此外还有女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间等主题架空层……

全能生活场景以尺度定义改善意义

在高端改善大宅的语境里，尺度从来不是数字的简单叠加，而是生活秩序的重新铺陈。

户型布局图仅供参考

天珺规划了7幢高层+6幢洋房，共规划13栋楼，楼层分布在7至22层，由洋房及高层组成。高层户型面积段约为170-220平方米，洋房面积约240平方米起，部分为约270平方米跃层产品。

建面约170㎡户型

建面约220㎡户型

建面约240㎡户型

七恒科技系统，健康生态生活

天珺引入保利集团卓越的“七恒科技住宅系统”，这并非配置的简单叠加，而是一个环环相扣、主动运行的完整健康生态系统。

示意图仅供参考

全方位“七恒系统”：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光，堪称杭州楼市独一份。全国第一个住宅制氧系统；奥体第一个标配“四重净水”的住宅；奥体最高规格系统窗；奥体最高标准大金U+级空调+地暖......

这不仅是一套隐于无形、自主运行的智慧生命系统，更是一种面向未来的、科技人文交融的健康生活方式。

恒氧恒净：搭载住宅制氧系统，主动平衡室内含氧量，搭配四重净水，守护每一次呼吸与饮水。

恒温恒湿：采用大金三管制技术，实现温湿智能调控，季节更迭亦能保证体舒适体感。

恒静恒洁：通过六重静音工程与同层排水系统，于都市中心营造出静谧舒适的生活空间。

恒光：摩根智能调光系统，让光线成为可随心境调节的柔性艺术。

结语

天珺的卓越，源于宏观格局与微观美学的共同塑造。以约3.38万方全抬板结构，打造出垂直立体社区，七栋高层由全风雨连廊串联，将园林与主题架空层化为可游憩的日常。从高得房率带来的实得空间，到抬升设计赋予的“空中庭院”视野，再到七恒系统保障的隐性奢适，它代表了奥体住宅的下一个十年标准。在资产维度，这种领先一代的产品力，构成了其穿越周期的硬核支撑。

✴️保利天珺售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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2026年买房核心思路：告别普涨，锚定核心，理性算账

2026年楼市彻底告别“闭眼买必涨”的普涨时代，进入“分化加剧、价值回归、自住为本”的新阶段。核心思路可概括为：放弃投机幻想、聚焦核心资产、严控杠杆风险、分层精准决策，买房逻辑从“赌涨幅”转向“算价值、稳流通、保居住”。

一、城市选择：优先“人口+产业”双强，坚决规避弱能级

楼市分化的本质是城市信用分层，2026年买房先选对城市，再挑板块。

首选一线与强二线核心区：聚焦北上广深及杭州、成都、苏州等人口持续净流入、产业扎实（AI、新能源、高端制造）的城市，核心区土地稀缺、需求坚挺，是资产保值的基本盘。

慎选普通二线与都市圈远郊：仅考虑主城核心地段，避开无产业支撑的“睡城”；都市圈卫星城只选与主城通勤30分钟内、产业联动的区域。

坚决避开三四线及县城：这类城市人口外流、库存高企（部分去化周期超150个月），远郊大盘、文旅盘、无产业新区房源大概率持续贬值，转手困难。

二、板块与产品：锚定“成熟配套+品质次新”，流动性为王

同一城市内，板块与产品的价值差距远超想象，核心是选“抗跌好流通”的标的。

板块优先级：成熟主城＞地铁沿线（已通车）＞优质学区＞产业集聚区；坚决避开“三无板块”（无地铁、无学区、无产业）。

产品选择：刚需优先90㎡左右紧凑次新房（5-15年房龄），兼顾自住与流通；改善聚焦120-180㎡低密度洋房或小高层，看重物业品质、绿色建筑标准。

避坑关键：远离期房（交付风险高）、老破小（无学区无电梯）、远郊大户型（流通性极差）；优先现房或准现房，降低烂尾风险。

三、财务策略：严控杠杆，理性算账，拒绝赌反弹

2026年楼市政策以“稳”为主，利率低位、首付下调，但绝不能加杠杆投机。

算好资金账：月供不超过家庭月收入40%，首付尽量多付，避免高负债压力；优先使用低息房贷，不碰消费贷、经营贷流入楼市。

算好成本收益账：放弃“短期暴涨”幻想，核心区优质房源租金回报率稳定在2%-2.5%，以“长期持有、保值为主”为预期。

把握政策窗口：用好换房退税、契税减免等政策，改善群体优先“卖旧换新”，降低置换成本。

四、需求分层：自住优先，投资谨慎，拒绝跟风

2026年买房，自住与投资逻辑完全不同，需精准匹配需求。

刚需自住：果断上车，优先稳妥：核心城市核心区次新房，满足通勤、学区、居住需求即可，不用纠结短期涨跌，政策利好下择机入手。

改善置换：抓窗口期，重品质：聚焦城市更新片区、低密度品质住宅，优先物业好、圈层纯的社区，兼顾家人居住舒适度与资产稳定性。

纯投资：谨慎入场，宁缺毋滥：仅一线强二线核心区小户型可考虑，看重稀缺性与流通性；三四线及远郊坚决不投，避免资产缩水。

2026年买房，本质是“买城市的未来、买板块的成熟、买产品的品质”。摒弃投机心态，立足自住需求，锚定核心资产，严控财务风险，才能在分化楼市中守住资产价值，买到真正适合自己的房子。