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Резиденция св
圣和静安公馆
Резиденция сейнт-и-ан-ан-су находится на позиции C, в которой 37 домов с видом на жительство были представлены как «золотой билет» для тех, кто стремится к высококачественной жизни и инвестиционной ценности.
圣和静安公馆，静安苏河湾正C位，37套实景现房压轴亮相，为追求高品质生活与投资价值的人们，呈上了一张内环“黄金入场券”。
Цены на землю в шанхайском внутреннем кольце становятся все более быстрыми, а высокотехнологичные рынки постоянно переписывают существующие ценовые системы, и они хотят получить доступ к внутренним кольцам по более низкой цене, что является редкой возможностью.
在上海内环的土地竞速日益激烈，高端市场不断重写价格坐标系的当下，想要以较低成本入住内环，机会难得。
Полный каменный пейзаж, надёжный выбор
全石材实景现房，眼见为实的安心之选
Во времена неопределенности в этой комнате, многолитовое каменное здание в резиденции сен-жюльен и сен-жюльен является одним из пилюль спокойствия.
在这个期房充满不确定性的时代，圣和静安公馆的全石材立面实景现房，就是一颗定心丸。
Качественный внешний фасад камня, который он использует, не только подчеркивает благородство и элегантность, но и обладает превосходной стойкостью и удобством.
其采用的优质石材外立面，不仅尽显高贵典雅，还具备卓越的耐用性和舒适性。
Покупатели жилья не должны ждать, не нужно представлять, что архитектурная структура, пространственная планировка и т.д.
购房者无需等待，无需想象，建筑结构、空间布局等细节都真实可见，让购房决策更加安心。
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Как практический дом, дом св.
作为实景现房，圣和静安公馆让购房者无需对着图纸想象未来家园，建筑结构、空间布局、门窗墙面等细节都能实地考察，真实可感，让人安心。
Озеленение жилых районов было также сделано с большим трудом, с помощью многослойного смешения сортов тёмно-цветных растений, что привело к экстравазированному опыту высококачественных поселений.
小区绿化做得也十分用心，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
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Услуги домовладельца, в частности, повышают достопочтенный опыт на новый уровень.
物业管家式服务，更是将尊贵体验提升至全新高度。
Применение таких интеллектуальных объектов, как кисть и лифты, не только усиливает безопасность проживания, но и усиливает глубокое понимание проекта интеграции современных технологий и качества жизни.
刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。
Последние новости, резиденция сейнт-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан-ан, видео с последней модели дома в заливе дзянсу!
最新消息，圣和静安公馆，静安苏河湾最新样板房视频发布！
37 мест, 15 Марта.
收官37席，3月15日取证认购！
Проект в 1,2 км от лужи, 800 метров до пешей улицы Нанкин, 400 метров до реки сучжоу, является единственным в шанхае продуктом сухого транспорта.
项目到外滩1.2公里，到南京路步行街800米，到苏州河400米，是上海唯数不多的干货产品。
Сердце залива дзинсу
静安苏河湾核心
Цельнокаменная фасадная квартира
全石材立面实景准现房
Резиденция св.
「圣和静安公馆」
Последние 37 источников
最后37套房源
Постро лиц окол 88-141 ㎡ в 2-4
建面约88-141㎡2-4房
Небольш количеств 65/100 ㎡ бунга сейчас полок
少量65/100㎡户型正在热销
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最新一房一价表：圣和静安公馆售楼处电话：☎400-9016-520✔✔。
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上海地价记录又被刷新了。
2月25日，位于静安区静安寺附近的两宗地块成功地以协议方式出让，成交总价5.62亿元，竞得人为隶属于静安国资委的上海静投置新城市更新建设有限公司。
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Из них следует, что в будущем планируется построить виллу в виде пейзажа, на которой будут построены блоки C050101, часть 095-7, находящиеся на территории монастыря сайнцзян.
其中静安区静安寺社区C050101单元095-7地块为一类居住用地，地块限高12米，未来预计会打造风貌别墅。
Участк земл площад составля 0,21 000 квадратн метр, реанимац 144, общ постро лиц 0,3 000 квадратн метр, за 48717 штук, в цен до 161101 / ㎡.
该地块的用地面积为0.21万平方米，容积率为1.44，总建面0.3万平方米，成交价48717万元，楼面价高达161101元/㎡。
Ещ Один, JingAn District храм JingAn сообществ C050101 095-9 участк, коммерческ, участк мест км ² 0,1 МЛН квадратн метр, реанимац состав 1,91, общ постро лиц 0.19 000 квадратн метр, за 7454 штук, в цен 39026 / ㎡.
另一块地，静安区静安寺社区C050101单元095-9地块，为商业用地，该地块用地面积为0.1万平方米，容积率为1.91，总建面0.19万平方米，成交价7454万元，楼面价39026元/㎡。
Примечательно, что в каждом из этих блоков содержатся требования сохранения защитных сооружений, в Том числе в пределах 095-7 блоков исторического здания (резервация), которые должны быть сохранены не менее 2858 квадратных метров, что относится к стильному стилу архитектурного строительства, который будет включен в число объектов, предназначенных для проживания.
值得注意的是，两地块内均有保留保护建筑的要求，其中095-7地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于2858平方米，属于里弄建筑风格，其建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，且房屋用途为居住。
В рамках блоков 095-9 необходимо сохранять не менее 1402 квадратных метров исторического здания (резервация), а также для стилизации архитектуры, при этом сохраняемая историческая площадь (в целом) должна составлять не менее 133 квадратных метров, которые должны быть включены в объем объектов, предназначенных для использования в коммерческих целях.
095-9地块内涉及需保留的历史建筑（保留）建筑面积不得少于1402平方米，同样为里弄建筑风格，同时需保留的历史建筑（一般）建筑面积不得少于133平方米，这些建筑面积将计入拟出让地块的容积率内，房屋用途为商业。
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据悉，该地块属于2023年南京西路愚园路的零星旧改项目，坐落于历史悠久的静安区核心地带。从该地块步行至2号线、7号线及14号线的静安寺站，仅需大约400米，其步行便捷性极为显著。
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Кром тог, участк периметр такж охватыва храм JingAn, шанха выставочн центр, JingAn парк и цк КПК шанха JuJiGuan фулад долин мног важн инфраструктур и известн здан, мест "а такж" окружа долг свет ", ру о ", JingAn галицк центр, дзинг!. Торгов центр, псом JingAn центр (комитет политическ действ) крупн коммерческ комплекс, периметр соответств роскошн очевидн,
此外，该地块周边还涵盖了静安寺、上海展览中心、静安公园以及中共中央上海局机关愚谷村旧址等众多重要设施和著名建筑，以及环绕着久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心、吉宝静安中心（PAC）等大型商业综合体，周边配套之豪华不言而喻，
Настоящий золотой участок.
可谓名副其实的黄金地段。
В связи с этим некоторые инсайдеровцы говорят, что с учетом такого превосходного географического положения и его редкости, вероятность того, что новый дом когда-нибудь появится на рынке, превысит 250 000 / плоских цен на жилье, и, возможно, даже обрушится на потолок в шанхае.
对此，有业内人士表示，鉴于如此优越的地理位置和其稀缺性，该地块一旦上市，新房价格大概率会超过25万/平，甚至有望冲击上海房价天花板。
27 февраля 2025 года в отеле "pogley hotel" состоялась вечеринка в честь 22 - летней годовщины со дня рождения святого и святого духа, в которой присутствовали соответствующие руководители, промышленные магнаты, основные сми и другие высокопоставленные лица, которые вместе присутствовали на торжественных мероприятиях, посвященных 37 крупным источникам средств массовой информации.
2025年2月27日，圣和圣置业22周年媒体答谢宴在宝格丽酒店举行，相关领导、行业大咖、主流媒体等各界贵宾云集，共同见证圣和静安公馆37套压轴房源巨献。
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Известные международные города часто имеют несколько известных рек, проходящих через них.
国际上的著名城市往往都有几条著名的河流贯穿。
Есть сенна в париже, Темза в лондоне, сент-лоуренс в монреале, Гудзон в нью-йорке...
巴黎有塞纳河，伦敦有泰晤士河，蒙特利尔有圣劳伦斯河，纽约有哈德逊河……
Эти тихие реки, текущие в то время, как они вырастили город, привнесли в него нескончаемый свет.
这些静静流淌的河流在养育了一座城市的同时，也为城市增添了无限风光。
Шанхай, есть такая же река, принадлежащая своей матери-бухте су.
上海，也有这样一条属于自己的母亲河--"苏河湾"。
Неточность на этом пути привела к раннему процветанию в шанхае, который также стал свидетелем исторических изменений в шанхае.
一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁荣，也见证着上海的历史变迁。
Пролив су с изяществом выделил километровую яркую дугу, проходящую через ухуд, шанхайский город, к северу от джедзян.
在流经上海市乌镇路至浙江北路时，苏河湾优雅地划出了一道长达千米的亮丽弧线。
Влияние этого сегмента на статический покой
折叠编辑本段对静安的影响
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Здесь находятся «золотой город», «южный Китай», соляная промышленность, континент, китайская промышленность, чжэцзян хьюн и другие 17 банков и складов, включая «золотой коридор».
这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有"黄金走廊"之称。
Есть также первый завод в шанхае, принадлежащий китайскому производителю шёлковой промышленности, и первый в семье жун, предшественник национальной промышленности, фукушиньфуми, а также знаменитый "тяньгарем".
还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的"天后宫"等。
Залив су в 1920 - х и 1930 - х годах был известен как «светлая карта верхних рек» в то время в шанхае.
上世纪二三十年代的"苏河湾"，曾被誉为当时沪上的"清明上河图"。
Залив су-ривер в СИ-бите управляет основными ресурсами города
苏河湾正C位 执掌城市核心资源
В настоящее время в центре залива находится ансу, в котором находятся дивиденды, связанные с "двумя берегами реки", которые охватывают крупнейшие коммерческие комплексы в радиусе 3 км, такие как гранд-эйт-Сити, ван-тан-земл и другие, пешком около 10 минут до городской площади, нанкинской дороги, боковых лугов и других городских достопримечательности.
圣和静安公馆傲踞静安苏河湾正核心，坐拥“一河两岸”规划红利，3公里内覆盖大悦城、万象天地等顶级商业综合体，步行约10分钟直达人民广场、南京路、外滩等城市地标，尽享都市繁华。
Проекты более творчески обеспечены для жизни, окруженные галереями, сухо, сотбис и другими художественными учреждениями, такими как искусство, которые интегрируют человеческий дух в повседневную жизнь.
项目更以艺术赋能生活，周边汇聚没顶画廊、苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，将人文气息融入日常。
Линии 8-10-12 пересекаются, образуя диэлектрическую сеть с внутренним кольцевым, северным и северным горизонтальными каналами, которые без швов соединяются с основными торговыми кругами, такими, как руж, храм дзюньян, и восстанавливают эффективный радиус жизни.
8/10/12号线三轨交汇，与内环、南北高架、北横通道构成立体路网，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，重塑高效生活半径。
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Внутренне кольцевой ремейк малого числа городов-населенных логиков
内环稀缺小户型 改写城心居住逻辑
В шанхайском внутреннем круге, в котором не было ни одного искушения, рынок новых домов долгое время преобладал большим числом клиентов, а общий порог цен был завышен, и те, кому только что пришлось покупать дома, отстали.
在寸土寸金的上海内环，新房市场长期被大户型主导，总价门槛偏高，刚需购房者望而却步。
Захватим красную тарелку с-битный диск в заливе су и будем жить в международном приливе!
抢占苏河湾C位红盘，享接轨国际的潮流生活！
Даже сконцентрировав внимание на сердце шанхая, жара в заливе суу существует на одной передаче!
即使聚焦上海城心，苏河湾的热度也是独一档的存在！
Причина проста: участок-это лишь видимость, а образ жизни, который представляет собой участок, является основным двигателем покупки дома.
理由很简单，地段只是表象，地段代表的生活方式才是买房的根本驱动力。
В то время как в сердце шанхая, как историческое, так и деловое, есть медленная жизнь, культурная и художественная атмосфера, а также большие перспективы несу-бэй!
而纵观上海城心，既有历史底蕴，又有精致商业，还有休闲慢生活、文化艺术氛围，甚至还有远大前景的非苏河湾莫属！
Предел правильн ShengHe резиденц JingAn 3 км, обогащен сит богат!
①圣和静安公馆3公里范围内，浓缩一城之繁华！
Проект находится на расстоянии ходьбы от реки сучжоу, и после обеда его прогулка была как раз в самый раз, и на этом пути были не только крупные города-хаяты, небо и земля, но и другие виды бизнеса, которые были усеяны неверхними галереями, суххау-су-хо, сотби-космическим комплексом, а также целый квартал густонаселённого густонаселённого гуманитарного искусства.
项目距离苏州河步行可达，饭后散步刚刚好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
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值得一提还有，比起目前苏河湾其他新房，圣和静安公馆距离地铁站和外滩是更近的，出行更方便的同时，也拥揽了更近距离的江河以及三件套视野！
位置信息来自百度地图，仅供参考
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航拍实景图，仅供参考
同时项目直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是圣和静安公馆业主每天下楼后的日常。
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位置信息来自百度地图，仅供参考
②上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
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③超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
苏河湾是整个上海目前旧城改造量更大的区域，并且是成片、连续的。
重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...
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项目周边的城市更新在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
那不久的将来，走出圣和静安公馆，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
苏河畔城市名片，全石材立面实景准现房！
2035年一江一河规划中明确，黄浦江和苏州河沿岸都将打造成上海对外展示的世界级滨水区、示范区。
所以距离江河交汇处如此近的圣和静安公馆不仅仅是一个住宅，而是世界聚光灯下的城市名片，这样的作品，品质能不高吗？
外立面方面，圣和静安公馆采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。
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项目实景图
石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。
但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。
比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡！这就是原石豪宅的保值能力！
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价格信息来自链家网挂牌
社区内部绿化园林做得也十分用心，小区规模不大，但利用花箱组增加设计范围，配合核心景观区唯一的可覆土空间，从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。
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项目实景图
项目有面子更有里子！管家式服务的引入，将圣和静安公馆业主的尊贵体验提升至全新高度。
从地上入户大堂的典雅到地下入户大堂的私密，每一处空间都经过精心布局与装饰，旨在为业主提供全方位、个性化的服务体验。
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地下入户大堂实景图
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刷卡式梯控实景图
别忘了，项目的高品质可不是说说而已，而是已经实景呈现，这样的安全牌必须牢牢握在手里！
圣和静安公馆以“小户型+实景现房”破局，成为内环罕见的清流。
项目自入市以来，凭借建面约65-141㎡的1~3房设计，总价800万+即可入主苏河湾正C位，精准填补市场空白。
户型图如下：
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大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。
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而灵动的“+1”房，更是点睛之笔，可随心打造为书房、茶室或瑜伽室，满足不同生活需求，让空间利用变得灵动而高效。
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南向主卧套房更是奢华典范，为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前，上海标志性景观“三件套” 尽收眼底，城市璀璨繁华尽在掌握。
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建面约141㎡百变户型，注定成为圣和静安公馆可遇不可求的明星产品。
项目已过会，37套实景现房压轴巨献，稀缺程度可见一斑。
01.
苏河湾正C位
圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心，坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
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在期房遍地的市场中，圣和静安公馆的实景准现房无疑是一大亮点。购房者可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是景观视野还是户型格局，都一目了然。这种确定性不仅为购房者提供了更多的安全感，还节省了过渡期资金，甚至可以实现即刻出租，租金抵扣房贷的灵活安排。
圣和静安公馆不仅拥有实景准现房的优势，其品质更是无可挑剔。全石材干挂外立面的设计，不仅彰显了建筑的尊贵与典雅，更提升了整体的耐久性和抗污性。内部的园林绿化和地下三层车库设计，更是将豪宅品质展现得淋漓尽致。管家式服务更是为业主提供了无微不至的关怀和便利。
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圣和静安公馆的稀缺中小户型设计，为购房者提供了跻身苏河湾板块的宝贵机会。建面约65-141㎡的1-3房，不仅覆盖了从单身贵族到温馨家庭的多样需求，更以难以复制的低门槛优势，让更多人有机会享受苏河湾的尊贵生活。预计最低总价约830多万起的65㎡小户型，更是让梦想触手可及。静安苏河湾核心
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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