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The rare top-notch property of Zhonghuan Mingpin Gongguan will be up for auction in early June. It is located in the heart of Zhonghuan, surrounded by the subway, business district and educational institutions, with mature supporting facilities.

中环名品公馆稀缺顶复房源 6 月上旬上拍，位于中环核心，地铁、商圈、学府环绕，配套成熟。

This time, we are launching 5 sets of rare apartment types, with a construction area of approximately 215 to 317 square meters.

本次推出 5 套珍藏户型，建面约 215-317㎡。

This year, the same community was sold at a high price of 82,000 yuan per square meter during a judicial auction. This time, the starting price is as low as 55,000 yuan per square meter. The occupancy rate of the five units all exceeds 90%, with the highest reaching 112%. The cost performance is extremely high.

今年法拍同小区曾拍出 8.2 万 /㎡高价，此次最低 5.5 万 /㎡起拍，5 套房源得房率均超 90%，最高达 112%，性价比极高。

The property is in an unfinished state and left vacant. You can freely plan the space and there is great potential for renovation.

房源毛坯空置，可自由规划空间，改造潜力巨大。

Whether for self-occupation or investment, it is a rare opportunity to seize core assets at a low price.

无论是自住还是投资，都是低价抢占核心资产的难得机遇。

Subject information

标的信息

All the properties are top-floor duplex units with spacious and comfortable interiors. The floor height offers them an expansive view, allowing the bustling scenes outside the window to be taken in at a glance, fulfilling the pursuit of a high-quality life.

标的物均为顶复户型，空间阔绰舒适，楼层高度赋予了其开阔的视野，窗外的繁华盛景尽收眼底，满足对高品质生活的追求。

中环名品公馆

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The current listing price and transaction price of the second-hand housing market in this community are relatively high.

该小区目前二手房市场的挂牌价和成交价都相对较高。

According to Lianjia, for the same community of 139.58 square meters, the listed unit price is 89,500 yuan per square meter.

链家显示，同小区139.58㎡，挂牌单价8.95万/㎡。

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链家成交数据 2024 年 9 月同小区 135.68㎡ 成交单价 7.62万/㎡。

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法拍市场也是同样火热，今年3月25日，同小区10号楼3301室法拍以单价8.2万/㎡成交，面积178.03㎡。

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Recently, four more units of 176.94 square meters have been put up for auction in Building 10. The starting price for each unit is above 90,000 yuan per square meter, and the higher the floor, the higher the price.

近期，10号楼又有4套176.94㎡的户型挂出，起拍单价均在9万/㎡以上，且楼层越高，价格也越高。

Location of the community

小区位置

The community is adjacent to the Shanghai-Jiaxing Expressway to the north, Gulang Road to the south, Zhangjingbang to the west, and Zhen Da Road to the east. It is close to Gululang Station of Line 15. It takes only 3 minutes to walk to the subway station. It is only 4 kilometers away from Shanghai West Railway Station and Taopu Station.

小区北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路，紧邻 15 号线古路浪站，步行至地铁站仅需 3 分钟，距离上海铁路西站、桃浦站仅 4 公里。

It can quickly reach the entire city. Whether it's daily commuting or traveling for fun, it can handle everything with ease.

能够快速通达全城，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松应对。

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Community quality

小区品质

The community adopts an all-stone Artdeco facade, which remains timeless and showcases its quality.

小区采用全石材 Artdeco 立面，历久弥新，彰显品质。

The entire community has been raised by approximately 9 meters to achieve true "separation of pedestrians and vehicles", which not only ensures the safety of residents but also resolves the issue of dampness in the lower areas.

小区整体抬高约 9 米，实现真正的 “人车分流”，既保障居民安全，又解决低区潮湿问题。

The garden landscape is mature, with lush trees and a green coverage rate as high as 45%. It is also equipped with facilities such as the Babylonian Hanging Gardens and viewing platforms, providing residents with a comfortable leisure space.

园林景观成熟，树木茂盛，绿化率高达 45%，还配备了巴比伦空中花园、观景平台等设施，为居民提供了舒适的休闲空间。

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The community is equipped with three luxurious lobbies, including an 8-meter-high community lobby on Langgu Road, a fully-furnished unit entrance lobby, and an underground garage lobby, providing residents with a noble homecalling experience.

小区配备三大豪华大堂，包括浪古路的 8 米挑高小区大堂、精装单元入户大堂以及地下车库大堂，为业主带来尊贵的归家体验。

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The service provider for the community is Vanke Property Management. As a high-quality property management company recognized both within and outside the industry, it can offer considerate and professional services to the residents, ensuring the living quality of the community in all aspects.

为小区提供服务的是万科物业，作为业内外公认的优质物业，能够为业主提供贴心、专业的服务，全方位保障小区的居住品质。

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At present, the occupancy rate of the community is approximately 90%, with a mature living atmosphere. Moreover, the surrounding residential density is high, and it is adjacent to communities such as Jinguang Huayuan, Xianghe Xingyu Garden, Fudi Taiyangcheng and Lianhua Apartment, creating a strong sense of life.

目前小区入住率约90%，居住氛围成熟，且周边居住密集度高，与金光花苑、祥和星宇花园、复地太阳城和莲花公寓等小区为邻，生活气息浓厚。

Surrounding facilities

周边配套

Commercial facilities: There are commercial centers such as Paris Spring, Australian Plaza, Dahua Tiger City Carnival, and Third Space nearby, which can meet various needs including shopping, entertainment, and leisure.

商业配套 ：周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心，可满足购物、娱乐、休闲等多种需求。

It takes only about 10 minutes by car to reach Zhonghuan Bailian. There are also commercial complexes such as Kintek City Plaza, Moonstar Global Port, Bailian Zhonghuan Shopping Plaza, Jinsha Hemei Plaza and Changfeng Joy City nearby. Whether it's daily shopping or weekend strolling, it can easily meet your needs.

距离中环百联开车仅需 10 分钟左右，附近还有近铁城市广场、月星环球港、百联中环购物广场、金沙・和美广场、长风大悦城等商业体，无论是日常购物还是周末逛街，都能轻松满足。

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Medical facilities: Within 1 kilometer of the project, there is Shanghai Deji Hospital. About 1.5 kilometers away, there is Shanghai Tianyou Hospital. Nearby, there are also medical institutions such as Changzheng Community Health Service Center, which safeguard the health of the residents.

医疗配套 ：项目 1 公里内有上海德济医院，约 1.5 公里处有上海天佑医院，附近还有长征社区卫生服务中心等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

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Educational resources: Right across from the side gate of the community is Meishu Kindergarten (a public kindergarten with first-class qualifications in Putuo). Nearby are Wenda Primary School, Shanghai International Studies University Affiliated Putuo Experimental School, Xingzhi Primary School and other schools. There are also Tongji University West Campus, Jinyuan Senior High School (a municipal key school) and other middle schools in the surrounding area, providing children with one-stop high-quality educational resources to help them grow and succeed.

教育资源 ：小区侧门对面就是普陀一级资质的美墅幼儿园(公立)，附近有文达小学、上海外国语大学附属普陀实验学校、行知小学等学校，周边还有同济大学沪西校区、晋元高级中学(市重点)等中学，为孩子提供了一站式的优质教育资源，助力孩子成长成才。

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【 Zhonghuan Mingpin Mansion 】 Also known as Zhifu Zhonghuan Shangcheng, is located in Putuo District, Shanghai, belonging to the Dazhenru area. It is the first stop for people from the Yangtze River Delta to enter Shanghai and is known as the "West Hall" of Shanghai.

【中环名品公馆】别名智富中环尚城，位于上海普陀区，隶属大真如板块，长三角入沪第一站，有上海“西大堂”之称。

The project is adjacent to the Shanghai-Jiaxing Expressway to the north, Gulang Road to the south, Zhangjingbang to the west and Zhen Da Road to the east. It is only 4 kilometers away from Shanghai West Railway Station.

项目北面紧沿沪嘉高速、南至古浪路、西至张泾浜、东至真大路，距离上海铁路西站仅4公里。

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【 Zhonghuan Mingpin Gongguan 】 is a high-quality fully-furnished apartment complex with a residential area of 180,000 square meters and nearly 76,000 square meters of community commercial facilities.

【中环名品公馆】为高品质精装公寓，住宅建面18万方，配套社区商业近7.6万方；

The residence consists of 14 high-rise buildings ranging from 25 to 33 floors. The entire building's exterior facade is dry-hung with raw stone, and both the interior and exterior are exquisitely carved with raw stone. It adopts the integration of ACTDECO art deco and neoclassical architectural concepts, with every corner and edge highlighting exquisite beauty and an air of elegance!

住宅由14幢25-33层高层建筑组成，全栋外立面原石干挂，内外原石精雕，采用ACTDECO装饰艺术与新古典建筑主义理念融合，一棱一角，彰显出精致之美及雍容之气！

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项目的景观由国际首席建筑规划公司RTKL大师手笔与知名园林景观设计公司香港贝尔高林通力合作设计，大胆启用了中西合壁的园林景观方案, 采纳以中国庭院风格为主,对欧式景观为辅。采用水和石, 亭和台这些中国人熟悉的元素，欧式的喷泉，巴比伦空中花园等。同时错落有致的设计，使整个园林景观高低错落, 层层景色各不相同。中环名品公馆售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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In addition, there is a two-unit lobby design in the community. The garden entrance unit lobby is 9 meters high, with two access control systems, air conditioning, European-style solid wood mailboxes and European-style sofa coffee table for the owner 's social space. The garage entrance lobby also has interior decoration space and welcome ceiling light design. The underground garage lobby and underground garage Central Luxury Mansion sales office Tel: ☎400-9016-520✔✔

另小区双单元大堂设计，花园入户单元大堂9米层高，2重门禁设置，配有空调、欧式实木信报箱及欧式沙发茶几给到业主社交空间，车库入户大堂也设有内部精装空间及迎宾顶灯设计，地下车库大堂及地下车库中环名品公馆售楼处电话：☎400-9016-520✔✔

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项目配备有约3700平米的会所中心，已引进知名品牌WILLs健身中心（配备有室内标准恒温泳池、美容SPA、瑜珈、健身中心等 。

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Transportation facilities: The project is adjacent to the under-construction Gulang Road Station of Line 15 and is approximately 2 kilometers away from Liziyuan Station of Line 11 in a straight line.

交通配套：项目邻近在建中的15号线古浪路站，另与11号线李子园站直线距离约2公里。

The project is right next to the Middle Ring Expressway and the Shanghai-Jiaxing Expressway. It is within easy reach of major urban areas such as Huangpu, Jing 'an, Changning and Pudong. It takes about 15 minutes to reach the Hongqiao Hub.

项目旁边就是中环高架、沪嘉高速，出门可通达黄浦、静安、长宁、浦东等各大城区，约15分钟直达虹桥枢纽。

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商业配套：项目周边有巴黎春天、澳洲广场、大华虎城嘉年华、第三空间等商业中心。

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医疗配套：项目一公里内有上海德济医院，约1.5公里处有上海天佑医院。

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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