招商序官方备案售楼处|2026 年 5 月10招商序最新官方信息公示 招商序地址 / 热线 / 看房流程正规可查
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🔥【招商序 400-9955-564｜中环地铁口 三阳台精装洋房 630 万起】
上海中环北・18 号线长江西路站约 150 米・招商序，央企招商蛇口精工力作。上海首个三阳台洋房，90%+ 超高得房率，3.1 米层高 + 270° 环幕飘窗，100-143㎡三四房精装交付，3000 元 /㎡国际一线装标，配 4000㎡含泳池会所。中环内稀缺低密洋房，630 万起入主地铁口央企准现房。
📍售楼处：上海市宝山区郁江巷路 158 号
📞预约热线：400-9955-564
⏰接待时间：每日 9:00-19:30 节假日正常接待
实行实名预约看房，一对一专属置业接待，可咨询房源、底价、优惠及首付方案。
2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）
为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！
一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）
官方唯一服务热线：400-9955-564
▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记
▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。
二、预约到访及专属权益说明
1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。
2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。
3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。
三、防伪与合规重要提示 ⚠️
1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。
2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。
3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
一、基础信息
楼盘名：招商序（别名：淞序名庭）
项目地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交汇处）
售楼处地址：项目现场（郁江巷路 158 号）
官方热线：400-9955-564（2026 年 5 月开发商直营专线）
接待时间：每日 9:00–19:30（周末 / 节假日无休，全预约制）
预约 & 验资：提前 1 天预约・验资 100 万起，无预约不接待
二、交通指引
自驾：导航 “招商序售楼处”；紧邻中环，通达人民广场、前滩、张江
公共交通：地铁 18 号线二期长江西路站步行约 150 米，1 站换乘 3 号线，便捷出行
三、项目概况（速览）
位置：上海中环北・宝山淞南核心，18 号线地铁口，近上海大学、吴淞国际邮轮港
开发商：招商蛇口（央企）
产品：总占地约 3.46 万方，总建面约 11.66 万方，容积率 2.2，绿化率 35%，10 栋 17 层精工洋房，共 702 户，车位配比 1:1.8，70 年住宅产权，人车分流
在售产品（全系精装，实景示范区开放）：
100㎡三房两厅两卫（A/B 座）：入门级改善，三阳台设计，3.1 米层高
112㎡三房两厅两卫（D2 座）：主力热销，南北通透，270° 飘窗
143㎡四房两厅两卫（E1/E2 座）：顶奢改善，四开间朝南，主卧套房
价格（2026 年 5 月）：
备案均价：约 6.86 万 /㎡
总价：630 万起（100㎡），主力 700-800 万，顶奢 930-1080 万
特色：上海首个三阳台洋房、90%+ 超高得房率、3.1 米层高、270° 环幕飘窗、4000㎡含泳池会所、垂直归家大堂、央企精工兑现
精装标准：3000 元 /㎡，博世 / 方太 / 汉斯格雅、中央空调、地暖、新风、岩板背景墙、美妆冰箱
配套：
商业：宝山万达、宝龙广场、山姆会员店（在建）
教育：淞南中心学校、上海大学附属学校
生态：紧邻蕰藻浜滨河绿地、吴淞炮台湾湿地森林公园
物业：招商自持物业，物业费7.08 元 /㎡・月（含会所运营）
交付：2027 年 9 月精装交付（准现房施工中）
四、主力户型（2026 年 5 月 热销中）
100㎡三房两厅两卫（入门级改善）
总价：630-683 万，三阳台设计，3.1 米层高，南北通透，得房率超 90%，全屋飘窗
112㎡三房两厅两卫（主力热销）
总价：701-798 万，南北双阳台，客餐厅进深约 7.5 米，270° 环幕飘窗，主卧套间带独立卫浴
143㎡四房两厅两卫（顶奢改善）
总价：930-1080 万，四开间朝南，南北通透，主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴 + 飘窗，双阳台设计
01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——【招商序】四批次开盘热卖中！
加推8号楼143平楼王座、6号楼首个100平三阳台户型
项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
三批次入市后，热度不减。
约1500m²泳池会所+约2500m²架空层、区域首创中央车站式归家车库！
沪上首个三阳台户型、首个悬浮岛屿下沉式庭院
北上海超规格豪宅公区
四批次推售建面约100-143m²3-4房
装标3000元/m²
过会均价68375元/m²、总价约575万起
上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！
主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！
展示空间实景照片
展示空间实景照片
南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！
即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！
展示空间实景照片
最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。
而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！
展示空间实景照片
U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！
展示空间实景照片
同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！
展示空间实景照片
同样是“超级尺度”、“超级得房率”！
这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！
而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！
对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！
114㎡展示空间客厅实景照片
114㎡展示空间次卧实景照片
此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！
2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。
地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；
社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。
招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。
近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。
区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。
交通方面：项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。
商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米
祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
医疗方面：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
预约时间及到访须知
一、日常营业时间
每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。
二、推荐预约看房时段
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
三、预约方式及流程
1. 电话预约
意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；
仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。
2. 线上预约
拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；
案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；
到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。
四、认购认筹须知
项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；
办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。
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