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深圳福田天健·天骄

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6月21日，天健天骄西筑获批预售，均价11.67万，总价823-1825万，共49套住宅，推建面约79-151平的2-4房。

根据销售公告，项目于6月22日启动意向登记，截止时间6月24日18:00，于6月30日开盘。

天健天骄西筑推售产品户型相对小，总价也较低，买入门槛大概是海德园A区一半。

相对市面上同样有小户型在售或待售的项目，天健天骄西筑有何特点？这个价格，值不值得，要不要上车？

我们简单梳理了一下，继续往下看。

01.

首付不到250万

天健天骄西筑值不值得买？

值不值得买，要看产品，看价格。

从这个角度考虑，我们认为有两个重点值得关注。

重点1：面积小，首付约247万起，深圳中心区最低上车门槛

目前福田、南山中心区有小户型在售或待售的项目大概有3个合计4批次。这些项目中，天健天骄西筑产品面积段最小，均价11.67万，总价823万，首付不到250万，是深圳中心区上车门槛最低的。

重点2：单价低，与周边二手房倒挂，11.67万捡漏香蜜湖

摊开地图来看，天健天骄西筑周边分布着不少住宅，据我们了解，这些住宅单价在11万-24.5万不等。

示意图，仅供参考

其中，机场小区、市政大院这些30+年楼龄的住宅成交价是11万+/平；万科金色家园这些楼龄在10-20年的大概14万/平，装修和位置再好点的要上到16万+/平；与天健天骄西筑相隔着香梅路的水榭花都、香蜜湖一号今年成交单价在19-24.5万。

天健天骄西筑均价11.67万，新房还带装修，就是捡漏香蜜湖。

总的来看，天健天骄西筑小户型，单价低，上车门槛也低，在当下这批中心区住宅中，未来流动性最好，可买。

02.

天健天骄西筑

如果要买，如何出手？

自天健天骄西筑面市以来，我们就预判这个项目开盘时会热卖，有两点依据：1、天健天骄片区热销的延续；2、产品稀缺且户型有特色。

热卖，是天健天骄自始至终的“传承”

回顾以往天健天骄入市情况，开盘即热销成常态。

2019年8月，天健天骄南苑首推515套住宅，均价10.5万/平，开盘当天卖了410套房，去化约8成；

2020年11月，天健天骄北庐与华润城润玺一期同期启动诚意登记，推207套，均价11.4万/平，开盘当天不到4小时就卖完。

仅49套，数量少稀缺性强，户型极具特色

从南苑入市热销到北庐遇到华润城润玺也毫不逊色，归根到底，天健天骄的产品是赢的，同属一个片区的西筑也不例外。

天健天骄西筑有29层，可售49套，两梯三户，梯户比极佳；户型都是东南朝向、无暗间、有超长阳台、层高3.15米。

这种产品别说在中心区，放在深圳哪里都是稀缺的。

实拍样板间阳台图片

值得注意的是，虽然量少，但产品是建面约79-151平的2-4房，可满足多种购房需求。

建面约79平的户型：做了2房2厅，是这批产品中面积最小、上车门槛最低的；该户型有长约6.4米的景观阳台，空间通透明亮，三口之家居住非常舒服。

户型图，仅供参考

建面约122平的户型：做了3房2厅，门前有宽敞入户公区，约6.6米超大景观阳台+生活阳台，南北对流，屋内光线明亮。此外该户型主卧是3个户型中最大的，居住舒适度高，一家五口居住完全足够。

据壹地产了解，该户型也是项目到访客户普遍更喜欢的，有两点原因：1、居住空间刚好够用；2、总价适中。

户型图，仅供参考

建面约151平的户型：是4房2厅，同样是双阳台南北对流的户型，房间更多，尺度感优，想要改善居住的，选它准没错。但这个户型只有10套，是3个户型中数量最少的，大概只占这波产品1/5，是最难抢的户型。

户型图，仅供参考

参考天健天骄此前热销先例，“户型有特色且稀缺性强”的天健天骄西筑开盘热销无悬念，想买的朋友一定要提前做好攻略，选房时大概率要靠抢。

03.

位于高净值人群喜欢的板块

天健天骄西筑还有这三大亮点

天健天骄此前热销且备受高净值人群喜爱，还得源于其区位优势，而这也是天健天骄西筑的优势。

具体来看，大概有三个突出亮点。

亮点1：「财富+圈层」双“C”

香蜜湖景观图

天健天骄西筑位于福田CBD和香蜜湖豪宅区C位，这里是商务中心亦是造富中心，也是「生产要素+高端圈层」汇聚的板块。

这里的房子，除了有居住属性，还是身份地位的象征。

拿下一套房子，相当于买了一张进入“豪宅圈”的门票。

亮点2：享受深圳最优、最齐配套

福田中心区有图书馆、音乐厅及关山月美术馆等大型公建配套，规模及数量领衔全市；还有星河Coco park、卓越INTOWN、平安金融中心等大型综合体及商业中心。

福田中心区，来源：福田区政府官网

位于福田中心区的天健天骄西筑周边有荔园外国语等优质学校，还邻近地铁2号线、9号线两地铁线交汇的景田站，毗邻北环大道、香梅路等城市主干道；除了日常享受周边齐全配套外，从项目出发约10分钟就能享受深圳最优、最齐公配及约200万平高端商业。

亮点3：深圳乃至全球未来财富中心

未来香蜜湖片区建设全景

近年来香蜜湖一直是深圳重点开发建设的区域，也备受各路资本关注。

近期（6月6日），官方明确了未来要对标借鉴美国硅谷沙丘路建设香蜜湖国际风投创投街区。

香蜜湖不仅将成为深圳新金融中心和高阶资本聚集地，还将建设深圳国际交流中心、改革开放展览馆等多个地标，成为多个新地标林立的世界级会客厅。

地标林立的香蜜湖（概念图，仅供参考）

以上的“现有+未来”利好，决定着片区未来依旧能够脱颖而出。

位于福田中心区香蜜湖板块的天健天骄西筑不仅可享受中心区圈层、经济的辐射，享受最全最优配套，未来还有规划利好价值层层加码。

这些，也是项目仍会热销的关键。

当前，美国加息缩表，收缩流动性，市场更缺钱。

在这种情况下，更应该关注“稀缺+流动性强”的核心资产价值。

天健天骄西筑不仅是香蜜湖区稀缺的小户型住宅，价格有优势，买入门槛低，值得入手。

据壹地产了解，项目展示中心以及样板间已开放，想了解更多的朋友可到现场看看。

项目意向登记将于6月24日18:00截止，感兴趣的朋友们，抓紧了。

深圳福田天健·天骄

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