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静安里官方看房&规则公示（2026.6.16最新）
静安里实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-998-7894为静安里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅静安里开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）
✅静安里案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
静安里售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
静安里（备案名：璞里名筑）是上海静安区内环核心、苏河湾风貌保护区内的低密纯别墅社区，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合开发，为上海 “留改拆” 标杆历史风貌保护项目。
地址：上海市静安区北站街道武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处）
区位：静安、虹口交界，静安寺 - 南京西路 - 苏河湾 “黄金三角”，距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里
规模：占地约 5.2 万㎡，建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44、绿化率 35%
产品：46 栋 2-3 层海派风貌别墅，222 席 70 年纯住宅，人车分流，车位比 1:3
户型：建面约 220-370㎡，地上 2-3 层 + 地下 2 层，户户私享庭院、露台、挑高地下室
二、核心价值
内环稀缺低密纯墅：上海内环罕见 1.44 容积率纯别墅，无高层混合，居住密度低、圈层纯粹。
百年海派文脉传承：保留唐绍仪旧居、泰山大戏院等历史建筑，延续石库门里弄肌理，融合海派与现代奢居。
立体交通便捷：距 3/4 号线宝山路站约 300 米、10 号线四川北路站约 400 米，近北横通道、外滩隧道，快速通达陆家嘴、前滩。
全维顶奢配套：自带约 9000㎡石库门风貌商业街区，周边大悦城、万象天地、南京西路商圈环伺，3 公里内覆盖外滩、陆家嘴、北外滩。
三、历史与定位
项目所在区域为老北站板块，是上海近代史缩影，见证百年铁路文明与海派商业繁华。作为上海第二批历史风貌保护街坊，静安里以 “保护中更新、传承中创新” 为理念，打造 “高端居住 + 沉浸商业” 复合型城市地标，为 6000 万元级风貌别墅热销标杆。
【静安里】第三批次370平主推房源：
🩵75：（南北入户）
面积：370.67
花园：23.55
地下室：可用265.01
建筑面宽进深13*12.2
报价 9000
🩵78:（南北入户）
面积：370.7
花园：23.55
地下室：可用259.45
建筑面宽进深13*12.2
报价 9100
🩵79（南北入户）
面积：371.53
花园：22.29
地下室：可用222.25
建筑面宽进深13*12.2
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/pr/base_tmpl.html
报价 9100
🩵81（南北入户）
面积：371.53
花园：24.18
地下室：可用197.11
建筑面宽进深13*12.2
报价8600
项目为建面约200-260-300-370-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
1 静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
2 万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：
本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：
包括：
签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：
就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。
四、合规提示
请认准静安里售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
静安里开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，静安里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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