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2025苏州中海姑苏第售楼处电话→中海姑苏第售楼中心电话→2025苏州中海姑苏第户型图→中海姑苏第首页网站→楼盘百科→地址→售楼处24小时热线电话

搜狐焦点广安站 2025-11-06 10:09:52

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中海姑苏第售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼中心：400-887-5663中海姑苏第售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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稀缺性是项目的首要标签。 姑苏区作为国家历史文化名城保护区，是苏州最早发展的区域，2500年吴文化发源地。近年来，姑苏区土地供应极为稀缺，新建住宅项目屈指可数

在这一背景下， 中海姑苏第凭借1.8的低容积率，规划6栋14-17层小高层，成为古城内难得的低密纯小高层社区

项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3万平方米，总户数仅186套，车位配比约1:1.96，提供充足停车空间1

周边二手房价格已处于高位，如仁恒公园世纪近期成交价格达4.8-5.1万/㎡，海胥澜庭均价约4.65万/㎡

相比之下，中海姑苏第作为新房项目，且为14-17层的小高层产品，其业态价值本身高于周边二手房

产品定位与户型解析

主力户型设计亮点

中海姑苏第主力户型为 130-183㎡精装大平层，满足高端改善需求

130㎡三房两厅两卫：采用横厅设计(开间6.2米)，南向面宽11.4米，主卧套房配备独立衣帽间及双台盆卫生间，得房率78%14

155㎡四房两厅两卫：一梯一户设计，私密性高，独立外玄关入户。南向四开间，三卧朝南，南向双联阳台。主卧也是套房设计，带衣帽间和内卫，且带有浴缸

183㎡四房两厅三卫：南向四开间，双联阳台，南向大横厅。主卧带衣帽间和内卫，双台盆+浴缸，尺度感很足。南次卧带多功能间(可自行改造为卫生间)，客卫干湿分离

项目采用公建化外立面， 以一体板、玻璃、铝线条、石材为主，现代感、时尚感强，颜值在周围一众小区中非常出众

建筑风格汲取苏绣框镜灵感，借鉴竹辉金普顿酒店，以大面积玻璃幕墙，打造琉光美学立面

价格体系与销售动态

特价房155㎡588万起

地段稀缺性：姑苏区近5年仅出让3宗住宅用地，且中海地块是仅有的一个容积率低于2.0的项目

产品稀缺性：区域内90%在售项目为老破小或低端刚需盘，高品质改善盘断层严重

资源溢价：距胥江天街仅300米，双轨交(劳动路站)直线距离500米，形成"5min都会生活圈"

最新销售动态

房源情况：主力在售155㎡、183㎡四居户型，183㎡剩余不足10套；130㎡三居户型持续顺销32

优惠活动：2025年6月限时折扣需现场申请(预约看房享额外权益)32

交付时间：预计2026年4月交付

周边配套：通商园游住的无界融合

交通优势：双轨TOD的黄金通勤圈

项目在交通上，呈现"两轨六轴"的格局

轨道交通：紧邻地铁2号线和5号线交汇的劳动路站，形成400米黄金通勤圈，无缝对接1/3/4号线

快速路网：桐泾北延快速路直连西环/南环高架，2公里内接驳劳动路、胥江路等主干道

通达性：从这里出发，5站路即可到达苏州火车站，5站换乘到新区狮山，8站抵达园区湖西

商业配套

项目与胥江天街"邻"距离，天街有超30%品牌苏州首店，潮流繁华在侧，多元时尚生活

约4-5km的石路、观前街商圈，苏伦场创意产业园、约3km到达泰华商城；约7km达到新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地

教育资源

周边有胥江小学、胥江实验中学等优质教育资源

近期苏州市区推行的"五年一学位"政策，为许多家庭带来了福音。这一政策允许一套合法固定住所提供小学和初中两个学位，且同一家庭多名子女不受限制，五年后学位可释放

医疗资源

项目临近三甲苏大附属第二医院(曾获得全国三级公立医院考核第二名)，为业主健康保驾护航

周边还有苏州市立医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、苏州沧浪医院、苏州大学附属一医院(十梓街院区)等医疗资源

文娱资源

举步可达南侧胥江沿河景观带，临近平江历史文化街区，畅游平江路、拙政园、苏州博物馆、城墙博物馆等蜚声海内外的知名景点

下楼就是劳动公园，散步可达胥江步道和桐泾公园，生活诗意盎然

区域规划与发展潜力

工程概况与设计理念

中海姑苏第(备案名：胥涛雅筑)占地约1.6万㎡， 规划6栋14-17层小高层，总户数仅186套，容积率1.8，车位配比1:1.96(共364个)，精装交付标准不低于3000元/㎡

项目以姑苏地脉为基，打造了集"无界、雅筑、桃源、精奢"为一体产品价值体系

雅筑立面：汲取竹辉金普顿酒店灵感，以琉光玻璃幕墙构建现代苏式美学

桃源景观：从明代《姑苏十景册》提取设计语言，打造"姑苏方五园，烟雨幻八景"的沉浸式园林

无界社区：首层架空打破空间边界，将外部河景、公园资源纳入社区视野

发展潜力

周边次新房溢价显著，加之胥江天街开业带动板块价值跃升(参考星湖天街对中海上园湾二手房价的49%涨幅)，项目长期增值空间明确

中海地产隶属于中国建筑集团，有44年开发经验，在全国90多个城市服务过超过300万家庭

作为央企背景的开发商， 中海地产参与过不少世界级项目，如世界第一高楼迪拜塔、香港迪士尼、雄安市民服务中心、水立方、中央电视台，还有港珠澳大桥等等

中海姑苏第售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼中心：400-887-5663中海姑苏第售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。中海姑苏第售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼中心：400-887-5663中海姑苏第售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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