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苏州-大悦繁华图

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苏州【大悦繁华图】

项目基本信息

总建筑面积:约251793.38㎡

绿化率:30%

产品类型:24-26F高层

户型面积:约105㎡、约128㎡、约143㎡、约169㎡四个户型.

装修情况:整屋精装,包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等,详见装修标准公示

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区位价值:

苏州高铁新城是苏州市“一核四城”战略平台的关键部分,它抓住长三角建设世界级城市群的历史机遇,成为苏州全力打造的新门户,是引领苏州未来发展的重要引擎.

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大悦繁华图以致敬城市精神为出发点,选址于高铁新城这一黄金地段.凭借卓越的资源配套和惊人的发展速度,高铁新城注定将成为苏州未来的市域新中心.

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交通配套:

小区南面就是2号线大湾站,出门即可搭乘地铁,1站即可抵达苏州北站.项目紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道,交通非常便利.

教育配套:

根据2023年的施教区划分来看,地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部.(具体以教育部门当年划片为准)

此外,相城顶尖私立南师大苏州实验学校就在项目旁边,包括幼儿园、小学、初中、高中.

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医疗配套:

最近的医院是高铁新城医院,距离2公里,它也是苏大附一院医联体单位;距离相城人民医院5.3公里,妇幼保健院3.6公里.最近的综合三甲医院苏大附一院超过10公里.

文体配套:

项目外部:苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个重点高端配套项目.

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高铁新城国际化新中心

高铁新城,被看作是国际化的城区和苏州的新中心,现在有8个大项目正在火热进行中,这些都是省、市、区的重点呢!今年计划要投69亿元进去.看这势头,高铁新城正一步步向着现代化、国际化的大城目标靠近.

景观亮点:

社区的大门设计得现代又简约,门头特意加宽了,看起来特别气派.墙面用了有质感的石材,还配了金属线条,细节处都透着品质,让人一进门就感到尊贵和温馨.

园区内用了线性公园的设计,把三个地块巧妙地连在了一起.里面用了好多自然元素,地形、植物、材料都搭配得特别好,感觉就像在大自然里一样.

社区里有个3000平方米的公共空间,把宅间花园、健身的地方、室外的会客厅都合在一起了,生活在这里肯定特别有意思,每天都充满活力!

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智慧居家:

项目采用智能家居系统,各种场景面板都能一键控制.平时用语音或手机就能搞定一切,像照明、空调、窗帘都能智能化操作,不用动手.可视对讲系统还能当中控,连接大部分主流语音控制系统,特别方便.

楼栋分布:

项目分为ABC三个地块组成,其中A和C为住宅,B地块为商业文体中心,首次推出C地块1#2#3#4#为C地块用户数408户:4幢26层的高层组成2梯4户

户型鉴赏:

项目户型涵盖105~143㎡,后期还有大户型,但从目前来看,主要是刚需/刚改定位,户型中规中矩,最小的105户型也有2卧朝南.

A1户型105㎡3-2-2

·明|边户广角视野,三开间朝南,阳光景致不请自来

·尊|独立卫浴、步入式衣帽间,寝居生活温馨惬意

·灵|餐客厨一体,缩短居家动线,更具互动亲密感

·阔|双开间阳台,内联客厅,扩展空间采光,尽享惬意162㎡三房两厅两卫

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A2户型105㎡3-2-2

·正|三开间朝南,南北通透,生活更舒展,享多重逸趣

·尊|独立卫浴、步入式衣帽间,点滴细节彰显生活尊崇

·趣|餐客厨一体,U型厨房易操作,让下厨成为生活乐趣

·阔|双开间阳台,尺度阔绰,赏立体景致,内外无界交融

B户型128㎡3-2-2

·明|三开间朝南,开间进深约6:4黄金比例,360度全明视角

·崇|独立卫浴、步入式衣帽间,尊重隐私,让日常充满仪式感

·宽|宽厅联动开放书房,生活场景丰富,收藏全家欢乐日常

·悦|餐客厨一体,超大厨房,洗切炒科学动线,缔造优居生活

·趣|全卧飘窗无界视野,引阳光微风入室,生活平添惬意与浪漫

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C户型143㎡4-2-2

·明|四开间朝南,全卧配备飘窗,采光优越,生活充满想象

·奢|主卧套房设计,敞阔起居空间,私密性与尊崇感并重

·智|外卫干湿分离,功能空间独立卫生,日常使用效率高

·阔|餐客厨一体,超大厨房空间,容纳多人操作,顺畅便捷

·敬|设独立老人房,尊重不同生活习惯,满足多元家庭结构

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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