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2026年4月建发海宸官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月22日建发海宸最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

建发海宸官方售楼处电话优先拨打：400 8622 050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

建发海宸官方预约热线：4008622050（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

建发海宸（杨浦新江湾城・中外环低密纯住宅）

官方热线：400-885-2210（国企直营，2026 年 4 月认证）

地址：杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）（新江湾城核心，三面环水，近湿地）

开发商：建发房产（厦门国企），海派东方高端标杆

均价：约11.6-12.1 万 /㎡（2026 年 4 月，精装）

主力户型：105-189㎡小高层 / 洋房、228-235㎡叠墅（共 1156 户，纯住宅无保障房）

105㎡三房：总价1280 万起（三开间朝南，飞机户型）

125㎡四房：总价1520 万起（四开间朝南，得房率 88%）

161㎡四房三卫：总价1960 万起（套房设计，改善主力）

228-235㎡叠墅：总价2200-2500 万（上叠送露台阁楼；下叠送花园 + 地下室，实得率超 190%）

套数：1156 户（11-13F 小高层 + 4-6F 洋房 + 叠墅）

物业：建发物业，9.6 元 /㎡/ 月（高端管家）

交付：精装交付，2028 年（部分北区 2027 年底）

📊 项目核心概况

规模：占地约8.8 万㎡，建面约15.95 万㎡

容积率：1.55（新江湾近年最低，中外环稀缺低密），绿化率 60%（含湿地）

车位配比：1:2.2，全人车分流，智能车库

得房率：小高层 / 洋房约88%-95%；叠墅160%-190%（含赠送）

精装标准：≥8000 元 /㎡（一线品牌 + 智能家居）

外立面：铝板 + 石材，海派东方美学，简约大气

会所：4200㎡高端会所 + 1370㎡架空层泛会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、影音室

✨ 核心亮点

新江湾核心 + 三面环水 + 湿地旁：占位新江湾城门户，三面环水，紧邻 11.4 公顷生态湿地，内外双园，生态稀缺性拉满

1.55 超低容积率 + 60% 绿化率：中外环罕见低密纯住宅，新江湾近 5 年最低容积率，居住舒适度极高

高得房率 + 全周期产品：小高层 / 洋房得房率 88%-95%，叠墅超高赠送；105-235㎡覆盖改善到顶豪，选择丰富

三轨交汇 + 成熟配套：距 10 号线殷高东路站约 500 米；近 18 号线、在建 20 号线；悠方、五角场商圈配套完善

国企精工 + 高端会所：建发国企打造，品质稳健；4200㎡会所对标五星酒店，圈层纯粹

🏢 售楼处信息

地址：杨浦区淞沪路云际尚浦 A 塔 50 层（城市展厅）

开放时间：9:00-21:00（周末 / 节假日无休）

看房规则：预约制，需提前电话实名预约，可参观样板间与会所

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样：

一房一价 👇

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项目信息

肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？

当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。

但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。

建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！

所以我想先跟大家聊聊项目的产品：

天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！

人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

项目除了低密特点还有水域天赋。

项目 整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备 构建多层次景观视域的条件。

建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；

· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！

如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃 和 天然石材 ！

工艺上更是特别运用 铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃 ，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。

下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！

项目下沉式庭院 巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

项目风雨连廊 依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。

但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了 约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5 500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。

再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容。

除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！

建发海宸将 东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种 独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

时间淬炼,终成海派奢居的理想答案

建发·海宸玉兰上海派艺境实景绽放，回应层峯对海派灯塔的期待，以超预期实景,印证超硬核实力，超前预览未来生活的摩登典范。

海派东方，逐光启幕展示中心登场即惊艳全场，约65米长玉兰门庭恢弘展卷，约9米挑高迎归大堂，气韵凌霄莳花签中央会客厅，诗意流转…..实景胜于蓝图，兑现超越期待一幅海派摩登生活画卷,于此翩然舒展!

玉兰门庭 步履生辉的归家礼序

风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的玉兰门庭，约40米宽花冠舒展迎宾，约13.7米高花瓣轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。

约65米环抱式落客前场，灵感来源于“上海豫园-湖心亭九曲桥”，双尊威严铜狮静立,双株名贵金桂伫立，环抱一汪“尊华瑞鳞”水景，寓意流水生财,奠定尊奢门仪。

飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立，上海老风祥珐琅首席技师、非遗海派大师，陈徐奇亲铸的非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，尽显瑰丽艺境。

玻利维亚蓝奢石景墙，源自安第斯山脉的亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹凝固成永恒艺术画卷，盛启归邸艺旅。

约9米挑高迎归大堂致敬和平饭店经典风范，彩玻穹顶引天光入境,光影流转变幻，百羽栖澜艺术雕塑屹立中央，象征尊贵与祥瑞，芦海宸韵非遗绣作。

彩绘玻璃穹顶漫射柔和天光，浮映流光溢彩的艺术美韵，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，诠释海派建筑兼容并蓄的内核，琴声朗朗,繁花烂漫，蓝紫色渐变描摹季节流转，构筑融贯自然、美学与温情的社交场域。

建发房产围绕

“领先精神”““客户至上’，“文化传承”“工艺精湛”四大核心特性，次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷，从厦门建发港务·宸启瑞湖、北京建发·海晏到上海建发·海宸,灯塔作品以实量呈现蓝图，以诚意兑现承诺,成就新中式生活峯范。

建发海宸实景超越图景，艺境超越期待，

约200米繁花长廊之上，展示中心倾城初绽,敬邀鉴所未见。

项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。

灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事， 秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！

项目加推1栋建面约125㎡四面宽的小高层，还有1栋四叠新品（建面约228㎡下叠+建面约235㎡上叠）。

在我看来，这不是一次简单的组团上新。

回想当年超级红盘蟠龙天地，三千余组认购中， 超一千组只为33席别墅而来 ，认购比高达30:1。这揭示了一个颠扑不破的真理：在顶豪市场，唯有真正的墅级产品，才能燃起塔尖人群炽热的追逐。

建发海宸于热销之后，强势加推墅级产品，本身就是回应市场期待最好的诚意体现！而且在我看来，建发海宸的四叠新品， 远不止是“稀缺”而已 。

它以超高实得率+全朝南布局+尊贵私密入户+超高颜值+精装交付五大创新点，带来了远超传统叠加产品缺失的纯正墅居体验，可以说这是能颠覆上海豪宅圈的新物种！

· 超高实得率：上叠实得率超160%，下叠实得率超190%；

· 全朝南布局：所有卧室朝南，起居沐浴充足阳光；

· 尊贵私密入户：上下叠均私享入户花园，独门独户，私家电梯入户；

· 超高颜值立面：经典海派风格，甄选石材、铝板及大面积玻璃幕墙；

· 精装交付：硬核装修交付，省时省力省心。

更重要的是，比起传统叠墅产品，建发海宸大胆创新的地方实在太多了。

为了让大家更直接的了解建发海宸四叠产品的创新性，我画了一个动线图，注意三点：

第一、无论是上叠还是下叠，全部私享电梯厅交付，私密感和尊贵感双双拉满！而且是全明设计，即使不开灯也足够明亮。

第二、无论是上叠还是下叠，都附赠花园和地下室，甚至上叠还配备露台与阁楼，这让项目上叠产品极具竞争力，秒杀以往类似复式的上叠产品。

第三、上叠北向花园入户，下叠南向花园入户，这种错开让上下叠都具备了有天有地独门独院的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的。

接下来我们分上下叠详细来看：

①建面约228㎡下叠户型详细分析：

项目建面约228㎡下叠地上2层，其中1层南向私家花园入户，进门后就是超大餐客厅，层高约3.4米（远超好房子3米的标准），开间约7米，整体面积超60㎡，世家大宅的不凡气度一下子扑面而来！

卧室一共4个，全部朝南，让全家人起居都沐浴充足阳光！其中一层卧室可以做老人房，二层3个卧室尺度都较为阔绰，尤其主卧整体面积超50㎡，还有270°转角飘窗，豪宅主卫，步入式衣帽间全部安排上绝对没问题。

下叠户型地下单层面积约120㎡，层高达约6.3米，可以做双层使用，增加夹层后，地下空间可拓展至超200㎡，丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好！

这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间，整体实际得房率可超190%！

②建面约235㎡上叠户型详细分析：

首先，上叠是北向私享入户花园，独门独户，室内私家电梯，尊崇感与私密性都有保障。

而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。

上叠功能性与下叠看齐，也是四个朝南的全明卧室，主卧豪华套房配置，外接南向超大露台，观星品茗无比惬意；

最后上叠还有一个私家阁楼，阁楼总面积约50㎡，方正通透。这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”，也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊，让每份热爱都有安放之处。

整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间，整体实际得房率可超160%！

除了户型本身的创新，项目叠墅还是精装交付（包括私家电梯也是交付标准），省时省力省心。

外立面方面，延续建发海宸整体的海派风格，甄选石材、铝板及大面玻璃幕墙，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。

125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处 整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱 ，女主人看到了很难不心动！

板块信息

中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！

诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。

不过，这一桎梏将被彻底打破。

首先是自驾：

10月11日军工高架路正式开放通车，如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！

而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。

其次是地铁：

建发海宸周边除了大家熟知的10号线，进站能快速通达北外滩、新天地、南京路等浦西老牌CBD。

还有在建18号线，进站直达陆家嘴、世纪公园和龙阳路等浦东CBD。

另有在建20号线直达大宁、真如等新晋城市节点。

三轨交汇的格局，让建发海宸的业主纵横上海，通勤效率拉满！

商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。

真正让板块与其他国际住区拉开差距的其实是生态、教育和产业！

生态方面，新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝。

众所周知新江湾城的基础教育非常拔尖，同济附属、上财附属、交大附中杨浦实验学校（在建中）、上音实验学校、复旦二附、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育！（特别提示：以上教育资源只是地理位置的描述，新房不承认学区，最后入学以政府官宣文件为准）

而除了基础教育，上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，名门格调自然养成！

产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。

板块内坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！

综合来看，

新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！点击重试