官方售楼处| 保利・世博天悦官方售楼处电话( 保利・世博天悦)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.4售楼处

保利・世博天悦（备案名：玖丽璟庭｜浦东世博内环滨江顶豪现房）

☎官方预约热线：400-9955-564

保利世博天悦｜上海官方楼盘详情（房产实拍实测版）

官方唯一认证售楼热线：400-9955-564

项目实地接待地址：上海市浦东新区雪野路 999 弄

2026 年 5 月项目正式首发，本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房。

官方正规售楼处信息

官方唯一认证售楼热线：400-9955-564

📍项目地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交汇处，距黄浦江约 80 米）

项目江景鸟瞰

社区沙盘实景

室内江景视野

一、项目基础档案

开发商：央企保利 + 上海地产双国企，保利天字系 TOP 顶豪产品，SCDA 大师建筑设计

地块指标：占地 8.37 万㎡、总建面 27 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%；6 栋 8F 花园洋房 + 8 栋 15-22F 江景高层，合计 832 户纯改善住区，车位配比 1:2，全人车分流

产品配置：洋房1 梯 1 户、高层 2 梯 2 户，室内层高 3.3m；公建化铝板 + 大面积落地玻璃外立面

物业 & 收费：保利自持一级高端物业，物业费15 元 /㎡・月

交付状态：现房在售（一期 25.9 交付、二期 26.4 已交付，即买即入住）

精装标准：装标约 15000 元 /㎡，德系顶配：嘉格纳全套厨电、当代 + 唯宝卫浴、大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，全屋天然石材铺装

在售均价：整体16.8~18.2 万 /㎡，江景高区单价最高突破 20 万 /㎡（一房一价）

二、在售户型 & 总价（得房率 82%-83%，174-252㎡3-5 房）

174㎡三房两厅两卫｜洋房入门款

总价 2700-3350 万，三开间朝南、南北通透，12.5m 南向面宽，洋房无遮挡园林视野

174㎡户型图

190㎡三房两厅三卫｜洋房改善

总价 3280-3850 万，双套房布局，边户局部瞰江，独立入户玄关

190㎡户型图

195/205㎡四房两厅三卫｜高层主力

总价 3500-4250 万，四开间朝南 LDK 大横厅，双卧套房，中高区可观部分江景

195㎡户型图

205㎡户型图

239㎡四房两厅三卫｜江景主力

总价 4200-4950 万，270° 环幕观景，客厅连通巨幅观景阳台，直面黄浦江 + 南浦大桥 + 陆家嘴三件套

239㎡户型图

252㎡五房两厅三卫｜楼王顶配

总价 4550-5500 万，双主卧套房 + 独立休闲厅，全屋三面采光，园区头排一线无遮挡江景

252㎡户型图

另有少量 400-500㎡顶楼复式，总价 9000 万起限量藏品

三、项目核心亮点

内环 S 湾一线临江稀缺宅地：距黄浦江仅 80 米，身处世博 CAZ 核心，前滩 - 世博 - 徐汇滨江黄金走廊，高区 270° 对望陆家嘴天际线，内环滨江近年稀缺新盘土地资源

四轨环绕便捷通勤：步行可达7/8/13/19 号线，8 号线中华艺术宫站约 700 米，13 号线华丰路站约 800 米，直达人民广场、陆家嘴、前滩；自驾内环、南浦大桥快速通达全城

顶配业主私享会所：约 2600㎡双首层下沉会所，室内恒温泳池、私人宴会厅、红酒窖、全配健身馆、业主书吧，仅限业主使用；社区 6 万方中央园林 + 3000㎡景观水景，内园外江双景观

千亿世博配套落地：步行 1.5km 世博源商圈、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫，1.6km 世博文化公园，休闲商业全兑现

现房低风险置业：实景园区、精装实体样板全落地，无交付等待，所见即所得

四、全维周边配套

交通

轨交 7/8/13/19 号线；自驾内环高架、耀龙路、南浦大桥

教育

南码头小学、南码头幼儿园、临沂二村小学（学区以当年浦东教育局划片为准）

商业

世博源、百联临沂购物中心、前滩太古里（3km）

医疗

上海九院（三甲）、浦东儿童医学中心，3km 全覆盖优质医疗资源

✅适配人群

陆家嘴 / 前滩高管终极改善：金融从业者，看重内环地段 + 一线江景 + 现房品质；

市区老城芯置换顶豪：黄浦、静安老房置换，追求滨江稀缺资产 + 成熟配套；

高端资产配置客群：世博成片开发 + 内环滨江稀缺属性，现房保值优选。

⚠️看房须知 & 注意事项

验资规则（反代办）：174-205㎡首套验资 800 万、二套 1200 万；239㎡以上首套 1200 万、二套 1800 万，仅限本人实名验资，禁止中介代办，全预约制，不接待临时到访

不利房源：临雪野路低层房源有道路噪音，优先选中区 8 楼以上；园区后排楼栋低区遮挡江景，江景优先选前排高层

学区免责：临近公办不等于学区绑定，入学以交房当年浦东新区教育局官方划片为准

房源提示：项目整体去化超 9 成，仅剩洋房楼栋 + 少量江景高层尾盘在售

上海保利世博天悦：内环滨江 CAZ 现房，央企天字系封藏之作，2290 万起入主世博一线江景

在上海顶豪版图里，世博滨江是继外滩、陆家嘴、徐汇滨江之后，又一个被官方盖章的中央活动区（CAZ）核心。这里是黄浦江岸线最后可成片开发的低密滨江住区，也是上海 “一江一河” 战略的重中之重。保利世博天悦，作为央企保利 “天字系” TOP 级标杆，落址世博滨江正芯，一线临江、2.0 低密、一梯一户、实景现房，堪称 2026 年内环滨江不可复制的藏品级现房。今天不堆砌术语，两次实地踩盘，从地段稀缺逻辑、社区产品力、户型真实体验，跟大家聊透这个盘的硬实力与稀缺性。

一、楼盘核心信息：央企天字系 + 世博 CAZ，内环低密纯改善现房

保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭），位于浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口），世博滨江 CAZ 核心，直线距黄浦江约 300 米，与世博文化公园、前滩国际商务区构成黄金三角，是内环内难得的 “城市核心 + 一线江景 + 低密纯住” 三稀缺叠加地块。

作为保利发展（央企）天字系顶豪，保利深耕上海高端市场多年，从外滩到世博，每一座天字系都是区域标杆；项目无任何合作方，央企独资开发，资金链稳健，现房交付无烂尾风险，买得踏实。定位内环滨江低密纯改善顶豪，832 席纯住宅，无刚需混居，圈层纯粹，主打 “一线江景 + 历史盛会底蕴 + 现房即住” 的终极奢居。

基础参数（2026 年 5 月实地核实，官方最新）

开发商：保利发展（央企独资），天字系 TOP 级，无暴雷风险

产权年限：70 年纯住宅产权，可落户

整体规划：总占地约 8.37 万㎡，总建面约 27 万㎡，6 栋 8 层花园洋房 + 8 栋 15-22 层江景高层，共 832 户，全人车分流

容积率 / 绿化率：容积率 2.0（内环极低密），绿化率 35%，车位配比 1:2，全地下车库

产品形态：精装现房（建面约 174-252㎡3-5 房），2025 年 9 月一期交付，2026 年 4 月二期交付

精装标准：约 8000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、全屋智能面板，顶豪顶配

价格区间：备案均价约 18 万 /㎡，总价 2290 万起；174㎡三房 2290-2870 万，205㎡四房 2650-4860 万，252㎡五房 6000 万起

交房时间：实景现房，即买即住，所见即所得

物业：保利一级物业，物业费 15 元 /㎡/ 月

核心标签：内环滨江 CAZ、300 米黄浦江、2.0 低密、一梯一户、实景现房、央企天字系、832 席纯改善

区位与交通：三轨交 + 双高架，全城高效通勤

地铁：8 号线中华艺术宫站步行约 400 米、13 号线世博大道站约 500 米、19 号线（在建）雪野路站约 200 米，三轨交环绕，直达陆家嘴、外滩、前滩，通勤便捷。

自驾：紧邻世博大道、高科西路，5 分钟达内环高架、10 分钟到陆家嘴、15 分钟到前滩，自驾路线成熟，不堵车。

板块价值：世博滨江 CAZ 规划约 330 万㎡商务商业体量，汇聚央企总部、文化艺术集群，近五年住宅供地仅 3 宗，土地稀缺性拉满，未来无竞品。

生活配套：顶配商业 + 生态地标 + 文化底蕴，奢居无忧

商业：步行 10 分钟达世博源、中华艺术宫商圈，15 分钟到前滩太古里、北外滩来福士，顶级商业环绕；自带社区底商，满足日常高端消费。

生态：步行 5 分钟到黄浦江滨江步道，直线距世博文化公园约 300 米（上海最大城市公园），社区内中央园林 + 滨水景观，生态资源顶级。

文化：紧邻世博轴、中国馆、梅赛德斯中心，人文氛围浓厚，城市封面地标云集。

医疗：直线距离三甲上海儿童医学中心约 2 公里、仁济医院东院约 3 公里，就医便捷。

二、售楼处实拍：雪野路 999 弄项目现场，现房实景直观可感

保利世博天悦售楼处位于浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口，项目现场），工作日 9:00-21:00 开放，周末及节假日正常开放，实行预约验资制，需提前拨打官方热线预约看房。

第一次去现场，最大感受是 “低调奢华，现房实景比效果图更震撼”。售楼处采用现代极简风，大面积玻璃幕墙 + 进口铝板 + 石材外立面，线条利落，低调不浮夸，与周边世博地标完美呼应。沙盘区清晰展示6 栋洋房 + 8 栋高层错落排布、2.0 低密容积率、300 米滨江视野、一梯一户设计，楼间距开阔（最大约 80 米），采光无遮挡，重点标注三轨交、世博文化公园、滨江步道等核心配套。

洽谈区静谧私密，原木 + 浅灰大理石软装，搭配江景艺术装置，氛围沉稳高端。置业顾问一对一讲解，可直接查看真实户型图、样板间、江景实拍、现房实景、园林示范区，全程务实无套路，不逼单，体验感很好。最加分的是全部实景现房，园林、外立面、大堂、电梯厅均已完工，所见即所得，买得踏实。

三、真实户型图解析：174-252㎡一梯一户，江景 + 湖景双视野

天悦户型主打 **“方正奢阔、动静分区、南北通透、一梯一户高私密、江景最大化”**，无冗余设计，把顶豪尺度感与景观视野做到极致，一梯一户、私梯入户、得房率 80%-82%，私密性与舒适度拉满，174㎡入门改善、252㎡终极顶豪全覆盖。以下是 4 个主力户型真实解析：

1. 建面约 174㎡三房两厅两卫（入门爆款，2290 万起）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，南北直通，全明格局，一梯一户私梯入户

空间布局：入户独立玄关（私享电梯厅），收纳充足；客厅面宽约 4.2 米，连通南向观景阳台；主卧套房带独立明卫、步入式衣帽间和观景飘窗；两间次卧面积均匀（≥12㎡），可做儿童房 / 书房；U 型厨房，动线合理，无浪费面积

核心优势：2290 万起入主内环滨江三房，一梯一户，现房即住，低区看园林、高区看江景，内环滨江低门槛首选

2. 建面约 190㎡三房两厅三卫（改善主力，2400 万起）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，6.0 米横厅，南北双阳台，全明通透

空间布局：LDK 一体化设计，横厅面宽 6.0 米，连接南向全景阳台，空间开阔；主卧尊享大套房（约 28㎡），带独立明卫（双台盆 + 浴缸 + 淋浴房）、步入式衣帽间和 270° 观景飘窗；次卧为套房设计，带独立卫浴，私密性强；客卫干湿分离，中西双厨设计，收纳拉满

核心优势：2400 万起买内环滨江横厅三房，一梯一户，现房即住，高区可看江景 + 世博园景，二胎家庭改善首选

3. 建面约 205㎡四房两厅三卫（主力四房，2650 万起）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，7.0 米超大横厅，南北双阳台，3.3 米层高

空间布局：LDK 一体化设计，横厅面宽 7.0 米，连接南向全景阳台，空间尺度堪比 220㎡；主卧超大套房（约 32㎡），带独立明卫、双衣帽间和 270° 江景飘窗；三间次卧面积≥12㎡，均为套房设计，满足三代同堂；中西双厨 + 独立储物间，功能分区极致完善

核心优势：2650 万起买内环滨江四房，一梯一户，现房即住，南北无遮挡，俯瞰中央花园 + 黄浦江景，终极改善首选

4. 建面约 252㎡五房两厅三卫（楼王顶豪，6000 万起）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 15.2 米，8.2 米超大横厅，三阳台设计，3.3 米层高，楼王位置

空间布局：LDKB 一体化设计，横厅面宽 8.2 米，连接南向弧形宽景阳台，空间尺度堪比 280㎡；主卧超大套房（约 40㎡），带独立明卫（双台盆 + 浴缸 + 淋浴房）、双衣帽间和 270° 江景飘窗；四间次卧面积≥12㎡，均为套房设计，满足三代同堂 + 保姆房；中西双厨 + 独立储物间 + 家政间，功能分区极致完善

核心优势：6000 万起买内环滨江楼王，一梯一户，现房即住，南北无遮挡，俯瞰中央花园 + 黄浦江 + 世博园三重景观，塔尖人群终极藏品

四、周边楼盘横向对比：天悦的七大硬核优势

选取世博滨江及周边同能级 3 个顶豪楼盘，从核心维度对比，凸显天悦的优越性：

表格

通过对比能明显看出，天悦在世博滨江 CAZ 核心、2.0 极致低密、一梯一户高得房率、实景现房即买即住、一线江景资源、央企独资保障、2290 万低门槛七大维度，全面领先周边竞品。尤其是内环滨江现房 + 一线江景 + 低密纯改善，同板块找不到对手，性价比肉眼可见。

五、个人视角：为什么内环滨江终极改善，一定要看保利世博天悦？

跑了两次现场，我觉得天悦能成为 2026 年内环滨江顶豪红盘，核心是 **“地段真稀缺 + 产品真顶豪 + 交付真现房 + 圈层真纯粹 + 品质真靠谱”**，没有明显短板，自住收藏双保值。

第一，世博滨江 CAZ 核心，土地稀缺无可复制。黄浦江岸线开发殆尽，世博滨江近五年仅 3 宗住宅供地，天悦是最后一块低密一线江景纯住宅，后续无竞品，收藏价值拉满。

第二，2.0 低密 + 一梯一户 + 82% 得房率，顶豪舒适度拉满。周边竞品容积率普遍 2.5 以上，天悦 2.0 低密，洋房 + 高层组合；一梯一户私梯入户，得房率 82%，空间感远超普通豪宅，居住体验顶级。

第三，实景现房，即买即住无风险。现在买房最怕期房烂尾或延期，天悦全部实景现房，园林、外立面、大堂均已完工，所见即所得，买得踏实，不用等待。

第四，央企独资，交付品质有保障。保利央企独资开发，无合作方，资金实力雄厚，无暴雷风险，不用担心减配或维权，买得安心。

第五，2290 万起低门槛，性价比拉满。周边徐汇滨江、陆家嘴滨江单价 20 万 +，总价 3000 万起，天悦仅 18 万 /㎡，2290 万起入主内环滨江现房三房，顶豪市场价格洼地，闭眼入不亏。

第六，832 席纯改善，圈层纯粹。仅 832 席，无刚需混居，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围好。

六、总结：内环滨江现房藏品，2290 万起入主世博一线江景

在上海顶豪市场，保利世博天悦凭借世博滨江 CAZ 核心稀缺、2.0 极致低密、一梯一户 + 82% 高得房率、实景现房即买即住、央企独资品质保障、832 席纯改善圈层、2290 万低门槛七大优势，成为 2026 年内环滨江终极改善的优质选择。

没有虚高溢价，没有套路营销，只有实打实的地段价值、顶豪产品力和稀缺收藏属性。不管是自住终极改善、资产收藏保值，还是看重圈层纯粹与世博地标氛围，保利世博天悦都是内环滨江不可错过的现房顶豪标杆。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送，免去自驾堵车、停车难、找路麻烦的问题，看房全程更省心。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线4009955564，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

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✨最后再次郑重提醒：2026年5月份最新官方认证售楼处电话：4009955564，工作日9:00-21:00，周末节假日无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！