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🔥中海云邸玖章🔥

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总价788万起！内环旁【中海云邸玖章】开盘热卖中！约92-107m²3房，房源速减

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今年的新房，涨价已经打成“明牌”，滨江核心段价值回归速度惊人。

但当滨江房价的数字一次次刷新记录，当核心地段的上车机会变得稀缺而昂贵，不得不问：还有没有一次能抓住滨江核心段的机会？

答案：有！！！

最新消息！市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作——【中海·云邸玖章】北区开盘热卖中！

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【中海云邸玖章】于2025年4月28日首推187套房源，当天认购率突破200%，最终开盘即售罄，成为杨浦滨江又一“日光盘”。

一次热销或许是偶然，连续不断热销那必然是硬实力！

占位杨浦滨江核心商务区的【中海云邸玖章】项目，首开至今已经完成了三开三罄的耀眼成绩，这份经久不衰的热度，是满分产品力对时代需求的精准回应！

作为上海“滨江4.0”规划重点，未来将建成约796万㎡商办体量，对标陆家嘴、前滩，产业与人口导入强劲（预计2027年产业规模达3000亿）。

交通便利：12号线隆昌路站450米（步行可达），规划24号线合生汇站300米，双轨交覆盖全城。

生活配套成熟：500米半径内涵盖国际时尚中心、超极合生汇（在建）、杨浦区中心医院、复旦国际学校（规划）等。

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北区加推建面约92-107m²3房

过会均价10.5万/m²，总价788万起

前期少量建面约104/148m²3-4房

过会均价12万/m²，总价1005万起！

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户型图赏鉴

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样板间实景图：

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土拍回顾及规划

2024年11月27日，上海七批次土拍。定海街道142街坊K8-05地块被中海以36.45亿的价格拿下，溢价率16.33%，该地块成交楼面价74388元/平，装标不低于4000元/平。

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根据设计方案显示，地块拟建7栋高层，总高13-17层，6号楼和8号楼一层全部架空，1号楼部分架空，其余楼栋没有架空层。

社区内部全部人车分流，地面没有停车位，没有连廊，并设置了下沉式庭院等。

中海·云邸玖章作为上海滨江豪宅首个“好房子”社区，虽然价格低于顺昌玖里和中海领邸，但仍然直接上了TOP级别的“玖”系产品系。

项目公区几乎全部对标徐汇滨江的领邸玖章，部分细节甚至还有所提升。

比如南区社区的入口设计。

不仅与领邸玖章保持一致，还升级了环岛式落客区，并且臻选名贵树种，形成独属于云邸玖章的归家仪式感。

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比如已曝光的社区会所。

更是与徐汇滨江领邸玖章会所一脉相承，聘请领邸玖章原班设计师团队打造。

延续玖章产品定位的同时，调性也直接匹配四五千万的顶豪项目！

另外，中海·云邸玖章业在建筑立面、社区大堂、会所、单元大堂、宅间景观等不同维度进行精研。

通过考究的用材用料、松弛的场景感，为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

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从门庭到公区园林，再到高定会所、臻奢选材，【中海·云邸玖章】在杨浦滨江区域内堪称独一无二。

它不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征，为业主们提供了一个高品质的生活舞台。

生活配套

交通方面：中海·云邸玖章直线约450米换乘之王12号线隆昌路站，4站北外滩，7站陆家嘴、8站人广（需换乘）；

另外，规划中的24号线也已浮出水面，超级合生汇设计方案中明确标注地铁出入口。（仅供参考，轨交线路以官方公示为准，最终以实际建设为准）

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商业方面：美团商业（规划为黑珍珠主题美食街）+B站商业（二次元主题）+超级合生汇+国际时尚购物中心沿江一路向南依次排列，打造了一条世界滨水商业街。

值得一提的是，上述这些商业地标，与中海·云邸玖章都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

教育方面：项目周边有辛灵中学，财大附中，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离也仅数百米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

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中海云邸玖章（上海杨浦滨江）优缺点全解析

核心速览：项目最大优势在于杨浦滨江核心+双轨交汇+中海玖系顶奢精装+一二手倒挂（约3万/㎡）+纯改善圈层（365户）+车位比1:1.8，是杨浦滨江罕见的低密改善型社区；主要短板集中在南北区差异大（北区近医院+保障房混搭+层高2.95米）+非一线江景（距江约800米）+104㎡北向房间紧凑+高端商业缺乏+部分楼栋临街噪音，总价约1000万起，适合追求滨江科创核心区与中海央企品质的纯改善家庭。

一、核心优势（亮点）

1.区位与产业：杨浦滨江科创芯，价值潜力巨大

世界级滨江科创承载区：位于杨浦滨江核心区，"一江一河"规划重点区域，是上海中心城区唯一的科创中心重要承载区，超3000亿头部产业规划落地，预计2027年全面兑现，发展速度有望超越徐汇滨江

双轨交汇+立体交通：北区距12号线隆昌路站约450米（步行6分钟），4站直达南京东路、6站到人民广场；临近规划中的24号线腾跃路站（约500米）；自驾通过内环高架8分钟直达陆家嘴，军工路隧道15分钟贯通浦东，杨浦大桥、大连路隧道便捷跨江

一二手价格倒挂明显：均价约10.5万/㎡，较周边二手房（如保利翡丽甲第挂牌价13.8万/㎡）低约3.3万/㎡，存在显著价差空间，资产保值预期明确

滨江生态配套优越：直线距离黄浦江约800米，享受滨江生态走廊与波阳公园（约231米）、平凉公园（约1.3公里）等绿化资源，适合休闲散步

2.产品与品质：中海玖系顶奢，精工细节制胜

央企中海品质保障：中海地产"玖系"高端产品，绿档房企，工程进度与预售资金受全流程监督，规避烂尾风险

顶奢精装标准：入户大堂选用马达加斯加蓝翡翠奢石，地面铺装大花白、挪威森林等名贵石材；全屋搭载大金中央空调、博世地暖、兰舍新风系统；厨房配嘉格纳烟灶与嵌入式蒸烤箱，卫浴选用杜拉维特智能洁具+汉斯格雅，电视背景墙升级为鱼肚灰奢石，卧室背景墙采用温润影木皮革

低密规划+高绿化率：容积率仅2.1，绿化率达43%，打造中央园林+水景点缀，空中花园+立体绿化覆盖率达40%，居住舒适度高

纯改善圈层+高车位配比：仅365户全改善社区，圈层纯粹；车位配比1:1.8，远超普通住宅标准，满足多车家庭需求

黑金物业服务：24小时英式管家+私人生活顾问，提供高端定制化服务

3.教育与医疗：全龄优质资源，生活保障完善

全链条教育配套：市示范园本溪路幼儿园分园步行可达，二师附小（杨浦TOP3）、铁岭中学（区重点）提供优质基础教育；周边3公里内有64所幼儿园及学校，复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕（直线距离2-4公里）

医疗资源丰富：周边11座医院，临近上海市杨浦区中心医院，满足居民日常看病就诊需求

社区商业配套：自带2000平方米社区商业街，日常买菜、喝咖啡下楼即达，满足基本生活需求

4.户型与设计：改善型户型，空间利用率高

户型设计合理：推出建面约104、146、148㎡纯改善户型，两梯两户设计，私密性与尊崇感兼具

精装细节贴心：玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口、飘窗石材倒圆角防磕碰等，兼顾实用性与安全性

立面革新：铝板+玻璃幕墙构成现代ArtDeco风格，美观大气且耐久性强

二、主要劣势（短板）

1.南北区差异：先天条件悬殊，居住体验不同

北区短板明显：紧靠杨浦中心医院，人流嘈杂，部分购房者忌讳风水问题；与保障房混搭，影响圈层纯粹性与居住氛围；层高仅2.95米，低于当下"好房子"3米层高的标准

南区优势突出：更靠江，景观视野更好；层高3米，居住舒适度更高；无保障房，圈层更纯粹

2.江景与空间：非一线江景，部分户型空间局促

非一线江景：直线距离黄浦江约800米，虽能享受滨江生态配套，但并非一线江景房，仅部分高层房源可能远眺江景，低楼层房源无江景视野

104㎡北向房间紧凑：104㎡三居室的北向房间空间相对狭小，摆放1.5米床后活动空间有限，更适合作为书房或儿童房，不适合作为主卧

缺少120-130㎡户型：户型区间为104、146、148㎡，缺少中间面积段，无法满足部分改善客户需求

3.配套与环境：高端商业缺乏，周边界面待提升

高端商业配套不足：目前缺乏大型高端商业综合体，日常购物需依赖周边社区底商或3公里外的五角场万达广场，高端消费需求难以满足

周边界面待完善：杨浦滨江正处于城市更新阶段，周边部分区域存在施工工地，成熟配套需时间兑现，施工期间可能产生噪音与粉尘干扰

部分楼栋临街噪音：北区北至平凉路，部分楼栋临近主干道，早高峰和晚高峰时段可能受到交通噪音影响

4.其他风险：交付与学区不确定性

交付周期较长：预计2027年交付，等待时间较长，资金占用成本高

学区划分不明确：虽周边有优质学校，但具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性

房源数量有限：六批次北区1号楼仅推出86套房源，竞争激烈，可选范围相对较小

三、综合评价与购买建议

中海云邸玖章是杨浦滨江稀缺的低密纯改善社区，适合追求滨江科创核心区发展潜力、看重中海央企品质与顶奢精装，同时希望控制总价（1000万起）的纯改善家庭。