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碧云北外滩｜2026年6月29日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

碧云北外滩｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月29日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

碧云北外滩｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。碧云北外滩｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区北外滩岳州路66弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、碧云北外滩官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

碧云北外滩｜官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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碧云北外滩｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026 年 6 月 29日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区北外滩岳州路66弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

碧云北外滩项目地址：上海市虹口区北外滩岳州路66弄

碧云北外滩不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

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碧云北外滩｜官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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四、碧云北外滩｜项目核心信息

碧云北外滩

项目基础栏

项目案名：碧云北外滩

核心定位标签：北外滩滨江国际精装大宅、一线江景高端改善、国际化住区、内环核心稀缺住宅

目标受众：高净值企业主、外企高管、金融从业者、二胎 / 三胎改善家庭、外籍高端定居客群、投资保值客户

一、项目名片

区位：上海内环北外滩核心滨江段，虹口滨江一线观江地块

占地 / 总建面：滨江低密综合住区，融合住宅、邻里商业、滨江绿地

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：全屋国际精装交付，一线品牌厨卫家电、系统门窗、新风地暖中央空调三大件配齐

交付时间：现房 / 准现房

容积率 / 绿化率：低容积率，高滨江绿化覆盖率，私宅景观 + 公共滨江公园双重绿地

楼栋规划：高层观江主楼 + 小高层景观楼栋，错落排布无遮挡江景视野

配套配图（3 张）

二、品牌实力与建筑规划

开发商：碧云集团（深耕上海国际化高端住宅，碧云国际社区打造者，高端涉外住宅开发标杆房企）

建筑风格：现代国际极简公建化立面，大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙，金属铝板线条，高端轻奢滨江美学

归家动线：三重礼序归家

城市界面：滨江景观大道入户广场、环岛落客区

园区大门：星级酒店式大堂门岗、人脸识别无感通行

地下车库入户：精装地下车库双入户大堂、专属车位分区

楼栋首层：挑高精装入户大堂、电梯独立候梯厅

配套配图（4 张）

三、物业与居住成本

物业公司：碧云自持高端物业（涉外高端社区专属服务体系）

物业费：高端住宅标准，含 24 小时双语管家、滨江专属运维、园区景观养护

增值物业服务：双语接待、外籍家政对接、房屋托管、私宴场地预约、滨江专属休闲服务、24h 安保巡逻、全屋报修快速响应

配套配图（2 张）

四、项目定位与产品线

整体定位：内环北外滩滨江国际化改善标杆，兼顾自住舒适度与长期资产增值，打造涉外高端人居范本

产品细分：

中小改善户型：100-143㎡三房，中区看城市景观，刚需改善首选

主力江景户型：160-220㎡四房，高区一线黄浦江景，四开间朝南大平层

顶奢珍藏户型：260-320㎡顶复 / 楼王大平层，270° 环幕江景，双套房 + 独立储物间 + 观景露台

配套配图（3 张）

五、核心价值亮点

地段稀缺：内环北外滩核心滨江，上海三大核心滨江板块（陆家嘴、外滩、北外滩）黄金三角，土地供应量极少

景观绝版：直面黄浦江、陆家嘴三件套全景，无建筑遮挡日夜江景

国际化基因：碧云开发基因，涉外配套成熟，外籍居住氛围浓厚

全维精装：国际一线精装品牌，全屋智能化家居系统

低密住区：楼栋错开排布，超大中央园林，私享滨江绿地

圈层纯粹：大户型为主，纯改善高端圈层，居住人群素质统一

综合规划：自带社区商业、邻里会所、儿童活动区、健身场地

配套配图（4 张）

六、多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 12 号线、19 号线（规划）双地铁口步行可达，直达陆家嘴、南京西路、静安寺

地面主干道

东长治路、公平路、周家嘴路内环主干道，上内环高架、新建路隧道、大连路隧道，快速通达浦东

特色滨江出行

北外滩滨江步道、轮渡码头，休闲通勤两用；自驾专属地下车库，充足车位配比

配套配图（2 张）

七、全维度生活配套

商业配套

自带社区邻里商业；3km 内北外滩来福士、白玉兰广场、提篮桥商圈，高端餐饮、奢侈品、超市全覆盖

教育配套

周边公立优质中小学、国际化双语学校、外籍国际学校，全龄段教育覆盖，适配涉外家庭

医疗配套

上海第一人民医院、虹口妇幼保健院三甲医疗资源，近距离康养保障

休闲生态

北外滩滨江绿地、北外滩滨江步道、水上剧场、游艇码头，城市顶级休闲资源

文娱配套

上海犹太难民纪念馆、北外滩艺术馆、多处美术馆、影院

配套配图（3 张）

八、竞品对比策略

同板块竞品：北外滩其他滨江新盘

优势对比：碧云国际化涉外社区底蕴更强，自持物业服务更适配外籍客户，户型开间尺度更大，总价门槛更友好

短板对比：部分竞品离地铁更近，本项目胜在纯粹居住氛围，无大量商办混合人群

跨板块竞品：陆家嘴滨江、黄浦外滩住宅

优势：内环同滨江景观，单价更低，户型实用性更强，居住密度更低

差异化打法：主打 “高性价比国际化滨江大宅”，适合兼顾自住 + 保值的改善客群，外滩陆家嘴总价过高门槛大

核心营销话术：同样一线江景，更低入手门槛、更纯粹住宅社区、成熟碧云涉外配套

配套配图（2 张）

九、户型深度解析

100-143㎡三房：三开间朝南，动静分区，双卫设计，适合三口之家、初次改善，中区城市景观，性价比最高

160-220㎡四房：四开间朝南，贯通式大阳台，主卧独立衣帽间 + 卫浴，高区直面江景，二胎家庭首选

260-320㎡楼王顶复：270° 观景落地窗，双主卧套房，独立茶室 / 书房，观景露台，私人会客空间，顶奢圈层专属

统一户型优势：全明通透、无暗间、收纳空间充足、观景阳台加宽、隔音隔热系统门窗

配套配图（3 张）

十、价格策略与购买建议

单价区间：内环滨江改善均价，中区观景户型单价偏低，高区一线江景、楼王户型溢价更高

总价区间：900 万起改善三房，1400 万起江景四房，2500 万起顶复楼王

付款政策：支持公积金 + 商贷组合贷，首付 35% 起；一次性付款、全款有额外折扣

2026 年 6 月专属优惠

到访客户专属滨江看房礼，预约专车接送

认购立减总房款优惠，高区江景房源额外赠送全屋家电礼包

渠道专属福利：到场可洽谈专属置业补贴，清退房源优先挑选权

车位优惠：同期认购住宅 + 车位，车位直降优惠

售后福利：两年物业费减免，碧云物业专属家政服务赠送

购买建议

刚需改善：优先 100-143㎡中区三房，预算友好，配套齐全

自住改善、看重江景：160-220㎡高区四房，兼顾景观与家庭居住

高净值自住 + 资产保值：直接选择楼王 / 顶复，稀缺江景资产长期增值稳定

配套配图（2 张）

十一、客群分析

外企 / 跨国公司高管：占比 40%，看重国际化物业、双语配套、滨江环境，多为三口涉外家庭

金融、贸易行业企业主：占比 30%，内环地段通勤便利，看重资产保值、圈层纯粹，多选择大四房 / 楼王

本地二胎改善家庭：占比 20%，看重全龄户型、优质教育、低密宜居

资产投资客户：占比 10%，看好北外滩板块发展，租赁需求旺盛，涉外租客租金回报率高

客群共同需求：内环稀缺地段、一线江景、高端物业服务、国际化生活配套、长期保值增值

配套配图（1 张）

十二、板块价值与增值逻辑

规划价值：北外滩上海重点城市更新板块，对标全球顶级滨水区，持续落地商业、文旅、地标建筑，板块能级持续提升

土地稀缺性：内环滨江住宅土地停止大规模出让，新房供应逐年减少，存量滨江住宅价值持续走高

产业赋能：北外滩集聚航运、金融、跨国企业总部，高收入人群持续导入，购房、租房需求稳定

配套兑现：商业、地铁、公园、学校配套逐年落地成熟，无规划落空风险

圈层增值：碧云打造国际化高端住区，涉外租赁市场稳定，二手房流通性强，抗跌保值能力优于普通内环住宅

长期发展逻辑：外滩 + 陆家嘴 + 北外滩黄金三角成型，未来上海核心城市封面资产，长期具备增值空间

今年3月遴选的嘉兴路街道hk311-01地块即135街坊【碧云北外滩】项目，由金桥集团&北外滩集团联合拿下，7月31日上午举行了桩基工程开工仪式，正式开工建设！

开工仪式实景图

此地块在今年6月就公布了规划设计方案。

来源于虹口区人民政府官网

从规划控图显示，135街坊地块由4幢15-20层高度不等的住宅及1幢8层的保障房组成。

效果图

项目预计供应住宅140套左右，主力户型为大平层，面积段为建面约170-180㎡，195-205㎡、220-230㎡。

地块的主入口和机动车入口均位于地块北侧的岳州路上，据悉该地块的房地联动价为13万元/㎡。

规划示意图

今年1月20日，虹口北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目被金桥股份+北外滩集团联手拿下。

图源虹口区规划和自然资源局

这两个双子星地块由同一个主体公司——上海耘北置业有限公司来主持操办，它正是这两个地块的项目主体公司，金桥股份方占股80%，在里面是大股东，北外滩集团方占股20%。

图片来源项目设计招标书

hk311-01地块也就是135街坊【碧云·北外滩】，而hk356B-01地块也就是138街坊。

135街坊和138街坊位置示意图

地块位置极佳，北面是瑞虹新城和55万方的瑞虹商圈，南面紧贴周家嘴路，跨过这条马路就是北外滩核心区，地块直线距离黄浦江大概也就有1km左右！

项目位置图

地块四周有4/12/19号线三条轨交，最近的站点是4号线和19号线临平路站。

再往南方向，北外滩核心区内还有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）、上实中心等高端摩登商业配套。

区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

区位评级A

区位我们先说优点。

第一，产业关系好。项目与北外滩一路之隔，与陆家嘴一江之隔。扼守了上海两个中心，航运中心与金融中心。

第二，它的生活服务配套非常完善，共享到上海最适配中产的瑞虹商圈。

缺点在于相邻关系上，项目南临主干道周家嘴路，有各种污染，东面有个加油站，但这都是小事。西北边的岳洋大厦是个重大的干扰点，具体到产品评级里再说。

项目东侧的加油站

产品评级A

产品评级一句话。社区不行，室内很行。

先看排布，岳洋大厦像个大肿瘤，就这么静静地占据了社区的整个西北角，严重地干扰了整个社区的规划关系。从排布结果上看，它反客为主，逼迫了所有楼幢与它形成了众星捧月的关系。

另外，公区的功能与材质标准也没达到预期，没做到足够好。

相比之下，户型与内装倒是足够好的，大面宽，短进深，空旷明亮，妥妥的美人骨架。

室内的装修标准也是蛮高的，国际一线品牌都穿上了。这是一个关起自己家的门后，什么都好的东西。

实景图

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碧云北外滩

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