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华润云启滨江（备案名：瑞耀名庭｜浦东后滩 CAZ 内环滨江・华润澐系顶豪）

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华润云启滨江重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9955-564✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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华润云启滨江预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9955-564（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

📍项目地址：浦东新区德州路 777 弄（耀华路 & 济阳路，后滩世博九宫格）

项目滨江视野

样板间客厅

一、项目基础参数

开发商：华润置地（央企）+ 南房集团双央企开发，华润万象生活物业，物业费13.8 元 /㎡/ 月

地块指标：占地 3.96 万㎡、总建面 12.66 万㎡、容积率 3.2、绿化率 40%；9 栋 25-32 层折线高层，全盘 794 套纯 70 年住宅，无底商、无保障房混居

车位配比 1:1.5，全人车分流地下车库；外立面全铝板 + 超白落地玻璃，江弧流线造型

精装交付：2028 年 6 月，精装标准约 9000 元 /㎡；备案均价13.4 万 /㎡，四批次顺销中、2026 年持续加推江景楼栋

二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）

表格

得房率 80%-86%，楼栋折线排布，超 7 成户型可观赏江景，直线距黄浦江仅 300-400 米

三、周边全维配套

【轨道交通】

7/8 号线耀华路站步行约 800 米，在建 19 号线近邻地块；自驾济阳路快速路，5 分钟前滩太古里、10 分钟陆家嘴、15 分钟徐汇滨江。

【商业配套】

5 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩；1km 世博源，3km 徐汇滨江商圈，后期九宫格自带约 2.4 万方集中商业配套。

【文教 & 医疗】

地块规划九年一贯制公办学校；三甲：上海儿童医学中心、仁济医院东院 3km 辐射，周边中华艺术宫、梅赛德斯文化中心城市地标环绕。

【生态】

步行 2 分钟直达黄浦江滨江步道、世博文化公园（约 200 万方），双河滨水绿地环绕。

四、项目核心优势

土地绝版：后滩世博九宫格最后一块纯住宅用地，内环 CAZ 滨江未来无新增宅地出让，稀缺性极强；

地段顶配：前滩 + 世博 + 徐汇滨江黄金三角圆心，上海 CAZ 中央活动区，地段价值锚定黄浦江岸线；

景观稀缺：S 湾江景头排，270° 三面观江 + 陆家嘴全景，折线楼栋规避对视、户户采光优化；

圈层纯粹：全大户型高端定位，无小户型混居，社区配恒温泳池、私宴会所、健身会所等全龄顶配会所。

✅适配人群

陆家嘴 / 前滩高管自住：预算 1700 万起，偏爱内环滨江 + 轨交便捷，长期自住改善；

黄浦 / 徐汇老城置换：追求地段 + 江景资源，终极改善一步到位；

核心资产配置客群：内环滨江绝版土地，黄浦江沿线保值优选。

⚠️看房须知 & 不利提醒

验资预约看房：必须实名预约 + 资产验资，不接待临时到访；

房源现状：125㎡中间楼层货源充足，235㎡以上头排江景房高楼层稀缺；

不利因素：西侧临近济阳路快速路，低楼层房源有少量车流噪音；南侧临德州路市政道路，一楼轻微路面噪音。

上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块，已经基本售罄，最后的2幅宅地，就是澐启滨江。

如今北地块基本结束，那么南地块无疑就成了真正的收官之作！

而且澐启滨江·湾屿不仅是置业一线滨江的终极入场券，更是滨江沿岸最新的新规后作品。双重绝版，决定了它注定是未来10年执掌一线滨江价值的风向标！

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社区：传奇红盘再进化，距离江面更近的纯粹大户型社区！

作为一线滨江最新也是最后的新规后豪宅，项目的会所、架空层、社区景观等各个层面都在重新定义滨江豪宅的居住标尺！

更重要的，如今选择澐启滨江·湾屿已经不需要靠效果图赌未来。北地块52个“丰盈时刻”一一兑现，花神咖啡的咖啡香、门庭柱廊的震撼惊艳全城！

小胖君认为，这份“眼见为实”的诚意，这份充满匠心的兑现力，是澐启滨江·湾屿未开先火的底气！

当然，配套是无界的，2个地块合计千套体量的大盘优势，让社区配套和公共空间拥有更高浓度，这是滨江核心区几乎没有的超级底盘社区！

更重要的，项目对于海派居所的迭代与进化还在继续！

据知情人士透露，澐启滨江·湾屿在延续前作高端品质的同时，将带来更纵向立体的旗舰门厅、更多美好生活情境的旗舰街区2.0，更大更完整的架空层花园。

澐启滨江·湾屿最新效果图过程稿抢先看：

户型产品方面，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。起步149㎡，彻底告别小户型，形成统一的改善型居住圈层，覆盖高净值家庭全生命周期。

值得一提的还有，澐启滨江·湾屿比北地块距离黄浦江更近，且南向几无遮挡。

这点优势可以提升两个关键指标：一是“江景渗透率”——更多的户型能够享受一线江景，更低的楼层也能拥有开阔视野；二是“景观普惠性”——优质江景房源比例大幅提升。

五、 结语：入席正当时！

澐启滨江·湾屿，集齐了“S湾心地段 + 江河交汇资源 + 2000万级四房 + 百变定制户型 + 实景兑现力”五大必杀技。

它是CAZ一线滨江的收官之作，也是您资产配置中不可多得的“三冠王”

预计5月加推建面约149-155㎡百变四房位分秒递减中，错过即再无！

售楼处电话：400-9955-564售楼处地址：上海市浦东新区澐启滨江（欢迎品鉴，见证滨江传奇）

产品：滨江未曾有过的百变定制户型预计5月加推！

据悉，澐启滨江·湾屿预计首开建面约149-155㎡4房户型，这是一线滨江从未有过的百变定制户型！

为什么是149-155㎡？

小胖君说一个让很多人没想到的事实：2000万级总价，在整个上海一线滨江，此前根本买不到四房。

展开地图可以看到，陆家嘴、徐汇滨江、前滩的四房产品，门槛普遍在3000万以上。

湾屿149-155㎡户型的出现，首次让2000万级预算的家庭能够在CAZ一线滨江拥有真正的四房。

更难得是，澐启滨江·湾屿，深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江“百变定制”户型！

小胖君研究过大量豪宅户型，可以负责任地说：澐启滨江·湾屿这个户型这不是简单的“可改墙”，也不是装修层面的“软装搭配”，而是从建筑结构、功能布局、视觉审美到附加模块的全维度定制化。

第一重：空间定制。从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。

小胖君解释一下：同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态！

一共三种形态：

①新婚阶段打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧，让女主人有足够的空间买买买！

②与父母同住，打通两房将北卧也升级为套房，实现家庭平权，让长辈也能享受人生！

③二胎来临，恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧！

一套房子住20年，可以变出3种完全不同的格局。这样的户型你见过吗？

第二重：功能定制。开发商深度访谈数百组高净值家庭发现。同样的空间居者的需求是不同的，所以项目带来了功能定制，比如可以选择这种纯电视背景墙，也可以选择这种可开可合的收纳柜，休闲or收纳，随心挑选！

第三重：皮肤定制。项目在核心视觉区域，比如门牌、门把手有不同石材选择，色调、纹理、质感，按个人审美搭配。

第四重：润享加载。华润专属附加模块体系，特定空间专项优化。比如家政空间、收纳空间等，可以自由选择加载。

示意图仅供参考

空间定制让房子会“长大”，功能定制让房子会“变身”，皮肤定制让房子有“个性”，润享加载让房子能“进化”。

四重叠加，项目的户型不是一个固定答案，而是一个可生长的生活平台。这也是为什么它被称为“一线滨江未曾有过的百变定制户型”。

华润云启滨江项目于 2026 年 6月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅华润云启滨江开发商电话：400-995-5564✔✔✔✅✅华润云启滨江样板间预约电话：400-995-5564✔✔✔✅✅华润云启滨江官方售楼处电话：400-995-5564✔✔✔✅✅华润云启滨江售楼处地址电话：400-995-5564✔✔✔✅✅华润云启滨江营销中心地址电话：400-995-5564✔✔✔✅✅华润云启滨江交房时间咨询电话：400-995-5564✔✔✔✅✅华润云启滨江售楼处电话：400-995-5564✔✔✔二、重要声明:✍华润云启滨江官方服务热线：400-995-5564 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通华润云启滨江400-995-5564 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由华润云启滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍华润云启滨江售楼处直连：400-995-5564 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍华润云启滨江营销中心直连：400-995-5564 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍华润云启滨江开发商直连：400-995-5564 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍华润云启滨江展示中心直连：400-995-5564 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。