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浦东外高桥,森兰旁,6号线航津路站现房项目来了!

TA就是

阳明花园二阶段一期一批次

项目二阶段一期一批次于2022年11月取得预售许可证,过会均价约5.75万/㎡!已于2024年6月交房现在仍有部分余房尚未销售,属于现房,所见即所得!未售户型最低单价仅约50182元/㎡,上车门槛低,性价比极高!

上海浦东【阳明花园广场二期】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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在售建面约143-152-173-192m²3-5房

均价5.75万/m²,可直接认购

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最新消息!【阳明花园】二阶段一期二批次,即1-2#楼(1-7楼)开盘热卖中!

推售建面约76-143-170m²1-3房

过会均价6.2万/㎡,推售房源44套

其中,建面约76m²1+1户型20套,总价494万起

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户型图赏鉴

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前期样板间赏鉴(仅供参考)

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社区规划

阳明花园又名阳明花园广场,项目坐落在浦东外高桥板块,位于季景路333弄(杨高北路秋霞路交叉口),靠近外高桥自贸区四号门,距离轨交2号线航津路站仅200米,妥妥的地铁盘!区域内配套十分成熟.

阳明花园占地总面积约85566m²,总建筑面积约33万m²,容积率2.8,规划户数2024户.

一期二期入市年代已久,前期社区已经基本成型,整个社区质感显得非常好!阳明花园二期于2017年05月13日开盘,推出96套房源,主力户型为约106m²3房,153m²4房,均价4.7万/m²,!二期开盘距今已过了7年,仅推出1栋楼,2个主力户型.

阳明花园最近一次推售还是2022年5月份,当时推出336套房源,均价5.3万/m²,最终开出了49.09分的入围分,开盘当日售罄.

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此次在售房源为三栋高层住宅,建面约143-192㎡3-5房,从下图可以看出这三栋所处位置极佳,视线非常开阔.

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阳明花园是由香港侨福集团开发建设的,虽然它在上海亮相的机会不多,但强劲的实力却不容忽视.

它是香港著名的综合性集团企业秉承创新督导设计、绿色环保理念和对细节无懈追求的企业发展宗旨,现如今业务区域已涉及到多个方面.

更值得一提的是香港阳明山庄、北京芳草地、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑的打造,展现了它打造高端住宅及酒店的能力.

而阳明花园作为其在上海打造的又一精品杰作,将侨福集团一贯的设计理念贯穿到建筑的每一处细节里.

项目实景图

整个小区采用新古典主义的设计风格,墙面全部采用巴西进口花岗岩石材干挂.

项目实景图

小区做到了人车分流和电梯直达车库,社区主入口景观以简洁的草坪和高大的银杏树阵,营造出一种公园式的自然归家环境,还规划建设一座新型英式主题艺术公园,并将打造一站式时尚生活商业文化中心,让业主体验到“足不出户”的购物生活.

项目实景图

生活配套

交通方面:项目紧贴6号线航津路站,出门即是地铁站.在上海,真的很少有含金量如此之高的轨交盘了.

并且,3站就能换乘10号线,无缝连接杨浦新江湾、五角场等区域.

阳明花园广场二期售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】阳明花园广场二期官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】阳明花园广场二期售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】教育方面:有上海市浦东新区明日之星幼儿园,上海市浦东新区潼港小学,浦东新区高南小学,上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学,上海海事大学附属职业技术学校等,完全可以满足孩子全龄段上学的需求.

商业方面:项目自带有约4万㎡商业及会所,商业预计2021年下半年正式营业.项目周边有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套.

医疗方面:项目距离上海市第七人民医院仅2.1公里(来自高德地图)、为您及家人的身体健康保驾护航.

生态休闲:另外项目南边既是森兰绿地占地面积约为5.74平方公里,相当于三个世纪公园大,园内自然美景四季皆宜,生态环境优越,是上海东北部的天然氧吧.

这样一片城市难得的大型“绿肺”,为外高桥注入了源源不断的生态活力,也成为了继联洋碧云之后的又一大国际社区典范.

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。