沁风雅苑楼盘售楼处直营专属咨询热线,沁风雅苑线上预约看房可享专属购房优惠,实地探访社区实景与样板间全面开放

沁风雅苑官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

沁风雅苑（杨浦新江湾城｜1.2 超低密精装纯叠墅｜70 年产权现房｜即买即入住）

📍地址：上海市杨浦区国晓路 333 弄（政和路与国晓路交汇处，安徒生童话公园北侧）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，内环稀缺 101 席墅居，看房需提前来电实名登记）

📌定位：内环生态低密顶豪藏品｜70 年可落户纯商品住宅｜新江湾城最后纯叠墅社区｜绿城金钥匙高端物业｜内外双公园精装现房墅区

一、基础概况

开发商：新加坡庆隆集团（开发主体：上海锦骏置业有限公司）

规模：占地约 2.8 万㎡，总建面约 3.4 万㎡；18 栋 6 层现代简约纯叠加别墅，全盘仅 101 席，无高层、无底商、无保障房混居，圈层极致纯粹

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、可落户、享新江湾城优质公办名校资源，内环内稀缺低密叠墅资产，高阶自住、家族资产配置双重优选

容积率 / 绿化率：容积率 1.2、绿化率 35%、社区全人车分流、地下车位 404 个，车位比 1:3.74，一户可配多车位，全车位预留新能源充电点位

层高 / 梯户比：地上常规层高 3.1 米，地下室层高 5.2 米可双层改造；全系一梯一户私梯独立入户，得房率高达 89%，户型通透利用率拉满

交付时间：2023 年 3 月已整体精装交付，实景成熟现房，款清即可交房办证，无需等待建设周期

物业 / 费用：绿城一级资质物业（金钥匙管家服务），物业费 11.4 元 /㎡/ 月，配备社区恒温泳池、高端健身会所、24 小时安防、一对一专属管家、园区精细化养护服务

核心亮点：新江湾城生态核芯 + 双地铁环绕｜1.2 内环绝版低密规制｜紧邻约 12 万方新江湾湿地公园｜一梯一户私密入户｜高附赠庭院 / 露台 / 地下室｜1.5 万 /㎡国际一线奢装标准

二、户型 & 价格（2026 年限量尾盘热销，整体备案均价 12 万 /㎡）

整体备案均价 12 万 /㎡，总价 3700 万起，主力建面 311-362㎡五房叠墅，分为下叠、中叠、上叠三类产品

311-325㎡ 五房两厅五卫（下叠庭院藏品）

总价 3700-4200 万，地上两层 + 地下双层拓展空间，附赠 100-200㎡南向私家庭院，独门独立入户，全套房卧室布局，5.2 米挑高地下室可打造私人影音室、酒窖、健身房，内环叠墅低门槛改善优选，庭院生活一步兑现。

337-348㎡ 五房两厅四卫（中叠主力爆款）

总价 4212-4500 万，南北通透格局，附赠超大观景露台，LDKB 一体化阔尺横厅，四开间朝南采光充沛，双主卧总统套房设计，独立家政间、中西双厨布局，动静分区合理，高区可俯瞰社区中央园林与城市生态绿地，兼顾居家私密与圈层会客需求。

350-362㎡ 五房两厅五卫（上叠星空臻选）

总价 4600-5400 万，顶层全景星空露台，270° 环幕生态视野，南向超大面宽，双套房 + 独立书房、茶室多功能空间，地下双层拓展区域可打造私人会所，一梯一户专属归家礼遇，新江湾城塔尖家庭终极改善居所。

精装标准（约 15000 元 /㎡国际一线高规装标）

外立面采用高端石材 + 深色铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃现代公建化立面；室内标配博世全屋地暖、中央新风、中央空调、全屋净水四大健康系统，搭载全屋智能安防系统；厨电全系嘉格纳嵌入式全套设备，卫浴甄选杜拉维特、高仪国际一线奢牌；全屋定制柜体、品牌实木地板、星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装，社区打造多层次中央景观园林，搭配恒温泳池、健身私享会所，全方位拉满顶奢居住仪式感。

三、核心配套（新江湾国际住区｜双轨交立体路网｜生态名校全维成熟配套）

区位

雄踞杨浦新江湾城核心，上海第三代国际生态住区，坐拥约 12 万方城市原生湿地公园，毗邻安徒生童话乐园，是内环罕见的低密生态宜居板块，汇聚高端科创、教育、居住资源，城市稀缺生态顶豪价值高地。

交通

地铁：步行约 563 米可达 10 号线殷高东路站，700 米抵达 10 号线新江湾城站，1.2 公里覆盖 18 号线殷行路站，双地铁快速直达五角场、陆家嘴、人民广场、静安寺各大核心商圈；

自驾：紧邻中环高架、逸仙高架、殷行路主干道，15 分钟直达五角场商圈，30 分钟畅达陆家嘴、外滩、南京西路，全城高效通勤；

公共交通：周边十余条公交线路密布，短途绿色出行便捷。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：步行 10 分钟可达铁狮门悠方购物广场，3 公里内覆盖五角场万达、合生汇、百联又一城三大顶流商圈，高端购物中心、星级酒店、特色餐饮全业态聚集，高端家庭消费、商务宴请一站式满足。

生态：一路之隔安徒生童话公园，步行可达约 12 万方新江湾城市湿地公园，社区内部 35% 高绿化立体园林，内外双公园加持，城芯稀缺原生绿地，日常亲子休闲、健身散步、露营踏青宜居属性拉满。

医疗：3 公里内汇聚长海医院、上海市肺科医院两大三甲医院，周边社区卫生服务中心密布，全周期日常诊疗、高端康养资源完善，家人健康全方位保驾护航。

教育：一街之隔上海音乐学院实验学校（九年一贯制），周边环绕中福会幼儿园、杨浦实验小学、复旦二附中、同济第一附中等市重点名校集群，70 年住宅可落户，全龄段公办优质教育闭环，人文书香氛围浓厚。

四、核心价值

1、内环绝版低密生态土地禀赋：新江湾城 1.2 超低容积率纯叠墅社区，内环内可开发低密墅用地日渐稀缺，坐拥城市原生湿地公园稀缺生态资源，不动产保值抗跌能力稳居上海顶豪序列。

2、新加坡实力房企成熟现房保障：庆隆集团深耕高端豪宅开发，项目早已实景交付，居住氛围成熟，彻底规避新房延期、精装降配、烂尾等置业风险，入手即可享受墅居生活与稳定租赁收益。

3、101 席纯粹小众顶豪圈层：全盘仅百席纯叠墅规划，无刚需小户型混居，一梯一户私密归家设计、1:3.74 超高车位配比，绿城金钥匙高端物业精细化服务，圈层纯粹私密，适配高净值人群社交与居住双重需求。

4、双地铁 + 名校商业全维成熟配套：双轨交通达全城，五角场成熟商圈、三甲医疗、全龄公办名校、百万方城市湿地全部落地兑现，无需等待规划建设周期，出则都会繁华，入则静谧生态墅居。

5、超高得房率 + 一线顶奢精装产品力：89% 超高得房率搭配庭院、露台、双层地下室多重空间附赠，1.5 万 /㎡国际一线精装标准省去大额装修成本，既是内环终极改善理想居所，也是上海新江湾城不可复制的收藏级城市不动产。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

项目最大优势：

1.有地铁的别墅（10号线新江湾城站800米）

2.现房并且精装交付 款清30天交房、交付、办产证！

基础介绍：

总套数：101套

面积段：311-360平

单价：12-13万

产权起始年：2013年

产权年限：70年

开盘时间：2022年12/15

交房时间：2023/3/15

装修标准：精装

预售许可：现房

占地面积：3.4万

容积率：1.2

绿化率：35

得房率：89%

规划车位：地上0，地下300

车位配比：1.3

开发商：新加坡庆隆集团

物业公司：绿城物业

物业费：11.4元

周边配套

项目位于新江湾城安徒生童话公园以北，政和路与国晓路交汇处，悠方广场等，位置较为优越。

交通方面：

项目周边有10号线，距离新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近。18号线殷高路站也在2公里范围内，步行也可到达。

商业方面：

项目附近有约90万方的铁狮门商业圈，驾车去往五角场商圈也非常便捷。

学校方面：

周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海音乐学院实验中小学。

医疗方面：

项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

户型介绍：

A1户型（下叠）

面积：325平

单价：13万

总价：4200万

房型：3➕2房2厅

附赠面积：1楼花园100-200平

A2户型（下叠）

面积：311-316平

单价：13万

总价：4000-4100万

房型：3➕2房2厅

附赠面积:1楼花园100-200平

B1户型（中叠）

面积：337-362平

单价：12.5万

总价：4212-4500万

附赠面积：阳台➕露台20平以内

C1户型（上叠）

面积：357-362

单价：12万

总价：4280-4340万

附赠面积：露台60平方左右

序言 Preface

沁风雅苑，于欣欣绿景之中， 于 蜿蜒流水之侧，于都市繁华之上，尊享自然璞境。

项目通过与城市、与环境、与人居展开对话，以开阔、阳光、舒适的建筑空间，承载对生活品质的追求。

▲地块实景鸟瞰照片

项目概况 Project Overview

设计服务| 2013年-2022年

建设地点 | 上海市杨浦区新江湾城

建筑面积 | 约9.2万平方米

项目功能 |住宅、社区服务

项目位于上海市杨浦区新江湾城， 北临国晓路，东临政和路，西南两侧与安徒生童话乐园毗邻。是一个以中高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区。

用地分为两个地块，西侧用地为多层住宅用地，东侧用地为社区服务设施用地(养老院与社区卫生服务中心 )。

▲地块实景鸟瞰照片

设计理念 Design Concept

总平面规划的设计灵感来自于上海市的市花玉兰，提取玉兰婀娜素雅的曲线形态为住区的道路布局，为居民创造一个美丽如画的居住环境。

▲概念草图

350平方米为主体的 住宅单元，构成花木的叶脉。每栋住宅楼以正南北为主轴，适度扭转朝向，呈现成角度倾斜的布局形式。由此界定不同的叶脉走向和趋势，创造出楼栋之间饶有趣味的空间形态，同时最大限度地打开每一个居住单元的视野。

▲主入口鸟瞰照片

项目由六大主要功能构成：住宅、商业、休闲功能区、配套公建、养老院及社区卫生服务中心。

在满足朝向、日照和视野的条件下，住宅采用叠层多层住宅形式，每户均配有私家电梯。两座大户型独栋建筑位于用地最南端，面向安徒生童话乐园的林荫绿地。内侧连接带状中心绿地，环境优美，清静幽雅。

▲小区内局部实景照片

社区超市、休闲功能区与邻里中心结合组成商业建筑，同时方便小区内部居民和社区居民的使用，为小区的室内活动核心。

▲配套商业实景照片

内部交通组织人车分流，地下车库可直接入户。车辆出入口靠近区外道路，方便交通组织。

实景展示 Actural Photograph

总体规划旨在创造出一片自然的绿洲，并在其内部营造出拥有优越品质的高端住宅。

▲实景鸟瞰照片

| 多层住宅

住宅楼栋与楼栋之间进行扭转，有机的衔接使建筑的尺度更加亲切宜人，为漫步于小区环境中的居民提供探索、发现等独特的体验。

▲多层住宅实景照片

▲多层住宅实景照片

▲小区内局部实景照片

▲小区内局部实景照片

立面造型考虑到人的尺度，利用楼板挑出形成室外阳台。同时 使用通高的屏风为住户提供必要的隐私和足够的遮阳功能。

▲建筑细部实景照片

▲建筑细部实景照片

景观绿化分层次设置：中心绿化带、南侧集中绿地、宅前室外花园、组团级景观绿化等。设计配合建筑单体朝南的分布方式，以东西向为主要架构构建带状绿化，强调地块内部与外部街道的视觉穿透。以空间的连续性为概念，并作为过渡区域将居民流线导向中心景观。

▲小区内景观轴实景照片

▲小区内局部景观实景照片

▲宅前室外花园实景照片

▲宅前室外花园实景照片

▲小区内局部景观实景照片

▲夜景照片

一系列朝向不同、形态各异的园林小径编织成路网，通向各家的室外花园与电梯厅，从一层直抵院内的每一个居住单元。

▲宅前小路实景照片

▲宅前小路实景照片

▲住宅单元入口处实景照片

▲住宅单元入口处实景照片

▲住宅单元入口处实景照片

▲室内实景照片

▲室内实景照片

▲室内实景照片

| 配套商业

商业以集中的方式设置，塑造成中型邻里生活中心。不仅服务本小区业主，同时辐射周边几个社区。休闲功能区入口靠近小区主要出入口，同时方便内部与外部客人使用。

休闲功能区建筑设计尺度感增大，白墙、灰墙、不同肌理青砖墙的穿插与组合，彰显传统与现代的融合，形成导向型强的小区地标建筑。

▲配套商业实景照片

▲配套商业地库入口实景照片

▲内庭院实景照片

▲局部细节实景照片

▲局部细节实景照片

▲局部细节实景照片

▲局部细节实景照片

▲入口处实景照片

▲休闲功能区室内实景照片

▲休闲功能区室内实景照片

▲休闲功能区室内实景照片

| 养老院及社区卫生服务中心

养老院与社区卫生服务中心在色彩与尺度上采用与住宅类似的手法，追求整体的韵律与统一。

西侧的垂直绿化，可以减少西晒引起的建筑能耗，并且与地面绿化和 水平花台连成一体，丰富并立体化几个小花园的环境层次。

▲养老院及社区卫生服务中心实景照片

▲ 养老院及社区卫生服务中心实景照片

项目名称：新江湾城D5地块

建筑地点：上海市杨浦区

开发商： 上海锦骏置业有限公司

建筑面积：约9.2万平方米

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】

售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】

400-9692-958【官方售楼展厅】

（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）