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上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】
浦东川沙副中心
2号线凌空路站约700米
「浦发上品」
建面约92-129㎡3-4房
总价499万起
(房号:凌空路950弄6号101室)
如果你预算500万级,热衷一步到位的品质改善,
那强烈推荐这个楼盘:浦发上品!
上海浦东浦发上品
售楼处电话：400-9987-894（预约看房热线）
上海浦发上品官方售楼处电话：拨打4009987894即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong SPD Shangpin
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实景图
先简单概括下原因:
上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】这是如今上海约500万级改善市场中的品质扛鼎之作,抓紧机会,不容错过!
项目主推建面约92-127㎡3-4房
过会均价6.2万/㎡,总价550万起!
目前首期少量房源在售!
四重助力:全场95折!15万元车位券、8万元家电大礼包、接受6个月置换!
浦发上品项目优缺点:位于浦东新区的川沙城市副中心,能级定位比较高,但小区周边都是动迁房,配套也不完善,本身地址位置也比较偏远,这个区域未来的的潜力很一般.
上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】
户型图赏鉴
1、建面约92㎡3房2卫
如今市场上类似面积段的产品,大多只能做到一个卫生间
而浦发东望通过飞机户型设计、合理的功能规划等,做到了两个卫生间,缓解早高峰时“抢卫生间”的不便,却又不失尺度感
上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】2、建面约101㎡3房2卫
LDK一体化设计,使得室内尺度感更加舒适,南北通透,拥有超高的使用率
B1户型更是罕见的在这个面积段,做到了横厅设计,进一步放大尺度感,简直是必抢的存在
浦发上品
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3、建面约127㎡4房2卫
南向四开间,约13.5m奢适面宽,全飘窗设置,使得改善的面积段,竟拥有媲美大平层的舒适度
4、高标准精装,更展现浦发的用心
实话讲,小编已经很久没在500万级新盘中看到“铂浪高”、“弗兰卡”等高端品牌了.
浦发东望这一次的装修真的诚意满满!
整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌,特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优:
卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆,定制的镜柜;
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厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽;弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机;
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上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】中央空调为日立或同等品牌;地暖的锅炉是林内或同等品牌;新风是霍尼韦尔或同等品牌;
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有几点值得一提,即使是唐镇,区域内不少新房都没有新风系统.而铂浪高的抽拉龙头/水槽以及蒸烤一体机,更是市区豪宅才有的配置.
但项目的诚意和匠心,远远不止于此.
可能很多项目对于“精装”的理解,就止步于三件套、马桶、油烟机、灶具等,但浦发东望真正的去思考了购房者如今对于居住的需求,从细节处着手,为业主打造了一个高品质的家.
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浦发上品
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首先,全系标配电视背景墙.整体更加独特个性,更加注重对缝,纹理整体性,更加美观.
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主卧床背景墙进行了软包处理,省去了业主未来二次装修的时间、精力跟成本,更好的给业主一个舒适且高颜值的家.
另外,项目还在卫生间台盆柜内侧设置了壁龛,放置抽纸、书籍等物品,增加实用性.
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入户玄关更是设计了大量的收纳空间.底部架空,可以用来摆放鞋子,并设置有嵌入式灯带,整体的氛围感拉满.
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上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】并且为了方便业主后续在此处设置扫地机器人,底部架空区域还预留了插座.不得不说,浦发真的把所有生活中的细节,都考虑到了.
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另外,上海梅雨台风季节较多,所以浦发东望设置了阳台排水槽,即使未来业主选择不封阳台,这个设计能把雨水迅速排出,避免积水也避免室内受潮湿影响.
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除此之外,还有厨房档水条可以避免烹饪时污水等漏到地上,始终保持室内干净整洁.
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卫生间门套线下部增加了石墩,起到更好的防潮防霉作用,且避免长时间水汽侵蚀造成门套变形.
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这些更符合人居生活贴心设计,保证室内尽可能的干燥,给业主更加舒适的居住环境.
同时,现代人生活时不断智能化,为此浦发在各生活空间,设置了多个插座面板.
比如:厨房设置多个插座面板,满足家庭多样电器的功能使用需求;
玄关柜也预留插座面板,并配置USB接口;
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卫生间镜柜内部插座面板,让电动牙刷、冲牙器、电动剃须刀众多设备内置,保证美观度等等.
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门口开关面板连框设计,让室内保持美观.
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还有,洗手间过道墙面细心地安装了过道感应小夜灯,白天不亮,但晚上主人黑暗环境下走过,感应灯都会自动亮起,保证居住的便捷以及安全.
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说实话,这个项目的精装配置,比肩千万级豪宅.更重要的是,不仅仅是配置,而是这些细节真的会影响接下来业主的居住舒适度.
相比其他项目,浦发上品的产品,真的能做到一步到位的让业主享受到更好的生活.
土拍回顾及规划
2021年12月1日,浦东新区川沙新市镇D05C-13地块由上海市浦东新区房地产(集团)有限公司(浦发集团)竞得,底价成交,溢价率0%,总价25.0919亿元,折合楼板价27245元/㎡,房地联动价64000元/㎡.
浦发上品
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地块四至范围:东至D05C-17地块,南至秋硕路,西至新盘「东岸观邸·云尚丹霞」,北至D05C-17地块,距离2号线凌空路站直线仅约600米.
根据规划方案显示,拟建13栋13-16层高层住宅、1栋16层保障房、2栋17层租赁住宅、以及部分配套用房,预计供应住宅约1082套.
浦发东望的未来,不止在于土地中蕴藏的磅礴能量,亦在于超越时间的未来生活场景.这里是繁华静谧,城市留白处的流芳之地;这里是Hotel&Park,迷人诗意的精神原乡.
项目建筑为现代极简风格,外立面采用多彩真石漆+香槟金色铝合金线条,顶部的塔冠设计是标志性特点.
效果图
这个颜值和风格,在浦东算得上独树一帜,这不仅会是2号线新的人居天际线,也会成为业主未来身份的象征.
另外,社区采用了中轴对称的方式,使得各个楼栋分布较为均匀,这样能尽量保障所有业主有更均衡的景观和采光感受.
上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】回家,本就是一件最值得期待的事.作为生活第一重迎接,浦发东望营造了强有力的仪式感,从接近家的那刻,就已开始.循步而入,近处是入口花园,四周点缀四时花木,移步异景,让每一次归家都轻松愉悦.
建筑,不仅仅是为了满足物质需要而创造的环境,也凝聚了人类对自然的思索,以及对“美”的不懈追求.诚如Lessismore,是简约而时尚的美学理念.东望凝聚专业建筑设计团队的力量,探索未来审美趋势生活体验空间,承袭精奢建筑经典设计精髓,建筑肌理中蕴含高贵基因.
建筑外部采用现代典雅建筑风格,形制优雅端正,时尚轻盈,简约有力,竖向线条为主,横向线条为辅,以简洁现代的线条表达立面感.
区域规制为中轴对称的严谨布局,力求简约,安静地映衬着时间的自然演进.
内场设计打造亦别具匠心,以“自然光影美学”为理念,将光与影的元素化为艺术品、家居饰品,呈现一处更具美感的光影相融的艺术空间.
浦发上品
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内外过渡,情感之间,高规格质造的专属地库,让归家与出行尽显质感.从人的感受出发,考究光线与温度,不动声色之间,构建一个感官觉醒的审美空间.
理想生活的具象化,东望精心打造森系秘境,力求让来宾身临其境的感受,自然与居所共同打造的心灵原乡带来的舒适与惬意.
生活配套
交通方面:项目距2号线凌空路站约600米.上海地铁2号线全长64公里,拥有30座车站.据不完全统计,上海地铁2号线载客量排名上海第一.
就是这样的一条地铁线联通了上海大部分TOP级别商务,静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴都在其中.
全程共有17个站点可提供换乘,当之无愧为贯穿申城东西黄金脉!
轨交2号线示意图
上海浦东浦发上品售楼处电话：400-9987-894【预约看房热线】浦发上品售楼处电话：4009987894【售楼处电话/地址】浦发上品售楼处电话：400-998-7894【开发商认证】商业方面:项目2公里内包括多个商业综合体,百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场;
距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等;
此外,凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业、繁华就在脚下.
医院方面:三甲医院领衔,全维呵护家人健康.浦东新区人民医院、浦东新区中医医院、上海安平医院等优质医疗资源,为全家庭健康保驾护航.
休闲方面:川沙公园、川沙广场、川沙古城墙公园、北城绿地公园、浦东运河等.多重城市公园和绿地环绕,涵养绿色生活日常.
文化方面:古今文脉交融,传承文化底蕴.川沙历来有“浦东之根”美誉,明代古城墙、内史第、九庙十三桥,和宋庆龄、黄炎培、胡适等名人故居与纪念馆等历史遗存,以及沪剧、丝竹等非遗项目,千载文脉交融,积淀生活底蕴
浦东川沙副中心
2号线凌空路站约700米
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建面约92-129㎡3-4房
总价499万起
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### **上海浦发上品楼盘客观分析报告**
**核心定位与事实核查**：浦发上品位于**浦东新区川沙板块**，确认为地铁2号线凌空路站附近的新建住宅项目。主力户型为92-129平方米的精装三至四房，当前宣传均价约6-6.6万元/平方米，总价门槛约500万级。项目由上海本土国企浦发集团开发，物业由浦发与绿城服务联合提供。
以下分析综合了项目官方信息、媒体报导及更重要的是，来自已入住业主或深度考察者的真实体验（主要源自详细的第三方测评），并对其客观性进行标注。
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#### **一、 核心优势分析**
1. **通勤效率与交通便利性**
* **地铁优势突出**：项目核心卖点是毗邻地铁2号线凌空路站。实测步行距离在650-800米之间，正常步速约9-12分钟。2号线作为东西向动脉，能高效连接**张江高科（约5站）、陆家嘴（约12站）** 等核心就业区，对浦东沿线通勤族吸引力显著。
* **自驾条件成熟**：靠近华夏高架路等主干道，前往浦东机场、张江、前滩等方向较为便捷。
2. **产品与性价比定位**
* **明确的总价区间**：在浦东外环区域，500万级总价、首付约100万起的三房产品，瞄准了预算有限的刚需及初级改善家庭。
* **装标与设计细节**：精装标准号称采用日立/林内/霍尼韦尔等品牌，并注重了部分生活细节，如预留扫地机位、卫生间壁龛等。户型设计强调实用，如92平方米做到三房两卫，101平方米采用横厅设计。
3. **开发主体与基础配套**
* **国企开发背景**：浦发集团的国企身份，在项目交付保障和资金安全方面，比部分民营房企更能提供市场信心。
* **基础生活配套齐全**：周边2公里范围内存在百联川沙购物中心、浦东新区人民医院（三级）等，能满足基本生活与医疗需求。
#### **二、 潜在风险与客观劣势**
1. **地段能级与城市界面**
* **板块发展尚处中期**：项目地处川沙副中心东部，周边仍存在拆迁房、农田或待开发空地，城市界面新旧混杂，完全成熟需要时间。这与中心城区或纯粹新城核心区的城市感有差距。
* **配套能级属区域性**：商业、医疗等配套虽齐全，但能级仅为满足区域需求，缺乏顶级资源。部分日常采购（如新鲜菜场）仍需依赖步行较远距离或驾车。
2. **产品与宣传的体验落差**
* **通勤体验的“水分”**：需注意“直线距离”与“实际步行体验”的差异。有实测指出，前往地铁站需经过临时便道，雨雪天气不便，且早高峰2号线车厢极为拥挤。
* **户型与装修的瑕疵**：根据业主深度测评，户型存在部分房间开间狭窄（如92㎡中间户北向房间）、横厅户型存在西晒或东晒问题、精装存在壁纸接缝明显、部分插座位置不合理等细节缺陷。
* **噪音等环境影响**：临近主干道（华夏东路）的楼栋，即使在中高层，关窗前也可能受到 traffic 噪音影响，需自行加装隔音窗。
3. **未来不确定因素**
* **周边规划待落实**：项目西侧空地规划未定，存在未来建设带来干扰的可能。宣传中提及的凌空路站TOD大型商业综合体，其建设与开业时间存在不确定性。
* **学区的不确定性**：虽然提及周边有川沙中学等学校，但上海学区划分每年都可能调整。销售任何关于学区的承诺，在官方文件公布前均不可作为入学依据。
#### **三、 客观性评估与信息溯源**
* **关于优势的描述**：交通数据、价格信息、开发商背景、基础配套等内容，在不同信源中交叉验证，属实。
* **关于劣势的描述**：
* **城市界面、通勤拥挤、装修细节瑕疵、噪音问题**等信息，主要来源于已入住业主或经纪人的超万字深度测评。这些亲身观察的细节，有效补充了宣传资料中不会提及的真实生活维度，可信度较高。
* **规划与学区不确定性**，属于购置任何期房或新区楼盘均需面对的普遍风险，分析中指出此点具有普遍合理性。
#### **四、 总结与针对性建议**
浦发上品是一个**优点和缺点都极其鲜明**的项目。它并非面向全市的顶级改善盘，而是精准服务于**在浦东（尤其是张江、金桥、陆家嘴）工作、总预算严格控制在500-700万、极度依赖地铁通勤的刚需及初级改善家庭**。
**给你的关键行动核查清单：**
1. **通勤压力测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目地点步行至凌空路站，并尝试乘坐2号线到你的工作地点，全程体验。
2. **楼栋与楼层选择**：仔细查看售楼处公示的“不利因素”，**优先选择远离华夏东路的楼栋**。若只能选临街房源，中高楼层并预算加装隔音窗。
3. **细节验房**：若有实体样板间，携带卷尺，重点测量小次卧、厨房等空间的实际尺寸，检查装修接缝、五金件手感等细节。
4. **管理预期**：将周边配套视为“逐步完善”而非“已然成熟”，将宣传中的规划视为“远期利好”而非“近期依赖”。
**最终判断**：如果你在浦东的通勤动线与2号线高度重合，且预算框定严格，该项目是当前市场一个具有现实意义的选项。但你需要清醒接受其所在板块的现状，并为可能的产品细节瑕疵做好心理准备。如果你的生活工作圈在浦西，或对社区静谧度、城市界面成熟度有更高要求，则需要谨慎考虑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
