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金帝启岸城（静江会）

🏙️一、基础信息

开发商：兴耀房产与金帝集团联合开发，定位空港新城核心区高端大平层社区

位置：萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口，直距地铁7号线、19号线交汇的永盛路站约950米

建筑规模：

4栋楼共80户，总高43.4米，容积率未公开

商业性质（40年产权），现房销售，通燃气设计

交付时间：2024年4月完成改造交付（合同原定2023年11月）

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🏠二、产品设计

主力户型

精装大平层：

建面约320㎡整层一户，层高3.6米，得房率约80%

LDKB一体化横厅，南向面宽约11米，配独立玄关及中西双厨

建筑亮点

外立面采用铝板+玻璃幕墙+涂料组合，公建化现代风格

入户大堂层高约3.9米，面积200-400㎡，配置星级会所及健身空间

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三、装修与配置

装标：基础标准约8000元/㎡，含全屋智能家居系统

物业：滨江物业，物业费4.2元/㎡+能耗0.8元/㎡

车位：商业区配314个车位（可售普通车位166个）

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🚇四、核心配套

交通枢纽：

地铁19号线1站达萧山机场T4航站楼，4站直达奥体中心

空港高架、杭绍甬智慧高速等立体路网，通达武林商圈

商业资源：

1公里内空港新天地（20万方地铁上盖商业）

东侧在建东方航空总部街区综合体（约9.1万方）

生态休闲：

紧贴靖东河，300米直达靖江公园

规划阿尔法城（含深坑酒店、体育中心）

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📊五、销售动态

价格：

精装大平层总价300万起（单价约8000-13000元/㎡）

开发商保留房源清盘中，灵活设计布局可选

优惠：预约看房享专属折扣（售楼热线：400-8657-114）

💎六、核心价值

空港经济标杆：国家临空经济示范区核心，对标上海虹桥“航空硅谷”

现房稀缺性：江南科技城唯一整层一户现房大平层，即买即住

滨江品质保障：一线物业+通燃气设计，商办属性兼具居住舒适度+

注：实时动态及预约热线详询开发商（400-8657-114）

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。