中环桃源里官方认证|@2026.6.18中环桃源里在售楼盘完整详情公示,2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确
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中环桃源里官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
中环桃源里（普陀中环桃浦智创城｜近零能耗精装小高层｜70 年产权现房｜即买即入住）
中环桃源里鸟瞰效果图
📍地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（祁连山路与古浪路交汇处，距中环约 600 米，紧邻桃浦中央绿地）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，现房看房需提前来电一对一专属带看）
📌定位：金色中环国企改善现房｜70 年可落户纯商品住宅｜近零能耗科技健康住区｜中环陆家嘴高端物业｜百万方中央绿地生态居所
一、基础概况
开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区属全资国企，开发主体：上海中环桃缘置业有限公司）
规模：占地约 3.14 万㎡，总建面约 7.85 万㎡；10 栋 11-17 层纯板式小高层，全盘仅 604 席，无底商、无保障房混居，改善圈层纯粹干净
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受普陀优质公办教育，中环旁公园头排稀缺居住资产，刚需上车、改善自住双重优选
容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%、社区全人车分流、地下车位 728 个，车位比 1:1.2，全车位预留新能源充电点位，日常停车出行无忧
层高 / 梯户比：标准层高 2.95 米，主力 2 梯 2 户私密布局，部分楼栋 1 梯 2 户，私属电梯前厅，得房率 76%-79%，板式户型南北通透、采光通风优异
交付时间：2026 年 1 月已整体精装交付，实景成熟现房，款清即可收房办证，无需等待建设周期
物业 / 费用：上海中环陆家嘴物业管理有限公司，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时智能安防、一对一专属管家、全龄社区精细化运维、公共园林定期养护服务
核心亮点：中环桃浦智创城核心 + 百万方桃浦中央绿地｜11/15 号线双地铁便捷通勤｜近零能耗低碳科技住宅｜铝板公建化现代外立面｜本土国企现房稳健保障｜德系一线品牌精装配置
二、户型 & 价格（2026 年限量现房热销，整体备案均价 8.2 万 /㎡）
整体备案均价 8.2 万 /㎡，总价 670 万起，主力建面 83-178㎡二至四房全周期改善户型
83㎡ 两房两厅一卫（中环刚需入门优选）
总价 670-730 万，三开间朝南格局，客餐厅一体化通透布局，全明厨卫干湿分离，主卧带全景飘窗，2 梯 2 户静谧排布，中环地铁旁低门槛上车房源，单身自住、小两口刚需置业优选。
106㎡ 三房两厅两卫（刚需进阶爆款）
总价 763-840 万，三开间朝南、南北双向通透，双卫设计兼顾早高峰居家使用，主卧独立套房搭配衣帽间，独立玄关收纳空间充足，适配三口之家、首改家庭日常居住，出租自住双向适配。
126㎡ 三房两厅两卫（改善主力热销户型）
总价 907-995 万，四开间朝南阔尺布局，LDKB 一体化横厅搭配南向观景阳台，双卧朝南设计，独立家政储物间，动静分区合理，高区可俯瞰桃浦中央绿地景观，二胎家庭、三代同堂改善首选。
166-178㎡ 四房两厅三卫（公园头排楼王藏品）
总价 1195-1460 万，社区中轴景观楼王户型，南向超大面宽，270° 环幕中央绿地视野，双主卧套房顶配设计，中西双厨预留布局，多功能书房可改造茶室、儿童房，中环旁终极改善品质居所。
精装标准（约 4000 元 /㎡德系一线高规装标）
外立面采用高端铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃打造公建化现代立面，同步采用近零能耗降噪保温工艺；室内标配日立中央空调、菲斯曼全屋地暖、博世全屋新风三大健康系统，搭配全屋智能安防控制系统；厨电选用博世烟灶三件套、利勃海尔嵌入式冰箱、铂浪高大单槽；卫浴甄选杜拉维特洁具、汉斯格雅五金龙头；全屋品牌墙布、实木复合地板、智能指纹入户门，社区打造中央景观园林、全龄活动区、亲子游乐空间，星级精装入户大堂、地下车库高标准铺装，全方位提升居住舒适度与归家仪式感。
三、核心配套（中环金色发展带｜双轨交汇立体路网｜公园旁全维成熟配套）
区位
雄踞普陀桃浦智创城核心，上海金色中环重点科创发展板块，距离中环仅 600 米，北侧紧邻约 500 亩桃浦中央绿地，承接真如、长风两大核心商圈发展红利，依托片区百万方科创产业规划集聚大量高净值就业人口，是中环城西刚需改善置业价值高地。
交通
地铁：步行约 700 米可达 15 号线祁连山南路站，900 米抵达 11 号线祁连山路站，双地铁环绕，3 站直达真如、5 站直达上海南站，快速连通静安、长宁、徐汇各大核心商圈；
自驾：紧邻中环高架、祁连山南路、古浪路城市主干道，15 分钟直达真如商圈、20 分钟通达静安南京西路、虹桥商务区，全城高效通勤；
公共交通：项目周边十余条公交线路密布，短途绿色出行便捷高效。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：1 公里内桃浦湾商业街区、白丽生活广场，2.5 公里直达上海环球港、中海环宇城 MAX、长风大悦城，大型购物中心、星级酒店、特色餐饮、休闲娱乐全业态聚集，一站式满足家庭消费、商务宴请、日常购物多重需求。
生态：步行可达百万方桃浦中央绿地，社区内部 35% 高绿化多层次中央园林，内外双公园加持，搭配休闲漫步道、全龄活动场地，城芯繁华里坐拥稀缺城市生态资源，日常遛娃、健身慢跑、周末休闲放松宜居属性拉满。
医疗：1.5 公里内上海德济医院、普陀区利群医院，3 公里直达同济大学附属天佑医院、华山医院北院三甲院区，社区卫生服务中心密布，全周期日常诊疗、高端康养资源完善，全方位守护家人健康。
教育：周边覆盖上海大学附属九年一贯制学校、桃浦中心小学、上外普陀实验学校、曹杨中学等全龄段公办优质名校，70 年产权住宅可落户，就近享受普陀优质教育资源，人文书香居住氛围浓厚。
四、核心价值
1、中环公园稀缺地段红利：占位金色中环桃浦智创城核心，紧邻百万方城市中央绿地，产业集聚带来稳定自住、租赁双重需求，中环成熟主城土地稀缺性强，不动产保值抗跌属性突出。
2、本土国企现房零置业风险：普陀区属中环集团匠心开发，项目已实景交付，所见即所得，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾等各类置业隐患，入手即可办证入住、快速实现租金收益。
3、纯粹低密宜居改善社区：604 户纯小高层规划，无底商无保障房混居，2.5 低容积率搭配 35% 高绿化园林，2 梯 2 户私密梯户设计、1:1.2 充足车位配比，居住安静舒适，圈层纯粹。
4、双地铁 + 全维成熟配套落地兑现：11、15 号线双轨便捷通达全城，环球港、真如成熟商圈、三甲医疗、全龄公办名校、城市生态绿地全部现成落地，无需等待规划建设周期，入住即享中环完善生活配套。
5、近零能耗科技精装 + 国企物业护航：4000 元 /㎡德系高标准精装，三大健康系统搭配国际一线厨卫品牌，搭配低碳降噪科技住宅设计，居住健康节能；中环陆家嘴国企物业精细化管家服务，既是中环刚需改善自住优选，也是上海城西稳健型不动产配置优质标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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从价格看，项目单价8字头，约83㎡总价600万级，106㎡总价800万级是中环旁错过不再的价格。
同纬度大宁奔向16万/㎡，桃源里只要近一半单价，价格洼地属性显著，且随着中环价格猛涨，这班车错过就没有了，务必抓紧机会。
从产品看，2025年5月中环集团与中环·桃源里分别入选 “好房子” 建设承诺单位、“好房子” 案例项目，这无疑是对项目品质的权威认证。
记忆点十足+细节满满 为改善群体量身打造的高定社区
如今市场上的改善项目，很多已经呈现明显的同质化特征：差不多的立面、差不多的园林、差不多的公共空间……
而中环桃源里却在方方面面记忆点十足，充分满足改善群体对于居住体验的高要求
记忆点1：更显年轻、时尚的极窄边框立面
一般改善项目，愿意用上铝板+玻璃组合，颜值就已属上乘，而中环桃源里采用大面积玻璃+铝板，勾勒出极窄边框视觉效果，相比之下更加轻盈、时尚，更符合现代人审美。
记忆点2：“武装到牙齿”的精致细节
桃源里不仅远眺颜值出众，每一处细节都体现了精致感与仪式感，一个800w级的新盘，竟然还为入户单元设计了昭示性景墙+专属入户铺装，而不是简单地把楼栋号安装在门洞之上
这样的配置，同样是很多市中心豪宅项目也不曾有的。
记忆点3：延伸至社区外的新桃源会客厅
绝大多数项目对于社区的理解，仅限于围墙以内，而中环桃源里，则将社区生活延伸到了围墙以外，项目在南北地块之间打造了新桃源会客厅，既是社区与城市的缓冲带，也是业主们的“第二客厅”，同时，也让这里成为了一片好逛的繁华街区，更具烟火气。
社区北地块还全冠移植一颗约360年树龄的罗汉松，这样的大手笔，很多豪宅项目也不曾有，更令人印象深刻。
记忆点4：强调参与性，真正能玩的社区景观
不得不说，中环桃源里一直在挑战高难度，很多项目的社区景观，仅仅停留在好看；但中环桃源里在好看之上，还强调了可参与，这其实非常考验项目后续养护和服务的能力，项目在地块中央位置打造了“森林聚场”中央阳光草坪+会客廊架，让业主能在各景观节点驻足欣赏、社交，而且在中环桃源里，是欢迎业主们在草坪上放飞自我的，这里的草坪不再是一处简单的装饰，而是真正成为了“家”的延展，一处可活动的空间。
此外，整个社区还为不同年龄的业主“量身定制”了全龄化活动空间，比如“熊熊乐园”儿童主题活动区，就可以成为孩子们成长过程中美好的回忆，又比如通过架空层，实现长辈们的各类活动空间，值得一提的是，为了让大家无后顾之忧的享受园林，桃源里还细致到配备了除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱、户外洗手池……
超配级品质+奢适空间上海中环改善头等舱
近年来参观过不少改善项目的样板房，中环桃源里无疑是其中更令我印象深刻的一个
上一个给到我类似深刻印象的，还是前滩如今20W+的三湘印象
两者不光是外在的质感，还是内部居住体验都很神似
中环集团以标准化与专业化的智慧社区系统实现高品质服务，如智慧安防通行、智能出入口管理系统、电梯楼层控制系统、周界防越报警系统等智慧系统，保护业主的安全和隐私等精细化服务。
此外，通过智慧居住场景，联动空调、新风、地暖集中控制，打造健康、舒适、便捷的智慧环境。
中环桃源里主力在售建面约83㎡2房，总价600万级；建面约106㎡3房，总价800万级；还有建面约126-166-175-178㎡3-4房大户型可供挑选，准现房实景呈现，品质看得见、摸得着。
作为深耕普陀的本土国企，中环集团坚持产品主义，不断钻研产品的创新与迭代，此次中环·桃源里，不仅是对区域的反哺，更是以回归普陀后的首作，将集团沉淀多年的高端产品力推向新高度。
✔好材料：媲美市中心2000万+豪宅的精装配置
大家不妨对比一下，同级别精装品牌大部分是西门子、摩恩，好一些的用杜拉维特，只能说以一线为主。
而中环·桃源里厨房配置堪称 “奢品矩阵”：博世厨房三件套（灶具、吸油烟机、洗碗机）、利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽+抽拉式龙头，并配备3M前置过滤器和反渗透纯水机（拥有直饮水功能），从烹饪到净水全程对标高端生活标准。
样板间实景图
五金系统选用诺托三玻两腔LOW-E系统化外窗，兼具隔音隔热与美学质感。
在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置，马桶台盆都是唯宝的，主卫用的还是唯宝壁挂式马桶，龙头花洒是科鲁迪的。
全屋智能化植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，实现科技与生活的无缝衔接。
✔好科技：上海首批近零能耗标准住宅
相比市面上常见的超低能耗住宅，项目“近零能耗标准”更为严苛，不惜成本打造更舒适、更健康、更经济的生活。
如采用组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，使得室内恒温，气密性高，有效隔音降噪。
样板间实景图
“好房子”对隔音降噪提出更高标准，而项目的标准远超好房子。
同时采用霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”多联式空调两联供系统的中央空调+地暖三大件，能除霾净化空气，节能环保，降低能耗。
样板间实景图
✔好户型：高得房率才是硬道理。
项目得房率高达约79%，远高于区域70-75%水平，每平米房款都花在 “刀刃” 上。
以百平米计，实打实多得4-9平方，9平方相当于一间次卧面积。
若换个角度看则省下30-80万。
此外，项目层高达约3.1米，超过好房子的标准。
全套户型图如下：
桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一 城”规划重点区域，依托上海中环线，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。
桃浦以约207万方高能级商办体量，远超新房均价13万的前滩，其中76万方科研设计空间，堪称上海市区稀缺科创沃土。
强劲的兑现力更让蓝图加速落地。依托 “3+3” 产业布局，桃浦区级税收连续4年实现两位数增长。智能制造领域，施耐德工控、索雷博光电等国际巨头扎根，引领产业向高端智造迈进；数字供应链赛道，阿里巴巴系、普洛斯等头部企业入驻，激活区域经济新动能。
在新兴领域，通用电气航空、上海航天科工电器研究院布局航空电器产业；灿瑞科技、东方雨虹带动先进材料集群发展；并借力中电科50所，加速人工智能上下游企业汇聚。
特别中以（上海）创新园和11号线祁连山路上盖的智创TOP综合体，入驻的高新企业已非常多。
百万方中央绿地 都会生态封面
约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所 美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
智创城板块正以崭新界面、高能级产业、高颜值生态、潮流配套为引擎，实现全方位的华丽蜕变，一个中环旁高品质社区正在崛起。
中环旁稀缺成片开发区域，界面高端崭新。
板块内引入的皆是高品质开发商，各项目立面颜值出众，搭配宽阔柏油路，公园与沿河绿道，形成全新城市界面与业态组合，不仅带来极具冲击力的视觉享受，更具备成为标杆社区组团的基因。
商业利好频发，潮流生活方式正在成型。
桃浦湾TOP ONE已开业两年，汇聚桃浦首店经济，如星巴克“向绿工坊”、渔情渔礼、汉堡王、MANNER等品质餐饮及CORE FITNESS、GOAT攀岩俱乐部，为智创城提供新业态、新场景。
在大型商业方面，古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
值得一提，区域内还不乏 “小而美” 的商业惊喜，比如项目自带超万方商业盒子，以及桃菊路商业风情街，已吸引四如春、麦当劳、一品名仕、飞牛生鲜等品牌入驻，家门口就有吃喝玩乐。
名医优教，国际资源浓度进阶。
基础教育方面，智创城已有上外附属实验学校、十二年制的上海安生学校。九年一贯制上外附属桃李未来实验学校的建设更为区域教育注入强心剂，目标建成国家级义务教育教学改革试验学校，该校由全国教育系统先进工作者朱乃楣校长领衔。
项目旁由中环集团代建的上海市实验幼儿园桃浦分园(在建)，预计2026年9月开学。
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗配套方面，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入使用，按照三级甲等标准规划建设的西部区域性医疗中心，目前已完成设计方案的批复。
如占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，是体育爱好者的乐享乌托邦。
还有网红店一尺花园，桃蔓里创意艺术社区（桃浦首个文化艺术集聚地），方寸山当代艺术中心等为智创城生活注入更多艺术气息。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
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