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🔥华发静安华府🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华发静安华府售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

【华发·静安华府】

静安区内环内国企华发匠心打造

建面约222-316㎡别墅

别墅地上2层地下1层

一层层高3.6米二层层高3.3米

单价约18万/㎡

总价约4019-6221万

8栋风貌别墅余量已近尾声

将繁华与静谧交织纳入怀中

此刻便是不容迟疑的时机

华发静安华府

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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稀缺的地段、传承的文化基因

创新的产品设计以及完善的配套

成为高净值人群争藏的家族资产标杆

错过此次机会

内环内的海派墅居生活或许只能成为遗憾

静安区内环内西藏北路板块

城市繁华与历史文脉交织

在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

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中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造静安豪宅的“前沿阵地”。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。

作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

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繁华可以再造，而历史不可复制。华发静安华府，立序静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵。

作为中国现代电影业的发源地，这里是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影——《梁山伯与祝英台》《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生。

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华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商，10年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

海派建筑风格

经典新潮人文住区

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约222-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

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为还原百年石库门的历史风貌，项目精选与原建筑一致的石材，并应用现代防护材料进行表层维护，力求“修旧如旧”。资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术，精准复原门头雕刻，确保细节原貌再现。门饰上，中西合璧的装饰图案，如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素，蕴含着户主对家族的冀望。

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式，形似元宝，独具匠心。工匠们秉承传统砌砖技艺，巧妙融合现代技术，精心雕琢每一道缝的弧度，使之趋于完美统一。

挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖，进行墙体修复与替换，确保其历史风貌得以保留。同时，引入超低能耗技术，将高性能保温板隐藏于墙体内部，既不破坏外部视觉效果，又提高建筑的节能性能。

原汁原味保留风貌里弄肌理，同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控，为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间。

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户型图参考

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实景图鉴赏

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全维丰盛版图

执掌都芯繁华生活

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。

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主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

重奢商业

项目与人民广场商圈直线距离约3KM；与南京西路商圈直线距离约3.5KM；与陆家嘴商圈直线距离约4KM；与静安寺商圈直线距离约5KM，上海各大核心商圈，都能快速抵达！

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便捷出行

3号线、8号线、内环高架、南北高架环伺，即速通达全城；

菁英教育

市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

健康医疗

上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

都心公园

约3.5万方中兴公园，市区内难得一见的城市山林社区公园。

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当内环的土地愈发金贵

当海派风貌与现代人居的融合

成为不可复制的稀缺

错过这一次

或许再难在城市芯脏

遇见这样一处既有烟火温度

又藏着家族风骨的居所

别让犹豫成为遗憾

入席即现在

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、项目基础信息

二、核心优势

1.内环内核心区位价值

静安腹地：地处静安区西藏北路板块，北接内环高架、西靠南北高架、南贴苏州河，距静安寺商圈2.5公里，邻大宁国际商业中心

历史风貌：毗邻历史风貌保护区，周边梧桐成荫、洋房林立，尽显老上海优雅格调与新都市活力脉搏

城市更新：紧邻百万方中兴城规划，享受区域发展红利，未来升值潜力大

2.舒适型社区规划

低密布局：2.5容积率+35%绿化率，居住舒适度远超龙盛湾上（4.05容积率+9.94%绿化率）

产品稀缺：内环内罕见8套双层风貌别墅，最大单层面积近160㎡，南北双庭院，有天有地私藏四季风光

得房率高：高层得房率76-79%，优于圣和静安公馆（70-75%），空间利用率更高

3.多维交通网络

双轨交汇：步行5分钟达3号线东宝兴路站，10分钟达8号线西藏北路站，3站直达人民广场

立体路网：自驾5分钟上南北高架、内环高架，北横通道快速连接城市各区域，10分钟达陆家嘴

步行友好：周边1公里内商业、医疗、教育资源密集，适合步行出行

4.成熟配套资源

商业：1公里范围内有静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等顶级商圈，满足高端消费需求

医疗：直线800米可达上海市中医医院（三甲），周边还有上海市第一人民医院等优质医疗资源

教育：周边分布静安区第三中心小学、市北初级中学等名校，教育资源丰富

生态：步行可达苏州河滨水景观带，享受"一江一河"生态红利

5.国企品质与产品力

精工打造：华发股份国企背景，开发经验丰富，品质有保障，避免交付风险

户型优势：高层户型方正，南北通透，动静分区合理；别墅单层尺度大，地下室层高5.6米，可打造多元功能空间

装修标准：8000元/㎡精装标准，高于圣和静安公馆（6000元/㎡），一线品牌配置提升居住舒适度

三、主要缺点

1.价格门槛较高

总价不菲：高层总价1260万起，别墅总价4019万起，刚需与普通改善难以企及

别墅溢价：17.5-18万/㎡均价，高于同板块高层（11.9-12.5万/㎡），投资回报率一般

户型局限：高层最大156㎡四房，难以满足三代同堂的改善需求

2.社区规模与配套问题

社区偏小：仅7栋高层+4栋别墅，缺乏大型社区的丰富配套与活动空间

商业配套：自带商业配套有限，主要依赖周边商圈

会所缺失：无高端会所、健身房等标配，社区配套完整性一般

3.区位与噪音影响

板块差异：位于西藏北路板块，与苏河湾核心区（龙盛湾上、圣和静安公馆）相比，地段价值略逊一筹

噪音干扰：部分楼栋靠近东宝兴路、天通庵路等主干道，可能受交通噪音影响

轨交距离：距8号线西藏北路站约800米，步行时间较长

4.产品定位与竞争

高层竞争：与静安玺樾（12.4万/㎡）、悦97（12.8万/㎡）等竞品相比，价格优势不明显

别墅稀缺性：仅8套别墅，选择面窄，且总价高，客户群体有限

装修风格：ArtDeco风格虽经典，但部分年轻客户可能偏好更现代的设计

四、总结

华发静安华府作为静安区内环内舒适型高端住宅，以国企品质、2.5低容积率+35%高绿化率、稀缺双层风貌别墅和成熟配套资源为主要卖点，适合追求居住舒适度与生活便利性的高端改善型买家。项目高层产品性价比优于龙盛湾上，别墅产品则填补了内环内海派风貌别墅的市场空白。然而，项目存在总价门槛高、社区规模小、部分楼栋受噪音影响等问题，与苏河湾核心区项目相比地段价值略逊一筹。对于预算充足、看重居住舒适度与国企品质的改善型买家，项目是优质选择；但对于追求苏河湾核心区位与地标价值的塔尖人群，需谨慎考量。