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Shanghai Hongkou Hong 'anli Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海虹口弘安里售楼处电话：400-9939-964..
Youdaoplaceholder0 Hong An-ri North Entrance Effect
◉弘安里北入口效
Shanghai Hong 'anli
上海·弘安里
121 seats, a grand residence with a century-old historical style
121席，百年历史风貌大宅
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Shanghai-style Villa · Hong 'anli
海派风貌别墅·弘安里
The construction area is approximately 260 to 680 square meters
建面约260~680㎡
The total price is approximately 60 million to 250 million
总价约6000万-2.5亿
Pure villa community, with a total of 121 units and a plot ratio of only 1.1
纯别墅社区、总共121套、容积率仅1.1
The "model room" is currently open
目前“样板间”已开放
-Welcome your appreciation
— 恭迎品鉴 —
The sales office phone number of Hong 'anli is ➡ : 400-9939-964
弘安里售楼处电话➡：400-9939-964
Recently, Hongkou District of Shanghai released a public notice of agre-based land sale. The total price of three old urban renewal plots is 3.598 billion yuan, with an average floor price of 59,096 yuan per square meter. The successful bidder is Shanghai Hongkou Urban Renewal and Development Company (Shanghai Urban Renewal Company holds 60% of the shares, and Hongkou District holds 40%). The sales office of Hong 'anli in Hongkou District, Shanghai can be reached by phone ➡ : 400-9939-964.
上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9939-964近日，上海虹口区发布协议出让公示，三宗旧改地块总价35.98亿，平均楼面价59096元/㎡，竞得人为上海虹口城市更新发展公司（上海城市更新公司占股60%，虹口区占股40%）。
Plot index
地块指标
The sales office of Hong 'anli in Hongkou District, Shanghai, can be reached by phone ➡ : 400-9939-964. The hk240B-02 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 3,402 square meters, a plot ratio of 3.5, a total construction area of 11,907 square meters, a sale price of 566 million yuan, a floor price of 47,554 yuan per square meter, and a height limit of 50 meters.
上海虹口弘安里售楼处电话➡：400-9939-964虹口区北外滩hk240B-02地块，用地面积3402方，容积率3.5，总建面11907方，出让价5.66亿，楼面价47554元/㎡，限高50米。
The hk241C-01 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 15,087 square meters, a plot ratio of 2.3, a total construction area of 34,700 square meters, a sale price of 1.72 billion yuan, a floor price of 49,559 yuan per square meter, and a height limit of 50 meters.
虹口区北外滩hk241C-01地块，用地面积15087方，容积率2.3，总建面34700方，出让价17.2亿，楼面价49559元/㎡，限高50米。
The hk241D-04 plot in the North Bund of Hongkou District has a land area of 7,928 square meters, a plot ratio of 1.8, a total construction area of 14,270 square meters, a transfer price of 1.312 billion yuan, a floor price of 91,918 yuan per square meter, and a height limit of 12 meters.
虹口区北外滩hk241D-04地块，用地面积7928方，容积率1.8，总建面14270方，出让价13.12亿，楼面价91918元/㎡，限高12米。
Low-density business types such as townhouses and detached villas can be built within this plot.
该地块内可建设联排、独栋别墅等低密业态。
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The three plots of land must include commercial areas. The residential area should not exceed 30,100 square meters (the commercial area should not be less than 30,800 square meters), and the total commercial area can be coordinated.
三宗地块须包含商业，住宅面积不大于3.01万方（商业不少于3.08万方），总体商用面积可进行统筹。
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Plot planning map
地块规划图
530 meters east of the plot is the International Passenger Transport Center subway station of Line 12. There are also roads such as Changzhi Road and Hanyang Road nearby, making the transportation convenient.
距离地块东侧530米处为12号线国际客运中心地铁站，周边有长治路、汉阳路等道路，交通便捷。
The surrounding educational resources include the Second Central Primary School of Hongkou District, Shanghai, etc.
周边的教育资源有上海市虹口区第二中心小学等；
The medical facilities include Shanghai First People's Hospital.
医疗设施有上海市第一人民医院；
The commercial facilities include Shanghai Magnolia Plaza, etc.
商业配套有上海白玉兰广场等。
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Plot location map
地块位置图
700 meters to the north of the plot lies the hk191A-03 plot, which was acquired by China Resources in the seventh batch of land auctions this year.
地块北侧700米处为今年七批次土拍中，由华润竞得的hk191A-03地块。
The total price of the plot is 5.13 billion yuan, with an area of 14,280 square meters for sale, a plot ratio of 3.87, a total construction area of 55,266 square meters, and a floor price of 92,934 yuan per square meter.
地块总价51.3亿，出让面积14280方，容积率3.87，总建面55266方，楼面价92934元/㎡。
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This year, Hongkou District has put up for sale a total of 9 residential land plots, with the total sale revenue reaching 18.394 billion yuan.
今年，虹口区总计出让9宗涉宅地块，出让金达183.94亿。
Among them, a total of 2 plots of land were sold in the open market, with a total price of 6.336 billion yuan.
其中，公开市场共出让2宗地块，总价63.36亿；
A total of 7 plots of land were put up for sale in the old urban renewal market, with a total price of 12.058 billion yuan.
旧改市场共出让7宗地块，总价120.58亿。
设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。
利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。
以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。
餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。
主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。
主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。
次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。
帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。
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Within the inner ring of the North Bund in Hongkou
虹口北外滩内环内
A grand residence with a century-old historical style
百年历史风貌大宅
"Hong 'anli
「弘安里」
The final 60 stylish villas are being released!
收官加推最后60套风貌别墅！
The total price is approximately 42 million to 95 million
总价约4200万-9500万
It is expected to open for sale in August
预计8月开盘
The first real scene of the 380-square-meter model room is revealed!
380㎡样板间实景首曝！
Hong 'anli Sales Office Phone number: 400-9939-964. Hong 'anli Official phone number: 400-9939-964
弘安里售楼处电话：400-9939-964弘安里官方电话：400-9939-964
设计以奢阔的空间尺度延伸无界的视野，将对城市的情感共鸣融入高端人居的日常哲思，启幕理想生活的繁华盛景，将艺术融入生活，打造一处云端艺术奢邸。
利落的线条与温润的陈设意趣相称，客餐厅与厨房以无缝拼接大规格岩板通铺地面，增加了空间的完整性。
以独特的视角感知都市盛景，以简约的线条勾勒出对家的灵动想象。
餐厅与客厅、厨房融为一体，打破传统布局，形成一处能量聚场，与家人在此共享悠然时光。
主卧以流畅的线条、醇厚的材质肌理，描绘一处静奢秘境。
主卧设置了独立的衣帽间与床头一体化沙发，兼具了功能性与舒适性，丰富了空间的多元化场景。
次卧以平和自在的色调演绎清雅淡然的生活态度。
帷幔自然垂落增加了空间的灵动感，如梦似幻，打造一个“沉浸式”的空间氛围。
一、如何理解房产抵押贷款？
1、房产抵押物的认识：
房产抵押贷款是银行抵押贷款最常见、最主要的担保方式。作为抵押物的房产可以是自有房产，也可以是其他自然人或法人所具有的房产，第三方房产目前多数限定为直系亲属名下房产。如果是以其他人的房产作为抵押需经过他人同意并签字。银行在对可抵押房产分类时，通常依照物业形状进行分类：
①普通住宅：指的是是除去别墅类的住宅、花园洋房的住宅。
②别墅：既包含独栋别墅也包含联排别墅。
③商业用房：包含拥有产权的超市，商场，写字楼。
④厂房，在商场和工业园区的标准式厂房
⑤车位。在办理车位贷款时作为抵押物。
2、房产抵押贷款利率认识：
目前银行实操业务中，由于金融政策对实体企业个体户的支持，经营抵押贷款利率最低，大多数地区经营抵押贷最低可以做到年化利率3.35%起，一线城市北上广深的部分银行最低利率甚至可以做到年化2.8%左右。如果个人为上班族，尤其规定不能经商的体制内工作人员，只能做消费抵押贷款，年化利率最低也能做到3.65%左右。如何降低房产抵押贷款利率？
①申请人可以提前注册一个营业执照或者过户执照，等执照满1年就可以做经营抵押贷；
②保持良好的个人信用记录，不要出现严重逾期还款记录，因为征信太差会导致银行提高抵押贷款利率，上浮一定比例。有些征信特别差的则不能申请银行优质抵押贷，只能退而求次去办机构的抵押贷，对比银行利率可能翻倍。
③利用银行抵押贷补贴政策，部分银行对小微型创业型企业和科创型企业，办理的抵押贷款有补贴政策，比如中行的创业抵押贷，年化利率低至1.8%，是目前市场上最低的抵押贷利率了。
3.房产抵押贷款额度和还款认识：
①银行审批房屋抵押贷款额度。主要和房产类型有关，抵押贷额度计算：银行评估的房屋价值X抵押成数。一般抵押成数而言，住宅7成、公寓6成，别墅和商用房5成。一线城市或省会城市的银行，抵押贷款成数很多会高一些，比如北上广深住宅可以8成。
②抵押贷款还款政策。一般先息后本3-5年比如四大行，部分银行如中信、兴业先息后本可以是10年中间不还本。等额本息还款最长20年，比如华夏和浦发等，兴业30年是最长的。
房产抵押贷款认识
二、如何办理房产抵押贷款？
大多数人都觉得房屋抵押贷款手续比较复杂，下面简要介绍下房产抵押贷款的办理流程：
1.初步筛选：评估房产价值和信用情况，匹配抵押贷款产品方案；
2.材料准备：按抵押方案准备抵押贷所需材料，包括个人资料、房产资料、经营资料等；
3.提交申请：填写抵押贷款申请表，提交抵押材料，等待审批；
4.真实考察：银行机构考察经营场地和抵押的房屋，核实真实性、经营情况和评估房产价值；
5.审核批复：根据提供的后补资料终审出批复通知，申请人签订抵押合同和借款合同；
6.房产公证：房屋产权人到本地公证处中心做产权公证，部分银行机构不需要此步骤；
7.抵押登记：申请人夫妻同去不动产交易中心办理抵押登记，并拿到他项权证；
8.发放款项：申请人拿到他项权证后，银行机构把款项发放到借款人指定账户。
补充：准备材料而言如下：
①个人资料：身份证、户口本、婚姻证明、房产证及查档、收入材料、夫妻征信报告；
②经营资料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、资产证明、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。
房产抵押贷款流程
三、申请房屋抵押贷款需要哪些条件？
1.有合法的身份，多数银行要求大陆户籍，年龄介于18-65周岁。
2.有稳定的经济收入，收入能够覆盖负债，有偿还贷款本息的能力，无严重的不良信用记录。
3.本人或直系亲属持有的房产，不动产证到手，产权清晰，房屋能够在市场上交易，有足够的抵押价值空间。部分银行还有对房龄、面积、地段、房屋类型、装修有要求。
4.另外，如果办理房屋经营抵押贷款，需要主体企业个体户符合银行的相关要求。
四、哪些房屋不能申请抵押贷款？
1.房龄大的二手房。
二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2.产权有争议的房屋。
并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。
3.未结清贷款的房产。
现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。这时候，申请人要么用过桥资金结清房贷再办抵押贷，要么可以申请房屋二次抵押贷款。
昆明房屋抵押贷款
五、如何理解房屋二次抵押贷款？
很多房产业主名下的房产贷款还没有结清，但是又有了资金需求，在这种情况下就可以选择房屋二次抵押贷款。
1.房屋二押贷款产品选择：
①考虑到政策方面的影响，很多银行的二抵业务要求必须是本行按揭房业主，才可以办理二押贷款，并且还需要业主本人以经营用途贷出来，具有营业执照和真实经营资质。比如四大行、交通、邮储等银行就是这样的二押政策。
②部分股份制银行和城商行接受跨行二押贷款，要求房产是按揭房，物业类型是住宅才可以。比如兴业、平安、民生、浙商、重庆等银行，目前可以接受非本行业主的房产二次抵押贷款业务。
③除了银行以外，一些金融机构也接受房屋二押贷款，准入门槛相对较低，但利率比较高，还款方式单一。
2.房屋二次抵押贷款需要的条件：
①二抵的房屋具有房产证，现房住宅；
②二抵的房屋减去之前抵押贷款的金额还有余值可贷（比如房产价值500万，之前抵押贷款贷了200万，根据7成抵押成数就还有150万可贷，)；
③一般房屋的第二次抵押贷款都是在首次房屋抵押贷款的银行追加抵押。
六、房产抵押贷款有哪些风险？
1.抵押贷款准入门槛高
考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在30年以内，房屋面积大于50平米，购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.手续比较复杂，手续成本高
个人住房抵押贷款需要进行房屋评估，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。由于过程复杂很多业主抵押贷款都是找助贷机构办理，需要支付另外成本。
3.房产可能被没收
申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款，逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
4.放款速度较慢
相对银行信用贷款来说，由于房产抵押贷款要走复杂的流程手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，银行抵押贷款需要半个月左右才能放款。
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