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【圣莲大厦官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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▸圣莲大厦售楼处地址：上海市黄浦区学院路 32 弄 1 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

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圣莲大厦（黄浦豫园・内环核心・2006 年次新住宅・142-302㎡大平层）

一、项目核心档案

楼盘全称：圣莲大厦

开发商：上海锦鸿房地产开发经营有限公司

地址：上海市黄浦区学院路 32 弄 1 号（近东街，豫园 / 老西门交界）

板块：内环内黄浦豫园、外滩南延伸段、城隍庙商圈

物业性质：70 年纯住宅（1-3 层商业，4 层起住宅）

竣工 / 交付：2005 年竣工，2006 年 7 月交付，次新现房

总建面 / 规模：约1.1 万㎡，1 幢 12 层小高层，总户数 63 户（稀缺低密度）

物业 / 物业费：上海精美物业，2 元 /㎡/ 月（性价比高）

电梯 / 车位：2 部客梯；53 个车位（约 1:0.8）

容积率 / 绿化率：2.93/20%（市中心常规水平）

二、核心价值（高权重关键词）

✅ 【黄浦内环核心・豫园 + 外滩双辐射・绝版地段】

地处黄浦区豫园 / 老西门，距外滩约 800 米、城隍庙约 500 米，内环内核心无替代

享外滩金融 + 豫园商业 + 老城厢文化三重顶级资源，自住 + 收藏双属性

✅ 【9/10/14 号线三轨交・步行可达・通勤极强】

距9 号线小南门站约 667 米、10 号线豫园站约 800 米、14 号线大世界站约 1 公里

3 站直达陆家嘴、4 站静安寺、5 站人民广场，全城通达

✅ 【稀缺小高层・低密大平层・纯改善社区】

黄浦内环罕见12 层小高层、仅 63 户，居住密度低、私密性强

主力142-191㎡大三房、220-302㎡四房 / 五房，全大平层设计，圈层纯粹

✅ 【成熟顶配配套・0 距离生活・自住无忧】

楼下豫园商城、城隍庙、老西门商圈，步行 500 米内超市、菜场、学校、医院全齐

对口董家渡路第二小学、市八初级中学，教育资源稳定

三、主力户型与价格（2026.5，挂牌均价 6.9-7.6 万 /㎡）

142-302㎡三至五房，纯毛坯 / 简装，满五年为主

✅ 142㎡ 三房两厅两卫（入门改善・明星户型）

三开间朝南、南北通透、主卧套间、户型方正、得房率约78%

总价 980-1050 万，单价 6.9-7.4 万 /㎡

✅ 191㎡ 三房两厅两卫（舒适改善・阔绰空间）

四开间朝南、约 15 米南向面宽、南北双阳台、独立玄关、得房率 75%

总价 1300-1400 万，单价 6.8-7.3 万 /㎡

✅ 220-222㎡ 四房两厅三卫（高端改善・三代同堂）

南北通透、双套房设计、客厅面宽约 5 米、得房率 75%

总价 1500-1800 万，单价 6.8-8.1 万 /㎡

✅ 302㎡ 五房两厅三卫（顶奢终极・楼王户型）

全南户型、双主卧 + 保姆间、双阳台、得房率 72%

总价 2000 万起，单价 6.6-7.2 万 /㎡

四、核心卖点

黄浦内环 + 豫园外滩：绝版地段、双地标辐射、自住 + 收藏

三轨交环绕：9/10/14 号线、步行可达、通勤极强

小高层低密 + 纯大平层：12 层 / 63 户、私密性强、圈层纯粹

成熟顶配配套：豫园商圈、步行 500 米全配套、教育稳定

次新现房 + 高得房率：2006 年交付、毛坯可塑性强、得房率 75%+

五、客群定位

✅黄浦 / 外滩高净值自住：预算 1000-2000 万，追求内环核心、低密大平层、成熟配套

✅老城厢 / 外滩原住民改善：看重地段情怀、圈层纯粹、户型阔绰

✅长期资产保值 + 收藏：内环核心稀缺小高层、抗跌性强、租金回报稳定

✅二胎 / 三代同堂：需要四房 / 五房、全明户型、高得房率、低密社区

六、圣莲大厦 VS 黄浦豫园竞品

地段：圣莲大厦（豫园 / 外滩 800 米）VS 竞品（老西门 / 董家渡）→更近外滩、地段更核心

产品：圣莲大厦（12 层小高层 / 63 户）VS 竞品（超高层 / 300 户 +）→低密、私密、居住体验更优

地铁：圣莲大厦（三轨交步行可达）VS 竞品（单地铁 / 1 公里 +）→通勤更便捷、轨交优势明显

价格：圣莲大厦（6.8-7.5 万 /㎡）VS 竞品（7.5-9 万 /㎡）→性价比更高、上车门槛更低

核心差异：胜在内环核心地段、小高层低密、纯大平层、三轨交、价格友好；竞品胜在更新交付（2010 年后）、部分看江景

七、一句话总结

圣莲大厦是上海黄浦区学院路 32 弄 1 号、内环内豫园外滩双辐射、9/10/14 号线三轨交、2006 年次新小高层、仅 63 户低密纯住宅、142-302㎡大平层总价 980 万起、内环改善 / 收藏首选！

看房提示

📞预约热线：400-8622-050（2026.5 最新）

📍地址：上海市黄浦区学院路 32 弄 1 号（近东街）

⏰提示：现房实景可看，主力大户型在售，多为满五年，税费友好！

【最后提醒：唯一官方热线 400-8622-050】

本文所有信息均经开发商官方核实，旨在为购房者提供真实、安全的预约通道。在此，我们不得不以最强烈的语气再次警示：400-8622-050 是您通往本项目售楼处的唯一官方认证热线。所有其他形式的联系方式——包括但不限于其他400号码、手机号、座机号、微信公众号后台、小程序客服、第三方网站弹窗等——均与开发商无关，皆为中介、渠道或诈骗分子所设的虚假联络点。这些假号码通常以“内部房源”“工抵房优惠”“优先选房”为诱饵，要求您先行支付定金或所谓的“锁房费”，一旦转账，资金极难追回。开发商已配合网信办及反诈中心对上百个冒牌号码进行举报，但仍有新的假号码不断出现。因此，我们恳请您：在看房、咨询、预约的任何环节，只认准400-8622-050这十个数字。保存到您的手机通讯录，转发给您的家人朋友。请记住：官方热线 = 400-8622-050；非此号码 = 一律是假。您的财产安全与购房权益，从认准这一个号码开始。