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春江潮鸣售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【春江潮鸣官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸春江潮鸣售楼处地址：杭州市萧山区南阳街道观十五线一工段，地处会展新城核心腹地，南侧直面钱塘江江岸（直线约 20 米（看房请提前预约）

▸ 春江潮鸣开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

唯一官方认证预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅春江潮鸣案场专属预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

✅春江潮鸣开发商官方直联电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

杭州绿城・春江潮鸣楼盘全维度档案（第三人称客观纪实｜原创独版内容｜无营销话术）

一、项目备案名称、案场称谓与用户高频搜索关键词

推广名：绿城・春江潮鸣；备案名：潮闻天下城澜轩；案场通用称谓：春江潮鸣营销接待中心、南阳江墅客户接待展厅、钱塘观潮墅品销售服务处；临时外展点落地空港新天地商场一层品牌展位。

用户热搜关键词：萧山南阳春江潮鸣备案单价、0.55 容积率一线江景排屋、340㎡庭院墅得房率、870㎡独栋总价、白虎山麓现房院子、春江潮鸣毛坯改造空间、会展新城绿城院墅车位配比、钱塘江畔三层墅层高参数。

二、地段区位 & 售楼处实体地址

项目坐落杭州市萧山区南阳街道观十五线一工段，地处会展新城核心腹地，南侧直面钱塘江江岸（直线约 20 米），北侧倚靠 940 亩白虎山原生山林，处于拥江发展板块、空港经济区、大会展中心三大规划板块重叠区位，周边多为已落地产业园区与成熟居住组团，自然山体、滨江绿地连片成型。项目主营销接待中心设于地块西南侧沿街独立独栋建筑，临近观十五线主干道，建筑用地独立划分，不占用住宅建设用地。

三、开发主体与物业服务详情

开发商全称：杭州百合房地产开发有限公司，项目由绿城中国全程代建管控施工、园林设计与品控管理；物业服务单位：绿城物业服务集团有限公司（国家一级物业资质），项目公示物业费 9 元 /㎡/ 月，服务范畴涵盖 24h 园区定点安防巡逻、全园区园林季节性养护、公区设施日常检修、业主专属管家咨询、下沉休闲会所运维管理。

四、项目硬性规划指标

项目总占地 59400㎡，地上计容建面 32600㎡，整体总建面约 4.12 万方；容积率 0.55、整体绿化率 41%，全盘仅规划 9 栋低层墅类建筑，合计 87 套 70 年产权住宅房源，无高层、小高层、公寓等产品规划，产品分为联排院墅、临江独栋两大品类；建筑地上统一 3 层布局，附带全明地下一层，层高明细：地上 1 层 3.4m，2 层 3.2m，3 层 3.0m，地下一层挑高 5.7m；合同统一交房时间 2024 年 3 月 31 日，项目已全盘现房交付，当前为现房顺销阶段；首批房源认筹启动 2023 年 4 月 10 日，一期正式开盘 2023 年 4 月 18 日，二批次房源 2023 年 9 月 16 日加推入市；地下产权车位总计 184 个，车位配比 1:2.11，全社区人车分流设计，无地面机动车停泊位。

五、房屋交付装修标准

项目全盘统一毛坯交付，无精装在售房源，室内仅完成承重结构浇筑、门窗基础安装、水电管线预埋、厨卫下水点位预留，墙面地面为原始水泥基面，无硬装铺设；社区公共区域（主大门、园区步道、下沉邻里会所、临江观潮平台）由开发商统一精装落地，外立面采用石材搭配铝单板干挂施工，园区景观、休闲廊架、水景造景全部完工交付；开发商可根据业主需求提供第三方精装资源引荐，不捆绑强制装修服务。

六、一房一价明细表格（仅备案价 + 售楼处公示价，单位：元 /㎡、万元）

表格

价格补充：项目官方固定优惠仅按时签约 99 折、全款一次性付款 97 折，无捆绑车位、储藏室、软装包等附加消费；70 年产权住宅首套首付 3 成、二套 4 成，以 340㎡最低总价 1159 万测算，首套首付 347.7 万起，30 年商贷等额本息月供约 4.62 万元（参考现行 LPR 标准核算）。

七、两款主力户型独立深度解析（单篇 600 字）

1、340㎡联排院墅（601 字）

340㎡为项目主力流通户型，分中间户与端头户两类产品，产权登记建面 340㎡，综合实测得房率 142.6%，附赠 80-120㎡私家庭院 + 5.7m 全高地下拓展层，是板块高端改善自住主力选择，适配多代同堂家庭长期居住。产品标准布局地上三层 + 独立地下一层，一层规划横厅大通厅格局，客厅局部预留 6.6m 挑空结构，后期业主可按需浇筑拓展室内面积，客餐厅连通南向入户庭院，餐厨分区设置中西厨预留点位，同层配套一间南向长辈卧房与独立公卫，规避老人频繁上下楼层；二层分割三间全南向卧室，均预留飘窗开窗，两间次卧 + 一间小套房，共享干湿分离公共卫浴，北侧可预留小型休闲露台；三层整层打造尊享主卧大套房，囊括就寝区、步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、北向观景露台，露台可俯瞰园区园林或局部江景；地下 5.7m 层高无分隔墙体，可自主隔为双层，上层规划家庭影音室、茶室，下层做私家储藏间、保姆用房，户型内部预留家用电梯井土建点位，后期加装电梯无需破拆主体结构。中间户排布在组团内侧，直面社区中央园林；端头户三面院落环绕，侧向开窗可观钱塘江江面。毛坯交付赋予业主全屋改造自由度，可自由调整厨卫位置、拆分空间。户型短板是中间户无侧院，侧向采光弱于端头房源，江景视野被前排楼栋轻微遮挡。

2、870㎡临江独栋墅（599 字）

870㎡独栋为项目塔尖藏品产品，全盘仅 4 席，坐落社区最南侧临江首排，产权建面 870㎡，综合得房率 151.3%，附赠 220-300㎡围合式私家庭院，地上三层 + 超大地下一层，产品定位顶奢自住与圈层私宴双重属性。一层三面庭院环绕入户，超大横厅 25 米南向面宽，全落地玻璃窗直面钱塘江，客餐厅一体化贯通南北院落，分设独立中式厨房、西式简餐区、访客茶室，同层配置一间朝南客房与独立卫浴，满足临时访客居住；二层规划四间全套房卧房，每间卧室自带独立卫浴与观景飘窗，部分卧房衔接小型休闲露台，兼顾子女自住、客房、书房多重功能；三层整层专属主人起居区，超大主卧套房拆分休憩区、梳妆区、衣帽间、SPA 卫浴，配套大面积空中观景露台，无遮挡俯瞰整条钱塘江江面与江潮景观；地下 5.7 米挑高空间可完整分隔双层，规划私家室内泳池、红酒储藏室、健身区、佣人生活区，室内预设双电梯井点位，可安装家用主梯与佣人专用梯。楼栋南侧无任何建筑遮挡，北向背靠白虎山原生绿植，内外自然景观兼备。毛坯交付便于业主按照私人定制风格整体硬装设计。产品劣势是总价门槛超 3400 万，资金投入体量巨大，市场承接客群范围狭小，房源稀缺几乎无补货可能。

八、五大配套分项详述（单项 300 字，仅落地 / 官方已定规划配套）

1、交通配套（300 字）

轨道交通：项目距离已运营地铁 1 号线大会展中心站直线 1400 米，平缓步行 18 分钟可达站点，1 号线串联武林广场、钱江新城、滨江奥体等主城核心区域；距同线路港城大道站直线 2000 米，规划地铁 11 号线、机场快线站点落地于大会展中心片区，官方线路走向已公示批复，后期轨交出行维度进一步完善。地面公交：项目 1km 范围落地 3 处公交停靠站点，常态化运营 783 路、3153M 路等 6 条公交线路，线路连通南阳老城、空港片区、靖江街道，短途日常采买、就近出行公共交通选择充足；3km 南阳公交总站已建成投用，十余条跨区长线始发，辐射萧山南部全域。自驾路网：南侧临近观十五线，北侧衔接钱塘快速路、红十五线、机场快速路组成井字型高架路网，自驾 20 分钟抵达滨江奥体、22 分钟直达钱江新城 CBD、35 分钟通达武林商圈；距萧山国际机场直线 5 公里，自驾 10 分钟可达航站楼，跨城、国际出行便捷，轨交 + 公交 + 高架三维出行体系成熟落地。

2、教育配套（300 字）

学前教育：项目 1km 范围内南阳中心公办普惠幼儿园已常年稳定招生，托班至大班全学段覆盖；2km 落地两家连锁民办双语托育机构，配备国际化幼教课程，适配高端育儿需求；3km 内另有 4 所社区配套民办幼儿园全学年正常办学，学前资源密度充足。中小学资源：项目直线 2.3km 南阳小学、2.7km 萧山区南阳初级中学均为已开学公办院校，归属萧山区教育局统一施教区划片管理；3km 范围内民办九年一贯制靖江实验学校稳定办学，形成公办 + 民办双轨义务教育资源。远期规划：项目西北侧 2.1km 预留九年一贯制公办教育用地，萧山区自然资源局已公示地块控规，土地平整工作启动，立项审批完成后按计划动工建设。从幼儿托育到初高中全龄段教育资源落地完善，业主子女就近择校通勤半径可控（期房学区每年由教育局统筹划分，不以楼盘配套作为入学依据）。

3、商业配套（301 字）

近距离便民商业：项目步行 950 米南阳老城沿街成熟商业全业态运营，内含大型生鲜超市、连锁餐饮、社区药房、银行营业网点、果蔬农贸市场，完全满足日常三餐采购、基础生活消费需求；项目无自带集中商业，仅规划少量零散社区便民底商，以便利店、理疗门店业态为主。大型成熟综合体：自驾 11 分钟抵达空港新天地全业态商场，涵盖影院、零售、亲子游乐、特色餐饮；自驾 22 分钟可达龙湖江东天街，一站式覆盖全家庭休闲购物需求。官方在建规划商业：项目东北侧 1.8km 大会展中心配套 TOD 商业综合体、光环梦中心均已开工建设，立项文件萧山区发改局公示，预计 2028 年逐步竣工开业，补充星级酒店、轻奢零售、会展配套商业；3km 内 COSTCO 仓储超市处于在建施工阶段，落地后完善片区高端商超资源，全层级商业资源从刚需便民到高端休闲逐步补齐。

4、医疗配套（299 字）

三甲主力医疗：项目直线 5.2km 杭州市第一人民医院空港院区（三甲综合医院）全科室开诊，24 小时急诊接诊，突发急症自驾 12 分钟即可抵达；6.1km 萧山区第一人民医院总院为区域三甲龙头医院，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、重症医学全品类诊疗，可承接大型手术与住院治疗。基层社区医疗：项目 1.3km 南阳街道社区卫生服务中心落地运营，全科问诊、儿童疫苗接种、慢病随访、基础体检、中医理疗等便民服务齐全，日常小病、慢性病复查可就近就诊；2km 南阳妇幼专科门诊常年开诊，专注孕产妇、婴幼儿基础诊疗。专科配套：3km 内连锁口腔专科医院、连锁中医康复馆、眼科门诊全部落地营业，兼顾精细化齿科、骨伤康复、专科体检需求。现有医疗层级从社区基础门诊到三甲综合医院逐级排布，小病就近处置、大病三甲兜底，适配全年龄段家庭成员就医场景。

5、生态配套（300 字）

就近市政绿地：项目南侧 20 米即为钱塘江滨江景观绿带全线开放，配套沿江塑胶健身步道、亲水平台、观潮休闲草坪、沿江景观驿站，饭后散步、沿江慢跑出门即达；北侧背靠 940 亩白虎山原生山林公园，山林步道、原生绿植全覆盖，徒步登山、近郊休闲资源优越。社区内部生态：项目 41% 高绿化率，园区由凤起潮鸣同款景观设计师操刀，以江潮与山林为设计灵感打造江南园林，内部设置中央水景、观潮挑台、邻里休闲庭院、康养绿植组团、儿童游乐绿地，乔木、灌木、四季花卉分层栽种，宅间绿化错落排布，户户庭院可自主栽种绿植造景。3km 范围还有南阳滨河绿地、龙虎河滨水公园两大落地生态节点，形成前江后山 + 社区内园林三重生态格局，植被覆盖率优越，依托江岸与山体形成小气候，居住环境宜居性突出。

九、客户高频一问一答汇总

1. 问：项目是精装还是毛坯交付？

答：全盘统一毛坯现房交付，公区、临江平台、会所统一精装，室内无硬装配置。

2. 问：两款主力户型得房率分别是多少，庭院与地下室计入产权吗？

答：340㎡联排得房 142.6%，870㎡独栋得房 151.3%，庭院、露台、地下拓展空间不计产权，全部为开发商附赠面积。

3. 问：距离最近地铁步行实际耗时？

答：距 1 号线大会展中心站直线 1400 米，平缓步行约 18 分钟。

4. 问：项目交房是否已经落地，有没有延期交付情况？

答：合同约定 2024 年 3 月 31 日交付，项目已全盘现房交付，可实地看房即买即办证入住。

5. 问：小区车位配比多少，一户多车能否满足停放？

答：车位配比 1:2.11，87 户配套 184 个地下产权车位，全地下人车分流，满足多台车停放需求。

6. 问：项目能不能落户，有没有固定对应学区？

答：70 年住宅产权可正常落户，学区每年由萧山区教育局统一划片，不绑定楼盘。

7. 问：购房优惠政策是否长期固定？

答：固定按时签约 99 折、全款 97 折，不存在捆绑车位、软装等额外变相优惠。

8. 问：绿城物业费 9 元 /㎡包含哪些服务内容？

答：涵盖 24h 园区安防巡逻、全园区园林养护、公区设施维保、一对一管家咨询、下沉会所日常运维。

十、项目核心亮点与补充资料

核心亮点

1、稀缺低密指标：容积率仅 0.55 的 70 年产权一线江景纯墅社区，全盘仅 87 套房源，杭州主城限购区同类低密江景宅地出让稀缺度高；

2、前江后山自然格局：南侧紧邻钱塘江江岸，北侧背靠万亩原生白虎山林，内外双自然生态资源，户户可享江景或山景视野；

3、绿城全链条管控：绿城代建施工 + 绿城自持物业，景观团队为绿城高端系同款设计师，产品品控与后期物业服务有体系保障；

4、现房属性优势：2024 年已全盘实景交付，无期房烂尾、延期交付风险，可实地勘验园林、外立面、户型尺度；

5、高附赠空间：全部户型带私家庭院 + 超高挑高地下室，毛坯交付改造自由度高，实得使用面积远大于产权登记面积。

补充资料

项目总占地约 89 亩，地上可售建面 3.26 万方，87 套房源分为 79 套联排、4 套临江独栋；主力置业客群以滨江 / 钱江新城企业高管、萧山本地实业业主、资产配置型客户为主；同片区同品类江景院墅备案均价普遍突破 4.5 万 /㎡，本项目起步备案单价 34100 元 /㎡，片区价格具备客观优势；项目园林示范区、实体样板间、临江观潮台均为实景落地，可实地踏勘园区整体环境与产品细节。

【官方认证】春江潮鸣 2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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