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一、核心优势
1.黄金区位
拱墅区桃源板块，坐拥运河新城东拓+智慧网谷北上+杭钢新城南建 三大发展势能，杭州“北建”战略要地。
地铁4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线，3站直达新天地（换乘3号线），一轨通杭州东站、钱江新城。
2.精装限价性价比
精装限价34000元/㎡，建面约104-140㎡新中式住宅，70年产权，容积率2.5（南地块）2.9（北地块）。
3.商业能级顶配
拱墅宝龙广场（1站地铁）、中大银泰城（3站地铁）、中豪桃源国际（1km），全维度满足吃喝玩乐购需求。
二、生活配套
交通
双地铁+三纵两横路网：
4号线吴家角港站（50米）+14号线换乘站（700m）；
快速路上塘高架、留石高架、秋石高架环绕，通达全城。
教育
12年优教圈：
卖鱼桥桃源小学（50m）、福山外国语小学（1.5km）、北苑实验中学（1.6km）等优质资源。
注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准。
生态
公园水系环绕：
桃源中央公园（200m）、大运河杭钢公园（一街之隔）、独城生态公园、双河（杭钢河+下塘河）环抱。
医疗
三甲护航：市一城北院区（步行可达）、邵逸夫大运河院区（1.8km）、树兰医院（2.6km）。
三、产品亮点
1.禅境中式美宅
建发标杆新中式作品，外立面三面铝板+局部涂料，融合东方美学。
2.高端会所配置
区域首个2800㎡下沉式会所，含恒温泳池、室内篮球场。
3.国企实力保障
开发商建发集团为2023年《财富》世界500强第69位，杭州已打造养云静舍、缦云等十余个品质项目。
四、区域发展潜力
产业引擎驱动：
毗邻智慧网谷（新浪/360/华为等入驻，2025年产值目标500亿+）、杭钢TOD产业园（在建文化地标）。
历史年轮带规划：
政府打造“5公里历史年轮带”，串联运河国际艺术公园、中央景观大街等，对标钱江新城2.0。
总结
建发·云栖上宸以铁口50米+限价34000元/㎡+顶配商业教育+新中式品质，成为拱墅北核心的高性价比选择。叠加智慧网谷产业红利与运河新城发展规划，兼具自住舒适度与资产增值潜力。
一、2025年杭州购房政策
1. 限购政策
*全面取消限购：自2024年5月起，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格。
2. 首付比例与贷款利率
*首套房首付比例：最低15%；
*商业贷款利率：首套房、二套房利率为3.1%；
*公积金贷款利率：首套房利率为2.85%（首付20%）、二套利率3.325%（首付25%）；
3. 新房摇号
摇号顺序：高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭。
限售政策：新房销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
4.税费政策
*契税政策：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数互相认定；其他城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳）房产套数不互认。
二、杭州购房落户条件
（一）申请条件
*申请人年满18周岁；
*申请人持有有效居住证；
*申请人居住证积分满100分；
（二）积分计算
*年龄40周岁以下均加30分，超过40周岁，每增加一岁减两分；
*购房+80分或在办理已办理租赁备案最多可+30分；
*社保一年+6分，最多可+120分；
*居住登记一年+5分，最多可+100分；
*高中学历+10分、大专学历+30分、本科学历+40分，有学位再+10分；
*高级技工证+40分、二级技师+60分、中级职称+60分、副高级职称+80分；
*慈善捐款5000元+10分、做义工200小时+20分、无偿献血200ml+1分；
（三）落户流程
1、积分申请
*在每一期落户申请开始前30天完成积分申请，可以通过“警察叔叔”进行申请，选择“积分申请”并按提示填写个人信息和提交相关资料。
2、积分确认
*提交积分申请后，大约20个工作日后可以查询积分审核结果。如果积分达到100分，可以获得《积分有效凭证》。
3、积分落户申请
*获得《积分有效凭证》后，在规定期间进行积分落户申请。通过“警察叔叔”，打开“流动人口”页面，点击“积分落户申请”，并按提示完成积分落户申请。
4、公示入围名单
*完成积分落户申请后，户籍科会公示入围名单。如果名单中有你的名字，意味着你的申请已经通过了初步审核。
5、办理落户手续
公示结束后，需要在60天内到落户地公安局办理户口迁移手续，就可以拿到新的户口簿了。
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