中环・桃源里官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间·中环・桃源里咨询电话@2026.5.22住建备案可核
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「中环·桃源里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
中环・桃源里（普陀桃浦智创城・中环 600 米・1.8 低密洋房 + 小高层・国企现房）
📍地址：上海市普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（桃浦智创城核心，距中环约 600 米）
📌定位：中环旁稀缺低密现房・桃浦科创红利・国企品质・高性价比刚改 / 改善・近零能耗社区
一、基础概况
开发商：上海中环投资开发集团（普陀区属国企，一级资质）
规模：占地约 9.6 万㎡、建面约 18 万㎡；10 栋 11 层洋房 + 18 层小高层，共 720 户
产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 1 月已全面交付，实景现房即买即住
容积率 / 绿化率：容积率1.8（中环稀缺低密）、绿化率38%、人车分流、车位比 1:1.25
建筑 / 立面：现代简约，铝板 + 玻璃幕墙 + 高端石材；层高3.1 米，全明板楼、无连廊
物业 / 费用：中环陆家嘴物业；6.8 元 /㎡/ 月
核心亮点：中环 600 米 + 1.8 低密 + 国企现房 + 近零能耗 + 桃浦中央绿地 + 双地铁 + 高得房率
二、户型 & 价格（2026.5，精装≥5000 元 /㎡，含中央空调 / 地暖 / 新风）
单价：均价8.19 万 /㎡；总价：600-1600 万（主力 700-1200 万）
83㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）
总价：600-670 万；两开间朝南、客厅连阳台、得房率约 79%
106㎡ 三房两厅两卫（主力刚改）
总价：850-950 万；三开间朝南、LDK 一体、南北通透、主卧套房
126㎡ 三房两厅两卫（改善主力）
总价：980-1100 万；三开间朝南、宽厅约 5.4 米、双阳台、高附赠
166-178㎡ 四房两厅三卫（楼王改善）
总价：1300-1600 万；四开间朝南、双套房、中西厨、独立家政间、270° 飘窗
精装标准
厨电：博世 / 利勃海尔；卫浴：汉斯格雅 / 唯宝；全屋中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居
三、核心配套（中环 + 双轨 + 智创城 + 百万方绿地）
区位
普陀桃浦智创城核心（上海科创增长极），距中环约 600 米，15 分钟达静安寺、20 分钟达徐家汇
交通
地铁：11 号线祁连山路站（1.2km）、15 号线古浪路站（1km），双轨交环绕
自驾：中环高架（3 分钟上）、沪嘉高速、南北高架，快速通达全城
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：自带1 万㎡社区商业；3km 内桃浦万象城（规划）、山姆会员店、宜家
生态：桃浦中央绿地（500 米，100 万方，已开放 40 万方）、生态廊道
医疗：普陀区中心医院（3km，三甲）、利群医院（2km，二甲）
教育：上外普陀学校（九年制，步行 800 米）、桃浦中心小学、上大附中
四、核心价值
中环低密稀缺：1.8 容积率 + 洋房 + 小高层，中环沿线罕见低密，舒适度碾压周边刚需盘
国企现房零风险：2026 年 1 月已交付，实景可看、即买即住、无烂尾 / 减配风险
桃浦智创城红利：上海重点科创板块，产业导入 + 人口增长 + 配套升级，升值潜力大
生态资源优越：500 米百万方中央绿地，城市绿肺，宜居性强
高得房率 + 精装标准高：得房率约 79%，精装≥5000 元 /㎡，一线品牌，拎包入住
双地铁 + 中环自驾：11/15 号线双轨交 + 中环自驾，通勤便捷，适配市区上班族
五、客观短板
地铁步行略远：距 11/15 号线均约 1km，步行 12-15 分钟，非正地铁盘
板块成熟度一般：桃浦仍在建设中，部分区域拆迁未完成，短期界面一般、有施工噪音
价格偏高：对比中外环同能级板块，单价 8.19 万略高，性价比弱于宝山顾村 / 嘉定南翔
物业口碑一般：中环陆家嘴物业，6.8 元 /㎡/ 月，服务品质不及绿城 / 仁恒
无一线景观：无江景 / 湖景，景观价值弱于滨江 / 临湖项目
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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国匠宏伟身姿 建筑时代风华
上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营,物业管理,会展营销和酒店康养等为一体的多元化集团公司。
三大发展界面 笔著美好都会
中环集团于发展过程中,致力土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力,赋能城市美好生活。
国匠责任先行 谱写荣誉高光
2005年 中国房地产百强之星
2009年 上海房地产行业企业竞争力50强
2011年 首届“中国责任地产TOP100”诚信合作年度最佳企业
2015年 中国房地产开发企业500强
2018-2019年 上海市房地产开发企业50强
2018-2019年 商业用房开发总量10强/绿色地产10强
2023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业综合体等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。
高品质居住体验 近零能耗建筑标准
利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统,做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。
极简美学立面 未来风格审美呈现
以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代美学。
六大林系主题生活花园 描摹理想生活
项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。
五进式品质归家 构建当代桃源礼序
通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。
三大健康社区体系 开启身心的愉悦
社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。
全球臻选 予品质之美
「中环·桃源里」，臻选全球家电、地板等室内家居品牌，让未来的居家时光，更具生活品质感。
项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块，共604户
南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、166㎡
北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、106㎡、126㎡、175㎡、178㎡
国际创新之城 引流普陀升级
桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一 城”规划重点区域，坐拥2，5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。
磅礴开发势能 超越前滩徐家汇
桃浦智创城整体规划面积约 7.9 平方公里，规划约117 万方高端住宅，约 207 万方商务办公、 约 76 万方科研用地，约 100 万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。
交通配套
一环两轨交通 速达市区中心
板块交汇 11 号线、15 号线、20号线（规划中）、26号线（规划中），近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融。
商业配套
潮流购物主场 都会时尚领地
桃浦湾（TOP智创 A地块核心商业 -TOP ONE ）、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁，另有大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。
教育资源
国际教育资源 赋能文脉升级
上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建幼儿园在旁。（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）
12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
医疗资源
多维医疗配套 守护美满时光
德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁，高品质医疗体系，守护安康。
生态环境
百万方中央绿地 都会生态封面
约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所 美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。
国金体育中心 全维悦动身心
桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡, 拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。
关于【中环·桃源里】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
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特此公告。
【中环·桃源里】
2026年5月22日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
