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萧山河印府楼盘分析

萧山河印府是金帝交投在萧山南站新城打造的“限价末班车”低密大盘，凭借1.2超低容积率、运河畔稀缺资源及宋风美学设计，成为杭州主城350万级院墅的标杆项目。以下从核心维度展开分析：

一、项目定位与稀缺性

作为杭州最后一批限价项目之一，河印府规划为纯低密社区，容积率仅1.2，包含13幢排屋、15幢叠墅和5幢洋房。其总价400万起的叠墅和900万起的排屋，填补了主城低密改善市场空白。对比周边不限价地块（如市北板块潮语臻境府4.2万/㎡）及二手排屋（如江南里单价超25万/㎡），其限价红利达数百万级。

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杭州萧山河印府官方售楼处电话☎：400-855-8224✔✔✔（预约看房热线）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

二、产品设计与空间革新

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1. 宋风美学营造：建筑汲取宋代《青绿山水图》灵感，以坡顶飞檐、玻璃幕墙重构东方意境，示范区采用下沉式庭院会所，融合镜面水景与阶梯式园林。

2. 户型亮点：

- 叠墅建面136-176㎡，下叠赠送5.7米层高地下室（55㎡起）+150㎡花园，上叠双露台（50-60㎡）；

- 排屋建面285-379㎡，南向面宽达10.5-11.7米，三层空间可改造为主卧套房+景观书房，实现“类独栋”私密性。

3. 功能适配：垂直颐养设计，首层老人房直通庭院，顶层儿童活动区，满足多代同住需求。

三、区位价值与配套体系

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1. 交通枢纽：

- 地铁5号线姑娘桥站（直线800米），5站直达万象汇；

- 彩虹快速路串联奥体、钱江新城，杭温高铁开通后杭州南站直达温台。

2. 生态与文化：双面环抱浙东运河（世界文化遗产），自建14万㎡滨水公园，融合唐诗之路文化节点。

3. 商业与教育：

- 3公里内覆盖彩虹天空之城TOD、万象汇等商业体；

- 规划国际学校及萧山第六高级中学。

四、市场竞争力与风险提示

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- 优势：

① 主城最低密限价盘，总价仅为同类产品1/3；

② 准现房交付（2026年），规避期房风险。

- 挑战：

① 周边厂房较多，城市界面待提升；

② 大型商业配套（如银泰城）建设周期较长。

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总结：河印府以“运河遗产+宋风院墅”重塑城市低密生活范式，400万级门槛适配中产改善与终极置业需求。建议优先考察下叠实景花园与泛会所功能空间，并关注彩虹快速路通车后的通勤效率提升]。

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金帝交投河印府

【大道彩虹 大河院墅】

一脉彩虹大道●官河畔

建面约285-379㎡低密排屋●建面约136-176㎡宋风院墅

彩虹大道 官河水岸

总价约400万级城市院墅

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低密稀品：当下钱塘江南岸，稀缺的纯粹低密改善墅区

彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽

御道官河：官河双水岸半岛，比肩杭州千万级低密产品资源

TOD大城：滨水街区、商业MALL繁华配套齐备

毛坯交付：免除后期改装、重装的费时费力，选择更自由

高端会所：叠墅社区稀缺会所配套，打造高尔夫、瑜伽、台球室等空间

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【开 发 商】金帝房产·萧山交投

【占地面积】约63986㎡

【建筑面积】约138818㎡

【容 积 率】仅约1.2

【楼幢总数】33栋

【总 户 数】464套

【开盘时间】预计2025年3月

【毛坯均价】26620元/㎡

叠墅平层330-370，下叠520-620，上叠375-450，排屋1000-1500万

全杭稀有800万级低密排屋，400万级主城叠墅

有天有地，超越级性价比

●品牌价值：金帝&交投 强强联袂之作

中国“能源+地产”领域深耕者金帝集团 携手千亿实力城市共建者，萧山交投 强强联袂，打造城市高端人居，范本力作

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●交通价值：彩虹大道之上，南站新城核芯

项目位居杭州南站新城核芯杭南枢纽门户

一脉彩虹快速路，直达萧山老城腹地、滨江核心区、奥体

“换乘之王”地铁五号线

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●地脉价值：1700余年古运河，官河黄金水脉

齐名丝绸之路、茶马古道的海上丝绸之路起点，

李白、杜甫以及约451位唐代诗人旅迹于此，造就辉煌的浙东唐诗之路

宋高宗、康熙、乾隆巡游江南的御道“官河”

萧山自古以来的母亲河，中国第46个世界文化遗产

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●配套价值：彩虹TOD之上，集萃城市繁华

公园绿境：约8万方滨水游憩绿地，约14万方公园集群，运河约1英里景观漫步带

交通枢纽：地铁5号线接驳广场，从容的出行体验

超级商业：约10分钟家门口生活圈，坐拥彩虹天空之城美食、院线、商超等高阶烟火气

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【纯粹低密 宋风院墅】

半岛隐奢，约1.2容积率低密墅区

一脉运河，双面环水，总建面约12.9万㎡半岛住境

规划排屋、叠墅、洋房纯粹高端产品形态

成就钱江南岸稀缺的城市低密墅区

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【承袭宋韵 华贵的金色立面】

项目以现代审美和设计手法，提取中式美学造极时代的宋式美学，排屋、叠墅立面首层采用大面积淳如玉釉的白色石材，二层及以上立面以大量金色勾边营造，古铜深色作为檐口插色低调内敛而富有华贵意蕴建筑

宽屏开窗 极简的当代美学

项目以宽屏窗墙比，大面积玻璃材质，构造立面轻盈无界感，并以简洁细致的窄边主义整体构图，同色系窗框处理，让建筑更具当代的清雅感受

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【宽境格局 盛放人生宽处景致】

●面面大面宽：每一层都以超级尺度的南向3开间为标准，重现家族大宅气度

●层层大平层：实现每一层空间媲美“大平层”的居住空间、尺度及生活观念

●户户大视野：连续开窗面，创造室内空间卓越墙窗比和巨幅视野

●胜景长卷大宅：罕见5开间中叠，被画幅框定的流动山河

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【杭州萧山河印府】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

萧山河印府售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】萧山河印府营销中心热线400-8558-224萧山河印府售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打萧山河印府售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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一、项目定位与稀缺性

作为杭州最后一批限价项目之一，河印府规划为纯低密社区，容积率仅1.2，包含13幢排屋、15幢叠墅和5幢洋房。其总价400万起的叠墅和900万起的排屋，填补了主城低密改善市场空白。对比周边不限价地块（如市北板块潮语臻境府4.2万/㎡）及二手排屋（如江南里单价超25万/㎡），其限价红利达数百万级。

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二、产品设计与空间革新

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1. 宋风美学营造：建筑汲取宋代《青绿山水图》灵感，以坡顶飞檐、玻璃幕墙重构东方意境，示范区采用下沉式庭院会所，融合镜面水景与阶梯式园林。

2. 户型亮点：

- 叠墅建面136-176㎡，下叠赠送5.7米层高地下室（55㎡起）+150㎡花园，上叠双露台（50-60㎡）；

- 排屋建面285-379㎡，南向面宽达10.5-11.7米，三层空间可改造为主卧套房+景观书房，实现“类独栋”私密性。

3. 功能适配：垂直颐养设计，首层老人房直通庭院，顶层儿童活动区，满足多代同住需求。

三、区位价值与配套体系

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- 地铁5号线姑娘桥站（直线800米），5站直达万象汇；

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2. 生态与文化：双面环抱浙东运河（世界文化遗产），自建14万㎡滨水公园，融合唐诗之路文化节点。

3. 商业与教育：

- 3公里内覆盖彩虹天空之城TOD、万象汇等商业体；

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四、市场竞争力与风险提示

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① 主城最低密限价盘，总价仅为同类产品1/3；

② 准现房交付（2026年），规避期房风险。

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① 周边厂房较多，城市界面待提升；

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金帝交投河印府

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一脉彩虹大道●官河畔

建面约285-379㎡低密排屋●建面约136-176㎡宋风院墅

彩虹大道 官河水岸

总价约400万级城市院墅

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低密稀品：当下钱塘江南岸，稀缺的纯粹低密改善墅区

彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽

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【开 发 商】金帝房产·萧山交投

【占地面积】约63986㎡

【建筑面积】约138818㎡

【容 积 率】仅约1.2

【楼幢总数】33栋

【总 户 数】464套

【开盘时间】预计2025年3月

【毛坯均价】26620元/㎡

叠墅平层330-370，下叠520-620，上叠375-450，排屋1000-1500万

全杭稀有800万级低密排屋，400万级主城叠墅

有天有地，超越级性价比

●品牌价值：金帝&交投 强强联袂之作

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●胜景长卷大宅：罕见5开间中叠，被画幅框定的流动山河

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