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🔥虹盛里🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将虹盛里2026年6月19日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

虹盛里唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（虹盛里）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（虹盛里）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：虹口区万安路901弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

虹盛里（备案名：江境雅苑）完整楼盘档案

一、基础核心信息

地址：虹口区万安路901弄/公安街306弄/沽源路20弄，江湾镇中环内，距北外滩约5km

开发商：上海城投+虹口置地双区属国企，资金稳健无交付风险

地块规划：7个分散小地块，占地5.3万㎡，总建面14万㎡，容积率2.6，绿化率35%

全盘620户，三大产品：高层、6-8层洋房、滨水联排；全人车分流，车位比1:1.2

物业：城投自持虹口物业；高层6.5元/㎡/月、洋房7.2元、别墅7.8元

交付：实景现房，已交付，款清即入住，无需等待期房

均价：备案均价99600元/㎡，总价668万起，覆盖刚需到改善别墅全段

二、户型&总价（精装高层/洋房，联排毛坯）

1）高层刚需/刚改（主力流通）

63㎡1房1厅｜668万起

虹口中环少见小户型，单身落户、投资出租首选

83-99㎡2房2厅｜730-1000万

LDK一体化，三开间朝南，高层2梯2/4户，得房73.6%-78%

108-140㎡3-4房2卫｜1075-1600万

改善主力，140㎡四开间朝南双套房，弧形观景阳台，高区看走马塘河景

2）6-8层低密洋房（改善优选）

120-154㎡三/四房，1梯2户，得房80%-83%，安静低密，远离主干道，单价略高于高层

3）滨水联排别墅（终极改善，毛坯）

196-197㎡地上3层+地下1层，私家庭院+30㎡星空露台，客厅挑空，总价3000-5000万；地下拓展空间大，得房率92%+

精装标准（高层/洋房）

四恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静）、旭格三层中空玻璃、中央空调+地暖+新风；博世厨电、汉斯格雅/杜拉维特卫浴；别墅毛坯交付，自行改造

三、交通配套（三轨交汇，通勤强）

地铁

3号线江湾镇站步行300-800米；10号线江湾体育场站800米；在建20号线约500米；直达五角场、大宁、虹口龙之梦、静安寺

自驾：距中环1km、逸仙路高架700米，15分钟北外滩、20分钟陆家嘴

地面路网：万安路、新市南路主干道，多条公交直达曲阳、四川北路

四、生活、教育、医疗

商业

步行：沿街菜场、吉买盛、江湾老街底商；

3km：曲阳百联、虹口龙之梦、五角场万达；无高端商圈，大型购物需短途自驾

教育（新房不承诺学区，板块现有）

对口红旗小学（虹口二梯队）+丰镇中学；近江湾中心小学、复兴高级中学

医疗

1.2km岳阳医院（三甲中西医）、3km虹口医院、江湾医院，日常就医充足

生态

临走马塘滨水步道；内部小块组团绿化，无大型中央公园

五、核心优势

中环内现房，即买即住

对比北外滩、徐汇滨江大量2027/2028年期房，无等待、无烂尾风险，置换友好

总价门槛低，小户型稀缺

668万起拿下虹口中环70年新房，63㎡一房是同板块极少上车户型，出租流通性强

双国企开发，物业自持

城投本地开发，维保、交付售后稳定性优于民营房企

产品全覆盖，刚需到别墅一体

一房、两房、三房、洋房、联排全业态，单身、三口、三代同堂都能匹配

三轨地铁加持，通勤友好

3/10/在建20号线，杨浦、静安、宝山、浦东通勤无压力

价格洼地，对比北外滩性价比突出

均价不到10万，北外滩新房普遍15万+，预算有限想留虹口首选

六、硬伤&避坑重点（核心短板）

7个分散小地块，无统一大盘社区

地块被市政道路隔开，没有整体中央园林、会所、泳池，社区割裂感强，无高端配套

紧邻江湾水产市场（最大痛点）

北侧地块10层以下，凌晨/夏季会有水产腥臭味，低楼层开窗体验差，优先选中高区或南侧洋房

周边界面老旧

四周大量30-40年老公房，城市界面普通，缺乏高端住区氛围，二手溢价弱于瑞虹、北外滩

高层得房率偏低

F地块高层最低仅73.6%，公摊偏大，同等面积实际使用小于同价位洋房

部分楼栋临主干道，噪音明显

沿万安路、新市南路楼栋低区车流噪音，优先社区内侧洋房、中高区

无高端商业配套

周边只有基础底商，奢侈品、大型购物中心需3公里以上车程

别墅总价高、流通慢

3000万起联排受众极少，二手转手周期远快于高层小户型

七、适配/不适宜人群

适合购买

预算650-1600万，想拿下虹口中环现房，不愿等2年以上期房

杨浦/大宁/3/10号线沿线上班族，看重地铁通勤

单身落户、投资出租，63/83㎡小户型租金回报率稳定

刚需刚改三口之家，追求成熟烟火配套、低上车门槛

预算3000万+，想要中环带庭院联排，不执着北外滩

千万级改善首选虹口中环三轨交

高品质滨水大盘产品焕新

项目推售建面约83-184m²瞰景高层

建面约99-197m²臻稀洋房

建面约197m²滨水墅居

均价9.96万/m²，总价668万起！

现房，所见即所得，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。

户型图赏鉴

项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：

①、建面约120㎡3房：

三开间朝南，南向面宽达约10米，阳光充足；餐客厅与阳台形成流畅动线，社交空间舒适开阔；弧形阳台放大景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，舒适度拉满。

②、建面约109㎡3房：

相较于市面常规110㎡户型优势显著。

北次卧面积充足，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；

主卧可容纳L形衣帽间，兼具尺度感与仪式感；

餐客厅阳台一线贯通，动线流畅，弧形阳台拓展景观视野。

③、建面约140㎡4房洋房：

纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；

四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰；

独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。

4、极致收纳系统，解锁空间利用新可能

新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约140㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准），从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性：

①、玄关收纳升级

配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。

②、餐厅收纳升级

新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。

③、厨房收纳升级

采用顶天立地高柜设计，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级，配置碗碟拉篮、分区调味拉篮，实现“一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。

同时细节上融入人体工学设计，增设转角拉篮、下拉沥水篮等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。

还有卧室与卫生间收纳：

衣柜巧用门后垂直空间，设置大量挂衣区与双面柜体，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。

更多户型赏鉴：瞰景高层

珍稀洋房户型图

滨水联排户型图

【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。

因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。

更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。

设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。

而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。

加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

同时，开发商也响应了政府号召，将【虹盛里】打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。

简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：

1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。

2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。

部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。

生活配套

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米、20号线（在建）万安路站直线距离约150m，19号线（在建）车站南路站直线距离约900m，出行十分便捷。

自驾上，项目身处上海高架最密集区域，内环、中环、逸仙高架路交汇，叠加已通车的军工高架路及“中环北抬”规划利好，通达性在同级项目中无出其右。

商业方面：直线距离4公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺，餐饮、休闲、购物需求一站式满足，生活便利性无需等待。

教育方面：周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面：项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

✴️虹盛里售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️虹盛里营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️虹盛里开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️虹盛里展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务：虹盛里房价特价信息、优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址足不出户，专属销售1V1全程讲解，我们诚挚欢迎您致电预约看房！