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上海浦东涌潮府

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3站金桥│轨交旁约600米

500万级+国企品质+精工住区

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建面约88-129㎡3-4房

总价约450-719万

清盘倒计时

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时间，是一场永恒的潮汐。四季轮转之际，热浪涛涛，携着生活的理想抵达美好的彼岸。自亮相后，上海·涌潮府有幸成为一众居者的心之所向。当海派之潮持续席卷浦东，上海·涌潮府在匠人们的精心雕琢中，从一颗理想的种子，慢慢展现出一幕幕大美实景。全维展示区即将开放，提前献映海派家的圆满生活。

效果示意图，红线外仅为示意，具体以实际交付为准

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乘浪于浦东向东的时代热势，定址于“入沪门户”的曹路核芯单元，上海·涌潮府为不负土地赋予，以当代海派生活为旨，融合在地文化与国际视野，为追求高品质生活的年轻家庭革新人居方式。友好的价格、硬核的实力、精致的社区，让上海·涌潮府备受热捧。

纵观其价值图谱，你会发现众多“王牌”资源正在构建起一个多元繁华的生活圈。直线距离约600米即是崇明线凌空北路站（在建），3站金桥东，还可高效换乘9/12号线，畅达陆家嘴等市芯区域。金海快速路也在建设中，通车后可快速接进环线，通达中芯城区，日常通勤出行更加便捷。

网络示意图

在上海·涌潮府周围，默契地聚集着一系列高浓度的生活配套。9月开学季，位于上海·涌潮府东侧的市级示范幼儿园——顾路幼儿园海萃分部已正式开园；西侧贴身距离规划有公共服务配套，建成后将包含约4500㎡社区文化活动中心、约1800㎡综合健身馆，约800㎡游泳池。北侧规划有约50亩社区级体育公园。未来，在凌空北路地铁站北侧还规划有综合性商业体...在不久的将来，城市的烟火气中将洋溢着家人们的欢声，圆梦海派家，美好生活也将启幕新篇。（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网）

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网络示意图

因深谙家人们对未来生活的憧憬，上海·涌潮府将在全维展示区中，集中亮相一众公共区域，让家人们提前遇见海派新境。

进入现场，映入眼帘的即是充满现代美感的“油画框”外立面，南立面大面积玻璃，大地色系配色，轻盈地展现着海派的摩登与精致。

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效果示意图，非实际交付标准

归家是穿越花园的美妙旅程。进入4幢2号首层局部架空层，海派气韵迎面而来，作为家的“第二客厅”，架空层的设计兼顾了多功能与艺术性，旨在让居者沉浸美学氛围中休闲、会客...悬浮顶设计的首层单元门厅，自带海派气场，引入了无触归家理念，让家人们得以轻松归家。车行归家时，家人还能邂逅高颜值的地库单元门厅星空顶，从环氧地坪到云中翡翠石材等，上海·涌潮府投入了更高的建设成本，以更高的工艺要求，期待为每一位家人创造出超越既往的归家体验...

全套户型图如下：

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建面约88㎡3房产品，3开间朝南+3飘窗+宽阳台的3房设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

更重要的是，该户型总价预计仅约400万级，价格非常亲民，特别适合刚需客户上车！

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建面约95-97㎡3房2卫，户型3开间朝南+T字动线+动静分离，主卧也设计了套房，让室内采光、通风、私密性都做了进一步升级。

另外，双卫的设计，完全可以轻松应对常住人员数量大于1的家庭，家中“关键时刻”对卫生间的“拥挤需求”，让家庭生活更从容、更方便。

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建面约129m²样板间实拍▼

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涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

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【ModernStyle当代潮建筑】

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

效果示意图

【CentralPark围合式花园】

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

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示意图

效果示意图，红线外仅为示意，最终以实际交付为准

【IdealRooms理想式居住】

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

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资源配套

金桥东三站漫享「发展核」生活

【便捷交通】直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。

网络示意图

【学校资源】邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等，学校资源聚集，沁润人文厚蕴。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）

网络示意图

涌潮府售楼处电话☎：400-8657-114✔✔【生态休闲】直线距离约5km上海浦东金海湿地公园；未来将围绕浦东运河、秦家港河打造体育公园、森林公园和极地公园等市民游憩目的地。

网络示意图

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【璀璨商业】恒越荣欣广场、欧亚玛特购物广场、招商花园城（在建）、宝龙广场等商业体，随享繁华。

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【医疗资源】直线距离约3km范围内上海市第七人民医院，海军军医大学第二附属医院，三甲级综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，护航家人健康。

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最新一房一价表：

上海浦东涌潮府

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。