兰香湖2号售楼处首页网站-​兰香湖2号2025年最新户型配套房价-小区环境

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兰香湖2号鸟瞰效果图

兰香湖2号别墅项目有210平和170平，分为东区和西区。东区有108套210平和108套170平合计216套，已售罄。西区有72套210平和72套170平合计144套，目前170平户型已全部售罄。

还有最后72套210户型预计将在第三季度压轴推出。

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西区210户型小区平面图

210户型实际使用面积超过500平，附赠面积多，装修标准高。

干挂石材外立面、全铜屋顶和落水管

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外立面实景图

建筑外观结合海派美学与法式优雅，精选沉香米黄干挂石材，层叠错落，风雨不侵。陶瓦与铜顶，在现代设计语言和材料的重新诠释下，勾勒出经典与当代隽永之美。

室内豪华装修交付，一楼层高4.5米

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室内实景图

中央空调：大金

新风系统：大金

地暖：威能

冰箱：利勃海尔

灶台油烟机：美诺（Meile）

烤箱：美诺（Meile）

蒸箱：美诺（Meile）

洗衣机：美诺（Meile）

烘干机：美诺（Meile）

台盆：杜拉维特

龙头花洒：高仪

电梯：日立。

备注：上述标准中涉及的品牌均为暂定，届时将采用以上品牌或其同等档次品牌，最终均以实际交付为准。

户户临水，每家每户赠送一个游艇泊位

开启游艇生活新篇章

兰香湖，闵行第一大人工湖

40倍于太平湖，6倍于美兰湖

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兰香湖实景图

兰香湖上帆船水上运动项目

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兰香湖是上海主城区内量体最大的人工湖，占地40万方约600亩。40倍于太平湖，6倍于美兰湖。涵盖商业街、星级餐厅、赛艇俱乐部、马术俱乐部、星月步道、文化艺术长廊、活力公园、青少年活动中心等十多个景观节点。皮划艇、龙舟、游艇等水上体育运动项目，将成为一把打开城市新生活风尚的钥匙。

浦江第一湾，闵行滨江核心位置

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黄浦江约15公里滨江带，270度湾“玉带环腰”，上风上水之地。

瑞金医院闵行院区已经开建，期待值拉满

今后会是闵行规模最大的三甲医院

定址紫竹，家门口的瑞金医院

周边教育，华东师范大学基础教育成员校～全龄段教育

华师大紫竹基础教育园区——包括华东师范大学附属紫竹幼儿园，华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学、华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、民办圣华紫竹双语学校（原上海民办华东师大二附中紫竹双语学校）。

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华东师范大学附属紫竹幼儿园是由华东师范大学、闵行区人民政府和紫竹科技园区三方鼎立打造的一所公办幼儿园，直属于闵行教育局。2022年11月正式获评为上海市示范性幼儿园。

华东师范大学附属紫竹小学，简称紫竹小学，是一所由华东师范大学、闵行区教育局和吴泾镇人民政府三方联动办学的学校。

紫竹小学因其卓越的教育质量和广泛的社区认可，获得了多项荣誉，包括“上海市青少年保护工作先进集体”、“上海市家庭教育示范校”等。学校还被评为“全国校园足球特色校”和“全国传统体育冰雪特色校”，显示了其在体育和传统文化教育方面的特色和成就。

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华东师范大学第二附属中学附属初级中学（简称 华二附初），是由闵行区人民政府、紫竹科学园区、华东师范大学三方合作共建，由华东师范大学第二附属中学承办的公办初级中学。

学校创建以来，始终坚持质量立校，连续多年获评闵行区办学绩效评价综合发展奖优秀一等，学生在各级各类竞赛和活动中捷报频传、成绩斐然。学校是教育部优秀传统文化（武术）传承基地、全国青少年校园冰雪运动特色校、全国航空特色学校、上海市绿色学校、上海市科技教育特色示范校、上海市人工智能教育示范学校、上海市信息化应用标杆培育校、上海市航空特色学校、上海市第一轮义务教育项目化学习种子实验校、上海市学校体育（武术）“一条龙”人才培养体系“龙头校”、上海市学校艺术（戏剧）“一条龙”人才培养体系“龙头校”、上海市中小学心理健康教育示范校、上海校园健康管理中心示范点、上海市安全文明校园、上海市平安示范单位、上海市花园单位。

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民办圣华紫竹双语学校兰香湖校区已建成

从小学到高中12年制

上海民办圣华紫竹双语学校位于紫竹国家高新区，是一所致力于多元课程与发展通道的九年一贯制民办学校。学校为中国商务部援外培训参观考察单位、国家教育部全国急救教育试点学校、上海市民办中小学特色学校、华东师范大学基础教育集团成员校、上海教育科学研究院民办基础教育科研实践中心。

地铁双轨交通—15号线、23号线

🚇地铁23号线华东师范大学站(在建），预计2027年正式通车。距离小区步行约800米，可直达徐家汇。

🚇地铁15号线紫竹高新区站(已通车），距离1.5公里左右，可以和地铁23号线进行同站换乘。

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地铁23号线在建实景图

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地铁15号线实景图

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商业配套日趋成熟

1、兰香湖商业北街—钟楼广场

钟楼广场实景图

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室内恒温泳池实景

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星巴克、多样屋、H3健身会所、室内恒温泳池、罗森便利、雀上风本帮餐厅、SHOW室内滑雪场、大隐书局图书馆。

2、湖畔餐厅—星级米其林餐厅建造中

湖畔餐厅效果图

湖畔星级餐厅建筑面积3750平，地上三层。2025年2月开建，预计2026年7月竣工。

兰香湖滨水餐厅——星级米其林餐厅正式动工

3、45万方紫竹数字创意港

紫叶广场、紫竹万怡酒店

紫竹创意港实景图

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紫叶广场实景图

紫竹万怡酒店，233间宽敞明亮客房、套房。820平米会议场地，包括可容纳300人的宴会厅及4间多功能厅。

紫竹万怡酒店实景图

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4、26万方紫竹TOD数码广场商业综合体

商业综合体效果图

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商业综合体效果图

商业综合体实景图

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5、49万方紫竹科技金融广场（待建）

紫竹科技金融广场效果图

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紫竹科技金融广场综合体约49万方，23号线华东师范大学站地铁上盖。包括13万方研发，12万方商业和24万方商办建筑。

6、周边商业配套

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上蔬永辉超市实景图

宝龙城市广场实景图

龙湖天街实景图

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

兰香湖2号售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】官方营销中心热线400-969—2958官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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