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🏡 缦云上海 400-9955-564（杨浦滨江・内环一线江景・88 万方 TOD 顶豪）

☎️ 400-9955-564｜杨浦区杨树浦路 2699 弄｜12 号线隆昌路站约 800 米｜151-330㎡滨江大平层｜均价 12.1 万 /㎡｜总价 2200-4300 万｜一期已交付，二三期 2027.12 精装交付

📌 核心亮点（一眼记住）

内环滨江绝版 + 88 万方 TOD：上海内环最后一线滨江宅地，距黄浦江约 450 米，高区看陆家嘴三件套；合生顶级 TOD，含合生汇、5A 写字楼、超五星酒店。

纯低密大平层 + 缦系顶豪：容积率 2.0、绿化率 35%，10-16 层小高层，252 席纯改善；3.3-3.5 米层高、独立电梯厅、得房率约 80%。

双会所 + 酒店级精装：3000㎡私享会所（恒温泳池、私宴、健身）+6 米架空层泛会所；精装配Laufen、Dornbracht、美诺、博世，三大件 + 智能家居。

杨浦滨江兑现大年：2026 年杨浦滨江全面落地，艺术岸线、商业、公园成型，自住 + 资产保值双优。

📌 基础档案

开发商：合生创展（上海合生滨江）

位置：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄（杨浦滨江南段）

产品：16 栋 10-16 层小高层，252 席纯大平层

指标：占地约 4.6 万㎡｜建面约 88 万㎡（综合体）｜容积率 2.0｜绿化率 35%｜车位比 1:1.6｜人车分流

产权：70 年住宅（限购）

交付：一期已交付；二三期准现房，2027 年 12 月精装交付

物业 / 物业费：卡曼酒店物业（缦系）｜9.8 元 /㎡/ 月

💰 验资 & 价格（2026.5 最新・内环滨江顶豪）

备案均价：12.1 万 /㎡（低区约 10.8 万 /㎡，高区江景 12.1 万 /㎡）

151-190㎡ 3 房：总价 2200-2800 万，中低区、部分江景

209-253㎡ 4 房（主力）：总价 2500-3500 万，三开间朝南、横厅、独立电梯厅

267-330㎡ 5 房（顶奢）：总价 3800-4300 万，270° 江景、双套房、超大横厅

验资标准：600 万起（看房需预约验资）

🏡 主力户型（2026.5・内环江景终极改善）

✅ 186㎡ 4 房 2 厅 3 卫（入门主力）

总价：2500 万起｜亮点：独立电梯厅、约 4.2 米横厅、三开间朝南、全明套房、高区江景

✅ 229㎡ 4 房 2 厅 3 卫（明星户型）

总价：2900 万起｜亮点：约 4.5 米横厅、南北通透、主卧 L 型飘窗、独立衣帽间、江景视野佳

✅ 330㎡ 5 房 3 厅 5 卫（顶奢楼王）

总价：4300 万起｜亮点：约 6 米横厅、270° 全景江景、双主卧套房、中西双厨、保姆套房

🚇 交通 & 配套（内环核心・繁华滨江）

✅ 交通

轨交：12 号线隆昌路站（步行约 800 米），直达南京西路；18 号线、规划 24/26 号线环绕。

自驾：内环高架、杨树浦路，15 分钟达陆家嘴 / 北外滩。

✅ 商业

自带：约12 万方合生汇（在建），滨江艺术商业街区。

周边：八埭头商圈、北外滩来福士、陆家嘴 IFC。

✅ 生态 & 教育

生态：约 450 米至黄浦江，杨浦滨江公园、绿道，一线江景无遮挡。

教育：杨浦优质中小学（项目划片待定）。

⚠️ 官方提示

认准400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内定房源。

上海内环一线滨江 + 纯低密大平层 + 超级 TOD，稀缺性极强，高净值自住首选。

实景样板间（186/229/330㎡）已开放，验资 600 万可预约看房。

一、项目基础参数：内环滨江低密奢境

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团）

项目地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

产品类型：70 年产权精装住宅（小高层 / 高层）、大平层

总体规模：占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率 2.5-3.65，绿化率 35%

规划户数：约 1200 户，纯改善圈层，车位比 1:1.9-1:3.2

物业费用：9.8 元 /㎡/ 月（卡曼酒店管理）

装修标准：全屋精装，甄选劳芬、当代、美诺、嘉格纳等国际一线品牌，配全屋智能系统

参考均价：约 12.2 万元 /㎡，总价 2500-4300 万 / 套

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

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开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

二、核心区位：杨浦滨江核心，主城价值高地

缦云上海占位杨浦滨江南段核心，是上海内环内最后成片开发的一线滨江宝地。东接 “中国硅滩” 科创带（B 站、美团、抖音总部集群），西临成熟生活区，南靠滨江生态景观带，北接高端商业集群，形成 “产业 + 生态 + 居住” 三维价值闭环。

作为上海 “世界级城市会客厅” 关键节点，区域已集聚超 5 万高端科创人才，配套加速兑现：上海师大附中（2026 年交付）、复旦附中国际部环伺，地铁 24 号线（在建）、滨江有轨电车（规划） 落地，区域价值持续攀升。

三、交通网络：多维立体，全城速达

轨道交通：

距12 号线隆昌路站约 100-850 米，步行 2-10 分钟，4 站达五角场、9 站通人民广场

近8 号线平凉路站约 500 米，5 站达人民广场、8 站抵陆家嘴

在建24 号线腾越路站（地铁上盖），2027 年通车，无缝换乘 4/8/10 号线

自驾出行：紧邻内环高架、杨树浦路，4 分钟上高架，12 分钟达五角场，15 分钟接入虹桥枢纽

公共交通：周边 135 路、25 路、60 路等十余条公交，覆盖全城核心商圈

四、全维配套：高端生活圈，步行即享

1. 商业配套：88 万方综合体，下楼即繁华

自带商业：约 11.3 万㎡超极合生汇，集高端购物、米其林餐饮、精品超市、IMAX 影院于一体

周边商圈：2.5 公里达合生汇，1.5 公里规划杨浦滨江国际商业中心（25 万㎡，2026 年开业）

社区商业：沿街配高端便利店、美容 SPA、进口生鲜等，步行 5 分钟满足日常

2. 教育资源：全龄名校，一站式教育

公立名校：一墙之隔上海师大附中（2026 年交付）、3 公里内平凉路三小、杨浦小学、建平实验小学

国际教育：复旦附中国际部（约 1.5 公里）、上海美国学校、德威国际学校等

3. 医疗保障：三甲环伺，健康守护

3 公里内覆盖仁济医院东院、东方医院、上海儿童医学中心等三甲医院，提供全周期医疗服务

4. 生态人文：滨江盛景，艺术浸润

滨江生态：5.5 公里滨江跑道、杨树浦电厂遗址公园、油酷艺术公园，推窗见江、出门入景

文化艺术：灰仓艺术中心已运营，三大艺术场馆规划落地，人文氛围浓厚

交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。

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教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园

五、产品力：纯改善大平层，奢阔空间尺度

项目全系纯改善设计，摒弃小户型，主力建面约 190-330㎡三至五房，圈层纯粹，得房率约 80%，适配全周期家庭需求。

190㎡三房两厅两卫：精致改善，方正通透，主卧套房，宽景阳台

226-267㎡四房两厅四卫：舒适改善，双套房设计，中西双厨，巨幕客厅

269㎡“5+1” 房：超级五房，大家庭首选，全明格局，270° 观景

330㎡五房两厅五卫：传世大平层，总统级主卧，独立家政间，一线江景视野

园林与社区：折叠式园林 + 私享会所

景观设计：新中式折叠园林，三重归家礼序，水景、绿植、雕塑错落有致

社区配套：约 3000㎡私享会所（恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅）、全龄泛会所、儿童乐园、宠物专区

规划设计：人车分流，10-12 层小高层为主，低密高绿，居住静谧安全

六、交付与服务：实景兑现，缦系奢享

项目一期已实景交付，以 “仪式感 + 细节化” 服务树立行业标杆：专属迎宾、VIP 茶歇、全家福打卡、敲糖仪式等，从园林到室内全维品质兑现。

物业服务：缦系专属管家，24 小时贴心服务，提供家政、定制、商务、健康等全周期奢享，匹配顶豪居住标准。

七、总结：内环滨江藏品，顶豪人居首选

缦云上海以 “核心地段 + 超级综合体 + 纯改善产品 + 全维配套 + 顶级服务” 五大核心优势，成为杨浦滨江乃至上海内环顶豪标杆。88 万方 TOD 旗舰、一线江景、低密奢居、名校环伺、地铁上盖，兼具居住价值与资产保值属性，是高净值人群改善置业、收藏滨江的不二之选。

【官方售楼处】400-9955-564（预约制看房，提前来电锁定专属接待）项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（近隆昌路）

缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

缦云上海售楼处地址位置：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9955-564预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9955-564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

缦云上海售楼处电话：400-9955-564 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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开发商售楼部热线：400-9955-564（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-564，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。