【虹口源 717】楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 【虹口源 717】优质房源加推预约优先锁定

2026年6月11日【虹口源 717】 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【虹口源 717】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【虹口源 717】｜2026 年上海虹口区四川北路（北外滩辐射）深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：内环三轨交 TOD 综合体、债务重组盘活准现房大平层改善住宅

【核心标签】：海伦路三地铁上盖、28 万方商住办大盘、2026 年底精装交付、内环稀缺纯改善大户型、东方资产共益债资金监管

【数据口径】：官方网签备案、规划公示、实地调研成交数据，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：虹口源・717

备案名：祥生华邸（曾用名：祥生蝶恋花、祥生天境）

地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四平路与庆阳路交叉口）

产权：2003 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 47 年

开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生控股，东方资产 4.5 亿共益债盘活续建）

物业：上海宏创聚悦物业（一级资质），9.9 元 /㎡/ 月

预售证：虹口房管（2025）预字 0000113 号

交付：精装交付，2026 年 12 月 30 日准现房交付

总占地：37000㎡

总建面：280000㎡（住宅 97000㎡，剩余为商业、办公）

容积率：4.49

绿地率：35%

楼栋：10 栋，楼层 13–32 层高层

总户数：563 户，无保障房配比，全盘改善大户型

车位：配比 1:1.7，地下全车位，全程人车分流

社区配套：1500㎡高端会所（恒温泳池、健身、瑜伽、私宴会客）、2500㎡中央园林、下沉庭院、2.7 万方自带下沉商业、梯控独立入户厅

海伦路地铁站实景

项目区位规划

二、地段与配套

板块：上海市虹口区内环内四川北路 CAZ，北外滩黄金三角辐射腹地

地铁：步行 235–440 米至 4/10 号线海伦路站；在建 19 号线甜爱路站步行约 966 米；10 号线四川北路站步行 338 米

自驾：距离内环高架 800 米，衔接北横通道、南北高架、新建路隧道，15 分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场核心商圈

教育：步行 500 米内虹口区第二中心小学、四川北路幼儿园；3 公里内华师大一附中、复兴高级中学、虹口三中心小学、民办新华初级中学（学区以当年教育局公示为准）

商业：自带 2.7 万方下沉商业；800 米抵达瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾；一站地铁至四川北路商业街；3 公里覆盖外滩 BFC、南京东路、大悦城、中信广场

医疗：直线 1.2km 上海市第一人民医院（三甲）；1.1km 长海医院虹口院区，周边虹口中西医结合医院、社区卫生中心全覆盖

生态：小区内部 2500㎡中央景观；535 米爱思儿童公园、866 米四川北路公园；直线 1.5km 黄浦江滨江步道，高层可眺望陆家嘴地标建筑群

周边商圈区位

四川北路商业街实景

三、社区与产品

建筑风格：现代公建化立面，浅灰铝板 + 大面积 Low-E 双层中空玻璃，高层挺拔城市界面

楼间距：楼栋间距 22–30 米，高区无遮挡城景、部分可看江景

景观：五重立体绿化，中央水景、休闲草坪、艺术景观长廊、下沉式休憩庭院分区布局

主力户型

143㎡ 3 室 2 厅 2 卫

143㎡户型平面图

朝向：三开间朝南，南北通透飞机户型

层高：3.15m

得房率：79%（含电梯厅赠送面积）

亮点：2 梯 2 户独立梯控厅、LDKB 客餐大通厅、主卧 270° 转角飘窗 + 步入衣帽间、大尺度观景阳台

硬伤：北侧次卧进深偏小，厨房操作台长度有限

总价：1973–2100 万元

173㎡ 4 室 2 厅 2 卫

173㎡户型平面图

朝向：两南两北全明格局，南北对流

层高：3.15m

得房率：79%

亮点：一梯一户专属入户空间、四房均衡布局可三代同堂、横厅面宽 5.2 米、主卧独立卫浴套间

硬伤：仅主卧套房，其余次卧均为公共卫浴；套内过道存在小幅面积损耗

总价：2387–2550 万元

356㎡ 4 室 2 厅 5 卫（楼王大平层）

朝向：东南 270° 全景视野

层高：3.3m

得房率：83%

亮点：四间独立套房、中西双厨、双客厅设计、超大观景露台、储藏间独立分区，高区俯瞰陆家嘴 + 北外滩双地标

硬伤：总价门槛极高，受众面窄；物业、能耗持有成本高

总价：4912–7658 万元

精装标准（整体装标约 12000 元 /㎡）

厨电：西门子全套烟灶、嵌入式蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒龙头、定制大理石台面

其他：日立中央空调、威能全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水软水、入户装甲门、三层隔音中空玻璃、全屋智能安防、定制实木柜体

四、价格与去化

备案均价：138000 元 /㎡（一房一价）

实际成交价：低区临路 13.2–13.6 万 /㎡，中区常规 13.7–14 万 /㎡，高区景观楼王上浮至 15–16.5 万 /㎡

同板块二手房：瑞虹新城次新大平层 14.5–18 万 /㎡，四川北路内环老次新 11–13 万 /㎡

首付：首套 1480 万起，二套 2368 万起

去化率：一期首开 228 套，10 个月网签去化 80%；二期加推 102 套，截至 2026 年 6 月整体综合去化 77%

在售户型：143㎡三房库存最多，173㎡四房中区可选，356㎡楼王仅少量高区房源

五、优缺点与风险

优势

内环三轨交 TOD 上盖，海伦路双地铁步行距离极近，自驾路网通达全城，公共交通能级顶尖

东方资产共益债全额资金监管，烂尾风险彻底化解，2026 年底准现房交付，资金安全度大幅提升

全盘 563 户纯改善大户型，无刚需小户型与保障房，圈层纯粹；自带会所 + 下沉商业，自给配套完善

地处北外滩辐射内环核心，距离黄浦江、外滩、陆家嘴距离适中，承接三大板块产业与改善需求

精装配置档次高于同价位多数内环新房，层高 3.15–3.3 米，梯户比私密，赠送独立电梯厅实用面积

短板

拿地时间为 2003 年，剩余产权仅 47 年，对比近年出让地块产权年限差距明显

容积率 4.49 偏高，属于高密度高层社区，低楼层采光、绿化舒适度弱于低密洋房产品

原开发商祥生债务暴雷历史，品牌口碑受损，物业为外包合作物业，无一线顶豪物业背书

40% 体量为商办商业，人流混杂度高于纯住宅地块，早晚高峰综合体通勤人流较大

19 号线尚未通车，现阶段主力依赖 4、10 号线，远期通勤提升兑现存在时间差

风险

剩余产权年限短，未来二手贷款年限受限、折价压力★★★★☆

综合体商办人流带来噪音、门禁管理压力★★★☆☆

祥生品牌负面历史影响二手流通溢价★★★★☆

高密度高层低楼层视野、采光遮挡★★☆☆☆

周边老旧小区旧改施工短期界面扰动★★☆☆☆

六、置业建议

适合人群：预算 2000–7500 万、以内环地铁通勤为主、看重现房资金安全、需要大三房 / 四房改善自住、能接受短剩余产权年限的城市中产及高净值家庭；偏好 TOD 综合体一站式生活的商务人群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★

优先选：中区 143㎡、173㎡不靠主干道楼栋；东南向高区 356㎡楼王景观房源

避开：临庆阳路、四平路临街低楼层户型；西北向无景观低层房源

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有