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搜狐焦点广安站 2025-11-23 09:49:20

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杭州临平塘栖古镇广宇塘颂售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】广宇塘颂售楼中心：400-887-5663广宇塘颂售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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🔥#广宇·塘颂最后机[惠]🔥

运河封面·杭城中式合院

💥总价520万起合院产品

🔶临平|广宇塘颂

🏞️运河畔·塘栖古镇旁

70年产权新中式合院

🏞️运河畔·塘栖古镇旁

面积:170方-190方-210方

杭州中式合院，520万起运河边，上下六层空间#中式合院#杭州中式合院#广宇塘颂

广宇塘颂落址于京杭大运河塘栖段核心位置，三面环抱运河生态廊道，南瞰千年塘栖古镇，堪称大运河国家文化公园（临平段）的核芯藏品。项目所在区域为大运河杭州段北端最后一块住宅用地，具有不可复制的稀缺性与文化价值。

这里不仅是地理位置的优越，更是文化积淀的传承。塘栖古镇作为“江南十大名镇之首”，保存着广济桥、水北街等文化遗存，承载着深厚的江南文化记忆。项目与古镇景区仅300米之遥，步行即可抵达，让日常起居融入千年文脉。

周边更规划有茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等文化项目，未来将形成“文化+生活”的复合型圈层，让居住者既能触摸历史温度，又能拥抱当下鲜活。

广宇塘颂的精髓在于对宋代美学的深度转译与再现。项目精研多幅宋画与宋词，承袭宋代建筑制式，以现代语言诠释古典韵味。从王府级的恢弘大门入内，四水归堂的格局豁然展现，沿水庭回廊漫步，可见烟染庭水榭、假山叠翠、飞檐凉亭，一步一景，再现宋式风雅。

建筑细节上，项目严格遵循宋式营造法式：歇山顶、戗角飞檐、青石地雕、镂空花窗等元素随处可见。材质选择也极为考究，全石材立面、瓦片采用笔直排布的“鹤列纹”，细微处彰显匠心。这种对传统文化的尊重与创新，使广宇塘颂成为一座行走的宋式建筑艺术馆。

在杭州楼市中，广宇塘颂以1.1超低容积率打造纯中式合院社区，这一指标远低于普通住宅项目，确保了居住的舒适性与私密性。项目总占地约42887㎡，总建筑面积约86361㎡，绿地率高达30%，仅规划158户，形成稀缺的低密度住区。

低容积率带来的直接好处是空间的宽裕与视野的开阔。社区内建筑密度低，留出更多空间用于园林景观营造，形成双轴五进十巷的格局。住户不仅能享受私家庭院生活，还能在社区内感受到“曲径通幽处，禅房花木深”的意境。这种低密规划，为当代都市人提供了“大隐于市”的居住理想。

广宇塘颂合院户型设计兼顾传统审美与现代生活需求，建面约170-230㎡的空间内，巧妙规划地上3-4层、地下2层的立体格局。每户采用独门独院设计，配备70-400㎡不等的私家庭院，实现“园中有屋，屋中有院”的理想生活图景。

户型内部格局清晰：一层为公共区域，餐客厅采用大横厅设计，最大面宽达16.2米，与庭院自然衔接；二层布置多个套房，满足家庭成员居住需求；三层整层为主卧套房，配备衣帽间、双台盆卫浴和私人露台，彰显尊崇感；地下两层约5.6米挑高，可改造为家庭影院、酒窖等多功能空间。

广宇塘颂的园林设计以宋画《四景山水图》为蓝本，通过双轴五进十巷的布局，营造出“可赏、可游、可居”的江南诗画园林。园区内叠石成山、筑池理水，亭台飞瀑、水雾缭绕，步移景异，再现宋代山水画意的意境。

社区核心景观“四水归堂”借鉴高奢酒店设计理念，融合传统“四水归堂”理念与现代审美。回廊水庭、月洞门、古木清荫等元素点缀其间，形成层次丰富的景观序列。部分户型更可通过私家月洞门直通中央水景，将社区景观延伸为私家花园，实现内外景色的无缝衔接。

广宇塘颂在细节处理上彰显出非凡的营造匠心。项目主张“去其形，取其魂”的设计理念，将宋式建筑经典制式与中式建筑特色进行提炼与重塑，融入现代艺术审美。从青石地雕到柔和屋脊，从戗角飞檐到镂空花窗，每一处细节都经过精心推敲。

材质选择上，项目注重质感与耐久性的平衡。地面采用青石雕刻，门窗采用传统雕花工艺，墙面纹理处理细腻，彰显品质生活的极致追求。就连屋顶瓦片也采用笔直排布的“鹤列纹”，顺应江南雨水流向，体现着对在地文化的尊重与理解。

广宇塘颂坐拥立体交通网络，与杭州主城保持高效连接。项目周边秋石高架、望梅高架双线贯通，可快速串联主城各区。通过申嘉湖高速等主干道，能够便捷抵达杭州各个核心区域。

公共交通方面，规划中的地铁9号线北延段龙安站举步可达，未来将为业主提供更便捷的出行选择。项目毗邻的塘栖古镇区域，正逐步成为临平区的交通枢纽之一，享受城市发展带来的红利。这种兼具诗意与效率的交通条件，让居民既能享受运河旁的静谧生活，又不脱离城市的繁华节奏。

项目与塘栖古镇为邻，享受千年文旅底蕴的滋养。塘栖古镇作为江南十大名镇之首，保存完好的广济桥、水北街等历史遗存，承载着丰富的文化记忆。古镇商业街汇聚运河风情餐饮、特色民宿与文化消费业态，为业主提供沉浸式的文化体验。

周边规划的文化配套更为丰富：茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等项目环伺，重塑运河畔雅集生活。这些文化设施不仅满足日常休闲需求，更为家庭提供阅读、展览、社交的精神场域，让生活兼具“市井味”与“书卷气”。在这种文化氛围的熏陶下，居住不仅是物理空间的安置，更是精神生活的丰盈。

广宇塘颂坐落于运河生态廊道与超山景区之间，享有得天独厚的生态环境。项目北依超山风景区，西揽丁山湖湿地，三面环抱运河生态廊道，形成天然的生态屏障。社区内部30%的绿地率，与外部自然景观相互呼应，构成完整的生态体系。

社区内的园林设计也充分考虑生态价值，种植多样化植被，吸引鸟类昆虫栖息，形成小型生态系统。这种与自然和谐共生的理念，让居民能够享受“推窗见绿，出门见景”的生活体验：清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在运河微风中小憩，感受大自然的美好馈赠。

广宇塘颂周边教育医疗资源丰富，满足家庭全生命周期需求。项目1公里范围内覆盖塘栖第二幼儿园、塘栖第二中学等优质教育资源，同时毗邻规划中的张家墩九年一贯制学校，为子女教育提供有力保障。

医疗配套方面，临平区中医院仅10分钟车程，浙一医院总院（三甲）也可高效直达，为家庭成员健康保驾护航。这种完善的教育医疗配套，让业主在享受低密合院生活的同时，不脱离城市公共服务体系，实现品质生活与便利性的完美平衡。

作为大运河文化带核心区的稀缺合院产品，广宇塘颂具有独特的投资价值。项目所在的大运河杭州段北端，是杭州城市发展的重要方向，随着大运河国家文化公园建设的推进，区域价值将不断提升。

产品类型的稀缺性也是投资价值的重要保障。广宇塘颂作为区域内纯中式合院项目，容积率仅1.1，158席的限量规划，使其成为市场上稀缺的收藏级资产。加上广宇集团作为杭州本土品牌房企的39载开发经验，为项目品质提供有力保障。

广宇塘颂由广宇集团倾力打造，彰显品牌39载营造功力。广宇集团是杭州最早的十八家房企成员之一，也是上市民营房企，具有39载的稳健发展历史。集团坚守长期主义，构建安全资金链，形成以核心都市经济圈为重点的开发格局。

在广宇塘颂项目中，集团倾注高端产品锻造力，钜制纯粹低密中式院墅，展现了品牌对品质的不懈追求。从选址到规划，从设计到施工，每一环节都体现着广宇集团对产品的深入理解与匠心坚持。这种品牌实力的支撑，为业主提供了安心保障。

广宇塘颂以实景现房呈现，即买即验即住，规避期房不确定性。项目于2025年年底交付，所有楼栋已全面实景呈现，业主可亲身体验园区环境、建筑品质及园林景观，做出更为明智的决策。

作为准现房，广宇塘颂的实景体验远超期房销售模式。业主可实地考察合院的每一处细节，从材质的质感到空间的比例，从园林的营造到配套的完善，都可亲眼验证。这种透明化的销售方式，体现了开发商对产品品质的自信，也为业主提供了更多保障。

广宇塘颂合院为业主打造了丰富而诗意的生活场景。在70-400㎡的私家庭院内，可随季节更替种植不同花卉，打造四时不同的园景；也可设置户外餐桌，与家人朋友共度美好时光。

室内空间设计同样注重生活场景的营造：约5.6米挑高的地下室可改造为工作室、画室、家庭影院等多功能空间；双露台设计让业主可在不同方位欣赏风景，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬品雪，四季皆有景；三楼整层主卧套房则为主人提供私密的休憩空间，尽显尊崇感。

广宇塘颂当前总价500多万起，为收藏运河合院提供难得机遇。作为大运河畔最后的合院产品，项目兼具稀缺性与文化价值，是资产配置中的优质选择。特别是当前推出的一套特价房，总价520万起，更是为识货者提供了难得的入手机会。

与杭州主城区同类产品相比，广宇塘颂的价格具有明显优势，加上项目为70年产权住宅（新政后不在限购范围），首付比例门槛相对较低，为更多崇尚中式院居生活的人士提供了可能。在城市化进程加速的今天，这类低密度、高品质的合院产品将持续增值，成为传世之宅。

广宇塘颂的合院生活，是一种与自然对话、与历史共鸣的体验。清晨，可在庭院中练习太极，感受运河微风轻拂面颊；午后，可在露台上沏一壶龙井，远望运河舟楫往来；夜晚，则可与家人围坐地下室影院，享受天伦之乐。

广宇塘颂正如其名，是一曲对运河生活的颂歌。在这里，现代生活的便捷与传统文化韵味完美融合，形成独特的生活场域。这158席合院，不仅是一座座建筑，更是一种生活方式的倡导，是对中华传统文化的传承与创新。

重现江南世家门庭礼序

实景准现房从容品鉴，所见即所得

这不仅是对产品的底气

更是对世家资产传承的郑重态度

于此珍藏一席，既是人生居所的终藏

更是抢占资产配置的先机杭州临平塘栖古镇广宇塘颂售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】广宇塘颂售楼中心：400-887-5663广宇塘颂售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建筑设计融合了古镇文化和现代美学，致敬了杭州久违的纯粹低密中式合院，为城市增添了一抹别样的风景。这里是传统与现代的完美结合，古老与现代的和谐共生。这样的建筑不仅是一座房屋，更是一种对传统文化的传承与创新。

杭州临平塘栖古镇广宇塘颂售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】广宇塘颂售楼中心：400-887-5663广宇塘颂售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。杭州临平塘栖古镇广宇塘颂售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】广宇塘颂售楼中心：400-887-5663广宇塘颂售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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