绿城・潮鸣外滩【官方甄别】绿城・潮鸣外滩楼盘售楼处|绿城・潮鸣外滩2026.6.25官方直营标识|官方导流识别·备案号码公示

绿城潮鸣外滩官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

绿城・潮鸣外滩（上海北外滩内环 CAZ｜绿城潮鸣系顶豪大平层｜70 年纯住宅｜2028.06 交付）

📍地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处，距黄浦江岸约 900 米，北外滩核心黄金三角）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电实名登记）

📌定位：北外滩内环绝版住宅地块｜绿城 TOP 潮鸣系封面作品｜全盘仅 194 席纯大平层社区｜江景地标豪宅｜绿城高端管家物业

一、基础概况

开发商：上海绿城泓盛置业有限公司（绿城中国，中交央企控股）

规模：占地约 1.94 万㎡，总建面约 8.6 万㎡；4 栋 10-29 层高低排布小高层 + 高层，全盘仅 194 席，无小户型、无保障房、无商业混居，圈层纯粹塔尖化

产权 / 性质：70 年纯商品住宅，可落户、通燃气、民用水电，北外滩核心稀缺可居住住宅用地

容积率 / 绿化率：容积率 2.63、绿化率 35%、全社区人车分流、车位比 1:2.3，围合式中央园林布局，最大楼间距超 65 米，采光私密双优

层高 / 梯户比：3.3 米奢阔层高，两梯两户私密梯户配置，独立电梯前厅，得房率 79%-83%，全景落地窗 + 南向观景大阳台多重空间拓展

交付时间：2028 年 6 月 30 日统一精装交付，实景示范区、江景实体样板间已对外开放

物业 / 费用：绿城高端金钥匙管家物业，物业费 9.6 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时智慧安防 + 一对一专属圈层服务

核心亮点：北外滩陆家嘴外滩黄金三角｜南向直面陆家嘴三件套 + 外滩万国建筑群｜约 6 万方中央滨水绿廊环抱｜绿城潮鸣系四代豪宅产品｜下沉式高端私享会所｜央企绿城品质兜底，内环滨江收藏级不动产

二、户型 & 价格（2026.6 火热顺销，备案均价 175098 元 /㎡）

整体备案均价 175098 元 /㎡，总价 3326 万起，主力户型 190-310㎡全景江景精装大四房

190㎡ 四房两厅三卫（内环滨江入门顶奢）

总价 3326-3650 万，三开间朝南，LDKB 客餐厨阳台一体化通透格局，独立玄关入户，主卧尊享套房搭配步入式衣帽间，全景落地观景窗，高区可眺望陆家嘴城市天际线，两梯两户私密归家，是入主北外滩绿城顶豪的低门槛优选。

190㎡户型图

240㎡ 四房两厅三卫（主力爆款改善）

总价 4202-4580 万，南北通透规制布局，约 9.8 米南向巨幕横厅，双阳台观景设计，全屋全套房布局，独立家政间 + 中西双厨，动静分区科学合理，中高区俯瞰北外滩 CBD 建筑群与黄浦江江景，自住会客两相宜。

240㎡户型图

285㎡ 四房两厅三卫（进阶江景优选）

总价 4990-5360 万，四开间朝南，南向面宽超 13 米，270° 环幕观景视野，双主卧套房设计，独立茶室、储藏多功能空间，全景落地玻璃将江景、城市地标尽数收纳，适配高净值家庭终极改善居住需求。

285㎡户型图

310㎡ 四房两厅四卫（江景楼王藏品）

总价 5428 万起，整盘稀缺头排江景房源，仅 20 席限量发售，独立私梯前厅，南向面宽约 15 米，双总统级主卧套房，独立书房 + 家政间 + 储藏间多元功能布局，270° 无遮挡环幕江景，直面陆家嘴、外滩、北外滩三大城市封面，属于上海内环滨江塔尖人群专属收藏资产。

310㎡户型图

精装标准（约 6000 元 /㎡高规精装）

全屋国际一线奢装配置，厨电选用博世全系高端厨电套装，搭配定制高端橱柜；卫浴甄选杜拉维特、汉斯格雅国际奢品；配齐大金中央空调、威能全屋地暖、全屋新风、全屋净水软水系统 + 绿城全屋智能家居；外立面采用大面积 LOW-E 玻璃 + 铝板 + 天然石材组合，极简现代地标立面，与北外滩城市天际线完美相融。

三、核心配套（北外滩 CAZ 内环核心｜三地铁环绕｜滨江顶级商业 + 全维高阶配套）

区位

雄踞上海内环北外滩 CAZ 中央活动区，占位陆家嘴、外滩、北外滩三大世界级 CBD 黄金三角，紧邻在建 480 米浦西第一高楼，直线距离黄浦江约 900 米，坐拥一江一河城市顶级规划红利，内环可出让住宅用地极度稀缺，地段价值恒久不可复制。

项目区位图

交通

地铁 12 号线国际客运中心站步行约 650 米、10/12 号线天潼路站约 800 米、19 号线（在建）近距离覆盖，三轨交串联南京东路、静安寺、陆家嘴等核心商圈；紧邻东长治路、周家嘴路城市主干道，便捷通达新建路隧道、外滩隧道，10 分钟直达人民广场、陆家嘴，全城高效通勤。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：1 公里内直达北外滩来福士、白玉兰广场两大顶级商业综合体，3 公里覆盖瑞虹天地、外滩源、南京东路步行街，汇聚奢侈品旗舰店、高端星级酒店、米其林餐饮、高端文娱业态，上海顶流繁华商业一站式汇聚。

生态：一路之隔约 6 万方北外滩中央滨水绿廊，步行可达滨江景观步道，社区内部打造绿城经典围合式中央园林、全龄休闲景观空间，城芯稀缺滨江生态绿地，闹中取静宜居属性拉满。

医疗：3 公里内聚集上海市第一人民医院、上海新华医院、红房子妇产科医院等多家三甲医疗机构，全方位为全家日常体检、急诊康养保驾护航。

教育：周边环绕虹口三中心小学、北虹高级中学、上外附中、华东师范大学附属学校等市区优质公办名校，同时多所国际化学校环伺，全周期优质教育资源覆盖，人文圈层氛围浓厚（学区以教育局当年公示为准）。

四、核心价值

1、上海内环北外滩近年稀缺纯住宅出让地块，坐拥陆家嘴、外滩、北外滩黄金三角地段，城市土地资源不可再生，兼具一线江景、城市地标双重稀缺属性，是高净值人群核心资产配置、保值抗跌的优质标的。

2、绿城 TOP 潮鸣系四代顶豪产品，全盘仅 194 席无小户型纯粹大平层社区，两梯两户私密布局 + 3.3 米奢阔层高 + 270° 环幕江景视野，搭配下沉式私属会所，从建筑、园林到室内空间全方位打造内环顶豪居住范本。

3、中交央企旗下绿城开发，64.72 亿地王地块匠心打造，资金实力与工程品质双重保障，有效规避高端楼盘减配、延期交付风险，绿城高端物业加持，后期社区维护稳定、滨江豪宅租赁收益可观。

4、70 年可落户纯住宅产权，精装交付省心入住，190-310㎡全大四房改善户型，精准匹配城市塔尖人群自住改善、圈层会客、资产收藏多重需求，内环滨江大平层产品稀缺性极强。

5、占位北外滩城市更新核心，板块高端商业、交通、生态、教育、医疗配套全部落地成熟，无需等待规划兑现，随着北外滩地标集群陆续建成投用，板块价值将持续攀升，未来溢价潜力突出。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月25日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】

上海顶豪市场的硬核热度，从来靠真实数据说话。2026 年 3 月 28 日，绿城潮鸣外滩迎来首开，推出 44 套房源，当日劲销 14.85 亿，官宣去化率近九成，如今，全城屏息期待的绿城潮鸣外滩二批次3# 、4# 楼，建面约190-285㎡户型正式加推，以实打实的地段、产品、配套数据，再度刷新北外滩顶豪价值标尺，。

北外滩核芯，内环内绝版纯住宅

绿城潮鸣外滩，坐落于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，地处北外滩 “黄金三角” 核心区，是板块内唯一可售的核心纯住宅，无保障房配建，纯粹性无可替代。

作为上海 “全球航运 + 金融 + 文化” 三核驱动的战略高地，北外滩规划能级拉满：规划建设 480 米浦西第一高楼、4.5 公里空中连廊、22 公顷无车生态区，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，未来价值爆发力强劲。项目南向直面约 6 公顷北外滩中央绿地，直线距离黄浦江岸仅约 900 米，陆家嘴 “三件套”、外滩万国建筑群尽收眼底，景观视野无遮挡。

840万方的开发体量、6公顷中央公园、50公顷慢行优先区、22公顷无车区、4.5公里的空中连廊…随着超级规划确立，北外滩建设进入肉眼可见的加速期。480米的浦西第一高楼正拔地而起，4700多家航运企业落户，2100多家金融机构进驻，资管规模超8万亿。

首开数据，是顶豪价值最直接的印证。首开即狂揽 14.85 亿、网签超八成的战绩，印证了市场对绿城品质与北外滩价值的高度认可，也让二批次的热度提前拉满。

二批次核心产品，江景天际藏品

本次二批次加推建面约 190㎡入门级大平层与 285㎡天际大宅两大主力户型，面积段适配高端改善及终极置业需求，户型格局方正通透，依托社区景观与滨江视野资源，兼顾居住舒适度与观景体验。

建面约190㎡｜北外滩性价比之王，轻松入席芯区顶奢

以亲民门槛，解锁北外滩芯的大宅气度，兼顾实用与格调，成为顶豪入门首选，每一处设计都藏着对生活的细致考量。

✅ 尺度为王，解锁多元社交场：约5.52米轩敞客厅开间、约8.85米客餐厅整体进深，格局方正开阔，既是亲友欢聚的温情天地，也能从容承载商务会客、艺术陈列等多元场景，大宅气度不彰自显，将上海恒景盛藏于室。

✅ 盛景入怀，私享静谧绿意：配备横幕宽景阳台，正对社区中央公园与围合式遊心花园，在北外滩的繁华芯，私揽一份难得的宁静，日常观景、放松休憩，让灵感自然驰放。

✅ 细节致胜，静享舒适人居：采用三玻两腔系统窗，隔音隔热效果拉满，滤尽都市喧嚣，让窗外四季园林盛景，无缝融入日常起居。

✅ 灵活百变，适配全周期需求：南向大开间尊享主卧，搭配270°转角飘窗，阳光四季流转，推窗尽览城市风光，成就专属心灵栖居地；北侧卧室采用非承重墙设计，可灵活切换大三房、四房格局，适配家庭不同成长阶段，让空间更具成长性。

✅ 海派美学，浸润百年文脉：由CCD团队操刀设计，引入外滩橱窗设计概念，细节之处尽显匠心——玄关地面石材拼花汲取孔公馆花窗灵感，复刻百年建筑美学；客餐厅采用天鹅绒肌理艺术漆搭配弧形吊顶，线条优雅、质感温润；主卧地板镶嵌维多利亚绿奢石，让自然匠心与百年文脉，在当代生活中延续生辉。

建面约285㎡｜天际恒藏大宅，定义北外滩头排坐标

由CSS设计总监蔡贝轶（Bryce Cai）执笔，以自然主义为灵感，将外滩百年底蕴与北外滩世界级封面融为一体，打造可收藏、可传承的顶奢人居范本。

✅ 美学革新，低调藏奢：摒弃繁复装饰与奢华堆砌，以低调内敛的自然主义风格重构奢居美学，浅色系为主调，留白写意，勾勒出雅致宁静的栖居情绪，让空间回归本真。

✅ 框景入画，尽揽城市盛景：以窗为画框，将流动江景、陆家嘴天际线、中央绿地盛景悉数引入室内，浅色石材点缀绿意生机，与窗外遊心花园、中央公园景致和融共生，目之所及皆是风景。

✅ 光影共生，边界消融：融合“界流”设计灵感，室内线性曲面元素交织，圆弧设计柔化空间棱角，与建筑立面“孔雀门廊”呼应，光影流转间，让空间界面生息相通；折叠界面打破封闭阻隔，阔景阳台与客厅无缝衔接，可承载家庭派对、休闲赏景等多元场景，自在随心。

✅ 定制质感，匠心筑家：遵循Tailor made量身定制理念，甄选皇家白玉、枫影木、西班牙米黄等高端材质，搭配艺术玻璃与铜色金属细节，光影下呈现如江面反射般的动态质感；水波纹艺术玻璃勾勒律动光影，让空间始终萦绕江潮的温柔韵律，实现界与境的完美交融。

✅ 多元场景，兼顾社交与独处：餐厅北侧留白空间可随心打造为早餐厅、红酒吧或茶室，移步换景，解锁多元生活可能；专属单人空间，在场景收放间，为居者预留“me time”独处时刻，无论是闲暇休憩还是专注工作，都能拥有专属悠然领域。

从190㎡的高性价比入门，到285㎡的天际收藏，绿城潮鸣外滩以极致产品力，让每一位塔尖人士，都能在北外滩芯，找到属于自己的顶奢人居答案。

社区创新打造全地上立体云廊系统，配置悬浮无尽泳池，直面城市天际线，拥有树梢高度观景视野，把公园生态资源融入日常归家动线，居住氛围感与高端属性拉满。

项目独创三重立体游园体系，规划约 450 米空中游廊、风雨连廊与下沉庭院，打造上海首个高线公园式社区。中央达西草坪复刻庄园规制，铺设高尔夫果岭草，搭配 8 米高喷泉，私享都市核心的自然秘境；四大下沉庭院与全人车分流设计，让绿意渗透社区每一处，户户推窗见景。

打破传统顶豪会所下沉式设计，打造 2280㎡全地上会所，12 米挑高水晶门厅，搭配巨型 “潮汐树” 吊灯，归家即享五星级酒店仪式感。会所内配置悬浮天际泳池（落地窗直面陆家嘴地标）、高尔夫模拟室、红酒雪茄吧、私宴厅、高端书吧与健身中心，一站式满足圈层社交与日常休闲需求。

顶配全能配套，交通商业教育全在线

项目坐拥三轨交、顶级商业、全龄教育与顶尖医疗，15 分钟步行即达，尽享魔都核心的便捷与繁华。

交通

直线 500 米内覆盖地铁 4 号线提篮桥站、12 号线国际客运中心站、19 号线周家嘴路站（在建），三轨交环绕；近邻北横通道、外滩隧道，瞬达全城核心商圈。

商业

约 320 米直达白玉兰广场，步行可达北外滩来福士，近享外滩、陆家嘴、新天地等顶级商业地标，购物休闲无忧。

教育

3 公里内覆盖 90 所幼儿园及学校，临近上海市虹口实验小学、上海市北虹高级中学等优质教育资源，满足全龄教育需求。

生态

南向无缝衔接约 6 公顷北外滩中央绿地与 2.5 公里滨江水岸线，推窗即享城市绿肺，日常休闲有处可去。

首开 17.5 万 /㎡均价、高区单价破 19.8 万仍抢手的战绩，已印证市场对绿城潮鸣外滩价值的高度认可。

二批次在首开基础上，产品户型更贴合改善需求，叠加北外滩规划加速落地、配套持续完善，3-5 年价值爆发期已至。

内环内、外滩芯、绿城造、纯住宅，四大硬核标签加持，绿城潮鸣外滩二批次，既是收藏上海城市封面资产的难得机会，也是入主北外滩顶豪圈的最后入场券。

�� 项目官方置业导航｜2026年6月25日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

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�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月25日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月25日