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🔥万业紫辰苑🔥

万业紫辰苑售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

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万业紫辰苑开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅万业紫辰苑售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心定位：万业集团打造的宝山杨行约50万方成熟大盘，白沙公园第一排生态住区，分三期开发（2009-2022年），涵盖高层、小高层、花园洋房，最新组团"博萃"主推约189-286㎡大平层，整体均价约4.5-5.8万元/㎡，总价约440-1650万元，适配刚需至终极改善全周期家庭

一、基础项目信息

上海【万业紫辰苑】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、产品与户型规划

主力户型：建面约68-286㎡，得房率约76-82%，一期/二期/三期多为毛坯交付，博萃组团提供精装/毛坯双选项

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三、交通与周边配套

1.轨道交通与公共交通

地铁1号线富锦路站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟

地铁3号线江杨北路站：直线距离约1公里，步行约12分钟

公交：江杨北路公交站、宝山88路、宝山2路等多条线路，通达区域核心商圈

自驾：临近南北高架、郊环线，30分钟可达人民广场、五角场

2.商业配套

社区自带约5000㎡沿街商业，满足日常需求

3公里范围内：北上海商业广场、宝山万达、招商花园城

杨行东街商圈：步行约10分钟，餐饮、零售、娱乐齐全

3.教育资源（1公里优质教育圈）

幼儿园：紫辰实验幼儿园（小区内）、童星幼儿园

小学：宝山乐业小学、上海杨行外国语小学

中学：上海市杨行中学、华东师大二附中宝山校区（约2公里）

教育特色：紫辰实验幼儿园为小区配套，步行约5分钟可达

4.医疗健康

上海市宝山区仁和医院（二甲）：直线距离约1.8公里

杨行社区卫生服务中心：步行约8分钟

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区）：直线距离约3公里

5.生态环境（白沙公园第一排核心优势）

白沙公园：小区正门对面，约13.6万平方米城市公园，步行约2分钟

社区内部：约2.2万㎡中央景观，打造"春樱、夏荫、秋实、冬翠"四季主题

湄浦河景观带：小区南侧，约1公里河岸步道，适合休闲散步

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四、核心优势与特色

白沙公园第一排：与约13.6万㎡白沙公园仅一路之隔，部分楼栋可俯瞰全景，生态环境优越

成熟大盘底蕴：开发已超10年，配套醇熟，生活氛围浓厚，居住舒适度高

全周期户型覆盖：从约68㎡两房到约286㎡大平层，满足不同阶段家庭需求

高绿化率低容积率：绿化率40%、容积率2.2，居住密度低，社区环境佳

双轨交便利出行：临近地铁1号线、3号线，步行15分钟内可达，交通便捷

教育资源丰富：小区自带幼儿园，周边中小学环绕，教育配套完善

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开发商：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

竣工时间：2010-2022年

总楼数：64栋总户数：4339户

在售体量：33套

面积：189-286平

总价：1100万-1650万

层高：3米得房率：超大赠送

物业公司：上海万业企业爱佳物业有限公司

物业费：2.5元/平/月

车位配比：1:1

停车费：150元/月

绿化率：40%容积率：2.2

装修标准：毛坯交付

101室295㎡-300㎡

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201室265㎡

301室189㎡

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501室286㎡

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‼️项目卖点

1️⃣优质上市企业：万业的房产项目在上海有着万业紫辰苑、中远两湾城、万业新阶、万业梦立方等，苏州有着万业湖墅金典。

2️⃣优越交通畅达：

地铁方面，项目旁有着3号线江扬北路站（1.1km）以及1号线富锦站（1.3km）。项目位于两个站中间位置。此外，周边还有在建中的地铁19号线和上海北站（北沿江高铁站，1km）

3️⃣优势价格钜惠：臻藏平墅，限时钜惠，抢先先机，稍等即逝

4️⃣优质商圈乐享：9000㎡的社区商业（万业集市）。紫辰集市生活广场（200m）、远洋生活荟（800m）、金悦生活广场（950m）、安达曼广场（1.3km）、丽都广场（1.5km）等。宝山高铁合生汇tod商业(1km在建)便捷生活触手可及

5️⃣花园平墅户型：超大附赠空间，满足对平墅的所有想象

6️⃣优质现房无忧：实景现房，款清交房，即买即住

7️⃣优选板块规划：杨行核心，白沙公园一路之隔，居住氛围浓厚，乐居生活

8️⃣宝山核心板块：距项目1km的宝山高铁合生汇tod商业地块2027年6月竣工交付

9️⃣优品在售房源：花园平墅，超高得房率，一梯一户，板式结构，南北畅通，采光通透

🔟优龄教育资源：上师大附属宝山实验学校（九年一贯致）➕紫辰实验幼儿园

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区位图：

小区平面图：

教育配套：就近：上师大附属宝山实验学校（九年一贯致）➕紫辰实验幼儿园

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商业配套：9000㎡的社区商业（万业集市），紫辰集市生活广场（200m）、远洋生活荟（800m）、金悦生活广场（950m）、安达曼广场（1.3km）、丽都广场（1.5km）等。宝山高铁tod商业（2km在建）

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交通配套：3号线江扬北路站（1.1km）以及1号线富锦站（1.3km）。

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医疗配套：上海中冶医院（1.6km）

休闲娱乐：项目对面就是白沙公园，占地约500亩，800m处还有着杨行体育中心，在建中，2km范围内还有盘古公园、颐景园、玉华园、月浦公园

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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万业紫辰苑（含博萃组团）作为宝山杨行52万方公园大盘+三轨交汇+上师大九年一贯制学区+现房交付+40%超高绿化率的明星项目，以公园零距离+三轨交通+全龄教育+百万方大城配套+高性价比五大核心价值，成为2025年北上海刚需至改善型置业的优选标的。以下是全面优势梳理：

一、核心区位：杨行核心，双规划红利叠加

板块占位：坐落于宝山区杨行核心板块，紧邻南大科创城与吴淞创新城两大千亿级规划区，享受"产城融合+高铁枢纽"双重战略红利，未来3年将迎来价值加速兑现期

公园零距离：与约6万方白沙公园一街之隔，出门即达城市绿肺，推窗见绿，步行3分钟可达公园主入口，打造"家在公园里"的生态居住体验

高铁枢纽：距规划中的上海北站（北沿江高铁站）仅约1km，未来将成为联动长三角的"北上海门户"，交通与产业双重利好叠加

成熟大城：总体量约52万㎡，开发至今已十年，一二三期已顺利交付入住，居住氛围浓厚，商业、教育、医疗等配套已成熟兑现

二、立体交通：三轨交汇，多维通勤网络

三、产品力：低密生态，精装品质标杆

1.规划设计

低密稀缺：容积率约2.2，绿化率高达40%（区域内罕见），集中绿化率15%，打造中央景观花园、四季花径、儿童游乐区、长者休闲区四大功能空间

社区亮点：外立面采用干挂石材、真石漆等相结合的处理方式，品质感十足；打造约9000㎡社区商业（万业集市），满足业主日常生活需求

景观体系：以"春樱、夏荷、秋桂、冬梅"为主题，配备约800㎡社区水景与1200㎡阳光草坪，提升居住舒适度

2.户型与空间

全能户型：主力户型约70-286㎡，从两房至五房复式，覆盖刚需至改善全需求；92㎡三房双卫设计，主卧套间惊艳；叠墅产品约105-286㎡，一梯一户，上叠四开间朝南，下叠送地下室，得房率高达约85%

空间创新：全系配备270°转角飘窗、全屋收纳系统、LDK一体化设计，提升空间利用率与居住舒适度；复式产品实际使用面积超400㎡，动静分区合理

精装交付：百万豪装配中央空调与新风系统，部分平墅产品配备大金中央空调、博世地暖，实现"拎包入住"

四、全维配套：双名校+成熟商圈，十分钟优质生活圈

五、品牌与服务：国企护航，品质与交付双重保障

品牌保障：由上海本地国企万业企业开发，资金实力雄厚，工程质量与交付保障双重加持，无资金链风险，让购房者买得安心

物业服务：爱佳物业提供24小时管家式服务，包含智能安防、日常维修、社区活动等，确保每一位业主都能享受到尊贵、安心、便捷的居住体验

社区运营：打造高端公园圈层社区，定期举办社区文化节、亲子活动等，提升社区文化氛围与业主生活品质，增强社区凝聚力

实景呈现：一二三期已交付入住，四期博萃组团部分房源为现房，所见即所得，降低购房风险

六、价格优势：400万起，北上海高性价比之王

总价门槛：约70㎡两房总价约400万起，92㎡三房约480万起，105㎡叠墅约750万起，对比同板块同品质项目（如万科四季隐秀）价差约50-100万，形成"价格倒挂"，降低置业门槛

单价对比：均价约5.1万元/㎡，对比同区域次新房（如杨行一村挂牌价6.2万/㎡）存在显著价差，性价比突出

价值潜力：公园生态+三轨交汇+双名校+高铁枢纽+百万方大城配套五大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是北上海"稀缺性+高确定性"的优质资产

七、差异化亮点：公园大盘，北上海生活新范式

产品差异化：北上海唯一52万㎡公园零距离大盘，填补了杨行板块生态大盘产品的空白，在同质化严重的市场中形成独特竞争力

公园资源：约6万方白沙公园无缝衔接，社区绿化率高达40%，打造"家在公园里"的生活体验，是北上海罕见的生态居住社区

教育优势：与上师大附属宝山实验学校一墙之隔，社区内自带幼儿园，实现"目送式教育"，解决家长接送难题

高性价比：400万起的总价能拿下公园生态、三轨交汇、双名校、百万方大城配套的两房至三房，在上海市区几乎无竞品，成为北上海刚需至改善型置业的首选

总结

万业紫辰苑的核心竞争力在于杨行核心区位+三轨交汇交通+公园零距离生态+全维配套+国企品质+高性价比的完美平衡，既拥有不可复制的公园生态与高铁枢纽规划，又具备成熟配套与品牌保障，特别适合追求"公园生活+便捷交通+优质教育+资产增值"的刚需至改善型客群，是2025年北上海置业的优质选择。